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楼主: tboontan

理财及规划,355 楼,多次MCO,你是否学会理财?

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 楼主| 发表于 19-8-2015 01:42 AM | 显示全部楼层
毕业后5至10年挣第一桶金
年轻人存“老本”自主财务

(吉隆坡17日讯)财务规划师周志强提醒社会新鲜人,必须在毕业后的5至10年做好理财规划,存下第一桶金。

他说,年轻人一开始就要有存“老本”的概念,要存一个完全不能动的本金,这将是财务自主的入门。

周志强是昨日在2015投资展望展览与论坛上主讲“投资策略,跟着人生走!”

时说,大多数人用生命赚钱,而不是规划值得拥有的生命。

他说,30岁之前的投资策略应该从购买第一间房子开始,否则之后就会越来越难落实这个目标。

“因为30岁后就开始组织家庭,开销也持续上涨,最后工资也负担不起房价。

“若要想得更长远,第一间屋子应该是用来投资,第二间才是自住。”

周志强指出,决定理财质量的金三角是观念、知识与能力,必须想清楚整个过程,了解其风险,之后再看看本身的投资能力是否有所提升。

创业不一定是开店

他认为,想要有更好的未来财务自主就不能单靠打工,必须设法投资或创业。

“创业不一定是开店,而是要有创业态度与精神,至于打工也要有突破,不然就只是埋头苦干与抱怨,所以得空就要抬头看一看。”

他也说,当步入组织家庭时,最重要是保持家庭收支平衡,而接近50岁就要设法让退休金保值,才去寻求增值,不能随便冒险。

“50岁时,如果没有投资经验就不应该投资,要很小心身边的人,不能随意听信他人投资建议,包括家人;若你是一直都有投资的人士,就可以继续。”

他也说,每个人都要面对长寿、医药费逐年高涨及通货膨胀或贬值侵蚀退休金的问题,所以除了医药卡外,也应该准备另一笔医药基金。

投资策略,跟着人生走!
主讲人:财务规划师周志强

缺资金来源有潜质行业 靠私募基金赚钱

宏愿国际集团有限公司执行董事拿督斯里周正义博士指出,国人对私募基金仍很陌生,但随着中国经济及股市发展迅速,不少大马投资者已开始转向私募基金投资。

他说,在国外,许多投资者都靠私募基金赚钱,但我国投资者没有大量接触私募基金,只有大机构或政府机构参与私募基金的投资。

“1997年经济风暴后,投资者朝向有形资产投资,比如房地产,许多外国投资者也开始进军房地产投资;但在中国经济迅速发展,以前投资在房地产的投资者开始进行股权投资,转向投资在中小企业的股权。”

周正义是配合2015年投资展望展览与论坛,在私募股权论坛上,分享其看法。

买私人股是公司投资者

这场论坛是由筹委会主席石蕙主持,另两名主讲人是英智集团行政总裁吕吉崴及富达机构创办人曾齐圣。

周正义指出,许多有潜质的行业都想要一展拳脚,但他们面对最大的问题是缺乏资金来源,这就是私募基金进场的原因。

曾齐圣指出,私募基金与投资在上市公司不同之处是,买进私人股权者是公司的投资者,使他们有权与公司讨论商量,而后者只能等待看公司变化。

他也说,一家公司筹资从私募基金开始,接着是首次公开募股前(Pre IPO)与公开募股(IPO),每经历一个环节都会提高股权的价格。

“这就是为何私募基金赚的钱是几倍。”

私募股权论坛

主讲人:宏愿国际集团有限公司执行董事
拿督斯里周正义英
智集团行政总裁吕吉崴
富达机构创办人曾齐圣



全国
   2015-08-18 10:37 http://www.nanyang.com/node/718116?tid=460
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发表于 19-8-2015 11:51 PM | 显示全部楼层
得知有人想看,

向我的顾问索取了杂志的理财文本,放出来分享:


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18/6/2015

本期文章,笔者尝试让大家了解公积金的投资分布及方向,下期将探讨提款投资的选择及利弊。

早前,公积金局探讨将提款年龄推迟至60岁,举行线上投票,结果出炉的成绩是一面倒,94%投票的会员选择提领公积金年龄保持在55岁。

单纯从绝对大多数的选择看,会员对公积金能否将自己的退休金继续“发扬光大”存保留态度,至少也要保留决定权利。55岁时要不要继续保留公积金,还是全领提完,会员要有绝对自主权才心安。

一马发展公司(1MDB) 庞大债务清还贷款的困难,牵扯出公积金局17亿令吉在该公司的投资,加上财长在国会回答证实雇员公积金截至3月31日为止,提供800亿令吉借贷于官联公司,其中单一大笔借贷,是向PFI  建筑公司提供贷款253亿令吉。

PFI 公司被视为继 1MDB 后,另一家备受争议的公司。

由政府拥有的官联公司PFI建筑私人有限公司操作模式是,向政府租赁土地,付还一大笔款项后,再把土地转租回给政府,用政府缴付租金清还贷款。

此安排,涉及政府在全马各地租用186块土地。整个租赁只有在2027年时,总共支付290亿令吉租费后,才会结束。

让人疑惑争论的是,这些土地其实原本都属于政府所有,政府在2013年前都已经使用这些土地,无需支付任何租金,为何后来会做出这项安排?

根据国会公共账目委员会,財政部成立PFI建筑公司,真正目的是让政府获取「预算外」(Off-budget)的贷款,借钱时避开国会的审核,同时也将整体政府财务数据维持在健康水平。
       
由于PFI建筑公司的债务,没有被列为政府的账目,所以虽然目前我国的財政账面上仍保持3%的赤字及54%的国债占国內生產总额比例,这些表面上亮眼的数据,其实是不太准確的。

报告说,由於政府进行「预算外」的贷款,使得財政预算案的数据出现许多疑点,也无法真正反映政府的財务状况。

报告表示,如果政府將PFI建筑公司的开销,以及其他「预算外」的账目,都算进在財政预算案,政府的开销及债务肯定会高涨。

800亿令吉的官联公司借贷,占了公积金6430亿令吉资产的12.50%,加上公积金持有的超过三分一的国债,政府在直接及间接方式,其实已经“动用”了一半公积金整体资金。

这变相等于把公积金的稳固性与政府偿还能力捆绑在一起。
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发表于 19-8-2015 11:55 PM | 显示全部楼层
接楼上,第二篇文章:

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继上期文章,本文讨论公积金会员投资选择。

一些人把公积金形容为棺材本这旧时代的字眼。笔者认为,现今退休理财是一大挑战,恐怕一些退休人士未踏入棺材前,退休金已经花个清光,远远谈不上留下钱财处理身后事。

根据公积金局今年一月份数据,50% 的会员在退休时,只需短短5年内就花光他们的公积金积蓄。这数字令人担忧不已,证明大部分人民是无财政纪律。

除了大家担忧的当局控制公积金提款总数额,以供政府“借用”存款外,也许,让广大会员延迟耗光积蓄才是公积金局探讨把提款年龄修改至60岁的真正理由。

过去10年,公积金平均派息率是5.72%,如果会员是打算在50岁提款户口2,或55岁提款户口1,放进银行体系吃利息,那么,我是完全反对这么做。

定期存款看似稳赚,但是它的价值会被通膨吃掉,把定存当做长期投资,其实是服用慢性毒药。

定存的作用是短期后备金,真正的投资,其最低要求是必须打败通膨,回酬减去通膨,剩下的才是正面回酬。

3至4%的定存利率,与平均5.72%的公积金派息,有大约2%的差距。如果以75至78岁的平均大马人民寿命期,20年每年少了2% 的回酬,损失可说是非常惨重惊人。

一个较简单、稳当的算法,退休时把公积金除于欲享用的月份,得到数字后向公积金申请每月固定提款转账存入银行户口,每年再依据通膨率把每月提款额调高,公积金就大概能在晚年最后时刻才耗光。

