谁认为房地产是一很好的投资项目？

pipi88

是这样的，那天我看到拍卖行的广告，就跟着地址去找。怎么知道，那间家竟然是我之前看中的另一间家的同一条街，才隔几间吧了！更巧的是，带我去看那间家的ＡＧＥＮＴ，刚好在这间被拍卖的家门口出现，他和屋主应该是认识的吧。　他就问我来做么，我就跟他讲我是来看这里的环境。　他就问我说，这间家现在卖便宜　（注：他没有讲被拍卖哦！），问我有兴趣吗。我讲，看了先才打算。结果，他就和屋主开门给我看。这样，我就看了一清二楚罗。

我很有信心的去拍卖行投标。因为，一来，我已经知道市价，二来，我屋子也看了。这间家符合我买家要　“平，靓，正”的标准，我不买的话就真的很对不起自己了。。

最后，我也学到很多东西。在拍卖行，要小心那边跟你讲话的人，因为有一些是假假跟你讲他也有兴趣要买你要的一间家，然后给你看他的ｂａｎｋ　ｄｒａｆｔ来吓你，　如果你怕的话，就会给他几千块喝茶钱。我的ａｇｅｎｔ　是ｂａｎｋ　ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ，他跟我讲，这些人是要找机会骗钱的。基本上，他们是不可能把钱交给银行，然后加入投标行动。而且，他们虽然讲自己是ＡＧＥＮＴ，但是并不是ｂａｎｋ　ａｐｐｏｉｎｔｅｄ的，　所以可能会ｐａｋａｔ其它ＡＧＥＮＴ来骗钱。

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 30-7-2008 10:17 AM 发表
是这样的，那天我看到拍卖行的广告，就跟着地址去找。怎么知道，那间家竟然是我之前看中的另一间家的同一条街，才隔几间吧了！更巧的是，带我去看那间家的ＡＧＥＮＴ，刚好在这间被拍卖的家门口出现，他和屋主应该是 ...

這的確是拍賣場的寄生蟲，令人討厭。
我國算好了，你去臺灣問問看什么是海蟑螂，他們更恐怖，會事先在拍賣場看買家是不是好欺負，有錢人才出手。。。。

你買哪里哦。。。。如果價錢低又有裝修就很值得，有包冷氣就更好了。
記得搞好鄰居關系哦。。。以后就可以住的舒服。
（我見過一些人，他們說買房子必須避開的三大惡鄰居，分別是 1. 印度人，2. 養大狗 3. 很多小孩 ）

pipi88

地点我ＰＭ你。。

我们的两边的邻居是华人。真的很幸运的　。。　

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 30-7-2008 10:37 AM 发表
地点我ＰＭ你。。

我们的两边的邻居是华人。真的很幸运的　。。　

結果可能左邊養兩只狗公，右邊養兩只母狗，每晚浪聲不斷。。。
(我提醒你而已，要是真的發生了別咒我哦）

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 30-7-2008 10:17 AM 发表
是这样的，那天我看到拍卖行的广告，就跟着地址去找。怎么知道，那间家竟然是我之前看中的另一间家的同一条街，才隔几间吧了！更巧的是，带我去看那间家的ＡＧＥＮＴ，刚好在这间被拍卖的家门口出现，他和屋主应该是 ...

哇！原来拍卖行里有这样的骗子！
知道了，以后就会提防了。谢谢分享。

pipi88

重点是要养很多只狗的，　将会是我们。。　所以不担心人家会吵我们，而是担心我们的狗会吵到别人。。

heamq

哈哈。。。。。。
感觉有人开始对你眼红了，讲话酸酸的！

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 30-7-2008 09:34 AM 发表
何解ｆｌｉｐｐｅｒ　ｆｌｏｐ？？

投机房子的叫 flipper。 在经济危机他们会亏大本，所以叫 flop。

等他们 flop 了在进场。
那时候没人会跟你抢。

el/leepy

原帖由 pipi88 于 26-7-2008 08:20 PM 发表
之前有人讲不要买被拍卖的屋子，因为觉得那是山都路歌乐头的和没有人要的。

其实，事实跟我讲，并不是！

今天，我终于买到自己的产业了。是在拍卖所成交的，标到的价钱低于市价２０％。我是自住，而且是算死草 ...

怎么懂几时有产业拍卖?
进场要有什么资格??

之前听朋友说, 通常这些bank lelong的产业...
都是被 '有一堆人' pangkat着, 自己买来买去的...

有兴趣产业拍卖..
请指教..

之前有与一位agent谈过..
他说那些比市价低的产业,
通常他们agent自己会吃起来..
再卖.. 所以轮不到我们这种orang biasa..

invest2229

原帖由 heamq 于 28-7-2008 08:02 PM 发表

2) 现金买房产出租，很好。

...

