探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

伤心鬼

原帖由 robinnpk 于 17-7-2008 03:25 PM 发表


你当然可以这样做。但你不要忘了，你申请不代表你一定得到。
如果你的是Zero Moving Cost 还好, 要不然就不一样了。
如果这么好，为什么你不申请更多呢？比如RM500k？

是OCBC，Zero Moving Cost ，BLR-2.0%
他说肯定可以拿到这个配套，只是会要求银行给到BLR-2.1%

我的屋子只值RM250K，那里可以借RM500k呢。

robinnpk

原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 03:51 PM 发表



是OCBC，Zero Moving Cost ，BLR-2.0%
他说肯定可以拿到这个配套，只是会要求银行给到BLR-2.1%

我的屋子只值RM250K，那里可以借RM500k呢。

那还好。借到90%， 有emergency时，还可以拿出来投资或急用。

伤心鬼

原帖由 robinnpk 于 17-7-2008 04:02 PM 发表

那还好。借到90%， 有emergency时，还可以拿出来投资或急用。

我是那种死板的 ，钱放进去就不要想它了，免得利息越给越多。。

PropertyAgent

原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 11:10 AM 发表
我拿到的配套是：

Alliaxx Bank（FLEXI，COMPLETE PROPERTY，NON ZERO COST）：
1-2YR：BLR-2.2
3-30YR：BLR-2.0 （SETUP FEE RM200， MTHLY MAINTENANCE FEE RM10
*我只借RM165,000，它把entry cost RM5000放 ...

看来你不是很了解 Flexi
在这为您解释解释

Flexi Laon 允许贷款者多还钱
也允许贷款者把多还的钱提出

假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用

假设不要供任何的 Installment
那么 35 个月内都不会有问题
因为 RM35k = RM1000 x 35 months
明白吗？

假设每个月只给 RM500 的 Installment，可以吗？
可以！因为里面有多余的 RM35K
明白怎么做了吧？

以上数据是大概大概的（赶着要出门）
但是原理是一样（根据CxMB 的 Flexi，其他银行应该也差不远）

ziqi0905

想确定一下，如你的例子。。。
假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用

１）第一月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16４K 来计算
２）第二月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16３K 来计算
３）第三月－＞支付rm０        利息根据 RM16４K 来计算

是不是？

PropertyAgent

原帖由 ziqi0905 于 17-7-2008 11:55 PM 发表
想确定一下，如你的例子。。。
假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用

１）第一月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16４ ...

１）第一月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16４K 来计算 （对）
２）第二月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16３K 来计算  （对）
３）第三月－＞支付rm０        利息根据 RM16４K 来计算 （我解释）

Flexi 是这样的，假设利息是 5%
Outstanding RM164K for 01/05/2008
到了 31/05/2008 还是 RM164K
那么31天的利息是 RM164k x 5% x 31/365 days = RM696

Outstanding for 01/06/2008 会变成 RM164K + RM696 = RM164, 696
当你还 RM1000，那么利息就会根据 RM163, 696 （RM164, 696 - RM1000）来计算
Outstanding RM163, 696 for 01/06/2008

不要忘记
当还房屋贷款时
有一部分是利息来的
以上的例子，利息是 RM696
如果给 RM1000，那么 RM304 会去 principle
如果给 RM2000，那么 RM1304 会去 principle
清楚了吗？

伤心鬼

原帖由 PropertyAgent 于 17-7-2008 08:46 PM 发表


看来你不是很了解 Flexi
在这为您解释解释

Flexi Laon 允许贷款者多还钱
也允许贷款者把多还的钱提出

假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计 ...

那是不是说拿flexi比较好呢？可是flexi的rate通常较低，又要给setup fee RM200和月费RM10。。。
那cimb 的配套的rate又是怎样的呢？如我只要借165K，可以拿到和200K一样的rate 吗？

原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 01:15 AM 发表


１）第一月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16４K 来计算 （对）
２）第二月－＞支付rm１０００，利息根据 RM16３K 来计算  （对）
３）第三月－＞支付rm０        利息根据 RM16４K 来计算 （我解释）

Fle ...

这是不是意味着如我们每个月能摊还超出installment的钱会更快还完屋期和省更多的利息？？？？

PropertyAgent

原帖由 伤心鬼 于 18-7-2008 09:32 AM 发表

那是不是说拿flexi比较好呢？可是flexi的rate通常较低，又要给setup fee RM200和月费RM10。。。
那cimb 的配套的rate又是怎样的呢？如我只要借165K，可以拿到和200K一样的rate 吗？

这是不 ...

不过是 Flexi 还是 Term loan
只要你多还，都会“更快还完屋期和省更多的利息”
但是有些 term loan 会有 T&C，看银行

以你的情况
不管你借 RM165k 还是 RM200k
CxMB 的 Offer 都是 BLR-1.85% （Zero Cost with MRTA）
BLR-2.05% 是 Non Zero Cost with MRTA
虽然要给 RM200，和每个月 RM10
但是你看看以下的例子，第48#
http://cforum004.cari.com.my/viewthread.php?tid=1124913&extra=page%3D1&page=2

我有个顾客月入 RM6000（夫妻加起来），借 RM243k，30 年
每个月给了 RM1300 的屋期，还有多余的 RM1000
如果全部丢进 Flexi Acc，12 年左右就还完了

你要了解自己的财政状况，来选择适合自己的配套
只要每个月多还 RM100/200/500/1000，都会有帮助，积少成多嘛~
最重要就是，可以随时把钱提出来，所以把多余的钱放进去也没关系