举例,A 先生60岁时退休,公积金存款是20万令吉,20年享用期。

20万除20年除12个月 = 833.33,每月的建议转账提款数额。

12个月后,加上预计5% 通膨或者公积金该年公布的派息率,833.33 加上5% 是 875令吉,以后如此类推。

由以上的算法,就算该名公积金会员有双倍的退休款额(40万令吉),没有其他积蓄或房产投资,1667令吉的退休生活费,在大城市,真的属于艰难一族。

说真的,公积金的接近6%派息是仅仅能够抵抗通膨,更不用说定期存款。定存的利率是会让大众人士的财富缩水,时间越长,通膨的侵蚀效应越大。

用财务计算机算算,72年,我年少时期,吉隆坡,40仙炒果条,现今大约5令吉,43年时间,答案是6.04% 利率,也就是通膨率是大约6%。

如果大家不放心在55岁后继续让公积金局管理、投资款项,坚持要把退休存款提领,个人看法,REIT房地产投资信托 与股市信托基金会是良好选择。

房产投资在现阶段风险加大,房价有疲软巩固现象,不建议退休人士入场,另外,套现期漫长也是重要考量点,万一有什么急用,远水可救不了近火。

如果我们投资期限设定在24年,也就是55岁至79岁,分成3份,每份8年,把每份投资在8年里陆续套现花费。
假设退休者有公积金21万令吉,分3份,每份7万。

第一个7万令吉投资于稳定性较高的房地产投资信托,这提供5至8%的每年平均回酬(股息加资本增值)。

第二及第三份7万分别投资于海外及本地股市基金,在第九年开始每年套现花费。这些股市基金的平均投资期为16年,应能有效应对股市的高波动,体现长远每年平均6至10%的回酬(过去长远的记录验证了这回酬率)。

以上仅仅是运算例子,大家可以依据自己的风险口味,回酬口味调整投资组合,或是与财务规划师制定自身的理财计划。

至于公积金会员55岁前投资,唯一的方法,户口一,扣除保留数额后进行提款投资,今年5月1日前,这可以是信托基金或直接股票投资。但是,直接股票投资的方式如今被废除了,仅剩信托基金投资一途。

我们算算投资计算方程式,

假设 B 先生, 40岁,公积金户口1有100千马币,40岁必须保留69千在公积金。(完整的年龄保留数额表,请参与公积金网站)

100千减69千=31千(可投资数额)。

第一次可投资当中的20%, 即6200。过后每三个月可以申请提款投资一次,计算方法重复。

户口1的提款投资,已经开展了接近20年,从1996年开始,过去的信托基金回酬,证明短期有风险,长期风险渐渐消除,成绩会随着投资期限延长而抛离公积金回酬。

公积金户口1投资计划,有以下优劣点:

1—        无需动用现金,款项直接从公积金户口1转移投资。
2—        分散投资组合,以迎合会员投资回酬期望。
3—        扩展投资至海外,所有公积金批准信托基金可以投资不超过30%资产在国外
4—        更高的回酬期望。
5—        高达3%的入场费用,对于短期的提款投资,这将侵蚀信托基金回酬。
6—        高回酬预期,较高波动。信托基金投资者必须有良好的投资理念,避免在市场不理想的状况脱售离场,遭受亏损。

所有的管理公积金会员投资的信托基金公司由财政部批准,而管理的信托基金则由公积金局检视批准,符合以下条件,

1—        至少70% 资金投资在本土。
2—        信托基金必须操作满3年。
3—        派利必须高于公积金派息。                                 

另一方式,也许有人认为是投资,那就是户口2 存款购置房产。但,房产在大多数情况是自住,无租金收入,严格看,不算是投资。

看来,如果无法有积蓄投资,为了在未来有足够退休金,提款投资信托基金是好途径。

不过,储蓄个人或家庭收入的某个百分比,如10至20%供投资才是最上策。

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发表于 26-8-2015 04:43 PM | 显示全部楼层
好帖一个
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 楼主| 发表于 2-9-2015 11:50 PM | 显示全部楼层

风采理财文章,小弟稿于18/8/2015:

执笔时,马币跌至一美元兑4.11 令吉,入口商无不忧心忡忡,眼看成本不断攀升,制定商品价格举棋不定,涨也不是,不涨也不是。


商品涨价会引发消费者却步,吸收成本又伤了自己的荷包,实在头疼。


大马国民也不好过,心理担心通货膨胀即将杀到。同样的马币,不一样的价值,日后生活素质可是会受到影响。


汽油,入口蔬果,汽车,钢材,还有好多好多的物品价格,直接的,间接的,都会因马币贬值而涨价,摆在百姓的前路,可不好走。


投资方面,富时隆综指从去年7月的1892点跌至1573  水平,13个月时间,下调了17%,跌了319点,股友们资产缩水,纸上价值不见一大截。


回看汇率,一年前3.15, 至现在的大约4.10 令吉对一美元, 贬30% ,惨痛啊。贬值的原因错综复杂,其中有:



  • 政治局势不稳,现有政府有垮台危机。
  • 原油价格下跌,担忧政府收入会减少。
  • 预期政府收入减少会扩大财政赤字,外资纷纷脱售资产离马,马币因此受压。
  • 人民币贬值,亚太货币纷纷受牵连,马币雪上加霜。
  • 美国预期加息,资金由马币兑现美金,回笼该国,马币下跌压力加大。



以上种种,令人担忧98年经济惨况会重临,企业纷纷面临倒闭危机,被逼裁员。


通货膨胀,大家顶多节衣缩食,工作保不住,没了收入,才是人生的大挑战,玩不起。


说了危机,有些铁饭碗职业的人会问,这时刻,有些什么机会?


机会嘛,不是没有,大家看看有什么是个人或家庭入口必须品,非买不可,乘商家还在观望,未涨价,赶紧下手。


举例,比如你有一辆车龄旧的汽车,可以考虑立刻换新的,当然,大前提是能力没问题。


在马币疲弱时刻,政府对抗的方法是调高利率,稳住阵脚。汽车贷款利率是在购车时锁定,不能在随后调高,尽快下手很可能让车主节省一些利息,除了价格节省以外。


至于投资机会,危机代表机会的来临。虽然连投资专家都说不准入手的低点在哪儿。在这个时候,依据能力,逐步入市吸纳,平均化投资成本绝对没错。


没错,说的是股市蓝筹股,优质股。


如果对股市无知识,或无时间管理操作,大马股市信托基金是替代管道,同样提供良好投资机会。   


笔者看了股市波动30年,深深知道,只要不是泡沫期,都是投资合适期。房产一样,股市或相关产品也一样。


在这个时刻,会是资产泡沫期吗?房产可能是,但个人深信股市不是。

文:陈天文(财务规划师)


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 楼主| 发表于 8-9-2015 08:17 PM | 显示全部楼层
背负车贷房贷‧削弱消费能力
破产年轻化不利经济

头条
全国
   2015-09-08 07:23 http://www.nanyang.com/node/721953?tid=643


(吉隆坡7日讯)大马破产人数走高且趋向年轻化,打压了市场消费能力,不利经济发展。

我国目标在2020年跻身高收入国行列,但目前却出现年轻世代债台高筑现象。其中,Y世代背负了房贷、车贷和其他贷款,为家庭带来更沉重负担。

虽然银行领域的呆账依然低企,不过,35岁以下破产的人数,有攀升的趋势。

由于陷入财务困境,这些年轻人的个人消费能力也蒙受拖累,对我国经济造成打击。

假设这种现象没有获得改善,经济增速将会遭到重击。

家债增速超越收入

对大马而言,除了商品价格走跌、令吉走势疲弱和政治因素的影响,还要面临市场消费能力低迷的冲击,无疑是雪上加霜。

根据国际评级机构标准普尔的报告,大马家庭累积贷款的速度,超越本身收入增长,一旦信贷周期转变,这些家庭会难以偿还贷款。

标普指出,大马个人债务目前占了国内生产总值(GDP)88%,远高于2008年的60%。

个人债务水平冠亚洲

如今,大马个人债务水平是亚洲最高,超越其他14个经济体。

大马报穷局在回应路透社的电邮中指出,年轻破产者人数提高,是因为大部分年轻人在毕业后,身上已背负着沉重的学贷。

他们到社会工作后,又需要交通和住宿,进一步加重负担。

“许多年轻人在经济迅速发展的环境长大,对此感到稀松平常,且本身对债务的态度也相当不在意与放松,同时,银行又急于为他们提供贷款。”

