关于s&p 的问题？？？？

elson_myvios

我的新屋是要跟发展商买的。看完这样多帖，让我有一个疑问？
发展商要我给10%定金就可以直接签s&p(还没去贷款先签s&p）.
我查过是可以这样，问题是签s&p不用去律师行做，已经有现成随时还钱就能马上签。
请问发展商可以做现成s&p只要有人给定金就可以签而不用再去律师行?

red_wolf

可以，因为发展商用本身的御用律师

签 S & P 前当然要肯定有银行肯借钱给你才签，
所以一定要拿到了银行的offer letter 才可以签S & P

要不然到时后没银行肯批你的贷款
你去哪里找一大笔钱来还发展商？

做个精明的消费者，要先保障自己。

badegg

因为卖主还是master title, 所以要用6到9个月来转换地契拥有权。
想请教大家，以下的问题

签了SnP,房屋就属于买主了的吗？签了SnP,就要开始还银行钱了吗？银行会在转换地契拥有权后才给钱卖主吗？还是。。。





[ 本帖最后由 badegg 于 12-11-2009 08:28 AM 编辑 ]

red_wolf

1. 签了SnP,房屋就属于买主了的吗？
还没有，只是卖家暂时不可以把房屋卖给其他人。
还有买家可以拿上S&P向银行借钱

2. 签了SnP,就要开始还银行钱了吗？
还没有，是需要等到买家银行做好disbursement后，买家才开始摊还贷款

3. 银行会在转换地契拥有权后才给钱卖主吗?
对

cyng

还没牵 S & P, 银行是不会给 LETTER OFFER 的....LETTER OF OFFER 需要 S & P DATE 的
他们最多给你 VERBAL CONFIRMATION, 你的贷款没有问题..

cyng

希望你可以给多一点资料, 因为有很多可能性,
以下是MASTER TITLE 到INDIVIDUAL TITLE / STRATA TITLE 到转换地契拥有权的 FLOW -

MASTER TITLE > SUBDIVISION > ISSUANCE OF INDIVIDUAL TITLE / STRATA TITLE IN OWNER'S NAME > ADJUDICATION > TRANSFER TO NEW BUYER'S NAME (转换地契拥有权)

除非你是买整个MASTER TITLE, 以上的FLOW 就不适合你....

如果,MASTER TITLE 还是 DEVELOPER 的名字, 你可以用LOAN AGREEMENT BY ASSIGNMENT 来和银行签贷款合同. 合同好了过后, 银行就会出钱. 并不需要 转换地契拥有权后银行才出钱..

还有其他如果, ...
请给多一点资料.

streamleaf

我申请的两间银行都是在没有签 S&P 前就给 Offer Letter。我只给他们看我的 booking receipt 及 offer to purchase。Offer Letter 我已经签了一个月，到现在还没签 S&P。

原帖由 cyng 于 12-11-2009 02:52 PM 发表
还没牵 S & P, 银行是不会给 LETTER OFFER 的....LETTER OF OFFER 需要 S & P DATE 的
他们最多给你 VERBAL CONFIRMATION, 你的贷款没有问题..

ottosan

我想问一下如果我打算给15%头期，请问是不是可以先给10%然后签S&P,过后到progress claim 的时候才给另外5%？还是一次过要给完15%然后其他的发展商会跟银行deal?

red_wolf

向发展商购买 - 只要booking receipt 就可以向银行申请贷款和拿letter offer
向卖家购买 - 要有offer to purchase 就可以向银行申请贷款和拿letter offer

cyng

对不起.....
一时忘了....
SORRY 楼主......

badegg

卖主的老婆去世了。不知道是联名的关系。。（屋主是屋主和老婆的名）还是MASTER TITLE 转去 individual 关系。。需要6到9个月。。等到我花儿也谢了。。