房屋透支...你怎么看发？

Pandafish

maintenance fees?通货膨胀？
现在这种经济，卖物投资不一定稳赚的。

-Jack-

各位大大。。

小弟有点念头，但是不懂行不行。。。因为我没有经验。。请各位大大指教指教。。。


我想买一间condo/apartment屋价rm130k，然后借100% 分40年。。假设利息是5.99%的话。。一个月公rm700多（不懂有没有算错请指教），然后出租一个月RM650-RM700 （因为附近有学院－出租不是很大问题吧）。。。

扣除了management fees,insurances...。几年后。。。应该有得赚吧？

-Jack-

谢谢你的意见。。

maintaines fees 大概rm100-rm120吧。。。通货膨胀...但是屋价不是会越来越高吗？（也要看地点啦 ）

fch

有得赚是因为租金会起？
5年后租金多少?
10年后?
15,20,25,30年后?

-Jack-

我的意识是说。。。买了间屋子。。。人家帮你公。。5年，１０年，２０年 后。。。在卖出去。。。那时屋价应该不只那个数目吧？

fch

先别说卖屋， 算一下多少年后租金收入是多少。

屋子旧了， 要装修／修理， 租金才会上， 屋子也可能卖得更高价。

-Jack-

oh..哪你意识。。买屋来出租。。是不行咯。。？

都市人

原帖由 -Jack- 于 12-12-2008 11:20 发表
各位大大。。

小弟有点念头，但是不懂行不行。。。因为我没有经验。。请各位大大指教指教。。。


我想买一间condo/apartment屋价rm130k，然后借100% 分40年。。假设利息是5.99%的话。。一个月公rm700多（不懂 ...

既然你诚恳讨教，我就给一点意见。

什么银行肯给100％贷款？除非你有130千存在银行的户口里。如果你目前口袋里只有几千，还是安分点存钱。

一个月供RM700，租金RM650－RM700，，还要扣利息，第一年的利息就RM530、管理费、门牌税、火险、indah water,等等大概每个月RM700。如果维修等等问题，扫漆，学生搬进搬出的空档等等。

和朋友讨论也好，在咖啡店喝一杯茶，吃个包，隔壁桌的阿婆阿叔都算得出值不值了。

[ 本帖最后由 都市人 于 12-12-2008 12:48 PM 编辑 ]

fch

算出来， 看到数目才知道。可以用EXCEL算。

可分成：
１租金不变
２租金涨＜5％每年
３租金高涨＞5％每年

-Jack-

原帖由 都市人 于 12-12-2008 12:43 PM 发表


既然你诚恳讨教，我就给一点意见。

什么银行肯给100％贷款？除非你有130千存在银行的户口里。如果你目前口袋里只有几千，还是安分点存钱。

一个月供RM700，租金RM650－RM700，，还要扣利息，第一年的利息就 ...

谢谢你的指点

因为小弟听朋友说可以借100%因为我还年轻（不懂他有没有老做）。。。

我的意识是说。。现在我用租金RM650－RM７００来供那间屋子。。几年或几十年后在卖出去喔？。。

都市人

原帖由 fch 于 12-12-2008 12:59 发表
算出来， 看到数目才知道。可以用EXCEL算。

可分成：
１租金不变
２租金涨＜5％每年
３租金高涨＞5％每年

租金高涨几％是agent用的，就像卖信托单位的那样，告诉我们的投资以后会涨几％。

如果那间是二手公寓，你要问问它这几年它的租金的走势是怎样？稳定吗？

如果那么乐观，用这种方法来计算回酬，真的没眼看。甘拜下风。

[ 本帖最后由 都市人 于 12-12-2008 01:31 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 -Jack- 于 12-12-2008 13:03 发表


谢谢你的指点

因为小弟听朋友说可以借100%因为我还年轻（不懂他有没有老做）。。。

我的意识是说。。现在我用租金RM650－RM７００来供那间屋子。。几年或几十年后在卖出去喔？。。

以后我不敢讲，现在我买的condo是人家半价卖的，这么大的打击你承受得了吗？

你的租金供利息和杂费都不够。如果真的有银行因为你年轻而借钱给你，你每个月只还RM100的母金， RM600的利息，一开始就倒贴，而且可能贴足20年。

[ 本帖最后由 都市人 于 12-12-2008 01:42 PM 编辑 ]

fch

原帖由 都市人 于 12-12-2008 01:04 PM 发表


租金高涨几％是agent用的，就像卖信托单位的那样，告诉我们的投资以后会涨几％。

如果那么乐观，用这种方法来计算回酬，真的没眼看。甘拜下风。

等LZ算出了， 想问LZ租金几年不变时， 有什么计划？卖掉还是有其他的计划?

都市人

原帖由 fch 于 12-12-2008 13:33 发表


等LZ算出了， 想问LZ租金几年不变时， 有什么计划？卖掉还是有其他的计划?

靠近学院的租金是不会有什么大变化的，因为靠近学院会有越来越多的公寓，学生贪新鲜，所以不要太乐观。

一般130K的公寓，租金只有RM650－RM700，要卖也不会有很多人想买，发现不行才想卖，已经太迟了。

[ 本帖最后由 都市人 于 12-12-2008 01:50 PM 编辑 ]

-Jack-

原帖由 都市人 于 12-12-2008 01:47 PM 发表


靠近学院的租金是不会有什么大变化的，因为靠近学院会有越来越多的公寓，学生贪新鲜，所以不要太乐观。

一般130K的公寓，租金只有RM650－RM700，要卖也不会有很多人想买，发现不行才想卖，已经太迟了。

大概明白了。。谢谢你的指教