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pipi88

买土地的也一样吗？？？

kuo2622

假如propety的发展商已经倒闭了，是不是很难或不能贷款，银行是不是不会接受申请的，好像talam公司。

PropertyAgent

原帖由 小蚊子 于 17-10-2008 03:03 AM 发表
做么没有bank的 list的？
你们不要做其他银行员工的生意啊

蚊妹...你啊...
要得到这个优惠的其中一个条件
就是把薪水存进CxMB户口
如果是其他银行的员工，你认为他们的薪水进哪里neh？

原帖由 都市人 于 17-10-2008 06:00 AM 发表
银行批准贷款的条件提高，更严格了。昨天遇到贷款主任，credit不美的很难获得批准，有些地点的贷款以往可以借80％，现在只有70％。

对，在6月多，油价起时就开始严格了
有些以前能够搞定的贷款，现在可能被 reject...
但是Margin of Finance 还不至于跌倒 70%
你的朋友是外国银行？他们比较重视 prime area，本地的大众，昌联应该还好
昌联在below 100k 贷款的利息不错，因为小地方的马来同胞都是买below 100k的

原帖由 纸鹤 于 17-10-2008 03:25 AM 发表
你把公司的机密泄露出来吗~哈哈~~

不是机密来的，是这半年开始给的offer
目的是要回馈支持CxMB的大公司，也吸引更多公司
除了房屋贷款，Credit card，Personal Loan，那些也有特别的 Offer

原帖由 kuo2622 于 17-10-2008 09:14 AM 发表
假如propety的发展商已经倒闭了，是不是很难或不能贷款，银行是不是不会接受申请的，好像talam公司。

我不是很 sure，分享想法罢了

Talam 的project
那些已经起好的 + 有CF了，应该可以贷款
但那些在Bukit Jalil 那些半天掉的，就不能

以前刚做时，也听说发展上倒闭了就不能贷款
但是我却有做过这样的Case（屋子已经起好了，多年后发展商不见去）
For Completed Property with OC & Strata Title，应该可以吧

pepper-shock

如果我买的产业是shoplot under construction 250k，发展商在建到某个阶段就会收取某％的钱。我只需要借150k，如果我现在借loan，发展商是先跟银行收还是先跟我收100k？如果是先跟我收，那么发展商还有一年的时间才收完100k，我需要现在借loan吗？如果可以loan了，还有一年银行才出钱，这一年会有费用吗？

ck1977

刚刚拿到standard char的offer letter...只有74％

pepper-shock

原帖由 ck1977 于 17-10-2008 12:38 PM 发表
刚刚拿到standard char的offer letter...只有74％

好彩我之需要借60％

shadow9757

请问如果用两个人的名字借loan而一个有欠credit card（每个月都有还）一个还屋期不定时又要借220k，那不是很难借到loh？

sh1tEE

原帖由 shadow9757 于 17-10-2008 05:34 PM 发表
请问如果用两个人的名字借loan而一个有欠credit card（每个月都有还）一个还屋期不定时又要借220k，那不是很难借到loh？

要看完整profile, 如果不是太严重是可以借到的....

shadow9757

哦！谢谢你！那是还有机会借到loh！
请问你是做贷款的吗？

sh1tEE

原帖由 shadow9757 于 17-10-2008 07:24 PM 发表
哦！谢谢你！那是还有机会借到loh！
请问你是做贷款的吗？

对, 你可以短消息我你的联络方式, 看我如何帮到你.

秀气灵人

原帖由 pepper-shock 于 17-10-2008 11:48 AM 发表
如果我买的产业是shoplot under construction 250k，发展商在建到某个阶段就会收取某％的钱。我只需要借150k，如果我现在借loan，发展商是先跟银行收还是先跟我收100k？如果是先跟我收，那么发展商还有一年的时间才收 ...

你可以不用先贷款， 当发展商起到那个阶段billed你， 你就依据该%的数额付钱就可以。 以此类推。直到50%工程了， 你就必须贷款了。。

pepper-shock

原帖由 秀气灵人 于 17-10-2008 10:59 PM 发表


你可以不用先贷款， 当发展商起到那个阶段billed你， 你就依据该%的数额付钱就可以。 以此类推。直到50%工程了， 你就必须贷款了。。

原来是这样，谢谢。

林伯李金花

原帖由 PropertyAgent 于 16-10-2008 08:02 PM 发表


哈哈哈~
不好意思，恕我孤陋寡闻，恕我不够专业
刚刚搜寻了资料，发觉SCB原来也有，UxB，Citi & HSBC 有待确定

BLR-2.6% 太夸张了啦
但是BLR-2.4% for whole tenure
CxMB 就真的做得到，但是我从来不说
...

