【不公平】房地产盈利税 5%

tph0129

BUDGET 2010 的财政预算案带了至少2个不好的消息。
第1个，信用卡征收 RM50 服务税。
第2个，脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税 5%。
其实，早在1976年产业盈利税法令底下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收盈利税，此举是为了制止房地产市场的投机分子。实行多年后，政府在2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端，造成国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。所以，在BUDGET 2010财政预算案中，征收盈利税的政策有被提出来了。

以下我们看看从1976至 2010的马来西亚房地产盈利税。

Real Property Gains Tax Act 1976 (Schedule 5)
1976年产业盈利税法令


从这个图表中，我们可以发现，如果购买产业者在短时间内出售产业将会被征收很高率的盈利税。而有关的盈利税也会随着时间也逐渐降低，6年以后把产业出售就不会被征收盈利税。此举，不单可以减少投机分子通过转手买卖而赚一笔钱，更能保护产业拥有者能在需要用钱时把产业出售。



Real Property Gains Tax Exemption (1 April 2007)
2007年4月1日 撤销产业盈利税



撤销有关的盈利税后，很多投机分子在房地产的市场转手买卖，造成屋价高涨，国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。有钱的人可以同时拥有很多房地产，相对的没钱的人却连自己要住的房子都买不起。



Real Property Gains Tax 5% (1 Jan 2010)
2010年1月1日 脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税5%。



2010的财政预算案，虽然可能让投机分子却步，但是却不合逻辑，如果在1970年买了屋子，现在要卖，有关的屋价肯定高很多，盈利税也是很多。20或30年后卖屋子，大多不是投机分子，可是却必须付出更高昂的盈利税。这个对大多数的产业拥有者来说是非常不公平的。

我的意见：
政府应该参考1976的产业盈利税法令，甚至直接用会有关的法令，这样才可以制止投机分子，并同时保护产业拥有者。

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http://bestbestfuture.blogspot.com/2009/11/5.html

[ 本帖最后由 tph0129 于 1-11-2009 10:56 PM 编辑 ]

taurus519

自前一直不明白这个产业税要怎么收，搂主这个方案通过了吗？如果通过不就是又一个骗钱的方案？？:@ :@ :@ :@ :@
就像搂主说的，人家买了50年的产业，今天及时赚了10倍，但钞票也同时贬值了，结果可能赚到的就是那5%而已，结果一卖就被政府抽取了5%，可能结果算起来还要亏stamping 和 s&p 种种费用添！！
1976年的方案还差不多。。

MarcusTan

如楼上所说，综合50年的房地产升值，扣除钞票贬值和盈利税收5%后，才赚那5%实在说不过去。

我们都在对5%税收埋怨，没错，包括我。

其实之前的政策是有利于我们，但是预算案建议的5%税收是连外国人也算在一起，意思就是说我们必须与外国人竞争，因为之前政府charge他们的税收高很多。

在这个建议底下，外国人与我们须缴付的税收一样，这对我们非常不公平。

看了坏的一面，也不忘看看好的方面。

征收盈利税收的确有助于截止房地产投机分子，同时也是杜绝洗黑钱的其中一个方式。

第二，政府也有给与许多exemptions。比如，人生的第一次房地产交易免交5%税，直属家庭关系之间的易名，给于10%或最高RM10000的税务回扣。

不过，讲到底，谈到税，是人就不高兴的咯。。

所以，眼光要好好啦。。一般上房地产是不会贬值，只看你的投资回酬率高或低，除非很衰遇到经济风暴就另当别论。

tph0129

其实，我看到的是逻辑性与合理性。
如果是1976的法令，6年后的买卖就不算是投机客。这个比较符合逻辑。

其实，我们应该鼓励投资，但杜绝投机。
转手买卖可以赚很多钱，但把屋价炒高后，很多人都没有能力买屋子了。
所以城市的产业非常的贵。

2010这个5%的税对那些大投资（大投机）来说当然不是问题，5%对他们来说太少了，应该要30%才对。
可是，有时候乡下的父母亲为了让孩子在城市有自己的屋子而把旧物卖出，那不是很不合理吗？
毕竟，2010的政策是要杜绝投机，可是却对老业主来说是噩梦，这就太过了。

我赞同自由市场，但君子爱财，取之有道，用之有道。5%不但不能杜绝投机客（因为第2年卖跟第20年都没分别），相反的会让更多的业主不合理的付出盈利税。

saploanlee

gazatte出了吗？希望政府能认真看待人民的feed back

theblues

政府能够从前5年出售的抽税的盈利其实很少。所以他才打算一律抽5%。政府的算盘打得嘚嘚响。其实真正能打击投机的还是2007以前的模式更有效。5%，根本是抽水动作而已。

taurus519

对，就如搂主说的，一些住了10多20年的老房子，即使屋价伸了，但在这10多20年里头，屋主付出的装修费，maintenance等，才能有酱的价钱，又怎么说呢？
还有，10几20年前买一间排屋几十千，现在同样的排屋至少几百千，屋子的伸值真的比钱的贬值来得快？（我是指对不是投机者来说）

其实想知道，这项条例是势在必行了吗？

妈妈好

原帖由 taurus519 于 2-11-2009 11:24 PM 发表
对，就如搂主说的，一些住了10多20年的老房子，即使屋价伸了，但在这10多20年里头，屋主付出的装修费，maintenance等，才能有酱的价钱，又怎么说呢？
还有，10几20年前买一间排屋几十千，现在同样的排屋至少几百千， ...

好像是装修费，lawyer fee先扣出来，剩的才抽。。

osk

请问the date of acquisition 是签s & p 的日期还是割名的日期？

theblues

如果是s&p 日期的话，很多人会back date.

MarcusTan

by law是S&P。。

jasonhanjk

真正的投资家不需要还 RPGT。

ibm123

not fair, not fair, why malaysian cost living is higher then other country.......

taurus519

原帖由 妈妈好 于 3-11-2009 12:08 AM 发表
好像是装修费，lawyer fee先扣出来，剩的才抽。。

装修费是怎么扣？

本来老爸想把20+年前的单层排屋卖掉，搬到较近的一个地点，当时买是五万，经过多年慢慢maintenance和装修，现在十几万，想卖了买过间来住，但是现在最少也要被抽6000了，律师费没有了    ，而且酱多年供银行的利息，stamping, 装修。。（又是第二次卖屋了），再加上现在根本买不到10几万的排屋，看来是不用想了

烟雨江南

这次的跟以前不同了，全部不能扣，直接以买卖差价来算5%

烟雨江南

如果没错，这次的是以交完钱后为准，签S&P的日子不算

tph0129

原帖由 MarcusTan 于 2-11-2009 09:56 AM 发表
第二，政府也有给与许多exemptions。比如，人生的第一次房地产交易免交5%税，直属家庭关系之间的易名，给于10%或最高RM10000的税务回扣。

其实，很多人都不是只有一次的房地产交易，有些人工作地点更换，有些人要到其他地方发展，所以会超过一次的房地产交易。所以，不是全部的房地产交易都是投机份子。

reapfield1

原帖由 theblues 于 3-11-2009 10:19 AM 发表
如果是s&p 日期的话，很多人会back date.

back date 最多也是在2010年1月31日前。。。

BlackJ

为什么不用交纳RPGT ？请解释。。

问题学生

什么是back date ???