什么是MLA?和MLTA有什么不同？（9月签的loan agreement，10月才要来估价我的屋子）

伤心鬼

听说房屋贷款的保险除了MRTA，MLTA还有MLA。MLA会比MLTA来得
好吗？？

[ 本帖最后由 伤心鬼 于 9-10-2008 08:45 AM 编辑 ]

edwardpong

刚好我的手上就有一份，我还正在考虑：
MRTA (Mortage Reducing Term Assurance) 是普通的Assurance，只是允许你在死亡或终生残废后不须要继续还LOAN。通常只须要大概RM4000(总数)

MLTA (Mortage Level Term Assurance) 除了允许你在死亡或终生残废后不须要继续还LOAN外，还会赔偿你所曾经还了的LOAN，换言之，会补你所有的LOAN AMOUNT，或LOAN AMOUNT+INTEREST。AIX的大概一个月是RM100

sh1tEE

term, 通常是有期限, 没有cash value 的. 其实可以用traditional life policy 来代替, protection 是level 的, 再assign给银行. 有事情发生, 可以换了贷款, 还有balance. 然后mlta 是有cash value 的, 到了大约14 /15年, 可以拿回所给的保费, 当你买第二个资产, 还可以transfer, 到时候再买mrta, 一定更贵...

伤心鬼

原帖由 edwardpong 于 1-8-2008 09:35 AM 发表
刚好我的手上就有一份，我还正在考虑：
MRTA (Mortage Reducing Term Assurance) 是普通的Assurance，只是允许你在死亡或终生残废后不须要继续还LOAN。通常只须要大概RM4000(总数)

MLTA (Mortage Level Term Ass ...

你保多嫂

伤心鬼

那你保多少钱呢？每个月RM100那么便宜？？？

伤心鬼

我听那个agent说只有AIA可以做到每个panel，方便我们以后refinance或另买一间屋子时转到另一个银行，是不是真的呢？

TomyamKing

原帖由 伤心鬼 于 1-8-2008 09:04 AM 发表
听说房屋贷款的保险除了MRTA，MLTA还有MLA。MLA会比MLTA来得
好吗？？

MLA 是什么?

sh1tEE

MLTA / MLA 是life policy 来的，　是level term的，　和ＭＲＴＡ　最大的分别，　一个保障是每年减的，　另一种是保持的．．．Mla 是有cash value 的，　so, 比较划算

TomyamKing

只听过MRTA & MLTA . MLA和MLTA有什么分别吗？

sh1tEE

T 其实是 term, term insurance 没有cash value 的．

edwardpong

原帖由 伤心鬼 于 1-8-2008 02:46 PM 发表
那你保多少钱呢？每个月RM100那么便宜？？？

RM136000，但是只是保死亡或终生残废，如果要保36Critical illnesses每个月要加大概RM50

edwardpong

原帖由 伤心鬼 于 1-8-2008 02:57 PM 发表
我听那个agent说只有AIA可以做到每个panel，方便我们以后refinance或另买一间屋子时转到另一个银行，是不是真的呢？

我的AGENT好像是那么说的

red_wolf

我的也是AxA的MLA。。 有cash value 的
cover life RM350k, 36 illness RM250k
每月RM200

伤心鬼

我被哪个agent气死:@
稍候才告诉大家怎么一回事。

sh1tEE

哦, 发生什么事?

wcfong

ING agent told me = MLTA每年需要缴保费， 15年后可拿回你15年所缴的保费。
但保费比 MRTA 高很多。
而且 with out MRTA Loan rate 会比较高

[ 本帖最后由 wcfong 于 7-8-2008 10:14 AM 编辑 ]

伤心鬼

我的贷款是200千，他给我每人150千的保单，要我在半天内决定要不要买MLA，我就告诉他我只想保我老公的150千罢了，他说不行，因为贷款是200千，一定要我老公拿200千，不然就要两个人都拿，然后要和offer letter一起交上去，不然他不懂银行会不会批我的贷款 （我当时有些blur blur，不然就会听出他的语病了。）在时间和他的紧逼下，我也只好答应拿150和100千的保单了。。。过了几天，我一个做保险的朋友告诉我房屋保险不是compulsary的 :@ ，agent会这么逼我买是因为这个commision很高，我问银行，银行方面也告诉我是optional but advisable，我一听之下立刻火冒三尺，要做生意也不是这样子的嘛，那天一直逼我买而且要我当场决定，然后又说不是逼我，而是文件需要和银行的offer letter一起交上去才可以确保银行会approve我的贷款 :@ 再打电话问他，他说是misunderstanding，他只是有必要提醒我，会这样催逼我和offer letter一起交上去那样才会有保障等等等:@ :@ :@ 反正话都是他说完的，我也不想和他argue，只叫他on hold我的保单 真是岂有此理！！！

房屋保险我是会买，但我就是不喜欢被人骗！！！
我也知道两个人都买房屋保险是比较有保障，虽然MLA保证15年后可以拿回100%的钱再加一点利息，可是我想，把这笔钱放进贷款里可能我不超过30年或10多年就能解决掉房屋贷款了。。。当然这样我是很冒险，但说穿了MLA也是一种人寿保险，而我本身已经有两份了，加上我老公，还有宝宝的，保险费真的是一种负担来的。。。

el/leepy

MLTA 会比 MRTA贵多少呢??
怎么算的??

假设我的房贷是RM200k

pipi88

我刚刚拿到几个proposal， 你可以参考，我的屋子也是200千。

MRTA= RM 9835 （可以给现金，或finance in)

life insurance:
AXA: RM 80/month for 20 years = Rm 19200, no cash value
AXA + investment: Rm 150/month for 20 years = RM 36,000, cash value between RM 44,700 ~ 33,300 depending on investment return ( 有风险？ ）
Both covered rm200k death + personal disability

AlliXXz: RM RM 398.00/month for 20 years = RM 95520, cash value = Rm 95520 + (15% x 95520) = RM 109848.
Above covered rm200k death + personal disability. If death by accident, another rm 200k

pipi88

MRTA 我是以30年计算，银行讲loan amount x 5%.