思考题 - 如果你有现款200K

大棵呆

你认为一次还现钱买下200K的屋子比较有划，还是向银行贷款有划？

依据Excel的方程式 p (1 + r) ^ y
= 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513
这是假设你把200K放银行，固定在2.5%的年利率，放30年的结果。

又，依据这网站的房屋贷款方程式 http://www.ambg.com.my/financial_tools.asp?sc=ft_home_financing_calc&pg=ft_home_financing

也是一样，借200K，供30年，BLR - 1.75% 来算 （= 3.8%）
供完30年一共是：RM335,489

我向来以为银行的定存才给2.5%利息，房贷却要3.8% (BLR - 1.75%)，我们应该把钱丢进房贷才对的，这原来是错的。

换句话说，把钱从EPF拿出来还房贷更是错！！！

mengkeat

本来就是。。。。

jasonhanjk

如果我有现款200K，我每年都可以买至少十间房子。

30年后就有300间了。
而且只用了200K现款。

大棵呆

原帖由 jasonhanjk 于 30-10-2009 03:55 PM 发表
如果我有现款200K，我每年都可以买至少十间房子。

30年后就有300间了。
而且只用了200K现款。

你只有200K又不是每年都多出200K，怎样可以每年买十间房子？

oon

楼主，我看不明白

ape12

Tip 是leverage + cashflow。。。

大棵呆

原帖由 oon 于 30-10-2009 04:21 PM 发表
楼主，我看不明白

怎样不明白呢。
那个excel的方程式就200仟放银行，利息2.5%一年，给他利滚利，滚到30年满就有RM419,513.00

既然200仟拿出放银行了，那么这间屋子只好向银行借，也是借200仟，供30年，就假设房贷利息是BLR - 1.75%， 即是5.55% - 1.75% = 3.8%。这30年来，每个月供呀供，一共供了360个月，总数才RM335,489.00

换句话说，原来放FD还好过一次过还清。

我要带出的讯息是我们误以为FD才2.5%那么低，房贷3.8%那么高，所以就把FD拿出来还房贷是错误的做法 （比FD更高的利息）。

大棵呆

原帖由 ape12 于 30-10-2009 04:29 PM 发表
Tip 是leverage + cashflow。。。

我只是以简单的数字来讲。如果要讲到leverage，出状况时会死得很惨的。

NoParking

原帖由 大棵呆 于 30-10-2009 04:20 PM 发表


你只有200K又不是每年都多出200K，怎样可以每年买十间房子？

你不明白他的说法
我胆子较小，只敢说每年买5++间就够了(较安全嘛)

aquamax

原帖由 jasonhanjk 于 30-10-2009 03:55 PM 发表
如果我有现款200K，我每年都可以买至少十间房子。

30年后就有300间了。
而且只用了200K现款。

如果你买到BUKIT BERUNTUNG就JIALAT咯...

oon

原帖由 大棵呆 于 30-10-2009 04:47 PM 发表


怎样不明白呢。
那个excel的方程式就200仟放银行，利息2.5%一年，给他利滚利，滚到30年满就有RM419,513.00

既然200仟拿出放银行了，那么这间屋子只好向银行借，也是借200仟，供30年，就假设房贷利息是BLR -  ...

哦， 我现在才明白楼主想表达什么。
谢谢解答。

oon

原帖由 jasonhanjk 于 30-10-2009 03:55 PM 发表
如果我有现款200K，我每年都可以买至少十间房子。

30年后就有300间了。
而且只用了200K现款。

看了这个，我又迷惑了

NoParking

原帖由 oon 于 30-10-2009 05:05 PM 发表



看了这个，我又迷惑了

这是投资大师的想法

ape12

既然你已知道借银行钱好过一次过还清，为什么不好好的利用leverage呢？

abcdz

EPF的利息有没有贷款的高？

jasonhanjk

原帖由 ape12 于 2009/10/30 04:29 PM 发表
Tip 是leverage + cashflow。。。

聪明。
我暂时不回复，你们先讨论怎样做到。

mingshi

jason 哥，你的我不懂啦。。

mingshi

原帖由 大棵呆 于 30-10-2009 03:36 PM 发表
你认为一次还现钱买下200K的屋子比较有划，还是向银行贷款有划？

依据Excel的方程式 p (1 + r) ^ y
= 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513
这是假设你把200K放银行，固定在2.5%的年利率，放30年的结果。
...

但是。3.8 不能 永久

大棵呆

一样的。
3.8%不能永久，2.5%也是。

mingshi

总之30年 就会 赚吗？？ 怕怕