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房屋贷款重组计划
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房屋贷款重组计划
房屋贷款是最大的负担。
如果能够快速还清绝对是一大乐事。
很多人供了很几年，结果发现母钱似乎没有还到多少。
主要的原因是每月所还的钱很大部分都只是在还利息
很多人会说减低利息很容易只是丢多一点钱丢进去就可以提早还清或有钱丢进去就是了。。等等。对！！！这样做是可以缩短供期，提早还请但是利息没减少如果我们丢对地方的话不但可以缩短很多还可以省下利息。了解我们的权利捍卫我们的权利银行们你们要赚我们的钱，可以但请赚得合理些不是敲诈。
重点摘录
{每月要偿还的利息=尚欠下的本金 x 利息%}
- 如果贷款时，房子未建好，在房子建好之前所还的钱，是不扣本金的 （所以还是等房子建好再贷款吧）
- 贷款的种类有好几种，基本上有两种
- Flexi Loans
- 需要开个current account (RM200)，每月需RM10
- 假设你向银行贷款100千，30年就是360个月，如果你一开始就存10千在该户口，你下个月的利息将以90千计算。
- 银行会从该户口把你当月需要缴付的银额扣去loan account所以你的current account里就少一些钱了，利息又不一样啦
- 总的来说，把多余的钱存进此户口是无法减少利息的，你还是会“借一间，还两间”
- Terms Loans
- 合约里头有个suspense account字眼，银行职员及律师应该不会跟你说有这个东西，还是赶紧翻翻一下你们的合约吧~
- 当你有多余的钱，将其拿来偿还贷款，那笔钱将会自动放进该户口
- 银行在合约里已说明，他们有权利将这笔钱放在此户口，无期限，无利息
- 假设你向银行贷款100千，30年就是360个月，每月需还1000块，而你将手上有多余的10千块拿来还贷款
- 该10千块将会被hold着至到第350期，替你偿还接下来的10期（因为一个月1000，十个月10千）
- 看似提早10期还完，但其实一样，利息没少，银行赚的也没少~
- 真正有效的方法是pre-payment
- Pre-payment
- 有效的缩短期限、节省利息
- 越早办pre-payment，省的利息越多
- 国家银行说可以in any amount，但准许银行们设下限制（数额、期限等等）
- 所以银行通常（应该是100%）会限制数额，讲者看过最高RM9000
- 想了解更多可以去www.bankinginfo.com.my 查询
- 小心陷阱！！！
- 若合约里pre-payment那边有“only to a reduction in the number of instalments”这类字眼，又等于将钱转进current account / suspense account
- 到头来还是一样什么都省不到，银行赚完~~
- 因为马来西亚没有Mortgage Audit Act和 Unfair Contract Terms Act这两条law，所以银行可以“大赚特赚”
- 所以我们的公司的服务是让那些手上有多余的钱又想拿来偿还贷款的人，可以省下很多利息
为什么我要通过你们服务才能办到？
- 因为pre-payment 的钱是全部拿来扣本金的，所以可以省下很多很多利息，但是我们自己处理不到。。因为要写信，要寄去银行分行及总行又要大概3个月时间去处理
- 有效的缩短期限(30年减到15年)、节省利息(50%-75%)
-
- 处理期间，银行职员会一直游说贷款人放弃做pre-payment不然就是欺骗贷款人说根本没有此服务
- 感受到了银行的黑暗，也发现了精算师的厉害。我的结论就是：不要再笨笨的让银行渣干我们的血汗钱！！
————有兴趣了解的朋友可联络我——— |
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发表于 3-9-2008 09:59 PM
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发表于 4-9-2008 12:48 AM
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好傻，好天真。看 kitkat 佬要不要打救... |
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发表于 4-9-2008 08:52 AM
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只有不了解贷款的菜鸟才会PM楼主吧？
因为到头来还是一样。 |
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发表于 4-9-2008 09:36 AM
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楼主 |
发表于 4-9-2008 12:34 PM
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回复 5# chon1 的帖子
不是supex.. 。。要了解可pm 我。。 |
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发表于 5-9-2008 10:38 AM
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我也想知道，除了supex以外，还有另一家公司帮忙省利息的？ |
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发表于 5-9-2008 03:00 PM
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发表于 5-9-2008 03:42 PM
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看到我蒙查查
不是很明白。。。。 |
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发表于 5-9-2008 04:25 PM
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