二手买卖的疑问：定金？

k_c_chan

小弟最近在看一些二手的屋子。。。 打算带个5千。。。 如果适合心水。。。 就敢敢压个价。。。 当场给定金。。。。相信屋主看了后可以感受诚意。。。 愿意降低价钱。。。问题来了。。。。 大家都是第一次见面。。。 可能除了经纪。。。 有可能对方是个骗子。。。分分钟还被骗。。。。
请问在给定金时。。。如何确保对方是屋主呢?

怕水的魚

這是交易，不是講人情。直接把問題拋給對方，跟對方索討能證明對方是業主的文件。賣方本來就有義務證明本身是業主。

原本買屋給訂金前，對方應交出產業資料複本一分，以讓買方交給銀行作貸款查詢(銀行要查屋子的底)，或交律師查產業的用途，查明產業擁有人及產業無不良記錄後，買方才可放心交出訂金。可是一般上，賣方都沒這麼做，也多不肯這麼做(擔心產業複本交出後被買方作不法用途)，買方也沒堅持。這就形成一個買方的大陷阱，如果交出了訂金之後，才發現屋子有不良記錄，或業主另有其人，那訂金很有可能索不回，弄出很多惱人問題~~太多這類例子了……

至少，也要對照一下對方身分證上的名字和產業地契的名字是不是一樣~~~~

芋香奶茶

說到這個問題，我想分享經驗，幫不上忙，只是抒發一下。
我認為貴國產業紀紀很不專業，一點都不保障買賣雙方利益，有“只想快快成交賺佣金”的嫌疑。如果賣主真心想賣，應該準備文件證明自己是屋主，文件給買方看，不需給買方帶走。賣主不是天天在賣屋，或賣出過很多屋，相反的，很多賣主都是第一次賣屋，沒有經驗，此時經紀就該拿出專業服務的態度，指引屋主怎麼做。同樣的，買主也不是天天在買屋、經驗豐富，更不可能隨時帶律師來鎮場面、防被騙。經紀是不是應該拿出專業態度，保障買賣雙方？經紀別因為佣金是由賣主支付，就偏袒一方。（我個人認為，佣金應該由買賣雙方分擔，這樣大家就不敢亂亂來。台灣好像就是分擔的。）
另外，很多人說，“看到心水屋，避免被別人買走，要馬上付定金，因為以錢為準，誰先給就是誰的，哪怕只給個500或1千也好”，拜托，現在是買屋，不是買菜，幾百千的交易說買就買，不用先回家深思熟慮的嗎？不用先問銀行借得到錢的嗎？此時又有人說“那就寫個黑白吧，已付定金500，如果銀行貸款不成，我可以取消交易，拿回500定金，不需罰款。”此時屋主又覺得他的利益沒有獲得保障了 。更有人告訴我“要會看人，和屋主多聊幾句，可以看出對方是真是假，有沒有心要賣屋”。天啊，“要會看人”，怎麼看？><

k_c_chan

原帖由 怕水的魚 于 11-10-2009 05:41 PM 发表
這是交易，不是講人情。直接把問題拋給對方，跟對方索討能證明對方是業主的文件。賣方本來就有義務證明本身是業主。

原本買屋給訂金前，對方應交出產業資料複本一分，以讓買方交給銀行作貸款查詢(銀行要查屋子的底 ...

谢谢大大的这些建议。。。 希望未来的卖家“会做“。。。 不然以小弟的经验。。。 应该也没办法分辨真伪。。。

k_c_chan

原帖由 芋香奶茶 于 11-10-2009 06:14 PM 发表
說到這個問題，我想分享經驗，幫不上忙，只是抒發一下。
我認為貴國產業紀紀很不專業，一點都不保障買賣雙方利益，有“只想快快成交賺佣金”的嫌疑。如果賣主真心想賣，應該準備文件證明自己是屋主，文件給買方看， ...

大大的烦恼也是小弟的烦恼。。。 小弟目前遇到的经纪都是经验尚浅。。。 很多时候都是要靠自己多问了。。。 但公平点。。。 小弟也遇过好的经纪。。。。 所以如果有所顾虑。。。 我觉得找你朋友介绍会比较好。。。。。

preliew

我绝对赞成你的说法

很不明白那些agent只会叫你给deposit......
还说不要要求屋主这样那样。。。（因为先在有人住着。。。要求屋主会maintain the house condition但我们买了）。。很串:@


分享一下，别和这个agent deal, 他有白鸽眼
chxxTxr - JXX Jxx

freedman12

请问各位，那到底应该给了deposit才借loan??
还是确定了bank 给屋子的market value, 才给deposit??

mingshi

我也想知道

.

tindontin

建议先确定了bank 给屋子的market value，和本身可借到的钱，叫律师查業主的文件，确保是合法，才下定金，很多会对你说要快下定金，不然别人会快一步，千万别急，买屋不是买菜，对你这样说，因为定金是进他口袋，千万别上当。。。。。。

小心 ChestXX property company 的 agent Jae JXn，他会叫你不需要查太多东西，要快下定金，因为很热门。。。。一点都不负责。。。。千万别找他。。。。

stormv

当签offer letter时，agent征求3%的定金。

但是bank loan还进行当中，这是恰当？

芋香奶茶

我有朋友最近公寓要出租，來自chxxter property的agent接洽他，鎖匙被agent拿走，最後agent沒有找到租戶，朋友空等2個月，要取回鎖匙，agent卻說鎖匙不見了……。朋友打電話去有關當局了解到此agent並沒有注冊在任何一間產業公司旗下，有非法從事產業代理業務之嫌……

hsng

有没有专人能帮大家？我也很讨厌不服责任的agent. S&P 签了他就懒得x你。迟点我把名片找出来告诉大家。