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发表于 5-12-2008 11:56 PM
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不过老实讲20x60没有很大的哦,
我看到的通常都是22x75 / 22x70
也可能是我见识少啦... |
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发表于 7-12-2008 12:26 AM
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不是你见识小啦，因为两个人住而已，所以我觉得很大咯。。。哈哈 |
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发表于 7-12-2008 12:29 PM
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发表于 13-12-2008 12:32 PM
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公司买了一间335千的工业店。跟银行loan 350千，银行也批了。350千的90%。所以头期公司就只还卖主20千。本应该还33500的。
可在 S&P 及 loan aggreement 签名后才发现lawyer 没有将屋价改成350千。所以银行只可以loan 335千的 90% 了。
所以公司现在需要再拿出13,500来。想问这笔钱可以等银行出钱给卖主时才一起出，可以吗?还是现在就必须出了？ |
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楼主 |
发表于 13-12-2008 03:28 PM
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原帖由 jialiii 于 13-12-2008 12:32 PM 发表 
公司买了一间335千的工业店。跟银行loan 350千，银行也批了。350千的90%。所以头期公司就只还卖主20千。本应该还33500的。
可在 S&P 及 loan aggreement 签名后才发现lawyer 没有将屋价改成350千。所以银行只可以 ...
通常 10% 头期钱是在签 S&P 时给
但是万事都可以商量，如果卖主愿意迟点才收，就可以咯
我有个疑问
为什么会在签 S&P 和 Loan Agreement 后才发觉
而不是在签 S&P 和 Loan Agreement 时发觉？
屋主真的原意 Mark up 吗？
为什么不可以再做新的 S&P？
应该不是什么大问题啊 |
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发表于 13-12-2008 07:47 PM
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因为在签 S&P 时没有再去看内容了。lawyer 叫去签名，就只签名。。。还10%头期时有跟律师说这情况了。。。也跟对方律师说了，所以才还对方20千罢了。。。哪知。。。
我是第一次负责这些买卖房屋的。。。很多东西都不清楚。。。所以就弄到这些问题出来了。。。
S&P 里的 figure diff 也是 banker 告诉我的。。S&P 可以再签？我没想到这个耶。。完全不知道要如何了。。。
当banker告诉我时，我有去问我们自己的律师，负责小姐就骂说我没跟她说。。所以现在真的不想再去找她了。。。 |
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发表于 14-12-2008 01:19 PM
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原帖由 jialiii 于 13-12-2008 12:32 PM 发表 
公司买了一间335千的工业店。跟银行loan 350千，银行也批了。350千的90%。所以头期公司就只还卖主20千。本应该还33500的。
可在 S&P 及 loan aggreement 签名后才发现lawyer 没有将屋价改成350千。所以银行只可以 ...
只借９０％？
怎么不多借WORKING CAPITAL来周转生意？ |
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发表于 14-12-2008 03:44 PM
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回复 226# jialiii 的帖子
我觉得，未必要从新签过买卖合同罢~
想当初，我的贷款银行可以offer 我超过贷款数额的25%左右。大概是50千。
我的合同当然不可以从新签过，因为是拍卖行的合同，是On the spot 签的，一个规条也不能改!
如果我选择拿哪个多25%的贷款，我的律师将会在其中一个信件，附带一个句子，就是 “ we hereby confirmed that there is a differential in sum between the balance purchase price and the total loan amount, which is amounted to 50k"
我的case, 由于我是没有拿那个多出来的25%， 所以我的句子如下。。
“we hereby confirmed that there is no differential in sum between the balance purchase price and the total loan amount"
我没有拿到哪个50千。。 好想有点笨Hor。。。 |
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发表于 14-12-2008 03:50 PM
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原帖由 ALAF 于 5-12-2008 10:54 PM 发表
回pipi:
因为我亲戚最近买了shahlam的屋子，我觉得满大间的，220k（名字好像是叫putra height，双成排屋，20X60, 4r2b，free hold) 但是他自住的啦，工作地点又在那里附近。。。所以问问看值得投资没有咯，听你说90%是马来同胞（同事也是这样说）。。。呵呵。。。要看定定先了。。。
ｐｕｔｒａ ｈｅｉｇｈｔ 的确是蛮多马来人。。 要养狗的就不好买那边了。。呵呵。。
２０ｘ６０ 也要２２０千。。 现在的家真的不便宜的说。。 |
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楼主 |
发表于 15-12-2008 02:23 AM
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发表于 15-12-2008 10:04 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 15-12-2008 02:23 AM 发表 
Lelong 都可以 mark up？真的吗？
这招我不会，教来用一下！
只要你的产业低于市价，银行都会offer 你多余的贷款。。而且那个banker 一直叫我拿那个多余的50千，因为是flexi loan ，如果不用也不会charge 利息。
S&P 的purchase price不能mark up. 要Markup 的是贷款合约。 |
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楼主 |
发表于 15-12-2008 05:19 PM
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原帖由 pipi88 于 15-12-2008 10:04 AM 发表
只要你的产业低于市价，银行都会offer 你多余的贷款。。而且那个banker 一直叫我拿那个多余的50千，因为是flexi loan ，如果不用也不会charge 利息。
S&P 的purchase price不能mark up. 要Markup 的是贷款合 ...
