現在BLR是下了,可是我還是比別人多付2% 的interest. 我想refinance..

voonjeng

請教..... 怎樣可以省Interest???  

HL Mortgage Plus Housing Ln
Loan Amount (RM) : 140,000.00
Installment Amount (RM) : 1,209.00
Acct maintenance: (RM) : 10.00
Maturity Date : Apr-2021
Bonding period : 5 years (已經過了2年)

Outstanding Balance (RM) : 82,000.00  (2008年6月)
Interest Rate: BLR + 0.15
* 已經申請review Interest Rate, 可是還沒有回應.( 2 個月前交)

除了申請review Interest Rate, 還有什麼辦法???    
___________________________________________________________________________________


現在BLR是下了... 可是.. 我還是比別人多付2% 的interest.


我的package 是在2005年12月拿的:

HL Mortgage Plus Housing Ln (Flexi Loan)
Loan Amount (RM) : 140,000.00
Installment Amount (RM) : 1,209.00
Acct maintenance: (RM) : 10.00
Maturity Date : Apr-2021
Bonding period : 5 years (到5月就過了3年)
Penalty : 5%

Interest Rate: BLR + 0.15% = 5.95 + 0.15 = 6.10%
現在的parkage都 BLR - 2% = 5.95 - 2% = 3.95%

Outstanding Balance (RM) : 75,753 (到2009年2月)


請教.....
1. 我值得refinance嗎?
2. 什麼是top up?



我想refinance....
大家可以分享些銀行的package嗎....

Flexi & non-Flexi plan 也可以．
Refinance Rm 80K -Rm150K.

Refinance 須要些什麼document?

[ 本帖最后由 voonjeng 于 10-2-2009 10:55 AM 编辑 ]

cyber4

不好意思，请问要求 review interest rate 的信要怎么写？
可以给我 copy 吗？

alexchan76

re-finance

voonjeng

原帖由 cyber4 于 16-7-2008 09:49 AM 发表
不好意思，请问要求 review interest rate 的信要怎么写？
可以给我 copy 吗？

  我的很簡單而已....
可以email給你....
your email pls.....

voonjeng

原帖由 alexchan76 于 16-7-2008 09:50 AM 发表
re-finance

Re-finance.. 中 penalty 5%.

是loan amount 的 5%... = rm 7k... + layer fee ard rm 2000.
total ard 要rm 10k.

kitkatlow

原帖由 voonjeng 于 16-7-2008 10:01 AM 发表


Re-finance.. 中 penalty 5%.

是loan amount 的 5%... = rm 7k... + layer fee ard rm 2000.
total ard 要rm 10k.

跟银行贷款基本上就像pasar 买菜一样，什么都可以谈，包括该penalty。
大胆去试看。

voonjeng

原帖由 kitkatlow 于 16-7-2008 10:05 AM 发表


跟银行贷款基本上就像pasar 买菜一样，什么都可以谈，包括该penalty。
大胆去试看。

可以嗎????
應該... 怎樣谈.... 我完全沒idea.....

pls advise.....

先謝謝你...........

lizz_ck

原帖由 kitkatlow 于 16-7-2008 10:05 AM 发表


跟银行贷款基本上就像pasar 买菜一样，什么都可以谈，包括该penalty。
大胆去试看。

对，可以谈，但你要聪明，记得要他们写black & white給你，我朋友就只是verbal agree，到refinance approve了，要做loan redemption的时候，银行竟然照回loan agreement 的term来算penalty。。。 让她心痛得要死！

lizz_ck

* 已經申請review Interest Rate, 可是還沒有回應.( 2 個月前交)

你应该勤劳点，自己打电话去追，不要让他们拖你。
其实你每两年都可以向银行申请一次review，只是，每次他们review，他们都回重新算你的lock in period。
比如你现在的贷款是2006年借，本来是lock到2011年，如果他们现在review interest rate，你的lock in period就会变成2008年lock到2013年。。。这是我当初考虑refinace/review interest的时候，银行职员告诉我的。当然最后我是选了refinace，因为我当时的loan是没lock in period的。

voonjeng

原帖由 lizz_ck 于 16-7-2008 12:29 PM 发表
* 已經申請review Interest Rate, 可是還沒有回應.( 2 個月前交)

你应该勤劳点，自己打电话去追，不要让他们拖你。
其实你每两年都可以向银行申请一次review，只是，每次他们review，他们都回重新算你的lock in  ...

我已經每個星期去bank 問了... 它只說 loan center 還沒有回應．．．:@ :@ 　我能怎樣？？？！！！

after review 就又从新算 lock in period 5年!!! :@  好可怜 ... 慘無人道...

lizz_ck

不然银行怎样赚人们的钱。。。。

都市人

原帖由 voonjeng 于 16-7-2008 12:39 发表



我已經每個星期去bank 問了... 它只說 loan center 還沒有回應．．．:@ :@ 　我能怎樣？？？！！！

让我猜猜。你的银行是 AX bank 或 CXMB 吧！

voonjeng

都不是.......

是Hxxg Lxxxg BxxK.

怎麼辦!!! 怎麼樣!!!!!

lizz_ck

再追咯。。。
不过，你也不用那么急，因为BLR要起了，等BLR起的时候再appeal过啦。
银行现在的OFFER多数是BLR-2。0%，如果他们现在approve了，而你也签了同意信，那么，BLR起到10%，你的利率就是10%-2%=8%。
我以前也试过，一签了agreement,BLR就起。。。我没得上诉l。
当时我的是BLR（6%）-0。35%=5。65%，后来因为BLR起了，银行的offer都改成BLR（6。25%）-0。7%=5。55%。。。但我的却琐在BLR（6。25%）-0。35%=5。9%，无形中是比别人贵。。。

voonjeng

你們有聽說BLR下個月BLR 會起嗎???

好像最少起0.5....

心邢熙

原帖由 voonjeng 于 16-7-2008 04:27 PM 发表
你們有聽說BLR下個月BLR 會起嗎???

好像最少起0.5....

不要吓我！  我打算7月31日前签loan agreedment。
现在都不知道应不应该签好?!

voonjeng

不懂ler.... 我也是這個月初sign 了 offer letter.
我只是聽我的housing loan sale agent 說...
所以担心....

你好你好

原帖由 voonjeng 于 16-7-2008 09:37 AM 发表
請教..... 怎樣可以省Interest??? 聽說下個月BLR 還會起

HL Mortgage Plus Housing Ln
Loan Amount (RM) : 140,000.00
Installment Amount (RM) : 1,209.00
Acct maintenance: (RM) : 10.00
Mat ...

早一点供完咯。。把全部FD,什么的investment拿出来丢进房屋贷款快快供完就省很多了，哈哈。。
拿flexi的因为需要的时候可以随意拿钱出来用

lizz_ck

对不起，不是有心吓你的啦 。。。我只是把我的经验告诉大家。
我不好运，BLR起了，但BANK offer变得更好。
但是，如果这次BLR起，BANK offer没变，那就没影响。
搞到大家担心，真抱歉。听说下个星期五有BANK的ANNOUCEMENT，要留意哦（我也是听说的）。

voonjeng

原帖由 你好你好 于 16-7-2008 04:46 PM 发表


早一点供完咯。。把全部FD,什么的investment拿出来丢进房屋贷款快快供完就省很多了，哈哈。。
拿flexi的因为需要的时候可以随意拿钱出来用

UT... 虧．．　還不可以拿出來．．．．
沒有ｆｄ了．．．．