银行转攻消费市场

雇员公积金局(EPF)首席经济学家努西山称,国家政策鼓励之下,再加上银行本身也不想过度依赖企业贷款,银行领域因而转战消费者市场。

“尤其是利率在过去15年持续下滑后,消费者更加青睐这些政策,所以把债务越推越高。”

年轻破产者倍增

但他认为,银行并不是造成年轻破产者人数攀涨的主要原因。

大马报穷局数据显示,我国在去年有5547名35岁以下的年轻人破产,人数是2005年的一倍。

同时,25岁以下破产的人数达到635名,是前年的三倍。

根据我国破产法令,凡是拖欠3万令吉以上的款项,可被列为破产。

一名不愿透露姓名的34岁母亲指出,自己为了照顾3名孩子和双亲,因而债台高筑。

买不到廉价组屋

“我买不到一间廉价组屋,因为我根本负担不起订金。”

毕业于职校的哈菲兹亚当表示,当自己获得2万美元(约8万6095令吉)的贷款,在吉隆坡从事营销生意时,前景可谓一片明朗。

可惜好景不常,他在2年后,以26岁之龄宣告破产。

目前,哈菲兹亚当通过报穷局的安排,担任一名保安,来偿还债务和摆脱破产窘境。

“我凭着自己的能力,努力挣扎求存。”

不过,拥有房屋的梦想,已经距离哈菲兹亚当越来越远了。

“我下班后都很疲累了,所以就直接去休息,这就是我现在的生活。”
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 楼主| 发表于 11-9-2015 08:28 PM | 显示全部楼层
10年内花光公积金
78%国民无退休规划

(吉隆坡10日讯)尼尔森公司的调查显示,78%马来西亚国民不确定或没有做好退休理财规划。

仅有22%大马国民做好理财规划,确保退休后不会面对财务困境。

玛拉投资有限公司(PMB)主席拿督尤斯里说,有鉴于大部分国民不善于理财,该公司推出“精明投资计划”,希望可协助四分之三国民做好规划,避免在退休后过着贫困的生活。

他今天公布第二阶段玛拉投资计划致词时说,该公司锁定的投资对象包括政府及私人界雇员、刚完成高等教育的社会新鲜人,以及商人。

他指出,雇员公积金局的研究报告显示,70%会员在55岁退休后的1至10年内花光公积金,一些退休人士被迫任职“保安人员”或其他职业来应付退休后的生活。

他表示,玛拉投资于今年5月在国内5个地点推出首阶段的精明投资计划,主要是提醒国人通过投资创造财富,避免在退休后面对痛苦。

信托基金增长率骤跌

尤斯里表示,去年7月至今年7月,信托基金的增长率只有区区0.6%,比2013至2014年同期的7.8%增长率有下跌的趋势。

他说,去年7月至今年7月,回教基金的净资产提升8.5%至490亿令吉,2013至2014年则提高18.7%。

根据证券监督委员会的数据,截至今年7月,国内的基金净产值达到3569亿5400万令吉,比2014年7月的3547亿2800万令吉稍微增加0.6%。

他说,上述数据显示,在全球经济不稳定的因素下,信托基金面对巨大挑战。

看好回教基金

尤斯里指出,股市起起落落是极之平常的事,大马股市自1974年以来也经历多次的巨幅起落。

“在精明投资计划下,若投资者选对投资产品,长期将会带来良好回酬。”

因此,玛拉投资仍对本地信托基金领域的长期发展潜能充满信心,尤其是回教基金。

他说,玛拉拥有近50年管理基金经验,并承诺会进一步促进本地回教基金的增长。


全国
   2015-09-11 07:42 http://www.nanyang.com/node/722528?tid=460
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 楼主| 发表于 14-9-2015 06:15 PM | 显示全部楼层
92%国人60岁前离职冠东亚
钱不够用却提早退休


(吉隆坡13日讯)虽然钱不够用,但是还是想提前退休!
调查显示,大马老人的家庭生活水平比大多数的东亚国家及地区都来得低,但大马人仍想提前退休。
根据“从挑战到机遇:东亚退休状况第二轮调查报告”显示,接受调查的退休人士里,有92%在60岁前就已退休,这个数字远比其他国家及地区来得高。

资产比狮城台湾少
然而,他们的资产收入所占的份额显然比新加坡、台湾及泰国等国家都来得少。
根据《星报》报道,全球老龄化研究所创办人理查杰克逊说,依赖资产获取收入的退休老人,将不足以应对和富裕的新兴一代之间巨大的生活水平差距。
他也警告,退休人士的经济状况并不保障。
他以典型的60岁以上退休家庭为例,其收入仅为一个年轻家庭收入的一半。
“这个生活水平比其他受访的国家来得低,除了韩国。”

靠资产赚钱“只是期望”
在资产收入方面,理查杰克逊认为,对于目前仍在打拼的人来说,这“仅仅是期望”。
在20至39岁的雇员来说,仅59%说,他们预料在退休后可从资产里获取收入,而他们也实际购置了资产。而即使是40至59岁的雇员里,这些人也只有75%。他说,他们当中有32%的人希望在退休后可以获得更多的收入。
“你必须把这些期望现实化。”

老年人口将增至17%
预计,我国的老年人口在2040年将从9%提高至17%,届时将面临巨大的退休挑战。

提前退休的年龄构成一大障碍,但理查杰克逊认为,政府欲把退休年龄从55岁提高至60岁是正确的步骤。
“老员工可为公司贡献更多,不应被逼走。

但可悲的是,老人们自己认为他们为公司贡献得少,且是一个负担。”
“尽管人口老龄化,但我国许多人都想在60岁前退休,提早退休的人将维持在60%。这个比例也比其他国家高。”

他认为,这可能是我国允许自愿退休,另一个原因则是雇员公积金局允许雇员在55岁把公积金全额提出。
他说,许多工薪阶层都希望从公积金里取更多利息,但这笔钱很多时候在他们退休前都已难以保持生活水平。
“我们的公积金及退休金机制需要作出调整,但从根本上它们是在正确的轨道。
“雇员公积金是可持续发展且透明的模式。

但我认为,全额提款必须和退休年龄同步。”

大马千人参与调查 东亚人忧退休无保障
报告是由全球老龄化研究所(Global Aging Institute)联同保诚保险所发表的,报告是针对东亚地区退休态度及期望进行调查。

调查覆盖大马、中国、香港、印尼、菲律宾、新加坡、韩国、台湾及越南。我国有近1000人参与这项调查研究。

该报告的结果显示,东亚地区受访者普遍对退休保障非常忧虑。大部分受访者热切期望为退休作出更周全的准备,并已着手部署。
调查亦显示各地政府及金融服务业可加强行动,以填补退休保障缺口的问题。

保障老年生活 储蓄更多延迟退休
理查杰克逊认为,为了保障退休后的日子,大马人必须储蓄更多,且延迟退休。一半以上的工作人士希望在退休后获得社会援助,他认为,这凸显了系统的纰漏。
“福利援助是必要的,但人们不应该指望它。他们应该有足够的储蓄及公积金。”

调查显示,大多数大马人都支持政府鼓励或要求工作人士为退休而做更多储蓄的倡议。
“薪金须增加。政府可考虑补贴低工薪阶层的退休基金,让他们在晚年享有更多退休金。”

调查说,少过10个大马人认为,家庭必须为退休人士提供财务支援,显示传统的观念正在改变。以家庭为养老保障的观念正在消退,因此,养老金和个人储蓄变得更加重要。
理查杰克逊也点出,我国只有48%的老人和自己已成年的孩子居住,比其他国家来得少,除了韩国及中国。
“大马应致力于找出一个适合本土文化的退休方案。”
“老人财务独立是非常重要的,但和孩子一起居住也不是一件坏事,因为这体现出一种归属感。”

全国
   2015-09-14 07:49 http://www.nanyang.com/node/723096?tid=460
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 楼主| 发表于 15-9-2015 08:03 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 tboontan 于 15-9-2015 08:04 PM 编辑

理财梁伴:动荡市场 “慌”金时机?



