二手房高于银行估价，怎么办？

soyacafe

请各位大大帮帮忙！

看中了一个单位380k, 但是银行估价后只可以借到320k（因为连装修及家私一起卖的）, 而我手上又没有那么多现金, 有没有其他方法？

chon

为什么非要买这间房屋不可，都超高价了。

soyacafe

因为喜欢，而且我算过了，装修设计，家具电器，也差不多这个价了。

chon

银行给的价格通常都比较合理，你的计算方法合理吗？
或者要求屋主落价，不然你唯有多付出了，没有其他方法。

可以说一说你的计算方法吗？

１）如果是原装屋，没有装修，那一区是什么价格？

２）它装修了什么，例如，厨房扩充，停车位有没有瓷砖等等。

３）它的装修已经多少年了？家具电器在银行眼中是不值钱的。

祿

再自找別的估价師,同個單位，我試過价差30k

都市人

原帖由 soyacafe 于 28-4-2008 22:08 发表
因为喜欢，而且我算过了，装修设计，家具电器，也差不多这个价了。

如果你认为它的装修值得RM60K，只好自己准备这笔钱了，银行是根据估价师的报告借贷的。

deckson

原帖由 祿 于 28-4-2008 22:25 发表
再自找別的估价師,同個單位，我試過价差30k

哪裏可以找到估價師？

小蚊子

跟你的房屋贷款职员说这个unit是有reno的 reno费用多少给他知道
如果有extend厨房还是厕所的也跟他讲 给完全部價钱
酱他才可以跟估价师商量
然后叫他找多几家估价师 每一间给的价钱 每一个给的价钱都不一样的
我试过价格差20K 过后我顾客的loan当场少了17k

草民

原帖由 小蚊子 于 29-4-2008 12:08 AM 发表
跟你的房屋贷款职员说这个unit是有reno的 reno费用多少给他知道
如果有extend厨房还是厕所的也跟他讲 给完全部價钱
酱他才可以跟估价师商量
然后叫他找多几家估价师 每一间给的价钱 每一个给的价钱都不一样的
我 ...

装修得越够力的房子，不同估价师给的价钱差距就会比较大。
知道为什么吗？因为你去银行申请要借贷时，银行都会先打个电话去股价公司询问你的房子市价值多少。
在电话里估价师又怎样知道你的房子值多少呢？就是通过银行向估价师描述内部是否有装修与否，大概用了多少钱等等。过后估价师就要从系统里查看附近的的最新物价是多少，再考虑你的装修值多少，过后再决定你的房价值多少。最摞命的是，在电话中给出去的房价是不可以收回的，过后如果银行批准借贷者的申请，再叫那个估价师去那间房子做一次全面性的估价时，要照回电话里给出去的价钱，只能多，不能少。
可是，如果装修RM60k估价师就要给足你RM60k的装修费吗？即标注房子(没装修过，最基本的，像从发展商买回来时的) + 装修费 = 房子市价 ？答案是当然不。
因为你的装修费是经过建筑材料承包商，装修佬等等分层赚了一番过后的价钱，而在估价只会算那些材料的最基本价钱，所以差距就在这里。
另外，银行的话可以尽信吗？有些有亲自去看过屋子的还好，有些只是听借贷者说而已，如果借贷者稍微作大你又能怎样？有些跟你说他的屋子装修费全部RM100k, 可是他没说这是包括了他买沙发，冷气机，大床，电器等等这些在估价里没算进去的东西，而银行就转告估价师他装修了100K，如果估价师尽信后果会怎样？
所以，估价师都不会给得太高，因为在电话讲的都是没有亲眼看见的。
所以不同估价师给出的市价会有差异，纯看那位估价师从电话中拿到的讯息作出的评价了。

deckson

原帖由 小蚊子 于 29-4-2008 00:08 发表
跟你的房屋贷款职员说这个unit是有reno的 reno费用多少给他知道
如果有extend厨房还是厕所的也跟他讲 给完全部價钱
酱他才可以跟估价师商量
然后叫他找多几家估价师 每一间给的价钱 每一个给的价钱都不一样的
我 ...

一個估價師的費用都要RM400-RM500 多

草民

原帖由 deckson 于 1-5-2008 06:56 PM 发表


一個估價師的費用都要RM400-RM500 多

很奇怪的，律师费，印花税人人都不会投诉的，可能都知道这是法律上一定要的手续。
估价费就有一大堆人嫌贵，告诉你，买二手屋，如果银行要做估价，没有这份估价报告银行是不会放钱给你的。

deckson

原帖由 草民 于 1-5-2008 19:14 发表


很奇怪的，律师费，印花税人人都不会投诉的，可能都知道这是法律上一定要的手续。
估价费就有一大堆人嫌贵，告诉你，买二手屋，如果银行要做估价，没有这份估价报告银行是不会放钱给你的。

找估價師 不一定只是找一個吧

[ 本帖最后由 deckson 于 1-5-2008 07:51 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 deckson 于 1-5-2008 19:48 发表


找估價師 不一定只是找一個吧

你当然可以找几个，但是银行只是相信他自己的估价师，或者靠银行吃饭的估价师。

deckson

原帖由 都市人 于 1-5-2008 21:42 发表
你当然可以找几个，但是银行只是相信他自己的估价师，或者靠银行吃饭的估价师。

是不是每間銀行都有自己本身的估價師？

都市人

原帖由 deckson 于 1-5-2008 21:50 发表



是不是每間銀行都有自己本身的估價師？

就像律师，银行都会用他们的panel,估价师也一样，有些银行有吧，但是多数都是找跟他们有联系的估价师。

估价师估价太低，银行的生意受影响；估价师报告太高，银行的风险变高，所以通过银行的估价报告绝对可以信任。

草民

原帖由 deckson 于 1-5-2008 09:50 PM 发表



是不是每間銀行都有自己本身的估價師？

银行里面本身是没有估价师的，但很多估价公司是它们的panel，所以银行是找它们的panel 来问借贷者的屋价的。

草民

原帖由 都市人 于 1-5-2008 09:42 PM 发表


你当然可以找几个，但是银行只是相信他自己的估价师，或者靠银行吃饭的估价师。

这又未必，如果你要去银行借贷时拿着你自己找估价师做出的报告都可以的，只要报告不超过两年。
但也要看哪一家银行吧，不同银行policy也不同。

草民

原帖由 deckson 于 1-5-2008 07:48 PM 发表


找估價師 不一定只是找一個吧

银行会问好几家的panel来看哪一家可以给到你要借到的相关数额。
确定好哪一家后那间panel就会去你的家进行估价。
所以，不管银行找几家panel问，最后你只是给一家的估价费而已。
不是买一间屋子要给到三家估价费。

[ 本帖最后由 草民 于 1-5-2008 10:17 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 草民 于 1-5-2008 22:08 发表


这又未必，如果你要去银行借贷时拿着你自己找估价师做出的报告都可以的，只要报告不超过两年。
但也要看哪一家银行吧，不同银行policy也不同。

最讨厌PXB银行，我和朋友是两隔壁，一起贷款，也要各自收估价费，很不服气。

所以以后先问那间银行不收估价费的才去贷款。即使拿着报告去贷款，银行也会问问自己panel的价格是不是吻合，如果有差别，到最后银行还是会接纳自己panel的报告。

deckson

原帖由 草民 于 1-5-2008 22:04 发表


银行里面本身是没有估价师的，但很多估价公司是它们的panel，所以银行是找它们的panel 来问借贷者的屋价的。

那麽要怎樣找估價師呢？