屋价 vs 租金

听说租金高的房子，尤其是 condo， 屋价不会升值得很快。
而租金不高的房子，它得升值能力就会比较快！

真有其事吗？欢迎大家来讨论。

宝马－BMW

小弟，并不什么赞成！

事实是真的还是不是，我就不清楚啦。。

个人观点，认为不是。

都市人

原帖由 sweetsnow 于 4-12-2007 00:35 发表
听说租金高的房子，尤其是 condo， 屋价不会升值得很快。
而租金不高的房子，它得升值能力就会比较快！

真有其事吗？欢迎大家来讨论。

condo租金好的因素是地点和管理，租户认为值得，所以租金高。但是缺点是管理费和多数leasehold，买主认为不值得，所以升值慢。

看出分别吗？租金由租户左右，产业的价格由买主左右。

觉得很有道理，谢谢。
那么这样 （有租金）的condo值得投资吗？ 如果 leasehold 是 99 年， 供30年， 之后要卖出去的话，会艰难吗？

pointlim

原帖由 sweetsnow 于 4-12-2007 12:08 PM 发表
觉得很有道理，谢谢。
那么这样 （有租金）的condo值得投资吗？ 如果 leasehold 是 99 年， 供30年， 之后要卖出去的话，会艰难吗？

leasehold  99 年， 供30年,之后卖出去，是99－30＝69年的房子价格。

原帖由 pointlim 于 4-12-2007 12:28 PM 发表


leasehold  99 年， 供30年,之后卖出去，是99－30＝69年的房子价格。

如果现在买的 leasehold condo 是 RM400k, 69年的房子价格会是多少？很担心买了酱贵的来投资， 以后会变成没有价钱！

都市人

原帖由 sweetsnow 于 4-12-2007 12:08 发表
觉得很有道理，谢谢。
那么这样 （有租金）的condo值得投资吗？ 如果 leasehold 是 99 年， 供30年， 之后要卖出去的话，会艰难吗？

30年后的通膨有多严重没有人预知。

我发觉投资公寓的人多数是以租金供屋，投资有地产业的人多数有可观的收入，因为有地产业的租金比较低，租金高的，价格更贵到吓死人。这里指的投资是买来出租的，不是买来自住的。

y2ksaw18

剩69年就很难卖了，银行很难借钱，除非你找到可以出大把头期的买主。

5none

请教
那么如果租金不错的condo可是是leasehold是否适合投资？
或者应该这样问，剩下多少年的leasehold condo就不适合投资了呢？

都市人

原帖由 5none 于 13-12-2007 21:38 发表
请教
那么如果租金不错的condo可是是leasehold是否适合投资？
或者应该这样问，剩下多少年的leasehold condo就不适合投资了呢？

投资的目的是为了回酬。如果租金不错，leasehold也值得投资。
leasehold会因为地契时限而贬值，但是位于市区leasehold的产业的租金也因为不断地发展而增高。

如果有得选择，应该以
第一选择：freehold，租金好。但是价钱会低吗？
第二选择：leasehold,租金好。价钱肯定比较低。
不要投资freehold，但是租金低的产业，因为太过冒险，你可能在它还没增值之前就已经放弃。除非你有很多现钱。如果leasehold,价钱便宜也别贪，可能变成无人村。

[ 本帖最后由 都市人 于 14-12-2007 10:12 AM 编辑 ]

5none

原帖由 都市人 于 13-12-2007 10:19 PM 发表


投资的目的是为了回酬。如果租金不错，leasehold也值得投资。
leasehold会因为地契时限而贬值，但是位于市区leasehold的产业的租金也因为不断地发展而增高。

如果有得选择，应该以
第一选择：freehold ...

明白了， 谢谢。
再请教各位，
有没有这样子的情况，
银行的估价低于发展商出售的价格， 但是租金却在7%以上产业。
如果有，这又代表了什么呢？

yuki888

银行的估价低, 不是比其他的便宜呢？

yuki888

银行的估价低, 是不是比其他的便宜呢？