最近,无论是在印刷或电台媒体,除了政治局势,报道最广泛的就是全球各地股市的大起大落。

自6月起中国市场开始剧跌,直至8月开始,中国政府多年来首次以调整人民币兑换率来刺激该国经济,而掀起全球股市大跌现象。

当然,身为马来西亚人,更雪上加霜的是,令吉兑美元的狂跌,从2014年国庆日那一天后的3.1558,大跌到今年国庆日后的4.1855。

这对不少投资者而言真的是苦不堪言,对投机者来说,更是屋漏偏逢连夜雨。

这些现象让不少人觉得熟悉,这会否重演2008年的全球经济萧条及风暴呢?是不是应该持有现金为王?

当然,不少投资者或群众除了纷纷到银行或货币交易商兑换令吉为外币以外,还有不少人开始把令吉转换为黄金(金币,金条,黄金衍生投资储蓄户口,黄金衍生基金等等)。

这时期是不是真的应该增持黄金呢?

其实也没有绝对的答案,因为从来就不会有绝对的对或错的方案或选择,只有合不合适的决定。

让我们依据数据即大经济情况来看一看黄金的展望。

美元金价 此起彼落

如图1显示,黄金现货价格与美元的兑换率历年来都存有反向关系,即在美元高攀的时候,金价则会低落;金价上升时,美元兑换率就会下降。(图表见链接)

这一个现象也许可以理解的:大部分的天然资源都以美元标价及交易,因此当美元走弱时天然资源就会显得“便宜”,这增加了需求量,价格也会走高。

相反的,现在属于美元走强的时期,金价也难有“突围”的机会。

美国升息负面影响

黄金基本上都是属于一种非收益型资产,金价都是基于供应及需求的机制影响的。基于此,在利息上调的市场中,持有黄金的机会成本就相对变高了。

由于美联储距离升息的那一天越来越近,这就为黄金价格提供了一个下行风险。

美元被誉为国际货币和避风港资产,同样的,黄金也在危难时期扮演避风港资产的角色。

在2008年的全球经济风暴开始后,我们发现金价好像脱缰之马般的上涨。

但是由于在过去一年内,美元对各个国家不同的货币兑换率都在走强,加上美联储升息日子逐步靠近,还有就是欧洲央行,到印度,中国至日本至澳洲都在处于低利息和宽松状态。

美元备受看好及逐步上涨的时候,黄金价格也不会有太大的上涨空间。

当然,如果发生大灾难或美国经济突然出现瘫痪,或爆发一些危机时,这可能会造就黄金逆转的机会。

因此依照个别投资者对这方面的看法而异,如果你觉得这类型事件发生率蛮高,那么增持黄金就会变成理性的决定了。

非抗通胀最佳工具

黄金为对抗通货膨胀的好工具,可未必是最好的工具。

传统的观念是金价将会随着通胀率上扬,因此这是对抗通胀的好方案,如果你是以长远来看就可能不会错的。

但是除了黄金,其它资产也是同样可以提供这类型的通胀对抗能力的,比如房地产和股票。

股票是因为企业都是会按年调整价格对抗通胀及成本上扬的破坏力,因此长远来说,股价也是会随着公司的净利而一起上升。

同样的,房地产因为租金也是会随着通胀,而被向上调整,而房地产价格本身也有上升的空间。

如果购买房地产的首期付款对你而言是一种阻碍,但是仍对这类型资产有兴趣,也可以考虑投资房产投资信托(REITS)。

最后,如今全球大部分国家都在面对低通胀率(0-2%)的局面(新兴市场如马来西亚除外),因此在缺乏高通胀率的情况下,黄金价格上升的空间也料不会太大。

低资本分散外汇风险 可投资国外信托基金

另外,令吉继续下跌会否让你坐立不安,心神不宁呢?

其实除了慌乱的把手上的令吉兑换到一些你不会需要到的货币,或存在零或低利息的外币储蓄户口,也可以考虑投资信托基金,低成本也可以达到分散外汇风险的效果。

市场上可是有不少有涉及国外投资的信托基金,例如:亚太区信托基金、亚太区房地产投资信托基金(REITs),欧美国家信托基金等等。

这些基金大部分都是只需要1000令吉的入场基金,或每月100令吉以上就可以参与,而且还有基金经理团队管理。

我个人觉得投资基金,最为重要的不是该基金过去的表现,而是进场的成本,在我国基金投资成本已比邻国来得高,因此投资者还是把焦点聚集在这方面较好。

在我国,如果通过基金代理员或银行通常都是必须交付全数的入场费,,但如果你是通过基金平台的入场费就会较低,但就必须自己管理。

若你想集中自己的时间在工作与家庭,,则可以通过理财规划师在基金平台开设个人的投资综合管理户口,入场费与自己自行管理的一样。

日后转换基金至平台上的其他基金时,是完全免费不再需要支付任何销售费。

这类型户口就可以有不同基金公司提供琳琅满目的基金选择,而且把全部资产都统一在单一账户及月结单内,方便管理。

一个积极进取的投资者,也是需要有一些保本的投资工具在莫的投资组合内。

一名保守型投资者,也是需要有少成长型工具数成分在你的投资组合内,这样才能把风险及回酬做到最优化的效果。

免责声明

以上资讯只提供分享及参考用途,个人情况及需求会有差异,读者可依据自身独特情况,再向笔者或本身的特许理财规划师,获取建议和咨询。


梁键铭硕士兼理财师

理财专栏
财经周刊
   2015-09-14 11:32 http://nanyang.com.my/node/723184?tid=698
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 楼主| 发表于 22-9-2015 01:06 AM | 显示全部楼层

风采理财文章

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 楼主| 发表于 24-9-2015 04:33 PM | 显示全部楼层

2015年9月24日

极少新加坡毕业生愿意继承家族生意


(新加坡23日讯)生于经商之家的年轻人更想展翅高飞、自己创业,而不是接手家族业务。在新加坡,极少毕业生愿意继承家族生意。

一项最新调查显示,有意继承家族企业的新加坡在籍学生极为少数,只有3.8%有意在毕业五年后加入家族企业。

这个趋势不仅限于新加坡,全球有意在毕业5年后加入家族企业的学生也仅4.9%。

调查发现,只有3.8%的新加坡受访者有意在毕业5年后加入家族企业,低于全球平均的4.9%。

有意在毕业后马上加入家族企业的新加坡人更少,为1.1%,同样低于全球平均的3.5%。

这项调查由安永会计师事务所与瑞士的圣加伦大学(University of St Gallen)家族企业中心联合展开,访问3万4000多名可能继承家族企业的学生,涵盖34个国家,其中新加坡受访者有2063名,分别来自9所大学。

缺乏传承规划无法激发兴趣

安永的税务服务与私人客户服务合伙人吴小慧说,下一代对继承家族企业缺乏兴趣,可能是因为新加坡家族企业的传承规划做得不足。

她说:“许多新加坡家族企业缺乏明确的计划,也没灌输及清楚表达家庭价值观。”

此外,多数新加坡家族企业相当年轻,只到第二代或第三代,企业的创办人还健在,会影响下一代加入家族企业的欲望。新加坡家族企业应该考虑有正规的传承规划,早点将下一代融入企业中,以便继承人更好地接班。”

