探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

chiam81

我最近也在烦贷款。已经申请ALLIANCE的FLEXI LOAN，遇到那个AGENT很多问题问，连驾什么车都要问 态度又不好，搞到我被老公COMPLAINT（因为是我找的） 可是ALLIANCE的FLEXILOAN RATE又比较好，所以只好忍。。。
昨天有问到EON，RATE也不错下。只是不确定是否是FULLY FLEXI。他说FLEXI＝CONVENTIONAL，SAME RATE。这里有没有大大懂呢？

我的LOAN是RM160，000＋＋：
ALLIANCE BANK（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，ZERO COST）：
1-5YR：BLR-1.50
TA：BLR-2.0 （SETUP FEE RM200， MTHLY MAINTENANCE FEE RM10）

EON BANK（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，ZERO COST）：
1-6YR：BLR-1.6
TA：BLR-2.0
(NO SETUP FEE， MTHLY MAINTENANCE RM10）

OCBC没有FLEXI LOAN。就如之前的贴所提到的，有MINIMUM WITHDRAW＋CHARGE。

SCB（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，ZERO COST）：
1-5YR：BLR-1.6
TA：BLR-2.05
（SETUP FEE RM200， MTHLY MAINTENANCE RM10）
可惜不能 FINANCE 90％。

UOB（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，ZERO COST）：
BLR-1.45(不记得是1.45或1.60了 )（WHOLE TENURE）

暂时只问到这么多。如有错，请更正。

[ 本帖最后由 chiam81 于 12-7-2008 10:02 AM 编辑 ]

exhausted

我簽了alliance的。。但是一個月了那個律師都還沒有聯絡我。打給Agent也只是“是的是的。銀行方面慢了，律師會盡快聯絡你”。。。。。。。。聽到都閑

coolguy88

各位大哥大姐，看了你们的贴后开始觉得。人往往看事物只看表面。往往为了小利而进入虎口。
小弟也不是对房屋贷款配套 很了解。恕我在这发表一小弟的见解。

银行 A                                                   银行B
1-3 YEAR BLR - 2                           1-3 YEAR BLR - 1。5
TA BLR - 1。5                                   TA BLR - 1。0

大多数人看了之后，会毫无于问拿 A 。

而我会看了OFFER LETTER 才做DECISION。

我 拿1百千来做比较。(EG；BLR=6%)

BANK A                                             BANK B
1)一年利息= RM4000                   1)  一年利息= RM4500
2) TA 利息 = 一年RM4500            2) TA 利息 = 一年 RM 5000

利差= 一 年RM500

如果 A 给 的 是                                                                                    如果 B 给 的 是
1) MONTLY CHARGE RM10 FOR CURRENT ACC      1) NO CHARGE ( SAVE RM120 ANNUAL)
2) CHARGE RM50 PER WITHDRAW                             2) EMERGENRY 3 CASE ANNUAL (SAVE RM150)  
3) LIMITATION FOR EXCESS PAYMENT                       3) MONTLY SAVE MORE INTEREST (EXCESS)
4) EXTRA PAY CHARGE RM10 ( NEED INFORM         4) NO NEED INFORM ( SAVE RM 50)
     1ST ) PER ANNUAL 5 TIMES                                       5) MONTHLY HAVE STATEMENT ( SAVE RM 120)
5) OTHER CHARGE (PRINT STATEMENT RM10)


TOTAL SAVE BANK B = RM470 ( NOT INCLUDING INTEREST SAVE FOR EXCESS PAYMENT)

你们看了之后觉得那一家才好？
这就是所谓的心理学。他们专攻人们的贪小便宜心理。

=[Zone]=

原帖由 coolguy88 于 12-7-2008 12:55 PM 发表
各位大哥大姐，看了你们的贴后开始觉得。人往往看事物只看表面。往往为了小利而进入虎口。
小弟也不是对房屋贷款配套 很了解。恕我在这发表一小弟的见解。

银行 A                                              ...

很好的分析,可惜我已经选了..........

ziqi0905

好贴。非常清楚！也较明白了。
谢谢！

j77ason

how abt if the bank offer first year 0%, there after is -2.0....
i compare with few banks package....as long as 0% interest 1st year...can be save ard 35-40K plus (base on loan amount 330k)....

pls help!!

家有小猪

原帖由 j77ason 于 12-7-2008 03:56 PM 发表
how abt if the bank offer first year 0%, there after is -2.0....
i compare with few banks package....as long as 0% interest 1st year...can be save ard 35-40K plus (base on loan amount 330k)....

pl ...

其实PBB这个配套蛮不错的，我也申请这个。虽然只是SEMI－FLEXI，但第一年０％，所有第一年还的INSTALLMENT直接进去扣PRINCIPLE。
没有SET UP FEES和MAINTENANCE FEES （只有每半年RM10的STATEMENT FEES）。
EXTRA PAYMENT直接扣PRINCIPLE，不需要ADVANCE NOTICE。

chiam81

原帖由 j77ason 于 12-7-2008 03:56 PM 发表
how abt if the bank offer first year 0%, there after is -2.0....
i compare with few banks package....as long as 0% interest 1st year...can be save ard 35-40K plus (base on loan amount 330k)....

pl ...

