要买屋(急！)

jackalcheng

记得买屋尽量不要给agent佣金。不然又是另一条帐。
买condo的坏处就是每个月都要给management fee。

日韩风花雪月

原帖由 纸鹤 于 5-1-2009 07:45 PM 发表 现在有flexi loan, 不需要一次过把头期丢完进去, 放最少头期, 借最久, 然后把剩下的钱放进去减息就好你要每个月还多是你的事, 但是借久的话,月供的数目变小 =负担小负担小=不怕供不下去=不怕屋子被long掉=压力 ...

昨天去了MPH买了一本 xxxxxx Leong 的房地产投资指南，用了整晚看完整本，受益不浅，发现我犯了很多错误。。。D'Putera 对面有一个荒废地，不知道会有什么发展计划！谢谢您的答复，我的亲朋好友都说向银行借多还多不是很好，但我觉得您与陈总说的也有道理，若买来投资的话就让租户去还。。。陈总说到若买来自住的话要尽快偿还贷款，这可以省下很多利息，但现金流会很难看，处于借多贷款与给多头期,高现金流与底利息之间,这两个抉择我如何取得一个平衡点呢？还有indah water 很贵的吗？

日韩风花雪月

那Agent他说若我要买那一个单位，
1)就必须服RM5000 deposit，
2)然后在14天内付10% of Total Price (RM24000)
3)sign S&P 后，我可以去EPF拿钱，需等三个礼拜，
4)去找我的lawyer 与 banker
5)在半年内付清 down payment (RM100,000 - RM 29,000=RM71,000)
请问各位大大以上的步骤对吗？？ 有那些细节与要点我需注意的？

日韩风花雪月

现在目标转向condo，今天刚去看了5间condo(Tiara Kelana Jaya, Kelana Puteri Condo 及 Kelana Putera Condo)
第一间：Kelana Putera Condo 一楼，现在吊空着，我的孩子一进去就哭了(华人传统所说的“有dirty object??”),况且隔壁就是NKVE highway，车来往很吵，开价RM180K

第二间：Kelana Putera Condo block C 六楼，现在印度人租住，开价RM190K

第三间：Tiara Kelana Condo, 它的guard house大门我找了很久! 1600方尺，但是感觉上那儿附近都很静，lift button 都被偷了几粒 开价RM240K

第四间：Kelana Puteri , 楼下四周都很亮，但单位很小，1050方尺， RM210K

第五间：回到Kelana Putera, 约另一个agent, 这次看顶楼(好高！) 装修很美，开价RM240K，唯一缺点旁边就是NKVE highway, 但与第一间相比离地比较远，所以我勉强还能忍受。。。 


综合以上五间，唯一能够令我心动的是第五间的fully renovated 单位，maintenance fee 大概 RM160++

光大男

一个小小建议
买租户住着的需要看得详细点，如地板花，乱钉铁钉，白蚁滋生等
屋主自住的会小心照顾屋子，有东西坏会自动去修理
租户是不会去理会那么多的
如果有选择还是买屋主自住的较安全

日韩风花雪月

各位大大您好，我是新人一名，我想买一间屋子来自己住，最近看中了PJ SS2 里头的一间双层排屋(现里面有一家庭租着)，25x60，build up 有2000sft，大门面向东南方，Agent带我看了屋，我觉得很满意，好像装修过了，屋子年龄20-30年左右，他开价RM490K。但我从网站看到另外一个Agent开价RM480K(同一个屋子)，值得买吗？请问我应该杀价吗，能杀多少呢？我大概有RM100K 现金，还是我应该等多几个月屋价跌时才买呢？

日韩风花雪月

另外一个小小的问题，如果(touch wood)我供了一年后没钱供，银行会不会“拖”我的屋子去lelong?然后我所给的钱(RM100K的头期 + 一年供期) 会如何呢？(我知道是很笨蛋的问题，但我就是不知道) 

日韩风花雪月

没人帮帮忙吗？祝您们新年发大财

jessically

耐心等候，可能今天拜五，很少人上网！

jessically

你有将多现金，不用担心买不到哦
买屋很容易，但要确定有稳定的入息才不担心后面的供款日子！
祝你买屋梦想成真！

小蚊子

值不值得就看你自己 杀价肯定是可以杀 问题是你杀不杀的到和杀到多少而已
如果你没有钱供 HousingLoan变成NPL的时候 Non Performing Loan(就是坏帐，收不回钱）
银行就会Lelong屋子 你之前的头期什么的就付诸流水（难道你觉得还拿的回？）
除非卖屋子的钱够给你房贷的利息，律师费，拉拉杂杂的费用 可能还有点渣拉可以拿回的....

bbinn2008

我也打算买间屋子。但不懂屋价会跌吗，所以还在等。

信愿行

原帖由 日韩风花雪月 于 2-1-2009 11:52 AM 发表
另外一个小小的问题，如果(touch wood)我供了一年后没钱供，银行会不会“拖”我的屋子去lelong?然后我所给的钱(RM100K的头期 + 一年供期) 会如何呢？(我知道是很笨蛋的问题，但我就是不知道)  

会拖去lelong.
所有的钱会没有掉。

信愿行

原帖由 日韩风花雪月 于 2-1-2009 10:46 AM 发表
各位大大您好，我是新人一名，我想买一间屋子来自己住，最近看中了PJ SS2 里头的一间双层排屋(现里面有一家庭租着)，25x60，build up 有2000sft，大门面向东南方，Agent带我看了屋，我觉得很满意，好像装修 ...

你是顾客，你想开价多少都可以。 不要怕， 敢敢开。
如果这个agent说不能，你就找下个agent。

什么价格才是合理的价格？
你可以查询产业网站，报纸。
或者询问银行它的价格是多少。
这样子，你心里就会有个底， 到底可以杀价多少。

购屋心法1：买屋子不能心急， 屋子满街都是。
购屋心法2： 先了解周围的情况，才做任何决定
购物心法3： 货比3家不吃亏。

Yuuka

买屋不要急。。
慢慢找。而且屋价还会跌哦。。呵呵。。想到要跌了都开心。。因为我也波不急待要买屋了。。呵呵

日韩风花雪月

谢谢各位的回复。。。那RM490的屋子太贵了，打消了买它的念头(不想欠银行太多钱)

日韩风花雪月

我有个念头想在最短的时间内付清所有的负债 (不知道这样做对吗？)

倘若我买那单位RM240，000

贷款60%->RM144,000
银行利息=5.70%

律师与手续费：
买卖合同=RM2130
印花税=RM3800
律师与手续费（银行贷款）=RM2112
总共手续费=RM8042

投入资金= 头期 + 总共手续费
=RM96,000 + RM8042 
= RM104,042

假设供期30年：每个月RM835.78
假设供期20年：每个月RM1006.89
假设供期10年：每个月RM1577.09

倘若我依照这里的前辈所言，一出粮就把所有的salary存进去，当用到时才拿出来，那么我的供期会缩短几年呢？？？谢谢

harimau

你有 100k 就丢完 100k 去头期，莫非还有钱买家私、装修、油漆、给律师费?

日韩风花雪月

原帖由 harimau 于 5-1-2009 12:31 AM 发表 你有 100k 就丢完 100k 去头期，莫非还有钱买家私、装修、油漆、给律师费?

那个unit已经装修好了，律师费大概算了，应该够钱给。。。

日韩风花雪月

刚刚在书店读到一篇文章，说到leasedhold 还剩60年的unit，很难卖出去，因为人们很难向bank借钱买它，不知是否如此，若是，那些旧condo不是“无价”？