最想到大公司打工

调查显示,世界各地有经商家庭背景的年轻人,一毕业最想做的是先到大公司打工。有意选择这条路的受访者占22.7%。

有意到中型公司与小公司打工的人,分别占20.2%与16.8%。

最希望创业当老板

安永家族企业卓越中心的全球领导人英格利希(Peter Englisch)说:“除了来自就业市场的竞争越发激烈,以及年轻人很想在现今节奏快速的经济中探索自己的选择之外,许多年轻人也觉得他们有必要在家族企业以外的公司来证明自己。从这样来看,这种态度是健康的。”

以长远角度来看,年轻人在毕业5年后最希望做的是创立公司,自己当老板。在全球受访者中,有34.7%表示要创立自己的公司或创业;其次是在大公司里打拼(16.9%),以及“其他或不知道”(13%)。

毕业后加入家族企业墨西哥学生意愿最高

受访的各国学生中,最有意愿在毕业后加入家族企业的是墨西哥学生,有意在毕业5年后在家族企业工作的学生高达11.5%,想在毕业后马上加入家族企业的有9.5%。

美国毕业生最不想接手家族企业,仅1.2%表示愿意在毕业五年后加入家族企业,4.8%愿意在毕业后马上加入家族企业。


http://www.enanyang.my/news/20150924/%e6%96%b0%e5%8a%a0%e5%9d%a1%e8%b0%83%e6%9f%a5%e6%98%be%e7%a4%babr-%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e5%a4%9a%e4%b8%8d%e6%84%bf%e7%bb%a7%e6%89%bf%e5%ae%b6%e4%b8%9a/
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 楼主| 发表于 25-9-2015 01:19 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 tboontan 于 25-9-2015 01:22 AM 编辑

一、理财的三个环节

1、攒钱: 挣一个花两个一辈子都是穷人。一个月强制拿出10%的钱存在银行里,很多人说做不到。那么如果你的公司经营不好,老总要削减开支,给你两个选择,第一是把你开除,补偿两个月工资,第二是把你一千元的工资降到九百元,你能接受哪个方案?99%的人都能接受第二个方案。那么你给自己做个强制储蓄,发下钱后直接将10%的钱存入银行,不迈出这一步,你就永远没有钱花。

2、生钱: 基金、股票、债券、不动产

3、护钱: 天有不测风云,谁也不知道会出什么事,所以要给自己买保险,保险是理财的重要手段,但不是全部。生钱就像打一口井,为你的水库注入源源不断的水源,但是光有打井还不够,要为水库修个堤坝——意外、住院、大病。因为开车撞人倾家荡产的例子。坐飞机的例子:一个月我有时需要坐十次飞机,每次飞机起飞和降落的时候我都会双手合十,我并不是信什么东西,我只是觉得自己的生命又重新被自己掌握了,因为在天上不知道会发生什么。所以每次坐飞机我都买了88元保50万的意外险,这是给家人的爱心和责任,这50万够我的妻子和孩子生活两年,两年时间她可以改嫁。


一个中心,三个基本点:以管钱为中心,攒钱为起点,生钱为重点,护钱为保障。


二、多少钱可以开始理财?

不在乎多少,一个月省下100元买基金,从20岁存到60岁,是637800元;30岁存到60岁,是22万;40岁起存,7万;50岁,2万。钱生钱是长跑冠军,理财一定要从年轻时开始。钱的秉性:你不爱我,我不爱你。女孩子,一定要自立,靠山山倒,靠人人跑。


三、如何进行资产配置:个人的水库应该分成三份。

第一份: 应急的钱,6个月至一年的生活费。存银行,活期、定期,或者货币市场基金。

第二份: 保命的钱,三至五年生活费,定存、国债、商业养老保险。应该是保本不赔,只会多不会少的东西。

第三份: 闲钱,五年到十年不用的钱,只有这种钱才可以买股票,买基金,做房地产,或者跟朋友合伙一起开个什么生意,去做这种投资,那么必须是闲钱。


股票:股市如潮水,怎么涨的怎么退。只有潮水退去的时候,我们才能看见谁在裸泳。
能够预测点位的只有三种人:一天才、二疯子、三骗子。


买股票之前先问自己三句话:第一,我有房子和保险了吗?第二,我有急用的钱吗?第三,我准备好坚强的神经和良好的心态吗?

退休的老人不应该炒股,他们在财务和精神上都难以承受股市的涨跌。孝顺的孩子不应该让你的父母炒股。

你见过排着队发财的吗?今年进市场的股民,三年后90%都会成为炮灰,只有10%的人能从股市里赚到钱,这是猫扑上流传的铁律!


四、理财什么时候开始好?

从自立开始。大四的学生就应该开始打工攒房租。成年人再向父母要钱是很丢人的事情,在猫扑上都会被鄙视的。


五、理财的习惯

1、节俭: 少打一次车,少做一次美容,吃饭少点一个菜,省下来的钱积攒起来去投资,让钱生钱。富人钱生钱,穷人债养债。节省钱、尊重钱是很多富人的习惯。


李嘉诚生活的节俭是尽人皆知的。有一天李嘉诚先生从酒店出来,掏车钥匙时从兜里蹦出一元的硬币掉到地上,李嘉诚弯腰去捡,一个印度保安把钱捡起来递给他,他接过这一元钱,从兜内掏出一百元港币给了保安,又把这一元钱也送给保安。别人很不解,问李嘉诚先生为何这么做,他说“这一百元港元是他给我服务,我给的报酬。如果一元的硬币不捡起来,可能会被车碾到地里,可能会掉到沟里,就会浪费掉,钱是用来花的,但是不可以浪费。”我们常常说富人越有钱越抠,因为他们知道钱来之不易。而没有钱的人往往“穷大方”。


2、记账: 每天记帐,不行的话三天记一次也可以啊。


六、理财的误区

1、理财是有钱人的事:穷人、有钱人都能理财,养成良好的习惯,去投资,让钱自己去办些事。

2、忙,没有时间理:有时间打麻将没时间理财?当年毛主席都每天记帐,不要说你没时间,再忙也忙不过主席吧。

3、理财就是买股票买保险:所有钱都拿去买股票那是赌博不是理财。保险公司都说自己的产品既有保障又能储蓄又能投资,那还要基金公司干吗?

4、钱少,理财没什么效果:理财的秘密是“爱惜钱,节省钱,钱生钱,坚持不懈。”

5、我不懂理财:不懂可以学,理财并不难,任何时候开始学都不晚。


6、理财就是发财:理财和发财没有关系。理财是未雨绸缪,帮助你的财富安全、稳健的增长,达到生活目标。
7、理财要从众:理财不能随大流,一定是个性化的。

8、男人和女人理财不一样:理财是人人一样的,女人更容易冲动,女人在理财方面尽量克制一些冲动消费就可以了,如果完全不冲动,就不再可爱了。男人“分析”,女人“感觉”。


七、理财的五个一工程:

1、一生恪守量入为出

拳王泰森从20岁开始打拳,到40岁时挣了将近4亿美元,但他花钱无度,别墅有100多个房间,几十辆跑车,养老虎当宠物,结果到2004年底,他破产的时候还欠了国家税务局1000万美元。如果你不是含着金钥匙出生,享受应该是40岁以后的事,年轻时必须付出、拼搏,老来穷才是最苦的事情。


2、不要梦想一夜暴富

天上没有馅饼,天上有什么?雨、雪、沙尘暴,偶尔会掉下来一个花盆什么的,一定不会有馅饼掉下来的,中国有句俗话“财不进急门”。一年40%-50%的机会不可信,要想想别人的动机,听起来过于完美的东西往往不是真的。很多中了彩票头奖的人十年后还是贫困,因为买大房子,买车,钻出来几十个穷亲戚。精神上也受不了,像范进中举,一下子厥过去。


当别人给你貌似很好的投资机会时,问自己六个问题(举例产权酒店):1、谁在卖我东西,对方的信誉如何?2、我的钱干啥去了?3、我挣的是什么钱,盈利模式。4、收益率合理吗?年收益1%-5%低,5%-8%中等,8%以上高。5、如果我不投了,卖得出去吗?6、如果卖不出去,可以自用吗?六个问题如果有两个以上有疑问,就不大可信。


3、不要让债务缠住一生

房奴、车奴、卡奴。负翁大多28-35岁。月还款应该在收入的30%以下,50%会非常难受。想好你是否具备财务能力再买房,努着买房就是房奴。

车奴更甚,车子是持续消费。日本的富翁每天拎着饭盒坐公交。信用卡是财务鸦片。


检查观众的钱包:大学生,月消费1800。硕士毕业月薪3000,本科2000,年轻人不要对未来生活抱着虚无的幻想。


改变生活要从小钱开始还,还卡——还车——还房——攒钱——投资。


http://winrayhwon-winray.blogspot.my/2015/08/Savings-Tips.html

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 楼主| 发表于 5-10-2015 11:47 AM | 显示全部楼层
金钱意味着什么?


