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再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）
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发表于 29-4-2013 04:53 PM
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状况： 我爸爸有间屋子在damansara damai, 由于有几年没供了，银行正在办着拍卖流程。
幸好我们及时把这屋子赎回来，由于利息太高（9%），现在想要refinance 。 资料如下。
屋龄: 15年
当时买的屋价: RM60K
贷款: RM54K
利息: 9%
银行: Affin bank
供期: 15年（有几年没供了）
月供: RM537
现在还欠 的屋债：34K
现在这屋子市价升到 RM90K 了。
我想问
1）refinance 是有interest refinance 和capital refinance对吗？
其实本人不是很清楚什么是interest refinance 和capital refinance，可以麻烦各位以上述的状况解释一下吗？那个比较划算？
2）如果是refinance RM90K 目前可以拿到的利息是多少，每个月要供多少？
3) 办refinance 的律师费要多少？
希望各位给点意见。感激万分。
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发表于 12-5-2013 02:52 AM
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不好意思想请教。。。
关于房子再融资的，
请问我从maybank Refinance 去Public RM100k ，全部律师费估计要多少钱？ 如果用回之前maybank 的律师好不好比较便宜？
因为对这不大明白。。。呵呵 |
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发表于 15-5-2013 10:30 AM
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我想听取你们的意见再做决定是否Refinance，谢谢。
资料如下：
Current Loan amount： 214,920
Loan tenure： PBB 5.4% fixed rate 1st - 5th year, 30 years
Monthly installment start date： Oct 2008 ＠ RM1140 per month
@ Apr 2009, PBB offer 5.55% @ RM991 per month
今年是第5年了。
这样需要refinance吗？
现在的配套是什么呢？
请问，BLR是怎样算的呢？5.55%又是 - 还是 + 呢？我参考了很多的算法，就是算不到那个1140 / 991 是怎样算出来的？ 本帖最后由 shirleykee 于 16-5-2013 12:51 PM 编辑
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发表于 26-7-2013 01:18 AM
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请问如果同一件银行，refinance房子来套现，不过还在lock in period, 通常会罚款吗？还是可以waive? |
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发表于 31-7-2013 12:16 PM
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crystal1234 发表于 26-7-2013 01:18 AM 
请问如果同一件银行，refinance房子来套现，不过还在lock in period, 通常会罚款吗？还是可以waive?
我也想知道
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发表于 2-8-2013 08:46 AM
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crystal1234 发表于 26-7-2013 01:18 AM
请问如果同一件银行，refinance房子来套现，不过还在lock in period, 通常会罚款吗？还是可以waive?
没有人有经验吗？
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发表于 29-8-2013 02:21 PM
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我想REFINANCE一间APARTMENT已经供完了.
请AGENT PM联络我，谢谢～～ |
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发表于 30-8-2013 11:33 PM
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请问现在REFINANCE，有那间银行还有做免费手续费配套的？谢谢 |
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发表于 29-9-2013 12:19 AM
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REFINANCE PROPERTY 35年
有兴趣联络我
0163428399
谢谢 |
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发表于 12-10-2013 10:56 AM
来自手机
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我的房子在puchong，买的时候借cimb islamic loan 191000，还了5年，那天去拿rendemption stat，要还full sett 需187000，晕！
屋子value 现有至少430000，可以top up loan 吗？谢谢大大解答 |
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发表于 5-11-2015 06:51 PM
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你好，
我是来自雪隆区的mortgage specialist～
如果你要refinance（省利息&cash out）或者是要借新的loan可以联系我
我们可以帮你同时submit几间bank来compare那一间bank可以给到你的benefit最好
有兴趣可以联系我
Vanness Woo
011-3796 3489 |
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发表于 28-10-2016 12:01 PM
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父母有一间屋子已经供完
然后住了三十多年蛮残旧了
我能不能再融资来做装修然后屋子也加我名字？
谢谢。 |
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发表于 28-10-2016 02:58 PM
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可以. 有些银行可以做3rd party charge来再融资.
理由可以注明做renovation
目前有牙兰或SNP在手上吗？本身有什么贷款吗？
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发表于 2-11-2016 10:35 AM
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如果用我名字贷款，我需要加名字进去做屋主的吗？目前只是放父母的名字。
本身没有其他贷款了，车子供完了，之前买过一间房子现在也卖了（手续还在进行中）。
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发表于 2-11-2016 12:36 PM
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本帖最后由 ngph988 于 2-11-2016 12:37 PM 编辑
建议你可以这样做. 把你的父母屋子买过来. 这个我们叫 Purchase under love & affection.
跟一般的买卖屋子一样. 印花税可以扣50% 不过需符合条规.
这样你的父母可以拿到钱然后屋子由你来供. 毕竟父母年纪大了.
我可以了解屋子是什么类型的？ 双层排屋吗？
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发表于 14-11-2016 01:39 PM
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ngph988 发表于 2-11-2016 12:36 PM
建议你可以这样做. 把你的父母屋子买过来. 这个我们叫 Purchase under love & affection.
跟一般的买卖屋子一样. 印花税可以扣50% 不过需符合条规.
这样你的父母可以拿到钱然后屋子由你来供. 毕竟父母年纪大 ...
请问，如果我不要完全买过来，而只是要加上我的名字呢？就是放我父母+我的名字。
单层排屋 leasehold
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发表于 15-11-2016 11:01 PM
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那需要refinance 3rd party loan.
SNP = 父母
Loan = 父母 + 你
有好几家银行 (CIMB, RHB, Ambank, Maybank, OCBC, Standard Charted Bank, PBB) 可以处理.
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发表于 16-11-2016 10:10 AM
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ngph988 发表于 15-11-2016 11:01 PM
那需要refinance 3rd party loan.
SNP = 父母
Loan = 父母 + 你
有好几家银行 (CIMB, RHB, Ambank, Maybank, OCBC, Standard Charted Bank, PBB) 可以处理.
父母目前没有任何收入证明，也可以这么做？
所以不需要去加我的名字？我直接去 refinance 就行了？
还要做 snp 吗？目前已经供完了很久了的。
谢谢你哦。
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发表于 17-11-2016 09:00 AM
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zero entry cost 是什么意思？
现在有什么银行是有这个 package的？ |
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发表于 17-11-2016 11:54 AM
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父母目前没有任何收入证明，也可以这么做？
- 没办法， 因为银行还是需要收入证明来断定收入能力.
所以不需要去加我的名字？我直接去 refinance 就行了？
- 还是建议你把屋子买过来， 毕竟贷款只能借到70岁而已. 我相信你的父母有一定的年纪了.
还要做 snp 吗？目前已经供完了很久了的。
- 不需要
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