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最近看了一间PJ里的单层排屋，装修过，本身很喜欢。
但屋主开价很高，RM370K，说他8年前用了10万装修，跟他议价但不成功(他有点串)。
我的Agent 又很blur/被动的，由头到尾只在那边看我们讨价还价。。。
Banker 说那儿附近相同/basic unit 市值RM290K-RM310K，现在行情不必急着买，是Buyer market。
但我看了很多间，就是喜欢那间，靠近LRT，门前就是小公园，(虽然它的后面有一间surau)
各位大大有何高见？ |
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发表于 13-3-2009 04:19 PM
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问题是，你肯出价多少先？还有，可以立刻(on the spot) 给定金吗？ |
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楼主 |
发表于 13-3-2009 04:24 PM
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原帖由 pipi88 于 13-3-2009 04:19 PM 发表 
问题是，你肯出价多少先？还有，可以立刻(on the spot) 给定金吗？
我大概算算，若它的basic unit值RM300k(如banker 所说)，加上它的装修RM50k(RM100k 折半)，RM350k我就很满意了，因为买来自己住的。。。 |
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发表于 13-3-2009 04:29 PM
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那么很简单，明天开张屋价（350千）定金的支票，约那个屋主出来。然后讲：现在我给你定金，要还是不要，你自己决定。不要，我就找另外一间。不用浪费大家时间 |
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发表于 13-3-2009 04:33 PM
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分享：之前看到一间我很喜欢的，屋主开价265， 我减他260， 他不肯卖，讲最少264。我觉得他是看到我很喜欢，所以不肯减，还讲什么不急着卖。。我不甘愿给，所以就干脆不要。
不久后，我找到另外一间，低于市价，更漂亮的家。
而他那间家，从去年到现在还是卖不出。而我现在就很舒服的住在我的新家 |
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楼主 |
发表于 13-3-2009 04:47 PM
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一个令人头痛的情况可能会出现 >>
倘若我真的很喜欢，先下2%定金，然后申请Loan，Banker 派 估价师去看，估价报告屋价才值rm290k(市值) 加rm30k(装修) = rm320k！！！
如果我只能够贷款90%，就是rm320*90/100= rm288，那么我需要给的头期是 rm82k (rm370-288) + rm12.5k (律师费等) = rm94.5k
我现在只有约rm50k 而已，就不够给头期了。。。
有谁面临类似情况？ |
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楼主 |
发表于 13-3-2009 04:50 PM
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原帖由 pipi88 于 13-3-2009 04:29 PM 发表
那么很简单，明天开张屋价（350千）定金的支票，约那个屋主出来。然后讲：现在我给你定金，要还是不要，你自己决定。不要，我就找另外一间。不用浪费大家时间
没有支票簿啊，那需要给多少cash 的呢？同意您的讲法，但我看了越30-40间，都没一间喜欢的。。。 |
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发表于 13-3-2009 05:10 PM
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原帖由 日韩风花雪月 于 13-3-2009 04:47 PM 发表 
一个令人头痛的情况可能会出现 >>
倘若我真的很喜欢，先下2%定金，然后申请Loan，Banker 派 估价师去看，估价报告屋价才值rm290k(市值) 加rm30k(装修) = rm320k！！！
如果我只能够贷款90%，就是rm320*90/100= ...
朋友，你有50千存款，不要讲买350千的家，要买250千的家都是刚刚好罢了（律师费，拉里拉扎费用，加小装修都要40K左右了）
还有，你可以先找ｂａｎｋｅｒ 帮你估价，他们的价钱是走不远的。如果估价和卖家相差太远，那么你就自己考虑值不值得买罗。。。。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2009 05:15 PM
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原帖由 pipi88 于 13-3-2009 05:10 PM 发表
朋友，你有50千存款，不要讲买350千的家，要买250千的家都是刚刚好罢了（律师费，拉里拉扎费用，加小装修都要40K左右了）
还有，你可以先找ｂａｎｋｅｒ 帮你估价，他们的价钱是走不远的。如果估价和卖家相差 ...
