关于买新屋子

陈师奶

我们一家看中了新建双层排屋，大约315k…
想请各位大大帮忙给意见，因为我们正考虑着供不供得起，谢谢哦…

房价315k…
发展商的小姐说有兴趣可以下定先，rm2k。
她还说，可以借90％，public or cimb（panel），blr 5.55%，25年每月千五以上，30年大概千四。
给发展商的legal fee+stamp duty是4千多。
给bank negara的还不清楚有没有free legal fee，所以还不知道要给多少。
请问她有说漏了什么吗？还是还有什么我需要注意的呢？

借钱方面…
老公薪水3k，我失业了，有2个孩子，供1辆车rm450，还有廉价屋rm400（空着）。
1）想请问我老公会难借钱吗？
2）老公可以提出epf acc2来给首期吗？
3）如果屋子没有我的名字，那么我可不可以提出epf acc2和老公连资付首期呢？
4）通常epf手续需要多久呢？
5）哪家银行的房贷值得考虑的呢？

目前我们住的屋子值rm100k，如果新房屋买得成的话…
请问该怎么做比较妥当呢？
1）拿地契去抵押借钱，然后把借来的钱当首期，可是这样的话，就新旧房屋都要供了。
2）旧房屋可以借到多少呢？
3）还是索性卖掉旧房屋，把钱拿来当首期？

[ 本帖最后由 陈师奶 于 5-7-2009 12:09 PM 编辑 ]

Focus

屋子建好了吗？
问他有没有优惠还是折扣的，或者是送冷气送东送西。　
最好发展商能提供免费买卖合约处理，　因为这个很普遍。
你还要计算银行贷款的费用。　

可能有点困难，　通常银行是根据你的收入扣掉贷款除于３来衡量的。
当然可以提公积金户口２的钱出来还头期。　
公积金手续快１个星期后，慢１个月，甚至更慢。　
同时跟多家银行申请贷款，　然后才来比较各自的利息和费用，就知道谁比较优惠，因为贷款配套不断更换。　

可以出租，如果租金不错。　
再不然可以先卖掉，　再买新的。　

orangely

楼主我想说的是：
月薪3千可以供这么多东西，我服的五体投地

PropertyAgent

原帖由 陈师奶 于 5-7-2009 12:06 PM 发表
我们一家看中了新建双层排屋，大约315k…
想请各位大大帮忙给意见，因为我们正考虑着供不供得起，谢谢哦…

房价315k…
发展商的小姐说有兴趣可以下定先，rm2k。
她还说，可以借90％，public or cimb（panel）， ...

陈师奶
我同意 orangely 所说的
假设真的有银行肯贷款给你们
你们怎么去供？

每个月要供 RM1400+400+450 = RM2250
你老公的收入还要扣 epf，够你们一家四口花吗？
除非你们另有收入，那么就另当别论

red_wolf

如果可以的话等你卖掉廉价屋后再来打算吧。。
你现在的问题是“2个孩子”和日后BLR回升的风险。。

陈师奶

看了大家的回复，真的谢谢各位大大为我详细的分析
虽然我们都很喜欢很喜欢那里的房子，而且很值得买，看来我们还是再三考虑了

chwen2

LZ真的要想清楚啊，因为以你们的入息和commitment，RM300K++的屋子是不大可能的，可以考虑大概200K的屋子。可以将现在住的屋子租出去，用租金供屋子，那么只需要专心于一辆车和一间新屋子