再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）

kingermy

原帖由 Wongam 于 2-4-2009 09:52 PM 发表
那你就la la seng 找我咯

能PM我你的 银行配套 还有 Contact no. 吗？ 谢谢

C@sp3R

原帖由 jaynice 于 2-4-2009 05:29 PM 发表
refinance 100K
citi bank offer BLR-1.5 免手续费， 不理30年，25年还是20年
PBB offer BLR-1.45 手续费自付还要看你借几年，20年拿不到-1.45

老兄，请问你的资料哪里找回来的？pbb的配套100k以下才是blr-1.45%到blr-1.8%(没有free legal fee)，我上个星期才有一个case，126k with full mrta批出来blr-1.9%，20年，free legal fee。。。。

citibank如果100k才1.5%是非常低，pbb由100k开始最少都有blr-1.55%，而且你忘了告诉人家citibank的blr是5.6%。pbb才5.55%

C@sp3R

原帖由 kingermy 于 2-4-2009 09:42 PM 发表


才BLR-1.45?
我还以为有 BLR -1.8 呢...

别听人家乱说叻，自己去查清楚比较好，要promote citibank也不必说pbb给到那么烂的rate。。。。。

Wongam

PM 你了 ．　谢谢

jaynice

我亲身到PB问的，那儿的branch manager 告诉我的。 想要他的电话号码吗？ 我一值发问她好像没什么要做我生意。 我并非胡说。。 她酱说我就酱告诉大家。

jaynice

还有我不是什么bank的工作人员不需要promote任何bank.我只是一位消费者想要知道贷款的知识而已。 我只是告诉大家我知道的如有不对的你可以该证而不需如此的屁评。。。请你不要以小人之心。。。。

C@sp3R

原帖由 jaynice 于 3-4-2009 06:03 PM 发表
我亲身到PB问的，那儿的branch manager 告诉我的。 想要他的电话号码吗？ 我一值发问她好像没什么要做我生意。 我并非胡说。。 她酱说我就酱告诉大家。

原帖由 jaynice 于 3-4-2009 06:09 PM 发表
还有我不是什么bank的工作人员不需要promote任何bank.我只是一位消费者想要知道贷款的知识而已。 我只是告诉大家我知道的如有不对的你可以该证而不需如此的屁评。。。请你不要以小人之心。。。。

不好意思，因为你说话的语气很像banker，哈哈。你也难怪我误会，你酱写出来

“refinance 100K
citi bank offer BLR-1.5 免手续费， 不理30年，25年还是20年
PBB offer BLR-1.45 手续费自付还要看你借几年，20年拿不到-1.45“

有些branch manager比较lc吧，小case不做，可能随便给你一个rate打发你。

cocosprite

三年前向HSBC贷款170K，lock in 5 年，penalty 5% + RM1200 = 9.7K :@
现在利息是BLR+0.5 到5th yr，接下来是BLR+0.4 到10th yr，BLR 到15th yr，BLR-0.5 到20th yr，最后BLR-1到30th yr。 问了HSBC 的banker 要求减息应该不会给很低，然后另外加额贷款要开新的account，觉得要maintain 两个accounts 很麻烦。

如果别的bank 给的refinance package，借250K 是 BLR-2.05（non zero moving) or BLR-1.85 (zero moving) ，有ceiling rate 没有 floor rate，没有setup fees，也没有 maintainance fees。有没有更好的option？

Wongam

不想要两个accounts的话，去找PBB banker，或者找我也行，PBB可以offer 你至少Blr-2~2.3%。。。conventional loan

C@sp3R

原帖由 cocosprite 于 3-4-2009 09:28 PM 发表
三年前向HSBC贷款170K，lock in 5 年，penalty 5% + RM1200 = 9.7K :@
现在利息是BLR+0.5 到5th yr，接下来是BLR+0.4 到10th yr，BLR 到15th yr，BLR-0.5 到20th yr，最后BLR-1到30th yr。 问了HSBC 的banke ...

