11/11/11-在百年难得的一天，拿锁匙啦！

pl7407

我律师说算工作天。买家和卖家都是用同一个律师。
fish_fish 发表于 13-8-2011 10:16 PM

    同一个lawyer，没事就好，出问题不懂要side那一方？也可以这样看，反正同一个lawyer做，他要怎样说都可以。。。@_@

Man^Utd-Fan

有没有 waiver of late payment interest letter 的 sample???
我 也面对 被发展商charge interest....需要 写信去appeal...

thomas9286

请问楼主和哪一个发展商买的屋子？

fimonbeh

谢谢各位的info,受益不浅。。

cellowei

楼主 我曾经有听CAri的网友说那个late charge是可以waive的，
但是我想不起是哪一个人讲的，我也想不起是哪一个贴的。
但是我记得他说那可以要求律师和银行出示所有的black n white，
和发展商对质。
如果是发展商迟出那些documentment的话，
责任不在你身上， 他们是不可以charge你的。

之前我在老家买的屋子的时候， 有很多和我同Taman的人也是遇到这样的问题，
不过后来有部分的人还钱了事， 有部分的人就成功argue到。
我帮你打听一下

cellowei

尝试参考：http://cforum.cari.com.my/viewth ... ;page=3#pid56577356

miss_vic

penalty不是在签了s&p的3+1个月后才生效的吗？你的s&p五月尾才签，基本上怎样也不会超过这个期限的，还有怎么很奇怪的，你会在还没签s&p就给完10%了？最好还是和律师再确认一下，有些律师很奸诈的。。。
白痴中的天才 发表于 14-8-2011 12:56 AM

    律师不止奸诈，还理所当然！

有没有 waiver of late payment interest letter 的 sample???
我 也面对 被发展商charge interest....需要 ...
Man^Utd-Fan 发表于 22-8-2011 12:43 PM

    pm我你的email，我send给你

请问楼主和哪一个发展商买的屋子？
thomas9286 发表于 22-8-2011 06:05 PM

    Seri Melinger。这个发展商名誉不好！
    我买的这个project estimate completion date是2009，
    但是今年才好。

尝试参考：
cellowei 发表于 23-8-2011 04:41 PM

    谢谢你哦！我的是等letter of undertaking等好久！！

miss_vic

24-8-2011
要求waiver interest的信已经寄出去2个星期了。
是跟律师讨得sequence of event和发展商charge我利息的debit note一起寄的。
到现在还是音讯全无~ 不知道他们谁要做什么，其实是谁负责等等。
还是无限的等啊~~

cellowei

回复 168# miss_vic

加油楼主， 面对这样的问题的却是很烦的，

尤其是当他们一直拖的时候。

如果你已经把那个信件寄出去的话， 要确定他们有没有收到。

（要不然他们又有得赖的咯）

然后要记下每一个promise 你任何东西的人， 收你的东西的人， 时间。

这样argue起来的话， 你也比较有利。

那个Letter Of Undertaking， 我记得。

我之前也是因为这个信件导致锁匙拿不到。

那是我差不多3天就call去催。

他们a-ji-a-zo 我就一个一个名字讲谁谁谁几时几时答应什么什么。

他们就没有话讲。乖乖的快快出。

还有一个就是问东西的时候最好由律师那边start， 律师》Banker》发展商

因为律师比较“大”， 一般银行和发展商都比较不敢讲律师错。

希望帮得到你， 加油。

miss_vic

回复  miss_vic
加油楼主， 面对这样的问题的却是很烦的，尤其是当他们一直拖的时候。如果你已经把那个信 ...
cellowei 发表于 25-8-2011 01:01 PM

     我的那些信件是用email send给所有人的（银行、律师）
      真的很烦恼哦！

cellowei

回复 170# miss_vic

唉， 没有办法啦， 遇到这些拖来拖去的人。。

希望你快快解决这个问题～

panda0814

回复 127# miss_vic


    letter or undertaking 不是 发展商给银行的吗？？

miss_vic

waiver of interest send出去都一个月了！
什么回应都没有！只是说在process着！
可想而知，他们“拖”功夫是练到多么“精”！！:@:@
也好~将来要是闹上法庭，我可以证明他们就是这样的“拖”的！！！

miss_vic

上个星期趁着我不必上班，直接上律师楼问到底什么事拖那么久，
结果律师楼的人问回我“不是已经settle了吗？很久很听到你的case了”
哗老！！到底是谁在拖啊？！
10/8 send waiver of letter给全部人，
6/9 银行的人email我说pending solicitor的回复，
但是律师楼的人show给我看16/8已经fax了给银行！
算了，我当场叫她scan了email给我，我立刻email给银行。

今天收到email说：
Will try to obtain approval within this week for the refund.

