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发表于 3-12-2008 10:09 PM
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原帖由 tan81 于 3-12-2008 07:18 PM 发表 
你真的很专业。以后需要贷款，可以找你出手吗？
谢谢。
谢谢你的赞赏
但是很伤心地说，那个贷款没有被批...
伤心是因为Credit Department的看法和我不同
伤心是因为Credit Department变得很怕死（如果贷款者供不起，他们要负责）
伤心是因为Citi approve 80%，HLB approve 85%，OCBC approve 90%，但是CIMB完全不要做
伤心是因为律师为了帮我，在Legal fees for RM960k 的 S&P 只收 RM1000（full Legal Fees 要 RM7000++），
只要我这边可以批，贷款者就会签给我了；但是...
在以前，我最引以为傲的事
就是其他银行不能批的贷款，我可以批
现在？现在？唉……人要往前看，但我怀念过去…… |
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发表于 3-12-2008 11:22 PM
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发表于 3-12-2008 11:35 PM
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原帖由 PropertyAgent 于 3-12-2008 10:09 PM 发表
谢谢你的赞赏
但是很伤心地说，那个贷款没有被批...
伤心是因为Credit Department的看法和我不同
伤心是因为Credit Department变得很怕死（如果贷款者供不起，他们要负责）
伤心是因为Citi approve 80%，HLB ...
会因为CIMB是investment bank的关系吗??
律师方面都通融到酱了, 真的很可惜... |
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发表于 3-12-2008 11:58 PM
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回复 201# PropertyAgent 的帖子
非战之罪。面对史上最严重的金融风暴，现在的银行是如履薄冰了。
有这样的结果，一点也不意外 。和你的能力无关，是大环境的因素而已。
很羡慕许多身边的人，还很乐天的，不知道会有多大的风浪打来了。
做产业的中介人，也是时候储蓄好，准备严冬了。 |
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发表于 4-12-2008 12:11 AM
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很羡慕许多身边的人，还很乐天的，不知道会有多大的风浪打来了。
关关难过关关过~
日子还是要过, 就不要这么难过~ |
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发表于 4-12-2008 01:05 AM
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哈哈~二位在之乎者也吗？
市场差，日子还是要过，花天酒地的人还是很多
但是做销售的会影响比较大，像产业的中介人没有底薪的，更加不易挨...
每个月可能没有收入，还要花钱去打广告等
有听说吗？
Citi Bank 做 SME loan 的整个部门关掉了（槟城和JB，KL就不清楚）
里面的 Staff 都被转去做私人贷款和房屋贷款...
祝福大家~ |
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发表于 4-12-2008 02:03 AM
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propertyAgent, 我现在刚刚进入社会工作，工钱2.5，没有任何commitment，打算买屋子。。。假如我省着用，一个月可以存到1.5k的。。。
如果从0开始，我需要多少钱和时间来买一间250k的屋子？每个月需要多少钱来供屋。需要任何backup钱来给maintainence啦，地税啦，门牌税啦，屋险火险啦，维修啦，等等。。。我不会算，可以顺便教我算吗？谢谢！！！ =.='
还有，我打算买来投资的。
如果这些问题不是你的范围，这里有financial planner吗？可以帮我算看吗？我的钱放在saving account只不过是浪费而已。。。fix deposit也是，一年才那么百多块。。。闲。。。买mutual fund又跌到。。。，还好进不多！
所以打算买房子，暂时租给人，以后可以拿来自己用咯。。。 |
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发表于 4-12-2008 02:45 AM
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RM250k的屋子一个月要供RM1200(30年,5%,头期10%)
基本上你的月薪至少要有RM3600以上.
所以以你现在的收入是不太可能可以买到.
解决方法:
(1)存到很多头期的再买(到时你的收入可能也增加了)
(2)和家人借
(3)买比较便宜的屋子 |
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发表于 4-12-2008 08:47 AM
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property agent, 你现在人在槟城巴。。。
最近那边的产业销售如何？ 我朋友看中了一间condo, 260k, 月收入4000++ （basic 1500, commisiion 2500++)。有供一辆车子，500块。卡债一点点，大概3千，不过多两个月就会还完。。
这样的情况， 可以借到钱吗？？ |
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发表于 4-12-2008 09:38 AM
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原帖由 纸鹤 于 4-12-2008 02:45 AM 发表 
RM250k的屋子一个月要供RM1200(30年,5%,头期10%)
基本上你的月薪至少要有RM3600以上.
所以以你现在的收入是不太可能可以买到.
解决方法:
(1)存到很多头期的再买(到时你的收入可能也增加了)
(2)和家人借
(3)买 ...
我选3，要多久和买多少钱的屋子？ |
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发表于 4-12-2008 07:01 PM
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150K上下的屋子会比较实际吧 (不要过180K最好)
找得到更便宜的当然更好...
但是先决条件环境不可以太差
最好是3R2B, 有900-1000方尺最好
150K, 一个月供RM800
头期15K(算你用一年存)
律师费,贷款,家私至少也15K(存多一年)
你用两年的时间来存RM30K
但是两年后你可能每个月至少要花RM1100-1200在屋子
(800+400管理费,水电,杂费)
接下来你就变成不能存钱了, 因为大部分的收入需要还贷款
我也不懂这算不算值得....看个人吧
不过我不懂你买屋子的目的, 投资/自住?