金钱不等于幸福,但贫穷等于痛苦。

富豪的生活,戴着价值不菲的世界名表,穿着私人定制的西装,经常去高档餐厅就餐,去任何地方消费都有贵宾通道,有专门的服务员和贵宾级的待遇。

钱让事情变简单

经常去世界各地的度假胜地如法国蓝色海岸等度假,出行有豪华轿车,还有专门司机,距离稍微远一点则有私人飞机。

《纽约时报》记者从早上六点到晚上真正过了一天亿万富豪生活的体验。

在他看来,富豪的生活很便利,但时时有人跟随,有时候也会觉得压抑。

富豪承认钱并非幸福的决定因素,最根本的东西就是钱能让事情变得更简单,并不认为金钱会带来太多改变,幸福的人赚来多少的钞票也会幸福。

但如果不幸福,有10亿美元也是徒劳(显然有钱人才会怎么想)。

富豪未必活得幸福

很多研究表明富豪并不比普通人活得更幸福,其实他们和普通人拥有同样的问题,诸如生病,工作和家庭上的事情,甚至也会担心入不敷出。

羡慕普通人生活

或许,普通人的生活也有着富豪所羡慕简单和别样的丰富。

《塔木德》:“这个世界每天都在变化。今天富有的人明天就不一定富有,今天贫穷的人明天也不一定贫穷。世界上没有什么事比贫穷更糟糕的了,它是所有痛苦中最可怕的。一个受贫穷压迫的人好像世界上所有的麻烦都会落到他身上,《圣经》提到的所有咒骂都会落在他身上。我们的拉比说,如果把世界上所有的痛苦都放在天平的一边,那么天平那边就是贫困,贫困将在重量上超过它们之和。”

方便选择更多

金钱意味着方便,环游世界,有钱人可以坐飞机快捷地完成,甚至私人飞机;而普通人也可以背着包进行廉价的环游世界。

有钱人可以聘请私人司机,而普通人挤公车地铁。

实际上他们都可以完成想要的东西,区别在于后者需多花点时间和体力。

金钱意味着更多选择,有钱人比普通人在物质选择方面多了一些选择,他们可以选择高档的餐厅也可以选择街边的小档,而普通的人只能选择街边的小档。

有钱人可以住别墅,也可以住小楼房,而普通人只能选择平价的楼房。

最终目标是要快乐

金钱不等于幸福,但贫穷等于痛苦。做个满身铜臭味的快乐人比做清高的穷光蛋强,但不忘追求物欲的最终目标是快乐。

我要求自己积极赚钱,同时食之有味(不代表贵),高枕无忧(上床不想事),美!

人生就该像美食节目主持人那样,再难吃也总会找到亮点,老爱把自己当成苦情剧里的角儿,就是和自己过不去。


转载自:大马合伙人———最不安分的致富思维 作者: 李永安



财经
   2015-10-05 11:01 http://nanyang.com.my/node/726909?tid=462
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 楼主| 发表于 8-10-2015 11:42 PM | 显示全部楼层
资金流向高回酬投资产品
银行业存款缓增

(吉隆坡7日讯)由于散户的资金都流向更高回酬投资产品,导致银行领域存款陷入10年来最缓慢增速,也使银行的缓冲能力减弱。

根据国行资料,7月国内商业银行的总存款仅扬4.8%,增幅是2002年以来最少。

由于存款利息回酬低,每年仅介于3.1%至4%,刚好微微高于3%的通胀率,存款增长率料进一步放缓。

兴业研究分析员解释,比较存款,大马人还是倾向于把资金投入房产、股票和其他投资产品。

同时,随着存款放缓,国内银行贷款对存款比率7月底,也上涨至89.3%。

该分析员还说,大型银行如马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)的贷款对存款比率,更超过85%至90%。

因此,他预计,尽管贷款增长率放缓,整体银行领域的贷款对存款比率,料进一步上扬,游资收紧。

净利息赚幅压缩

国行去年7月升息后,各个银行已上调利率,但要符合2019年生效的巴塞尔协议III(Basel III)的资本需求,也导致银行之间的资金竞争激烈。

分析员警告,随着银行纷纷上调利息来吸引更多存款,净利息赚幅将遭到压缩。

他还指出:“我们不排除银行会调高存款利息,而这对有更多存款的银行来说是负面打击,因为必须支付更多存款利息来保住市占率。”


财经新闻
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   2015-10-08 12:10 http://www.nanyang.com/node/727486?tid=462
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 楼主| 发表于 9-10-2015 12:10 AM | 显示全部楼层
雄才大略:遗产待领与理财师短缺-------‧李治宏


遗产待领与理财师短缺的联想大马公共信托有限公司日前接受本报专访时透露,截至今年8月杪,国内共有约2亿3000万令吉的现金有待申领,这笔财务是源自不动产(土地)或股票、公积金存款、国民投资基金及土著依托基金等,当中更有部分已超过30年文风不动,因为根本没有人知道自己就是遗产继承人。

这些有待执行及发放的遗产,多是因为联络不到继承人(失联或当事人不知情),或因继承者家族纠纷所致,以致迟迟不能发放。

事实上,这笔数额仅是现金,若加上非现金遗产,实际数据料将高达数十亿令吉。

为何会有这么多的遗产无人认领?

缺乏理财观念

除了上述提到的继承人不知情或失联等主因,更带出了一个重要的讯息,即国人对财富传承的概念不够明确,没有做好财富传承,也没有立好遗嘱来清楚分配和传承财产。

这又和许多国人缺乏良好的理财观念,没有明确的财富累积及传承概念,有很大的关系。

除了缺乏这方面的知识,不懂得如何着手规划,更重要的是即使是获得理财师或财务规划专员的接触,许多国人仍因为需要支付一笔咨询与规划费用,而不舍得花这笔钱。

正因如此,虽然我国从十多年前开始引进财务规划或理财师的专业,但至今为止,该行业仍属一个新兴行业,许多国人的理财知识仍严重匮乏。

理财业裹足不前

这是先有鸡还是先有蛋的问题,正因为国人普遍缺乏财富管理知识,理财行业无法蓬勃发展,导致国内理财专才不足,结果造成此行业缺乏崇高的信誉。

邻国新加坡人口540万人,但却拥有逾3000名财务顾问,反观大马人口达3000万,却仅有几百名有执照的财务顾问,若以新加坡的比例来计算,大马应需要1万7000位财务顾问。

越没钱越要规划财务

基于人均寿命延长、医疗保健和教育费不断攀升,我国家庭在财务规划上面对很多挑战,财务规划师或财务顾问所提供的服务,也日益重要。

提起理财或财务规划,很多国人第一个感觉是:“他们只是要来卖我保险或信托基金,还不是为了自己的利益?”或,还有很多国人会说:“我都没钱,如何理财?”;但问题是,你不理财,财不理你!