Pls be informed that the amount refund will not be same as per amount claim but it will based on the delayed and calculated @ differential rate between the Developer and the Bank.

Will update u on the amount refund once approval obtain。
等了这么久，给我的答复就是等！？
天啊！！我想杀人了！！
其实银行等的sequence of event我10/8已经跟waiver letter一起send出去的！
为什么银行还要跟律师再讨？！？！？！

carmen6040

楼主可以email我那封信吗?? 我也被developer讨利息...律师的回复如下...
In this case, the client can either request for waiver/discount from the Developer if they contributed to the delay or write to the Bank/solicitors for rectification/reimbursement if they were the major cause of the delay.

We are unable to exactly say who should bare the interest as all parties contributed to the delay. However we append herewith the detailed chronological events for your reference:-



-05.04.2011: Received instruction from Developer.

-13.04.2011: Received Letter of Instruction from Bank.

-15.04.2011: Purchaser signed S&P and loan agreement.

-18.04.2011: Sent S&P to Developer for execution.

-26.04.2011: Received executed S&P from Developer.

-27.04.2011: Sent S&P for stamping.

-10.05.2011: Sent loan agreement to Bank for execution.

-20.05.2011: Received executed loan agreement from Bank.

-23-24.05.2011: Sent loan agreement for stamping.

-25.05.2011: Registered Bank’s power of attorney into High Court.

-26.05.2011: Served Notice of Assignment onto Developer.

-27.05.2011: Advised Bank for disbursement of loan.

-14.06.2011: Received cheque from Bank.

-15.06.2011: Forwarded cheque to Developer.



Based on our record, we note the following:-



a)       8 working days taken by the Purchaser/Borrower to sign the S&P and loan agreement (06 until 15.04.2011);

b)       6 working days taken by the Developer to return the executed S&P (19 until 26.04.2011);

c)       8 working days taken by the solicitors to forward loan agreement to Bank for execution (28.04 until 10.05.2011;

d)       8 working days taken by Bank to return the executed loan agreement (11 until 20.05.2011); and

e)       12 working days taken by Bank to disburse the loan (28.05 until 14.06.2011).

We hope the above may help you in one or another way.

miss_vic

等了两个月，终于有点眉目了！
银行会陪五百多块，律师也是五百多；
但是发展商charge我4千块，
剩下的3千块就得靠口才去跟发展商谈了！

pl7407

等了两个月，终于有点眉目了！
银行会陪五百多块，律师也是五百多；
但是发展商charge我4千块，
剩下的3 ...
miss_vic 发表于 11-10-2011 03:59 PM

10/6/11 收到信，可以拿锁匙了；也收到billing了，14天内要付完钱
28/7/11 银行出钱啦！！（5个月了）

我覺得你這裡有問題，不明白為什麼要拖一個半月才出錢？扣掉14天，一個月的利息應該逃不了，律師賠你五百多，不就等于給你折扣罷了
我的單單 snp的就扣了八百多

miss_vic

10/6/11 收到信，可以拿锁匙了；也收到billing了，14天内要付完钱
28/7/11 银行出钱啦！！（5个月了） ...
pl7407 发表于 12-10-2011 02:09 AM

    其实，我真的不懂他们在做什么。只是等这个result我也等了两个月！
    唯一可以argue的地方就是说，
    发展商没有black and white写他们的billing date会是pay deposit的三个月，
    而不是normal的从S&P date算起。

miss_vic

11／11／11 拿了锁匙了啦！
检查了下，墙壁裂痕，漆掉，balcony和厕所漏水咯！
除此之外，都还好吧～
等下会去PWTC Reno Expo看看！

sasasa

我的penthouse终于在1号那天拿到锁匙了，
原本需要penalty大概1200，lucky seller愿意waive掉，。

昨天的确好日子，我puchong的房子卖掉了，。