伤心鬼

如果拿 Term Loan，Zero Cost BLR-2.0%, monthly installment = RM1080
把 RM300 放进 Saving Acc；把 RM200 放进房屋贷款
Total Repayment = RM328, 893, Total Interest = RM121, 893, Tenure of Loan = 258 months
Withdrawal fee = RM50 per time，假设一年只 Withdraw 一次，RM1075 for 21.5 years

如果拿 Flexi Loan，Zero Cost BLR-1.85%, monthly installment = RM1099
可以把全部 RM500 放进房屋贷款（随时可以 Wtihdraw，没有罚款/通知）
Total Repayment = RM293, 338, Total Interest = RM86, 338, Tenure of Loan =  186 months
Monthly Charge = RM10, RM1860 for 186 months


对不起。。。还是不很明白
Total Repayment和Total Interest的数字是怎样得来的呢？难道term loan 和flexi loan的算法不同？？

PropertyAgent

原帖由 伤心鬼 于 18-7-2008 05:23 PM 发表
如果拿 Term Loan，Zero Cost BLR-2.0%, monthly installment = RM1080
把 RM300 放进 Saving Acc；把 RM200 放进房屋贷款
Total Repayment = RM328, 893, Total Interest = RM121, 893, Tenure of Loan = 258 m ...

term loan 和 flexi 的算法是一样的（多数银行）
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据，是用 excel 算出来的（Bankers 多数都有）
flexi 会比 term loan 更快还完，是因为每个月给的钱比较多

如果同样借 RM100k，term loan 的利息是 BLR-2%，flexi 的利息是 BLR-1.9%
每个月同样供 RM600/700/1000/2000，一定是 term loan 比较快供完，因为利息比较低

拿 term loan 的话，如果有多余的 RM1000，你会把全部钱放进房贷里吗？
拿 flexi 的话，如果有多余的 RM1000，你可以想都不想就放进房贷里
明白了吗？

卡卡王

CIXB的FLEX LOAN好像是１年RM10，不是１个月RM10。。。上次我的AGENT是那么告诉我的。。。不过我是在2007年12月拿的。。不懂是现在改了还是。。。。

伤心鬼

原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 10:53 PM 发表


term loan 和 flexi 的算法是一样的（多数银行）
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据，是用 excel 算出来的（Bankers 多数都有）
flexi 会比 term loan 更快还完，是因为每个月给的钱比较多 ...

哦，明白了！谢谢你，你比mortgage consultant解释得更清楚 。

lotus99

原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 10:53 PM 发表


term loan 和 flexi 的算法是一样的（多数银行）
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据，是用 excel 算出来的（Bankers 多数都有）
flexi 会比 term loan 更快还完，是因为每个月给的钱比较多 ...

对不起，本人对贷款不是很熟悉，想在这里请教一下，如果商业单位可以refinance吗？有没有flexi的？

PropertyAgent

原帖由 lotus99 于 21-7-2008 04:45 PM 发表
对不起，本人对贷款不是很熟悉，想在这里请教一下，如果商业单位可以refinance吗？有没有flexi的？

商业单位也可以 refinance 啊
我不清楚其他银行有没有 flexi
但是 CxMB 肯定有，你要 refinance 多少？

原帖由 卡卡王 于 18-7-2008 11:05 PM 发表
CIXB的FLEX LOAN好像是１年RM10，不是１个月RM10。。。上次我的AGENT是那么告诉我的。。。不过我是在2007年12月拿的。。不懂是现在改了还是。。。。

以前没有 RM200，也没有每个月 RM10
最近改了...所以你是幸运的人

原帖由 伤心鬼 于 21-7-2008 11:33 AM 发表
哦，明白了！谢谢你，你比mortgage consultant解释得更清楚 。

我是做房屋贷款的嘛

lotus99

是这样的，我有一间商业单位，以前买的时候是150k，现在市价已经是250k, 而我现在也只是欠银行100k，我只是想如果拿来refinance跟银行借100k，多出来的150k又放回去flexi户口，可以省下利息钱，不知道是不是这样比较划算，还是您有什么更好的建议？

kelvinkk

原帖由 heamq 于 11-1-2008 11:37 AM 发表
我本身大概是不会再拿loan的了，
我是写出来让大家做参考的，
希望大家能多多利用excel spread sheet来做trial and error，
那么就可以选到一个适合自己的配套了，

那些不会用excel spread sheet的朋友，
可以 ...

可以SEND我吗?
THANK YOU..

el/leepy

原帖由 luckycat 于 30-10-2007 11:33 AM 发表
贷款者在贷款之前，都希望对贷款配套有更一步的了解。 flexi loan 的好处，可以说蛮吸引人，不外乎在于它可以还多钱，也可以提早供完，节省利息。

我的一个朋友买屋子，对贷款配套不太了解，一问之下，他刚签了一 ...

你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden cost..
rate offer 也不错的说..

hacker_82

如果我有块地是值600k, 我可以refinacial多少？ interest rate又是多少？？ 需要什么文件吗？ 如bank statement, income statement等等？？？

谢谢。。。

kkawaii

原帖由 el/leepy 于 9-9-2008 01:40 AM 发表


你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden co ...

不一定多还的，ＵＯＢ的就可以有ＦＬＥＸＩ　是ＭＬ　ＬＩＮＥ是ＦＩＸＥＤ在７０％的

luckycat

原帖由 el/leepy 于 9-9-2008 01:40 AM 发表


你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden co ...

银行还是有很多配套，不完全是full flexi. term loan, traditional loan 都还有。
如果你有去citibank 了解的话，它家不需要交每月的RM10maintenance。
要提钱，anytime.