要申请房屋贷款的网友请看第一页！

PropertyAgent

原帖由 shadow9757 于 20-10-2008 12:20 AM 发表
那要作好自己的CCRIS需要多少时间？

半年
我们可以看到贷款者一年的CCRIS纪录
但如果对方在近半年的记录都很好
那么就没问题了

原帖由 纸鹤 于 20-10-2008 03:22 AM 发表
CCRIS不是我们做出来的吧~~哈哈~~~
我想问一下, 已经供完了的屋子, 我知道可以拿来抵押贷款,
可以借多少是看屋价吗?还是看经济能力?
利息又怎样算?

借屋价的90%咯
不懂为什么秀灵版主和都市人说70-80%
可能其他银行有些不同吧
利息还是和普通的贷款一样
当然，经济能力有一定的影响

kuo2622

一年前，我refinance，屋子供期很美，每期都供多，卡数，没欠，只有一期的车期没还到，bank既然不approve我的apllication。

浩瀚风云

有一样要注意的事，是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
所以你要考虑要买来自住，还是投资

我是自住，请问如果我贷款是30年(RM1234 X 30年），但希望10年还完（RM2500 X 10年）。
请问要注意银行那些细节。
rhb = BLR - 1.85% 30YEAR
HONG LEONG = BLR - 1.90% 30 YEAR
HSBC 和AM BANK的还没批准
有的银行首五年是不是不能还母钱？？

纸鹤

借屋价的90%咯
不懂为什么秀灵版主和都市人说70-80%
可能其他银行有些不同吧
利息还是和普通的贷款一样
当然，经济能力有一定的影响

和普通贷款一样是哪一样?
Personal Loan的利率??还是一样走BLR?
之前借过10多巴仙的个人贷款, 8点多也有,
Charted之前还打电话来问我老豆要不要借, 6点多巴仙罢了,
可是我老豆说十多千拿来也做不了什么事就拒绝了..zzz

PropertyAgent

我的贴不见很久了
才发现自己还没回复
有谁了解 SME 的贷款吗？
我完全不会，想要学！

原帖由 kuo2622 于 21-10-2008 01:33 PM 发表
一年前，我refinance，屋子供期很美，每期都供多，卡数，没欠，只有一期的车期没还到，bank既然不approve我的apllication。

什么银行这么严？
迟还一期，很多银行都没问题的啊
（我自己有时都迟还，记得还才还那种 ）
最近的银行就真的比较严，迟还2个月（几次）就 reject 了
所以希望各位好好管理你的付款吧！

原帖由 浩瀚风云 于 21-10-2008 03:08 PM 发表
有一样要注意的事，是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
所以你要考虑要买来自住，还是投资

我是自住，请问如果我贷款是30年(RM1234 X 30年）， ...

两个星期了
相信这时候你已经签了吧
拿了什么银行什么配套？
分享分享，我也想了解其他 Offer

原帖由 纸鹤 于 21-10-2008 03:15 PM 发表
和普通贷款一样是哪一样?
Personal Loan的利率??还是一样走BLR?
之前借过10多巴仙的个人贷款, 8点多也有,
Charted之前还打电话来问我老豆要不要借, 6点多巴仙罢了,
可是我老豆说十多千拿来也做不了什么事就拒 ...

Refinance 就好像平时买屋子贷款那样咯
只不过比较容易批，因为贷款额低了
Rm600 供得起，难道 RM500 不能？

pxm8177

直接到jalan tengah sri tunas那边的sme bank问咯。。

tcs78

如果拿产业来抵押，可以拿到１５０％－２００％或更高的生意贷款。

浩瀚风云

PropertyAgent

常看见网友们对估价有疑问
有的说A银行给的估价很高
有的说B银行给的也不错
所以今天在这里讲讲“银行的估价”

估价师是一种专业人士
需要读个课程，然后几年实习才可以拿到牌
然后就可以开属于自己的估价行

在市场上，有很多大大小小的估价行
通常银行都会选些比较有规模的估价行来做Panel
规模大的估价行，都会在南马，雪隆，北马，东海岸，东马有分行
好像Henry Butcher，Colliers，Rahim & Co 等都是常见的估价行
有的估价行甚至会涉足产业买卖和产业管理等
这有助于他们了解产业市场，给最Updated的屋价

一间银行会有很多Panel的估价行，每间银行的 Panel都相差不远
A 银行的Panel估价行可能有 ABC，BCD，CDE，DEF，EFG等
而B银行就有 BCD，CDE，EFG，FGH等

所以看到网友们问，“什么银行的估价最高？”
我从来没有回复过，因为不知该怎么回答…
银行们都用这同样的估价行，只是乎Banker有没有努力地拿Value

一年前我来槟城时，朋友没几个
更不用说认识什么律师和Agents来support我
一年后的今天，他们给我的Cases越来越多了
其中一个原因就是估价那边，我给的价钱往往都是最高的
如果估价不到贷款者的买价，而他们又没有能力给超过10%的头期钱
那么就会 Cancel Purchase，律师做不成Agents也卖不成，大家没钱赚
所以他们都会把Cases pass 给我

不是我厉害，也不是CIMB给的价钱高
只是我比较努力去估价，多打几个电话
为了一个估价，我试过打给七八个估价师
虽然他们都是估价师，给的价钱多数都相差不远
但还是有少许分别的，因为估价是件主观的事

常听见估价师说，“半年前/一年前才卖RMxxx，现在没有这个价钱啦”
我比较少会找这些估价师，因为他们没有Update到市场的最新屋价
上面说了，有的估价师会涉足产业买卖，产业管理
所以很了解市场的走势，给的价钱都不错（多数屋价都是起的）
只要市场上真的有这个价钱，就不用怕估不到价