可以知道这个是什么BANK的PACKAGE吗？我最近在找LOAN.

j77ason

PBB = Public Bank

Btw, wat's means by Single Tier and Multi Tier? anyone can help to explain?

[ 本帖最后由 j77ason 于 14-7-2008 02:22 PM 编辑 ]

teppo123

我的flexiloan是跟PB拿得，借150K，放140K在乎头里面，每月照供八百多，母钱七百多，利息几十块，大省特省，好过放什么FD，flexiloan可以让你随时随地拿钱，方便得不得了

V3iHoN6

请问有没有flexi loan可提供储蓄(saving)户口而非来往(current)户口？
那CIMB的loan officer说我可以用储蓄户口，不用每个月charge RM10. 也不用给开头的RM200开户口费。
但是我有点怀疑。

harimau

原帖由 V3iHoN6 于 16-7-2008 12:05 PM 发表
请问有没有flexi loan可提供储蓄(saving)户口而非来往(current)户口？
那CIMB的loan officer说我可以用储蓄户口，不用每个月charge RM10. 也不用给开头的RM200开户口费。
但是我有点怀疑。

有，叫做 all-in-one account，或 consolidated account。

ziqi0905

原帖由 V3iHoN6 于 16-7-2008 12:05 PM 发表
请问有没有flexi loan可提供储蓄(saving)户口而非来往(current)户口？
那CIMB的loan officer说我可以用储蓄户口，不用每个月charge RM10. 也不用给开头的RM200开户口费。
但是我有点怀疑。

真的？你是什么率？

伤心鬼

我拿到的配套是：

Alliaxx Bank（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，NON ZERO COST）：
1-2YR：BLR-2.2
3-30YR：BLR-2.0 （SETUP FEE RM200， MTHLY MAINTENANCE FEE RM10
*我只借RM165,000，它把entry cost RM5000放进我的loan.，所以总数是RM170,000

OXBX BANK (SEMI-FLEXI，COMPLETE PROPERTY，ZERO COST）：
whole tenure:  BLR-2.0
*一定要借RM225,000，才能拿到这样好的rate!

那个比较好呢？我只是打份工所以觉得Flexi Loan对我来说不是很重要，除了利息比较低之外还要给SETUP FEE RM200， 和月费RM10。
反而SEMI-FLEXI会比较适合我吧，有钱时可以多还；而需要提钱的时候也只需要多付手续费RM25。但如我拿OXBX BANK的话借RM225,000，那我每个月就要给RM1100-RM1200的Installment，本来还想Installment要低于RM1000的，不用太过负担嘛。。。请问各位有什么办法吗？

robinnpk

原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 11:10 AM 发表
我拿到的配套是：

Alliaxx Bank（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，NON ZERO COST）：
1-2YR：BLR-2.2
3-30YR：BLR-2.0 （SETUP FEE RM200， MTHLY MAINTENANCE FEE RM10
*我只借RM165,000，它把entry cost RM5000放 ...

OXBX
不一定要借>230k呀！
我借少过RM150k 都可以拿到BLR-1.9% whole tenure, promotion period until today if not mistaken.
申请17 July 08，sign b4 31July.

伤心鬼

原帖由 robinnpk 于 17-7-2008 01:07 PM 发表

OXBX
不一定要借>230k呀！
我借少过RM150k 都可以拿到BLR-1.9% whole tenure, promotion period until today if not mistaken.
申请17 July 08，sign b4 31July.

不是BLR-2.0% 比 BLR-1.9 %更好吗？利息较低嘛。。。。

robinnpk

原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 02:26 PM 发表



不是BLR-2.0% 比 BLR-1.9 %更好吗？利息较低嘛。。。。

一年大概 0.1% X 200,000 = RM200， RM200/12 = RM17+
为什么要借多呢？since你说你借RM160k 就不需要每个月给RM1000+ installment.

伤心鬼

我第一次买屋子所以blur blur...

他说借多点钱银行的BLR才可以给到比较好咯，
借RM200，000先，之后才再放几十千下去也是一样直接扣Principal，的，只是不能withdrawal罢了。虽然每个月的installment要RM1++，可是过后可以要求银行把installment调低。

这样会较化算吗？？？

robinnpk

原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 03:17 PM 发表
我第一次买屋子所以blur blur...

他说借多点钱银行的BLR才可以给到比较好咯，
借RM200，000先，之后才再放几十千下去也是一样直接扣Principal，的，只是不能withdrawal罢了。虽然每个月的installment要RM1++，可 ...

你当然可以这样做。但你不要忘了，你申请不代表你一定得到。
如果你的是Zero Moving Cost 还好, 要不然就不一样了。
如果这么好，为什么你不申请更多呢？比如RM500k？

[ 本帖最后由 robinnpk 于 17-7-2008 03:27 PM 编辑 ]

robinnpk

反而SEMI-FLEXI会比较适合我吧，有钱时可以多还；而需要提钱的时候也只需要多付手续费RM25。但如我拿OXBX BANK的话借RM225,000，那我每个月就要给RM1100-RM1200的Installment，本来还想Installment要低于RM1000的，不用太过负担嘛。。。请问各位有什么办法吗？

据我知，手续费RM10， 3天通知。