本帖最后由 icy97 于 8-6-2017 12:20 AM 编辑
文章转自微信公众号：辉立资本新加坡
新交所中国 REITs 2017 年已上涨 13% 文章转自新交所
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概述 在新交所上市的 REIT 中，有三只专门投资于中国内地房地产市场，分别是凯德商用中国信托 (CapitaLand Retail China Trust, CRCT)、中国运通网城房地产投资信托 (EC World REIT) 和北京华联商业信托 (BHG Retail REIT)。这三只股票 2017 年年初至今的平均总回报率为 13%，与新交所 S-REIT 20 指数 13%的升幅一致。
2017 年第一季度，凯德商用中国信托公布每基金单位派息 (DPU) 2.74 分（同比增长 1.1%），北京华联商业信托公布 DPU 为 1.39 分（同比增长 1.5%）。2016 年 7 月上市的中国运通网城房地产投资信托公布 2017 年第一季度 DPU 为 1.541 分。
在最近的展望中，凯德商用中国信托和北京华联商业信托均指出，中国 2017 年第一季度 GDP 增速（同比增长 6.9%）超过预期，同时零售销售额同比增长 10%，2017 年第一季度城市居民可支配收入和开支同比分别增长 6.3% 和 5.4%。
中国运通网城房地产投资信托的房地产投资组合主要用于电子商务、供应链管理和物流。在其最近的展望中，该 REIT 指出中国电子商务市场飞速增长，2017 年中国网上零售销售市场的规模将增长至美国的三倍
新交所上市的中国内地物业的三只 REIT 在新加坡交易所上市的 32 只房地产投资信托 (REIT) 和 6 只合股式证券中，其中有三只 REIT 的物业投资组合目前仅包括中国内地的物业。此外还有六只 REIT 投资中国内地和亚洲其他地区的物业。
投资组合中仅包括中国内地物业的三只 REIT 分别是凯德商用中国信托、中国运通网城房地产投资信托和北京华联商业信托。这三只股票 2017 年年初至今的平均总回报率为 13%，与新交所 S-REIT 20 指数 13%的升幅一致。
凯德商用中国信托于 2006 年上市，是在新加坡上市的第一只中国购物商场房地产投资信托 (REIT)。北京华联商业信托于 2015 年 12 月上市，是在新加坡上市的第一只由中国本土知名零售物业运营商发起的零售 REIT。中国运通网城房地产投资信托于 2016 年 7 月上市，其投资组合包括主要用于电子商务、供应链管理和物流的收益型物业。请注意，中国运通网城房地产投资信托最初的重心放在中国内地，在杭州拥有六处物业。
所有三只 REIT 近期均向机构投资者介绍了其投资组合，并将相关演示文件上传至网上以供公众查看，网址如下： 凯德商用中国信托 北京华联商业信托 中国运通网城房地产投资信托
如下所示，这三只 REIT 的物业分布于中国各个省份的不同城市，其中包括北京和上海等主要城市 
这三只 REIT 的表现如下表所示。2017 年第一季度，凯德商用中国信托公布 DPU 2.74 分（同比增长 1.1%），而北京华联商业信托公布 DPU 1.39 分（同比增长 1.5%）。2016 年 7 月上市的中国运通网城房地产投资信托公布 DPU 为 1.541 分。 
拥有中国资产的新加坡 REITs 此外还有六只 REIT 和一只合股式证券投资中国内地和亚洲其他地区的物业。这些信托在 2017 年年初至今的平均总回报率为 11.7%。 
新交所 S-REIT 20 指数 如上所述，新交所 S-REIT 20 指数的回报率与这三只专注于中国的 REIT 类似。新交所 S-REIT 20 指数是一个经调整自由浮动的市值加权指数，旨在衡量新交所 S-REIT 指数中市值最大、交投最活跃的 20 只成分股的表现，新交所 S-REIT 指数衡量在新加坡上市的 REIT 的表现。该指数的年初至今总回报率为 13.4%，与海峡时报指数类似。新交所 S-REIT 20 指数包含 18 只 REIT 和两只合股式证券——城市酒店信托 (CDL Hospitality Trusts) 和华联酒店信托 (OUE Hospitality Trust)。 
注：在新加坡上市的专注于中国的房地产信托，例如大信商用信托 (Dasin Retail Trust)。 信息数据来源：新交所 声明：本文仅为提供咨询，并不构成提议或者诱使预定、购买或销售在此提及的投资商品。它与您的任何投资目的、财务状况或者您的任何特定需求无关。因此，我们将不提供任何允诺也不为您因为该资讯所进行交易但导致的直接或间接的损失而负责任。所有投资都包含一定的投资风险，包括失去投资本金的可能性。您的账户和获得的服务可能受到市场状况、系统性能和其他因素的影响。第三方的研究信息来源可靠，尽管如此，辉立证券私人有限公司不保证它准确性和完整度，也不对因使用此讯息而导致的结果进行担保。 在决定进行交易之前，您可征询财务顾问的专业意见。如果您决定不寻求财务顾问的意见，您应该考虑此产品是否适合您。我们建议您在通过辉立市进行交易之前仔细阅读并理解辉立证券交易账户管理条件和风险披露声明。
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