Nidoz Residences @ Desa Petaling 就要开卖了。。。

shonhock

Bryan@@@ 发表于 1-7-2017 12:02 AM
Jb 基本上 房地产很难支撑长久，多数还是依靠外来者，和马劳。  新加坡政府也不是傻的，会让马劳永远住 jb 赚新币 损失外汇。 到了一定的程度，吸引足够的马劳，就会实习政策，逼迫马劳选择新加坡居住购买hdb，到 ...

新加坡政府不是已经在jurong那边鼓励那边的中型公司、轻工业重工业 搬迁至JB iskandar 第二/三区那边了吗？
虽然之前已经有说过可能需要花8-12年的时间才能完成这全部工厂的搬迁过程，因为SG需要更多的实地去新建住宅高楼和大厦。

JB iskandar有了那些SG公司在iskandar那边， 马劳、expat应该都会定居在JB吧？

怎么我的中国和澳门的顾客 都那么看好JB市场，反而JB人不看好的？

就好像kuantan与中国联合搞的商业贸易港口，在中国那边是大力推广一直有seminar、政府计划鼓励那边的厂家、中型工业制造业来kuantan开厂。反而kuantan人都不看好，因为这里的政府好像什么都没提起、没声没熄。

Bryan@@@

shonhock 发表于 30-6-2017 11:24 PM
在JB 的 有地屋和condo 也是有不同的市场。
JB人依然偏向喜欢寻找有地屋，不那么喜欢condo。比较JB还有很多空地，JB人不会太过介意需要住远一些、多10-15路程或多5-10公里。JB的公寓，大部分都是外坡人和新加波 ...

说我发现的吧。我去过几个jb condo salesgallery ，其实卖的% 远低过kl 的highrise condo (average) 。kl 很少highrise还会卖少过70% 当接近vp时。jb人口和kl人口比较差很多，收入也差很多。 这是为何大家觉得的jb condo oversupply, 而且是真的oversupply. 没有locals 的支撑 永远是oversupply,overrated.

Bryan@@@

shonhock 发表于 1-7-2017 12:16 AM
新加坡政府不是已经在jurong那边鼓励那边的中型公司、轻工业重工业 搬迁至JB iskandar 第二/三区那边了吗？
虽然之前已经有说过可能需要花8-12年的时间才能完成这全部工厂的搬迁过程，因为SG需要更多的实地去新 ...

也许大家已经习惯了大马政府朝夕令改，或poor implementation 吧 。 有什么计划，也很少惠及本地普通人民，都是朋党做大。要不就是实习差，没真正提高本地人的生活水平

mengmeng_20

文章有点长，但这是我一点点住Desa Petaling的心得。
对于Desa Petaling这个地方给我的感觉就是不算是很出名，但也不算弱～。从我住在Taman Gembira出生直到我4岁那年搬到来Desa，那时还住着廉价的Flat楼(Desa Sri Puteri)。住了8年，之后又搬到现在住着附近的Widuri Impian Condo也是刚好住了8年。那里一共有三座公寓，我那座是最后才建的，Desa Sri Puteri Apartment(以前的人俗称80千，因为当时楼价是这个价钱的)。之后还有Pangsapuri Jati Selatan，那个是位于最里面的。住公寓还好有私人停车位，如果是住flat的话一到晚上找parking就很麻烦了～那些车park到乱水，只是最近有稍微改善了些。而且那里有一片发展商废置的空地，原本那里是建店铺的，原因听说是IJM在当年建的时候感觉那里建起来怕没人要。可是今年的8月他转给了一个叫parkway land来建回店铺(一开始还以为建停车场，怎知道建店铺不懂他们怎么想的？)。这里只有两个出入口，一大一小。但这里只有两个个580/T584巴士公交线而已。穷人就搭车，算过得去就至少有辆车代步，因为等巴士真的很不方便，有时等到花儿谢了也未必等到他来。。。因为巴士从大路进来小路很窄难出，所以一定要U turn出去。但最近一些司机都硬硬在小路出搞到塞来嗮去。(可能我写得你们不明白，但这种体会只有住Desa Petaling的人才深受体会)小路是出发到jalan sungai besi，途经pasar、工厂、茶档....。而从我家出来直走转右，位于大出口的红绿灯直走就是SMK Desa Petaling，PPR desa petaling和一些档口，而转右直走就是前往Nidoz Residences了。途经一些5楼的廉价组屋、一些食档、回教堂、SK Desa Petaling、这里每逢星期三都有pasar malam。再往前走就是Winner Court A和Winner Heights Condominium。之后，就能看见左手边的店铺和food court。这里虽然有ABC但吃东西很贵，我通常都是去金池饭店吃的。再往就看到左边有一个分叉路口(出发KL Seremban Expy可前往kuchai lama、sri petaling....)，还有一间shell油站和一间Plaza Salak Park(基本上这间商店就只有1楼的Giant和4楼的MBO坐镇，楼上的店铺没什么生意或者说租不出去～) 右边就是Amandesa Condominium啦~~~话说这座condo的管理很好，就在去年把整座粉刷新的颜色（灰蓝色），一眼望去不知道还以为是新建的～不像我这边的管理层天天吃钱，换了人也是吃钱。再往前就是主角Nidoz Residences啦！但是现在还在计划建筑中...需要等到2020年竣工，才能看到这4座高楼林立的大楼！而位于公寓的后面是沙叻秀华小。而且这里的交通也比较方便。RM512x1219平方尺=RM624,128，加装修费也应该要至少RM20k吧~ 以我的薪水根本想都不用想，月薪RM1500够吃不够用。不过看到这里的发展，也有了一份参与感，不拥有也没关系。
参考网站： http://www.enanyang.my/news/20170302/nidoz-residences家味浓/amp/
相信Nidoz Residences能为Desa Petaling带来更好的发展~