我知道贷款是可以 mark up
但是在贷款合约应该会有一个 T&C 说
那个 S&P 的价钱必须是 RMxxx,xxx
所以我觉得 Auction 不能 mark up 咯
（我说的是 CIMB 的贷款，不懂其他银行是不是这样） |
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发表于 15-12-2008 06:52 PM
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楼主，我有一单生意给你做，不过一点也不容易。
这间屋子在怡保，屋主在英国。
如果refinance , 是否可以不需要回来？
Refinance 的人是她的侄儿，会负担所有的费用和Installment。 |
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发表于 15-12-2008 09:29 PM
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我有个朋友想REFINANCE，但是银行要他把地契的名从发展商割去他的名先。其实银行已经APPROVED 了，只是等他先割名而已。但是割名费要好几千块，他又没钱去给割名。请问REFINANCE时，银行会帮它出这笔钱吗？现在这间银行已经批了他的贷款，如果他再去别间银行REFINANCE国可以吗？如果有办法的话请PM我，我介昭我朋友给你。 |
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楼主 |
发表于 16-12-2008 02:05 AM
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原帖由 jack5151 于 15-12-2008 09:29 PM 发表
我有个朋友想REFINANCE，但是银行要他把地契的名从发展商割去他的名先。其实银行已经APPROVED 了，只是等他先割名而已。但是割名费要好几千块，他又没钱去给割名。请问REFINANCE时，银行会帮它出这笔钱吗？现在这间银 ...
看你说的
情况应该是他买的产业有了 Strata Title
所以要从原本的 Master Title 转去Strata
而这个过程是需要一笔钱
你朋友的 title 现在 charged under bank 和被 caveat 了
如果不 refinance，就转不到名；所以两个要一起做的
只要他 refinance 比 outstanding 多，那么给律师的钱就有了咯
一个人要申请几间银行的贷款都可以
但既然他的贷款已经批了，如果 offer 不错的话就直接拿咯
不用特地向我 refinance；如果在槟城，需要律师可以找我 |
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发表于 16-12-2008 09:02 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 15-12-2008 05:19 PM 发表
我知道贷款是可以 mark up
但是在贷款合约应该会有一个 T&C 说
那个 S&P 的价钱必须是 RMxxx,xxx
所以我觉得 Auction 不能 mark up 咯
（我说的是 CIMB 的贷款，不懂其他银行是不是这样）
我的hsbc 银行是讲可以的wor...而且一直问我要不要多余的50千做emergency fund...当然利息和房贷一样。。有用就算利息，没用就放着。
贷款合约会列明卖价，可是也会列明银行批多少钱给贷款者，不是吗？就比如一些人拿到90%贷款，一些人是70%罢，其他的幸运拿到100%
而我的case, 是120% loan....为什么你觉得不可能呢？ |
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发表于 16-12-2008 01:39 PM
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原帖由 pipi88 于 16-12-2008 09:02 AM 发表
我的hsbc 银行是讲可以的wor...而且一直问我要不要多余的50千做emergency fund...当然利息和房贷一样。。有用就算利息，没用就放着。
贷款合约会列明卖价，可是也会列明银行批多少钱给贷款者，不是吗？就比如 ...
其实那个可以不算是MARK UP.很多银行的letter of offer是根据买卖合约的卖价然后margin 80% or 90%这样算。 但是有些银行在未出letter of offer， 他们就会先要求估税师估税， 看看该产业到底大约值多少。 然后他们会告诉贷款者并让他们自己决定他们要90% OF SPA PP 或则 90% OF VALUATION。
据我所知， 通常银行会把这differential sum放在term loan, flexi loan通常就是卖价-10%的那个数额。
打个比喻， 我的产业192K,但是现在refinance value 是用230K 来借的。 因此， 我会有一笔多余的钱。
所以你说的确实存在， 可能不是每一间银行都那么做吧。 |
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发表于 16-12-2008 01:49 PM
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原帖由 jialiii 于 13-12-2008 07:47 PM 发表
因为在签 S&P 时没有再去看内容了。lawyer 叫去签名，就只签名。。。还10%头期时有跟律师说这情况了。。。也跟对方律师说了，所以才还对方20千罢了。。。哪知。。。
我是第一次负责这些买卖房屋的。。。很多东西都 ...
只要买卖合约一天还没有去打印， 万事还可以改变的。 卖方的律师也不曾发现这个错误？ 现在只要卖方同意， 那么你们就可以改那个purchase price 的 clause. |
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发表于 17-12-2008 09:54 AM
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原帖由 ALAF 于 5-12-2008 10:54 PM 发表 
哈哈，至少我有一个目标了，不用盲盅盅的乱甩钱哦，到时候可能我的工钱升到更多了，存头期钱的时间又缩短了呢？ （买了屋子，我才可以买车！！）
pipi存29千500用6个月，一人一半的话，每个人一个月大概 ...
照我所知putra height 好像没有20x60喔．那里的屋都是20x70以上，大大间的．interchange 快看了，giant 也是要开了．我的家就是在隔壁bandar saujana putra,也是很多马来人，应该有６０－７０％，想卖但有价无市．． |
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发表于 17-12-2008 11:33 AM
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我要REfinance。
已经过了三年但好象是五年的tie up.
之前三年是FIXED4。65%。接下来是BLR+0。15%。
剩下11年多约120K。
有兴趣把贷款缩短到十年。
楼主有什么OFFER？ |
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时没有再去看内容了。lawyer 叫去签名，就只签名。。。还10%头期时有跟律师说这情况了。。。也跟对方律师说了，所以才还对方20千罢了。。。哪知。。。
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