正是因为没钱,或没有能力赚更多钱,但开销却不断增加,通货膨胀不断提高,所以才更加需要理财。

这些都是国人在谈到财务规划时普遍存在的误区。

算来算去算自己

虽然无可否认的是,目前为止,不少拥有专业理财师认证的理财顾问或专业财务规划师,他们是保险代理或信托基金代理出身。

但这不代表他们不会以专业、中立的角度,纯粹站在客户利益的立场,为客户订身打造一份适合客户的财务计划。

此外,市场上也有真正独立,不代表任何保险公司或信托基金公司的独立理财师,他们不赚任何销售金融理财产品的佣金,但须收取一笔咨询与规划费。

所谓“小财不出,大财不入”,为了省下几千块或最多几万块钱,而不愿着手对个人遗产和财富传承作出规划,最终极可能会导致上述的严重后果,到时“算来算去算自己”!


李治宏 南洋商报副新闻编辑


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   2015-10-08 11:19 http://www.nanyang.com/node/727456?tid=462
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 楼主| 发表于 9-10-2015 09:54 PM | 显示全部楼层
理财梁伴:钱该怎么分?
设6个专用账户稳固财务

理财专栏
财经周刊
   2015-10-05 11:03

http://nanyang.com.my/node/726910?tid=698
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 楼主| 发表于 11-10-2015 12:39 AM | 显示全部楼层
搶救退休生活大作戰!掌握4“不”原則貫徹日常開銷預算計劃。
歷經多年的計劃,當終於可以告別朝九晚五的生活,邁向朝思暮想的退休生活時,卻赫然發現要遵循定額的預算支出,同時享有富彈性的生活品質,並不是一件容易的事。
專家指出,退休生活在金錢與時間的運用都會有所不同,在初期應該設下諸多限制,才有機會安享晚年。

《CNBC》報道,退休生活展開,看似擁有無止盡的時間,這個時候很容易就隨口答應親朋好友的邀約,或是難以婉拒他人的求助,尤其是資助已經長大成人的兒女,這在退休前可能都只是稀鬆平常的事,但是開始退休生活後,在答應別人之前可能要三思。


美國社福機構Generations United執行經理Donna Butts指出,每個人對於自己的理想退休生活都不一樣,部份年長者或許會覺得太輕易讓人予取予求,有遭占便宜的感受,但是,也會有部份年長者會覺得付出的不夠,這些都須要事前溝通清楚。


最成功的退休計劃,必須在真的停止工作以前就計劃好財務運用,以及日常生活模式的規劃,像是增加與家人相處的時光等,重點在於要符合退休者的希望。
儘管如此,不論是在財物上或是心情方面,開口說“不”是確保自己享有滿意退休生活的重要方法之一,剛開始的時候可能很困難,但凡事熟能生巧,善用下列4個“不”,讓自己的

退休生活更快樂!


1.對家人的財務需求說“不”
不論是年邁的父母親,亦或成人兒女尋求幫忙創業,多數民眾都會提供相當金額財務援助。假如財務充裕可提供協助,這肯定不會有甚麼問題,然而,許多退休民眾會將自己晚年保障至於風險之中。


美國財務規劃New Perspectives資產配置經理人Ryder Taff指出,退休民眾應視自己的能力來付出,或者改以每年的禮物來幫忙,這種方式可以有效拒絕像無底洞的經濟援助。
此外,當能力無法負擔時,親自與他們溝通,討論他們是否應該調整自己的生活模式,減少花費、尋求其他借貸方式等。記得!他們要讀大學、買房子、創業,都可以尋求貸款的幫助,但是退休可沒有這回事。


至於年長雙親需要醫療費用幫助時,這項費用更是難以婉拒,但是,像兄弟姊妹尋求共同分擔支出,不失為一個好方法,或是查查看政府是否有相關補助計劃。


2.對費時的幫忙說“不”


退休生活對周遭的每一個人而言,就像是擁有無止盡的時間,可以隨時幫忙到機場接送等類似工作,當然,對於自己喜愛的家人、朋友服務,是提高生活品質的好方法,部份退休人士甚至會喜歡帶孫子來當作休閒活動。


但是,這種佔據長時間的善意行為有時候卻會導致不愉快,最後轉從其他地方宣泄而出,這也是常常看到退休民眾有健康問題的原因。當遇到這種情況時,最好的處理方式,就是限定時間,對於對方坦言不願意幫忙,說“不”並不需要感到罪惡,你並沒有欠別人甚麼。


3.對住在家裡的成人兒女說“不”
與自己的成人兒女同住一個屋簷下,事實上是相當大的開銷,尤其是帳單也要幫忙支付,甚至要為此縮減開支、延期自己的計劃。這個時候,就應該坦承像自己小孩討論,建議他們搬出去住,或開始收租金,一來可以教導控制預算開銷的理財觀念,就算退休不缺錢,還是可以用租金替他們儲蓄。


4.對愛追隨潮流、炫富的朋友說“不”


當成功對所有人說“不”後,請記得,確保偶爾也要對自己說“不”。倘若同樣是退休的好朋友,在談論奢華旅遊、用餐行程,自己想參與的心將蠢蠢欲動,畢竟工作了大半輩子,都為了退休生活。


儘管如此,不像屆退人員還有領工資可以負擔額外支出,退休後的人對於貫徹生活預算要更為徹底,必須完全對自己坦承、也對朋友坦承。當然可以允許部份花費流向休閒娛樂與旅行,但是要注意的是,自己的長期退休生涯的保障不會因此打折。

(星洲日報/投資致富‧財富教室)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/123688#ixzz3oBS8kr4X
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 楼主| 发表于 23-10-2015 10:58 AM | 显示全部楼层
阿都华希: 设法改善贫富悬殊
土著华裔月入1:1.38元

第13届国会报道
全国http://www.nanyang.com/node/729946?tid=460
焦点新闻
   2015-10-22 12:00
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 楼主| 发表于 29-10-2015 07:21 PM | 显示全部楼层
理财梁伴:房子建好却脱不了手
投资房地产勿心存侥幸


产业投资无疑是不少人都喜欢的投资项目。
过去几年,我们都开始意识到产业价格不停上升,逐渐有种越来越难置产的感觉及不安。
也有不少人抓住这一种产业价格上升的趋势,配合发展商承担利息计划(DIBS),回扣,以及承担律师及印花稅费用等优惠,在不必存有担心首期钱的压力之下,轻易地当上“业主”。

而大部分乘势置业的购屋者,都存有一些侥幸心态,寄望几年后就可以不屑产业盈利税,而在市场上把产业脱手,以轻易赚一笔。
毕竟这也只是“投资者”的一种投资策略,没有对或错之分。


只是说在进行这类投资前,大家有否想过如果房子建好后,却脱不了手时,该如何应对?
投资产业的风险其实不高,重要的是投资者可掌控好贷款的杆杠风险,本身的产业价值和债务价值差值间,要有一个差距,来保护自己。


另外,这也是确保自己的收入和现金流中,存有一个舒适缓冲区,以在生活出现任何紧急事件时,可即时做出调整。
投资产业让我们可以善用贷款,以拥有能力范围以外的产业;既然如此,我们是否应该要善用这项’便利’呢?
因此建议大家在签署买卖合约前,认真考虑有关出租该产业的计划,这应该在下定金前就必须做好的功课,切莫等到一切都已办妥后,才开始对该各地区的租金市场做资料搜查,这时只怕为时已晚。

投资租金收入为主
另一种自欺欺人的想法是,“租金市场不太理想也没关系,反正卖出后就会赚回”。
这都是朝向良好结果的想法,可是对于自己辛苦赚回来的财富,以及家人的生活和未来,我们理应居安思危。


若一个人希望成为成功的产业投资者,我觉得应该从租金收入下手为主,而非寄望通过一买一卖而已。
建议大家投资前,别心存侥幸,而需注意一些事项,如租金及现金回酬率,住宅物业租金回酬率普遍介于4至5%,当然若具备一些良好因素(例如地点,租客的素质,物业保养程度及素质),有些产业可提供更高的回酬率。


通常,我们进行房地产投资时都会向金融机构借贷,真正投入的资本是首期按金,以及其他费用如印花税,律师费,装修费用等。
因此我们可以计算出租物业的现金回酬率(cash on cash yield)。