完全不用在装修了，我粗略算过，如银行估价可以到rm370k(如果)，那我应该需要给rm37k + 12.5k = 49.5k 。。。有个疑点，通常银行如何估价屋子的装修费(假设屋主真的可以show receipt) |
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发表于 13-3-2009 05:15 PM
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楼主 |
发表于 13-3-2009 05:19 PM
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发表于 13-3-2009 05:23 PM
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原帖由 日韩风花雪月 于 13-3-2009 05:15 PM 发表
完全不用在装修了，我粗略算过，如银行估价可以到rm370k(如果)，那我应该需要给rm37k + 12.5k = 49.5k 。。。有个疑点，通常银行如何估价屋子的装修费(假设屋主真的可以show receipt)
你完全不用买家私和电器吗？１２．５千真的够吗？你得计算ＭＲＴＡ，因为那也要整十多千了。还有贷款合约呢？如果你全部ｆｉｎａｎｃｅ ｉｎ ｔｈｅ ｌｏａｎ， 那么你的Ｌｏａｎ ａｍｏｕｎｔ 就很高了。
看了你之前的帖子，你说那边的屋价大概２８０－３１０左右。银行怎么可能在这个经济状况给你超过市价的２０％呢？
通常银行是不会把装修的价钱算进去，因为估价是根据ｐｅｒ ｓｑ． ｆｔ 算的。有些banker可以帮你fight 到装修费，不过不是100% guarantee 的。
不是说你的ｃａｓｅ 没有可能，是比较难罗。除非你里面有认识人。。 |
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发表于 13-3-2009 05:25 PM
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回复 11# 日韩风花雪月 的帖子
我什么鬼都计算的好好来。。是算死草来的。。
买屋子是一辈子的事情，真的要看，算好好来哦~~~~~ |
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发表于 13-3-2009 05:26 PM
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原帖由 日韩风花雪月 于 13-3-2009 04:47 PM 发表 
一个令人头痛的情况可能会出现 >>
倘若我真的很喜欢，先下2%定金，然后申请Loan，Banker 派 估价师去看，估价报告屋价才值rm290k(市值) 加rm30k(装修) = rm320k！！！
如果我只能够贷款90%，就是rm320*90/100= ...
我也觉得 RM370k 有点贵咯
除非他的装修在这 8 年都 keep 到很好啦
你不介意的话，可以把产业的地址，大小，装修了什么 pm 给我
我尝试问多几个估价师，看帮得上忙吗
然后再尝试帮你申请 95% 贷款
希望你的头期钱可以给完其余费用
可以联络我的手机
因为这几天可能很迟才回家
016-414 4424 Gan |
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发表于 13-3-2009 05:33 PM
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发表于 13-3-2009 07:22 PM
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发表于 13-3-2009 07:32 PM
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发表于 14-3-2009 09:13 AM
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发表于 14-3-2009 09:30 AM
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原帖由 pipi88 于 13-3-2009 05:15 PM 发表 
现金很危险啦．． ３５０ 千的２％，都要７，０００ 了。。。。。。。。。。
慢慢看罗，你很急要买家吗？
我当初看了近百间的家，在３个月内。。。。。
依你买屋的丰富经验，目前有什么值得买的屋子／unit可以分享吗？Budget below RM200k for apartment、RM250k for 屋子。谢谢 |
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发表于 14-3-2009 11:18 AM
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原帖由 VVIP 于 14-3-2009 09:30 AM 发表
依你买屋的丰富经验，目前有什么值得买的屋子／unit可以分享吗？Budget below RM200k for apartment、RM250k for 屋子。谢谢
250k for 屋子。。。。 在巴生很多选择的wor... 。。。。。。。
你想买那里先？ |
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