亲爱的你们，不要再问什么银行给的估价比较高咯
要看你遇见什么Banker

纸鹤

好样的~~我顶你~~

PropertyAgent

原帖由 纸鹤 于 6-11-2008 01:25 AM 发表
好样的~~我顶你~~

我是男的
通常都是我顶人
谢谢你！

jasonhanjk

原帖由 PropertyAgent 于 6-11-2008 01:55 AM 发表


我是男的
通常都是我顶人
谢谢你！

我也是男的
我顶你。

pipi88

是女的可以顶你吗？？

谢谢楼主无私的分享，皮皮又学到了东西。。。

5050

原帖由 PropertyAgent 于 6-11-2008 01:00 AM 发表
亲爱的你们，不要再问什么银行给的估价比较高咯
要看你遇见什么Banker

嗯！5050就經歷過類似的情況

就說5050現在買的家，當初HSBC說只估到RM275K不可能超過RM300K
後來5050一直游說那個BANKER幫幫忙，結果。。。。還超過RM300K呢！

jialiii

我公司剛申請了一間工業店貸款.

OCBC 給的貸款是SME 的. RM350千可以借貸90%,所以可以借RM315千.前五年的利息是FIXED 4.5%,接下來是BLR-1.5%.可這貸款會較麻煩.銀行批了這貸款後,公司必須接受了這OFFER,銀行再向BANK NEGARA 申請.如果BANK NEGARA不批,那就沒有這FIXED 4.5% RATE了.最後也只有BLR-1.5%的利息了.

另外,銀行還額外給公司借RM350千做WORKING CAPITAL.公司就申請了銀行透支及另一筆TERM LOAN. 利息都是4.5% FOR 1ST 5 YEARS,之后是BLR + 1 及BLR-1.

現在就等BANK NEGARA 的答覆了.

這樣的RATE應該還不錯吧?

投資小子

市面上所谓的其实sme loan就是bank negara提供的FSMI2(Funding for Small & Medium Industries 2). Bank Negara只是收取1.5%的利息,之后加上去的就是银行赚的利息(spread).当然银行的spread也不是随便算的.Bank Negara有提供一些criteria来限制银行最高(3.5%)和最低(1.5%)可收取的spread. 每间sme公司最高可申请RM5m的贷款,最长5年.

[ 本帖最后由 投資小子 于 9-11-2008 01:39 AM 编辑 ]

PropertyAgent

最近的贷款真难做…在短短一个月里，我就有5个贷款申请不批。5个对我来说已经是很多了，之前平均一个月都不到一个…当然，这5个里不包括CCRIS/CTOS有问题的贷款者。背景有问题的贷款者，如果知道不能被批，我就不会浪费时间去做。收入高 + Commitment低的贷款者，只要把全部文件交上去就可以，最喜欢做了的。但是有些贷款者，收入不稳定，信用卡/车期又迟还，需要一段时间来为他们写Recommendation…。Recommendation是很重要的，因为处理贷款的人不认识贷款者，他们完全根据recommendation来了解贷款者。如果能够给个好印象，贷款也比较容易批。在刚入行时，我写过一句很好笑的+经典的，到现在同事们还会拿来取消我。“Borrower is a good father & animal lover”，相信没有人试过这么写…。

5个不被批的贷款，都有自己的故事。以前有相同的情况，他们都肯批；但是现在却要更多的文件来 Support，做法比较保守了。变得一个顾客要多见几次，讨这个讨那个，弄得我很不好意思…

这几天在做着一个八百多千的贷款，贷款者的财政状况：
平均每月Turnover 30千左右，另有4千块的固定收入
加上现在的贷款，每月的Commitments大概是10千左右
如果20% of Turnover被当作是盈利，那么这个贷款肯定不被批。

昨天交上去，今天打去问，工作人员说要reject了，因为commitments太高。我用了一个晚上写了很长的recommendation，他们还是要reject，真的是很失望。结果再写了一封电邮给工作人员和他的经理。内容大概是这样，

“贷款者是一名讲师/导师，收入来自讲座和课程。
银行户口收到的钱，可以说就是他的收入，就好像补习老师，Consultant和设计师；卖的不是产品，而是知识和经验，所以不能要求他们有很高的Turnover。
当然，讲师也有一定的开销，如traveling & accommodation。所以把50% of Credited Money assumed 为贷款者的盈利，会不会很公平？

贷款者把钱投资进正在跌价的Funds，只能说他的投资眼光不佳；但我们应该要注意的是，贷款者有良好的储蓄习惯和财政状况。投资就好像油价一样，升或跌是很难估计的。

根据贷款者的CCRIS，可以发觉他的还偿能力很强
房屋贷款，用了42个月的时间，从RM255千还剩RM160千
商业贷款，用了29个月的时间，从RM410千还剩RM320千
汽车贷款，用了10个月的时间，从RM200千还剩RM170千

比起普通的情况，贷款者的Outstanding Balance减少得非常快，说明了他的还偿能力。“

如果以50%来计算的话
那么这个贷款应该就可以批！
在12个小时之内，就可以知道成绩了，紧张紧张~
*虽然说对方不一定会签我，但还是要先Approve！

都市人

祝你好运。

那天银行的贷款主任说真的很多被reject,还问我们买什么公司的保险。他说资料越齐全越容易批。

毛毛虫ω

有谁可以帮我。。。
我想要借钱盖我以前的贷款。。。
因为利息太高了。。。blr + 1.5
但是我借的钱比我的抵押高很多。。。

tan81

你真的很专业。以后需要贷款，可以找你出手吗？
谢谢。