请问你的屋子的市价大概是多少？借250k如果有full mrta blr-2.1%应该没什么问题，才刚做两个case罢了，我会帮你fight blr-2.2%(Free Moving Cost)。不过你还剩2年就过lock in period，现在refinance要给penalty 10k，而且这两年就算有-2.2%你也不可能省到10k，不值得。不过如果你很dulan hsbc非refinance不可，那我就帮你做refinance啦，哈哈。

cocosprite

原帖由 C@sp3R 于 4-4-2009 11:38 发表


请问你的屋子的市价大概是多少？借250k如果有full mrta blr-2.1%应该没什么问题，才刚做两个case罢了，我会帮你fight blr-2.2%(Free Moving Cost)。不过你还剩2年就过lock in period，现在refinance要给penalty  ...

大概三年就可以省下penalty了对吗？两年后才做refinance，到时候是什么样的package也不懂。

Wongam

卡贴了吗？？

Wongam

原帖由 cocosprite 于 4-4-2009 12:24 PM 发表


大概三年就可以省下penalty了对吗？两年后才做refinance，到时候是什么样的package也不懂。

你目前要给的利息会比借250k来得多。。。
那就la la seng 做refinance吧，KL人吗？？
KL的话，我很乐意帮你

[ 本帖最后由 Wongam 于 4-4-2009 01:00 PM 编辑 ]

cocosprite

原帖由 Wongam 于 4-4-2009 12:59 发表


你目前要给的利息会比借250k来得多。。。
那就la la seng 做refinance吧，KL人吗？？
KL的话，我很乐意帮你

我不是kl人，但是还是要谢谢你的offer啦！

Wongam

以250k的loan amount， hong leong and public bank 都能给到很好的loan amount. 你可以尝试问问这两间，不过hong leong的是full flexi 的，不想给penalty 就去maybank 吧，300k以上maybank帮你付penalty

jaynice

我只是费话少说说重点。
有些branch manager比较lc吧，小case不做，可能随便给你一个rate打发你:  这就是PB 的待客之度？？？

C@sp3R

原帖由 jaynice 于 4-4-2009 06:46 PM 发表
我只是费话少说说重点。
有些branch manager比较lc吧，小case不做，可能随便给你一个rate打发你:  这就是PB 的待客之度？？？

一种米养百种人，话也不可以这么说吧，因为这是人的问题，和公司没关系，这个社会上什么人都有。难道现在你遇见一个态度很差的本地人，你就说马来西亚的人态度都很差？

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 5-4-2009 01:18 PM 编辑 ]

amanda012

请问这样的情况，有没有那一间银行会接受refinance? 或者可以waive interest 的方法？我们已经没有能力负担了，请大家帮帮忙。

Abandoned apartment/flat >11 年, 在槟城垄尾 (大华)
Interest: 已经陆续还了10+年的利息
Loan : RM70100.00
最新balance of loan: 大概RM70k，因为都只是还利息
Tenure: 25 年 （1995-2020)
Interest rate: BLR+0.5% (最新的)
Bank: Standard Chartered （上个星期寄信去appeal interest rate, 还没有消息）

[ 本帖最后由 amanda012 于 6-4-2009 01:34 PM 编辑 ]

Wongam

哇。。。很恐怖叻。。。借70.1k，还了11年outstanding balance还欠70k。。。
直接打电话过去问可不可以降到blr-1.45以下，不能就转bank吧，不过你要看看letter offer 那里还有没有其他的penalty。。。

shella

请问，我是在06年1月开始我的Hong Leong term loan (BLR = 6.00% p.a.)
Repayment period: 30 years
Loan amt RM100k + MDTA RM 1,963 = RM 101,963
Interest:
1st year: 1% p.a. on daily rests
2nd year: BLR-1% p.a. on daily rests
3rd - 15th years: BLR+0.15% p.a. on daily rests
Thereafter, BLR+0.00% p.a. on daily rests.
monthly instalment RM622
银行balance @ 31.12.08 = RM 88,333.26
lock in period: 5 years - 2.5% of the approved facilities limit..
请问，我如果refinance,有划吗？
在同一家银行refinance比较好还是也可以换银行呢？
谢谢