每月支付的供期中,一部分将会是利息,而剩余的抵扣贷款,转变成业主产权(owner equity),而等待增值。
那多出来的正现金流,才是真正增加我们的收入,因此现回酬率可以较准确地,让投资者知道每年所投放出的现金,得到多少的回酬率。


假设:
产业价值:40万令吉
首期按金:4万令吉
费用(预算):1万6000令吉
装修费:1万令吉
总投入资本:6万6000令吉
情况(1):
●借贷款项:36万令吉
●贷款期限:30年
●每月供期(利息:4.6%):1846令吉
●每月租金:2200令吉
●每月管理费:180令吉
●每月现金流状况:2200令吉-180令吉-1846令吉=174令吉(正现金流)
现金回酬率:(174令吉X12月)/6万6000令吉=3.1%(高于现时3.5%的银行定存利息。)


情况(2):
●借贷款项:20万令吉(总投入资本:22万6000令吉)
●贷款期限:30年
●每月供期(利息:4.6%):1025令吉
●每月租金:2300令吉
●每月管理费:180令吉
●每月现金流状况:2300令吉–180令吉-1025令吉=1095令吉(正现金流)
现金回报率:(1095令吉X12月)/22万6000令吉=5.8%

贷款越少回酬越高
以上两个简单的例子中,我们可以发现要有理想的现金回酬率,投资者应该提高本身的投入资本,这意味着贷款越少,回酬率相对的提高。


别只贪图发展商优惠,别忘了二手市场,有经验及成功的投资者是不会把产业买下来后,才希望它会增值,也不会一直等待好的时机才投资。
相反,我们应该积极做市场调查和分析,因市场的好与坏都存有投资机会。


如果我们认为现在产业价格偏高(尤其是新建的产业),可以寻找一些比市值低的产业,例如:拍卖的产业,二手产业等。
同时,我们也可考虑投资策略,为比较产业的租金收入(尤其是二手产业),因租金收入是把产业价格提升的一个重要因素。


产业的种类和价位的走势是不一致的,我们可以重新探讨目前所拥有的产业种类和资金筹码,然后才作出下一步的投资方案。
还有,投资者理应做好风险管理,以应付市场不景,或发生疾病等情况,因为这些情况可以影响投资者的供款偿还能力。


如果投资者忽略了这些准备,那么就会失去对投资成败的坚守能力。

若无法获得贷款 别逞强联名卖屋

另外,如果因自个人的收入及财务情况,无法申请到贷款,那么就意味着自己还没达到拥有这项产业的基本指标及能力。
这时,就别要逞强找寻其他伙伴一起联名购买,或轻易的应要求把自己的名字“借给”他人一起申请联名贷款。


贷款已批准后,联名贷款户口持有人是一起欠银行钱;如果屋主有一天因某些原因离世或潜逃了,那么“借名字”的那一方就须附上偿还贷款的责任。


若应为贷款负上责任的那一方交付贷款缺乏纪律或记录不良,“借名字”的那一方也会一起被拖下水,因为该项贷款会同时出现在两人的中央信贷参考资讯系统(CCRIS)内。
所以如果处理不好,这反而会影响到自己往后申请贷款的能力,以及面对被拒绝获得贷款的阻力!

资产分配优化财富
从理财角度上,我们会鼓励客户做好规划,根据适合自身财务目标的资产分配(asset allocation),来进行投资。


普遍上资产类别可分为三大类:纸资产(如股票,基金投资,债券等),有形资产(房地产业,金属等),及生意资产(生意,知识产权等)。
数据显示,拥有适当资产分配的投资组合可以降低投资风险,且可以提供稳定及较安全的回酬率,因此投资者务必知道本身的财务目标,然后做出适当的资产分配,再选择理想的工具进行投资。


有些人可能会对某个资产类别情有独钟,这可能无法分散该资产类别的风险。


举例,若李先生的财富是80%分布在房地产,那么产业市场的起落就会对他造成极大的影响,这样,李先生的财富配置及风险规划就达不到有效的优化。
产业是其中一个非常重要投资及理财工具,更是人生中其中一个需要大笔钱才可完成的目标,因此不可随随便便听信别人的推销或建议“。


想要获得租金收入,确保未来长期有收入来源,是其中一个可以让我们的另一人生大目标-黄金年代,变得更加简单及有保障,因此确保自己的心态,想法,及策略都是对的,才进行为妙!



免责声明
以上资讯只供分享及参考用途,个人情况及需求有异,读者可依据自身独特情况,再向笔者或本身的特许理财规划师,获取建议和咨询。
梁键铭硕士兼理财师 [email protected]


理财专栏 财经周刊  2015-10-26 12:59http://nanyang.com.my/node/730808?tid=687
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 楼主| 发表于 29-10-2015 07:57 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 tboontan 于 29-10-2015 08:35 PM 编辑

转帖我风采的文章10/10/2015

投资选择之一---黄金
黄金31年回酬不理想


42年黄金价格走势图(美元计价/每盎司)


在网上看见一张过去42年的黄金走势图,单位是美元/盎司。


图表的起点是28/2/1973,当时价格是85 美元/每盎司,至28/9/2015的1134.59美元/每盎司,42年7个月的时间,每年复利回酬是6.27%

从图表看,从25/7/1999(255.30美元每盎司)至31/8/2011(1828.50美元每盎司)是12年的黄金大牛市,价格涨了616%,回酬是挺惊人。这是20、30年一遇的超好黄金牛市。


但是,从另一方面看,如果投资者在80年678美元的高峰过后入场,在相对低落的329元水平(大约8/6/1982)购买黄金,至2002年,长达20年的时间,价格在200多美元至300多美元之间浮动,投资者几乎讨不到好处。20年零回酬的投资产品,相信除了黄金,没别个了。人这一辈子恐怕没有几个20年啊。


假如图表在未来复制,80年的黄金牛市就等于2011年的黄金牛市,80年代后的熊市在如今重演,漫长的20/30年的价格巩固期恐怕要在2040完结,过后才能迎接2043年的预期黄金牛市。问题是,谁有这个耐心 ?




众所周知,近两年的黄金价格,想当程度依赖印度国民、中国大妈的鼎力支持,才能维持现有水平。但是,并不是每个人都会被黄金所诱惑,至少股神巴菲特就公开发表过黄金无用论

巴菲特曾经这样说:我不知道黄金价值几何,但是我可以告诉你,黄金没有什么实际用途,它只会静静地呆在那。他解释说,可口可乐会赚钱,花旗银CITIBANK)也能赚很多钱,养一只会下蛋的鹅,要比只会坐在那里消耗保险费和存储费等费用的鹅要好得多

还有一个根本的因素,那就是黄金的真实内在价值,这是巴菲特黄金无用论的出发点。黄金除了收藏作用,是投资品外,没什么工业价值,按照巴菲特的话,所谓的黄金,就是从非洲或某些地方的地底下挖出来的,然后我们将它融化,再挖一个洞把它埋起来,花钱雇人看守着。结论是,黄金没有什么实际用途如果火星上的人看到这一幕,他们一定挠头在想,他们到底是搞什么?

火星人看不懂,不代表地球人不喜欢。在过去几十年,黄金被某些投资者当作最可靠的避险资产,被赋予了太多的期望。这可能导致黄金偏离实际的价值。其他投资品上,比如白银、翡翠、各种古玩字画以及种种奇石神木。上述投资品看似供需紧俏、价格坚挺,但很大程度上依附于人们投资投机的行为,价格纯粹由信心支撑

大家应明白了解,如果不是生存或生活必需品,物品的内在价值就有可能是虚高。

我并不看好投资黄金。首先,黄金并无收益,只能期望价格增长。其次,牛熊转换的周期太长,一旦被套,一辈子都不知道能否解套。再者,收益率和股市或其他投资产品相比并没有优势。

除非是基于分散投资或者避险的理由,我不考虑投资黄金。


对我来讲,过去3年的产业涨潮也像黄金般经历了30年来最牛的上升轨道,现在产业太贵了,也不是投资的好管道。

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