自住的话, 可能可以把另两间房租出去,
一间租300, 你还有多600的钱来加速还清贷款, 或多600的收入
这不失为一个好方法, 不过就少了一点so call的隐私/自由 |
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楼主 |
发表于 4-12-2008 07:17 PM
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原帖由 ALAF 于 4-12-2008 02:03 AM 发表
propertyAgent, 我现在刚刚进入社会工作，工钱2.5，没有任何commitment，打算买屋子。。。假如我省着用，一个月可以存到1.5k的。。。
如果从0开始，我需要多少钱和时间来买一间250k的屋子？每个月需要多少钱来供屋 ...
如果你有RM250k的头期钱
又没有其他commitments的话
贷款应该有70%可以得到吧
银行里有存款的话，将会是不错的 Support
我的看法是
你可以买一间RM150k 左右的屋子
那么就不会供得那么辛苦，也有一笔钱给不时之需
头期钱不是很大的问题，因为你是投资者
所以不急着要买，可以慢慢等便宜货
然后再Mark up 就不需给头期钱咯
原帖由 pipi88 于 4-12-2008 08:47 AM 发表
property agent, 你现在人在槟城巴。。。
最近那边的产业销售如何？ 我朋友看中了一间condo, 260k, 月收入4000++ （basic 1500, commisiion 2500++)。有供一辆车子，500块。卡债一点点，大概3千，不过多两个月就 ...
Pipi，来玩个游戏
现在你是银行，有人向你贷款；贷款后，
对方的Commitments 就会变成 RM500（汽车）+ RM1200（房贷）= RM1700
比他的底薪还高，如果经济不好没有 commission，他的钱要用来供屋子？还是用来过生活？
这样的情况，你会借钱给他吗？ |
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发表于 4-12-2008 11:40 PM
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谢谢纸鹤 和 propertyAgent的解答，我已经有一点头绪了。
再问，shah alam一带的屋子，出租率容易吗？
我本身觉得有一点远。。。 |
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发表于 5-12-2008 12:27 AM
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shah alam就要叫给房产算死草皮皮了.... |
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发表于 5-12-2008 08:54 AM
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原帖由 纸鹤 于 5-12-2008 12:27 AM 发表
shah alam就要交给房产算死草皮皮了....
做么要写两次的jek?? |
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发表于 5-12-2008 09:06 AM
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强调你的"geng"咯，哈哈。。。我想听听 pipi88大大的分析！谢谢~~~ |
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发表于 5-12-2008 09:23 AM
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原帖由 ALAF 于 4-12-2008 11:40 PM 发表
谢谢纸鹤 和 propertyAgent的解答，我已经有一点头绪了。
再问，shah alam一带的屋子，出租率容易吗？
我本身觉得有一点远。。。
shah alam 一带。你指哪里？
bukit jelutong, denai alam, sunway kayangan - 90%住在哪里的人是马来人。屋价要300 ++ - 800++千不等。。 买到那么贵的家，你觉得要租多少钱才可以cover 你的installment呢？？
kota kemuning, bukit rimau , greenville - 双层排屋屋价200++ 千- 400++千不等。 租金500（公寓）- 800++ （普通双层排屋）。住在那一区的，都是家庭式的人。比较少年轻人。。和上面一样的，屋子是值钱下，但是租不到好价钱。
batu tiga：那边的公寓租的价钱就不错下，而且不乏租客，因为有KTM 在附近。
你要买家来出租，做么不要选其他的地点呢？在pj KL 要找租客都比较容易罢。。。。 |
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发表于 5-12-2008 09:45 AM
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原帖由 ALAF 于 4-12-2008 02:03 AM 发表
propertyAgent, 我现在刚刚进入社会工作，工钱2.5，没有任何commitment，打算买屋子。。。假如我省着用，一个月可以存到1.5k的。。。
如果从0开始，我需要多少钱和时间来买一间250k的屋子？每个月需要多少钱来供屋 ...
你的屋价和我的蛮接近。我的家220千。你可以参考我的花费：
1。deposit: 22,000
2。lawyer fees: 4,000
3。title transfer fees: 2,200
4。quit rent, assessment: 1,300 (银行迟点会退还给我）
5。water, electricity, phone deposit: 500
6。minor renovation & touch up : 10,000.00
7。basic electronics + kitchen set up : 5,000.00
installment: 1000/month
我们花了6个月的时间来存 1- 4 。然后用3个月的时间来存5-7。 |
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发表于 5-12-2008 01:10 PM
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原帖由 pipi88 于 5-12-2008 08:54 AM 发表
做么要写两次的jek??
不然你以为钻石会员这么容易上吗?
当然是要多灌水啦~~~~
一般来说排屋是比较租不到还价钱的,
不懂做么...而且价钱也比Condo来的贵...
alaf, 你看pipi买220要存45K,他们有水不同, 而且又是两个人一起存
如果你一个人的话要存三年, 三年的忍辱负重~~~ |
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发表于 5-12-2008 10:54 PM
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哈哈，至少我有一个目标了，不用盲盅盅的乱甩钱哦，到时候可能我的工钱升到更多了，存头期钱的时间又缩短了呢？ （买了屋子，我才可以买车！！）
pipi存29千500用6个月，一人一半的话，每个人一个月大概2500，如果平均一个人工钱5千的话，应该可以吧？或则pip是做生意的？那么更容易了，只不过不能全部投入房子头期，可能需要有流动资金，所以每个月固定放5千。
我还没有找到另一半，不可能这样子做了
回pipi:
因为我亲戚最近买了shahlam的屋子，我觉得满大间的，220k（名字好像是叫putra height，双成排屋，20X60, 4r2b，free hold) 但是他自住的啦，工作地点又在那里附近。。。所以问问看值得投资没有咯，听你说90%是马来同胞（同事也是这样说）。。。呵呵。。。要看定定先了。。。 |
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