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请教关于mark-up房屋价的问题
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现阶段面临一些财务状况，导致要买房屋的头期钱不够。
同事就教我mark-up房屋价来付头期钱，不是很清楚关于这mark-up的法子，
也不清楚是怎样付file:///C:/DOCUME%7E1/JENN/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot.jpgfile:///C:/DOCUME%7E1/JENN/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-1.jpg头期钱透过mark-up这方法。
有那位大大可以解析吗？
蛮急一下.......... |
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发表于 13-2-2009 12:12 AM
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也就是说，那间屋子卖价是RM100k,而市场价是RM120k, 那你就能借到90% base on 市场价，这就是mark up。 头期就能给少点或不用给，让银行帮你支付。 |
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发表于 13-2-2009 09:04 AM
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楼主 |
发表于 13-2-2009 05:45 PM
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原帖由 ahpeng84 于 13-2-2009 12:12 AM 发表 
也就是说，那间屋子卖价是RM100k,而市场价是RM120k, 那你就能借到90% base on 市场价，这就是mark up。 头期就能给少点或不用给，让银行帮你支付。
但我买的是新建房屋，行得通吗?? |
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楼主 |
发表于 13-2-2009 05:46 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 13-2-2009 09:04 AM 发表
楼主买多少钱的房子？
屋价是300k |
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发表于 13-2-2009 06:10 PM
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回复 4# haihao 的帖子
是跟发展商買吗? 如是, 怎樣 mark-up ?
其實所謂 mark-up 就是欺騙, 跟賣主一起合作,欺騙銀行, 但是一般銀行都当"不知", 只要如二樓所說, 有market value,銀行就approve
[ 本帖最后由 王律師 于 13-2-2009 06:26 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 13-2-2009 06:18 PM
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原帖由 王律師 于 13-2-2009 06:10 PM 发表
是跟发展商買吗? 如是, 怎樣 mark-up ?
其實所謂 mark-up 就是欺騙, 欺騙銀行, 但是一般銀行都当"不知", 只要如二樓所說, 有market value,銀行就approve
原来如此。对是跟发展商買，问过了发展商能mark-up屋价给我。 |
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发表于 13-2-2009 06:35 PM
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回复 7# haihao 的帖子
有问銀行有這樣(mark up后)的market value 吗?
如有, 接下來要问清楚发展商怎樣set-off mark up的price |
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发表于 13-2-2009 11:44 PM
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通常mark up会用 rebete信，来交待多出来的款项.
如: RM300,000 / 90% = RM 333,333
RM333,333就是你的S&P 价钱.
RM333,333 x 90% (bank 借的margin) = RM300,000
Rebete letter 就会回扣 RM33,333来off set..... |
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楼主 |
发表于 14-2-2009 07:36 AM
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发表于 14-2-2009 10:30 AM
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虽然说是欺骗，但是发展商，银行都做不少，还鼓励买家做。
虽然markup了不用给头期，但是想想那30K是要还20年利息的。 |
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发表于 14-2-2009 10:40 AM
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回复 11# 晨光 的帖子
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当然"做"啰, 因为不夠買家, 发展商也要生意, 银行也要生意, 银行只要可以過valuer的關(有這樣的market value)就可以 |
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发表于 14-2-2009 11:12 AM
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回复 12# 王律師 的帖子
所以大家一起犯法。 |
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发表于 14-2-2009 01:10 PM
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还有另外一招，现在传授给楼主。
跟卖主谈判，是否可留下10%定金。
然后你会每月还他，以每年5%利息计算。
俗称：Seller finance。
[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 14-2-2009 01:11 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 15-2-2009 04:51 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 14-2-2009 01:10 PM 发表 
还有另外一招，现在传授给楼主。
跟卖主谈判，是否可留下10%定金。
然后你会每月还他，以每年5%利息计算。
俗称：Seller finance。
是怎样的一回事?? 不明白 |
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发表于 15-2-2009 05:39 PM
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回复 15# haihao 的帖子
300k，银行还270k，你还30k。
跟卖主讲，30k他付。
你分期付款还卖主钱。 |
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发表于 16-2-2009 02:22 AM
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发表于 16-2-2009 02:29 AM
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你们可以想到这种方法，自然银行也会提防。如果你是做了snp，就算valuer给的价钱高过你snp的，也一样跟回snp的价钱。
valuer不会乱乱给价钱的，不然价钱过高他们也会有麻烦
[ 本帖最后由 C@sp3R 于 16-2-2009 08:09 AM 编辑 ] |
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发表于 16-2-2009 08:56 AM
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原帖由 MonkeYsua 于 16-2-2009 02:22 AM 发表 
Seller finance这招强！不过buyer真的会受meh?
那就要看对方了。
如果卖家不急着用钱，你给5%好过放银行赚3%或更低。
接近退休年龄通常都OK。 |
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