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二手屋價vs銀行估價
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想請教各位...
銀行evaluate的二手屋市價(mkt value)一般來説是否都會比屋價來得低？(注：二手屋價格）
如果二手屋價= 166k
銀行估價 = 145k
這20k的差別是否太大了？ |
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发表于 21-12-2009 02:16 PM
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我也刚买了两个星期，我的差价更多，二十多千哦，银行估价一百二十多千，而我买的房子是一百四十八千，我也感到心痛咯 |
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发表于 21-12-2009 04:46 PM
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我也刚买了两个星期，我的差价更多，二十多千哦，银行估价一百二十多千，而我买的房子是一百四十八千，我也 ...
alvintkf 发表于 21-12-2009 02:16 PM 
我的hxbc还没出炉。。买146k,丰隆银行概略地算150k. |
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楼主 |
发表于 21-12-2009 04:49 PM
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发表于 21-12-2009 09:31 PM
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发表于 22-12-2009 01:00 AM
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发表于 22-12-2009 10:53 AM
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我的hxbc还没出炉。。买146k,丰隆银行概略地算150k.
Rlamak 发表于 21-12-2009 04:46 PM 
这样来说是我买贵了，而且有白蚁。。。哭到没眼泪了，多两个月拿到屋子时不知道是不是开心或难过 |
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发表于 22-12-2009 04:24 PM
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我一个case 300多千，value 才200
其他banker给我100+
mingshi 发表于 22-12-2009 01:00 AM 
想請問如果這樣的情況,想要和銀行貸款90%, 銀行會批多少錢呢?
比如賣主要賣300K,但是銀行估價200K的例子. |
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发表于 22-12-2009 04:45 PM
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其实每一家银行用的valuer公司都不一样。
有的valuer可以拿去填海，因为他们给价钱是“按照之前该区的交易是多少”。
如果勤力的valuer会亲自到那个地区做功课，然后给价钱。
如果要好的价钱，或许你可以问你向他购屋的经纪，哪家银行可以给你好的价钱。
可以多问几家，然后作比较。 |
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发表于 22-12-2009 06:25 PM
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想請問如果這樣的情況,想要和銀行貸款90%, 銀行會批多少錢呢?
比如賣主要賣300K,但是銀行估價20 ...
追风人 发表于 22-12-2009 04:24 PM
其实，是SPA amount or value amount, whichever is lower
那个比较低，就拿那个
如果卖300k,估价500k, 也可以借300k 的90%
大众的啦。。其他我tak tau |
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发表于 22-12-2009 10:21 PM
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其实，是SPA amount or value amount, whichever is lower
那个比较低，就拿那个
如果卖 ...
mingshi 发表于 22-12-2009 06:25 PM 
所以如果屋主賣300K,而銀行股價只有200K,那麼我只可以貸款90%的180K,這樣我就要給120K的首期了? |
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发表于 22-12-2009 11:51 PM
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发表于 23-12-2009 01:52 PM
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对
手上有一个case
差尔150千。。。。
所以。。aih
mingshi 发表于 22-12-2009 11:51 PM
如果因為這樣的原因,無法給首期的話而取消買賣,我的deposit可以拿回的嗎? |
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发表于 23-12-2009 08:37 PM
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当作loan 申请不到，mah拿回deposit 咯
要看你的agreement |
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发表于 23-12-2009 10:49 PM
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如果因為這樣的原因,無法給首期的話而取消買賣,我的deposit可以拿回的嗎?
追风人 发表于 23-12-2009 01:52 PM 
对咯，就说贷款不批准就好了，要不然说实话的话屋主有权不退还定金的
如果valuer给的估价和市价相差太多的话，那时候就是要appraiser出马了，因为即使某区的屋价飙升得太快，但valuer通常之时参考当年新五的出售价加装修再markup一些来作为评估，所以为什么有时会和售价相差太多（当然不排除有些卖主漫天开价啦） |
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发表于 24-12-2009 01:18 AM
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发表于 24-12-2009 11:09 AM
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謝謝 独孤浪人 和ming shi, 那麼真的要注意這方面了. |
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发表于 24-12-2009 09:57 PM
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有时候，屋子有那个market value
但是 屋子value 没有那么高
有这样的case的 |
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发表于 26-12-2009 07:20 PM
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所以要买二手屋的人最好先做pre loan才签约，以免最后出现预支状况 |
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