我问晓雯，MAX，还有SUE都说BLR- 2.4 % 不能做到嚄

浩瀚风云

我要借235K,马星的双层俳楼。
没欠银行钱，没任何贷款。
你能给 -  %几多？

PropertyAgent

原帖由 浩瀚风云 于 19-10-2008 02:35 AM 发表
我要借235K,马星的双层俳楼。
没欠银行钱，没任何贷款。
你能给 -  %几多？

你说马星，那就是Under Construction 咯？
For under con，CxMB 那个 amount ，offer BLR-1.75%
在第一页有个 list，如果你在其中一间公司工作，就可以得到 0.1% 的 Discount
贷款有分 term loan 和 flexi loan，你要了解自己的需要

PBB 是那个 project 的 Panel 吗？
如果是，他们应该有 offer 1st year 0%，可以考虑
因为可以节省不少利息，但不是 flexi

有一样要注意的事，是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
所以你要考虑要买来自住，还是投资

原帖由 林伯李金花 于 18-10-2008 08:03 PM 发表
我问晓雯，MAX，还有SUE都说BLR- 2.4 % 不能做到嚄

噢，你认识他们，那我认识你吗？

Max 和 Sue 是我的 Senior
在刚加入时，Max 带过我一段时间
在他身上，我学会了很多宝贵的知识
当遇到困难时，也是他开导我

在上面，我说过了
这 extra 的 0.1%/0.15% Discount
是近半年的事，他们不知道也不出奇
既然你们那么熟，就转告我的方法吧~

原帖由 shadow9757 于 17-10-2008 05:34 PM 发表
请问如果用两个人的名字借loan而一个有欠credit card（每个月都有还）一个还屋期不定时又要借220k，那不是很难借到loh？

欠信用卡没问题，最重要每个月有还
“有借有还，在借不难”，但如果 commitment 太高的话，会影响贷款

另一个贷款者不定期还，比较麻烦
是迟一个月，两个月还是三个月？一个月是可以接受
以逻辑的思考方式想一想，一个人经常迟还屋期，为什么？
没有钱？如果没有钱，贷款后的 Commitment 更高，怎么还？
Bad Habit？如果是 Bad Habit，银行也不大会批

所以要为第二贷款者想藉口，解释为什么迟还
可以说他常Outstation，这个那个，Bank 觉得 acceptable 就批咯

kuo2622

什么是Bad Habit？怎样知道自己是Bad Habit？
什么是commitment？

纸鹤

有一样要注意的事，是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
所以你要考虑要买来自住，还是投资

自住是不1st disburse好还是full disburse好?

PropertyAgent

原帖由 kuo2622 于 19-10-2008 01:53 PM 发表
什么是Bad Habit？怎样知道自己是Bad Habit？
什么是commitment？

有些人是有钱，但就是喜欢迟还installment
又或者懒惰还，所以几个月给一次 installment

假设你是屋主，把屋子出租给人
租客每个月迟还，或几个月给一次房租
你会喜欢吗？

当有人贷款时，我们就会查对方的 CCRIS
CCRIS 会显示出贷款者有什么 Commitment（屋子，信用卡，私人贷款，汽车贷款等）
迟还或 Blacklist，那里可以看得一清二楚

原帖由 纸鹤 于 19-10-2008 03:10 PM 发表
自住是不1st disburse好还是full disburse好?

Lock in，当然是越早完越好
所以从 1st disburse 那天开始算是最好的
因为发展商需要一两年的时间来完成一个 project
如果 lock in 是 after fully disburstment，那么 total lock in 就 6-7 年了，对吗？

有些投资者，在屋子起好后就要尽快脱手
所以 lock in start from 1st disburse 就比较适合他们咯，对吗？

shadow9757

那要作好自己的CCRIS需要多少时间？

纸鹤

CCRIS不是我们做出来的吧~~哈哈~~~


我想问一下, 已经供完了的屋子, 我知道可以拿来抵押贷款,
可以借多少是看屋价吗?还是看经济能力?
利息又怎样算?