dreamfeng06

mengmeng_20 发表于 20-10-2017 02:46 PM
文章有点长，但这是我一点点住Desa Petaling的心得。
对于Desa Petaling这个地方给我的感觉就是不算是很出名，但也不算弱～。从我住在Taman Gembira出生直到我4岁那年搬到来Desa，那时还住着廉价的Flat楼(Desa Sri  ...

为何不考虑看看Nidoz隔壁的rumawip D'Nuri呢？

Geeksgeneration

想问Amadesa 的 facilities 保持的好吗？游泳池，gym 之类的。 可能下个月新年回KL 去看看那个地方。

shonhock

mengmeng_20 发表于 20-10-2017 02:46 PM
文章有点长，但这是我一点点住Desa Petaling的心得。
对于Desa Petaling这个地方给我的感觉就是不算是很出名，但也不算弱～。从我住在Taman Gembira出生直到我4岁那年搬到来Desa，那时还住着廉价的Flat楼(Desa Sri  ...

写的很中肯，也很诚实。我们都觉得Nidoz建好后，反而会带旺附近的楼价，其他现有的公寓也会渐渐的升值。

我的买家也是住附近的flat楼，其实他们很有钱的，也是跟我买来5房1400方尺、面向KLCC方向的单位。

现在只剩下10几间单位，不多选择，还有几间底楼和高楼。所以现在都给特别高的回扣，就算发展商收着不卖，也已经赚够了。
不用给10%头期(省了RM92-100千)、还回扣RM80,000左右。超级省钱。只要顾客喜欢那么大间、要4-5间房，又包括超过一百二十千的装修电器与家具。顾客可以用这RM50,000付那3年的建筑利息，等于这3年完全不用供利息，剩余的RM30,000 以后可以拿来买家具床褥sofa电视机。

beyung

shonhock 发表于 6-1-2018 08:12 PM
写的很中肯，也很诚实。我们都觉得Nidoz建好后，反而会带旺附近的楼价，其他现有的公寓也会渐渐的升值。

我的买家也是住附近的flat楼，其实他们很有钱的，也是跟我买来5房1400方尺、面向KLCC方向的单位。

现 ...

请问现在的Nidoz 1400sq ft 的多少钱？

shonhock

beyung 发表于 17-6-2018 04:48 AM
请问现在的Nidoz 1400sq ft 的多少钱？

现在已经卖完了，一间不剩。已经快2个月没有 单位弹出来，我都收着顾客的2张Booking cheque等单位跌出来。

showroom听说7-8月会拆除，准备装修给新的project

beyung

shonhock 发表于 19-6-2018 07:39 PM
现在已经卖完了，一间不剩。已经快2个月没有 单位弹出来，我都收着顾客的2张Booking cheque等单位跌出来。

showroom听说7-8月会拆除，准备装修给新的project

如果有的话，大概会是多少钱？1200sq ft 和 1400sq ft 的。

beyung

如果有的话，大概会是多少钱？1200sq ft 和 1400sq ft 的。

shonhock

beyung 发表于 20-6-2018 01:45 AM
如果有的话，大概会是多少钱？1200sq ft 和 1400sq ft 的。

最近一次是扣18%

1200sf 4+1房 卖着RM790k 以上
1400sf 5房  卖着RM840k 以上

hatesick

感谢分享！！！感恩~~~

majia888

没有人对那个在nidoz附近的Al-Madinah International University有看法吗？这是一间islamic university来的，我本身是vantage point的屋主，现在很多华裔家庭都不看好这间university，纠纠搬出去了。