现金买房产, 你不怕官大老找你算帐

pipi88

回el/leepy

怎么懂几时有产业拍卖?
进场要有什么资格??
留意报章和auctions net. 最好要有相熟的bank agent介绍。进场不用什么资格，只要你不是破产身份，带了10%定金去，就可以了。如果一旦价格是超过reserve price, 你只需付那多出来的价格的10%给拍卖行。他们收现金或信用卡（会被charge 2%). 通常拍卖行楼下会有ATM， 为方便投标者提钱 然后，只需要给RM50 for stamping.


之前听朋友说, 通常这些bank lelong的产业...
都是被 '有一堆人' pangkat着, 自己买来买去的...
重点，如果你不是跟bank appointed agent, 而是跟外面不知名的agent买，通常他们会串通自己的“同行”来骗你钱，比如找几个自己的朋友，去登记为投标者，然后就跟你讲，有很多人要抢这间家，如果不要人家和你抢，就给茶钱罗。如果你是很喜欢那间家的，那给他几千块又何妨？但是，别忘记在拍卖行还有很多其他的投标者，如果别人和你来个公平的竞投，那你要怎么办？？到时你遇到一个有钱的对手，输了给他，那你给了的茶钱就没用了！！与其给钱他们赚，不如自己靠本事和运气去投。投到，就当你好运，投不到，你也没损失。但是如果你给了茶钱，就是赔了夫人了。

为什么bank agent 不会骗你钱呢？因为他们有赚银行的2% commission。我问到的。。 所以根本不需要和外人pakat. 再说，他们是represent bank 去找buyer, 他们的interest 是要找sincere buyer来竞投, 而不是“炒家”。如果被人发现到有pakat，他们的agency 执照会被吊销的，而那间银行的名字也会受损。现在银行和拍卖行管到很严，不会随便给人cari makan 的。

有兴趣产业拍卖..
请指教..

之前有与一位agent谈过..
他说那些比市价低的产业,
通常他们agent自己会吃起来..
再卖.. 所以轮不到我们这种orang biasa..

那时要“装”你才跟你讲的。。  我也不是买到一间好料，又不见有人和我争？还有，我隔壁的一个uncle 用243千投到在seri kembangan一间高档的condo。 他讲他之前买给自己住要300 千，现在买来投资。当时，也是没有人和他抢。老实告诉你，要“吃”不是那么简单的事。 第一，以现在的经济状况来讲，谁可以立刻筹个二，三十钱出来给定金。而且，如果你投到的话，你要在90-120 天出钱给银行，不然定金就被forfeit. 可能有一些很有钱的agent可以那么做，但是每个月有超过1000间的屋子在klang valley被拍卖，他们可以吃多少间呢？？

投到一间便宜的屋子除了运气以外，也要了解到底auction的运作是如何。而且，不要因为第一次投不到而放弃。我的agent也是带了同一个顾客，投了三次才成功。第一次是property been called off, 第二次是太贵（197千），而第三次他去的时候，很幸运的并没有人和他争，所以185千成交。屋子市价220千。

kitkatlow

市場上，并沒有太多的agent 會看到便宜自己買起來。
即使偶爾一兩個，但也不可能每一次看到便宜都買。

要做到定時到拍賣場掃便宜貨，相信必須要有幾百萬以上的資金。
基本上，有這種資金的人，會有其他更好的賺錢機會，除非他真的很笨，不然不必來搞拍賣。

掃便宜貨的，大部分都是市場上的散戶。
有心要買的，絕不會為了區區幾千塊而放棄。

這種人渣，不必給錢他賺。

paogeh

KITKATLOW，

已不是版主 ？？？！？！？

el/leepy

首先谢谢大大的回复..
获益良多...

可以给我auctions net的网址吗??
怎么可以认识到bank agent呢? 直接去bank找还是什么??
10%订金. 可是不懂自己要买的是多少$$喔..

之前有与一位agent谈过..
他说那些比市价低的产业,
通常他们agent自己会吃起来..
再卖.. 所以轮不到我们这种orang biasa..

哦.. 我那个agent讲的不是lelong那种..
而是屋主急钱, 割价直接出售..
这些屋主本身急售的, 我agent 说通常他们都自己吃起来..
我也好奇为什么他那么有钱..
后来才知道他是跟另外7个agent gongsi的..

他还告诉我之前他们8个廉价买了一间排屋(RM150k),
然后以RM280k转卖出去..

jasonhanjk

经纪不会买太多因为他们不是投资家。原因如下：
认为只有卖房子才会赚钱。
不敢跟银行借太多或太久因为怕给太多利息。
经纪出租房子但自己跑去收租。
电气或水管坏了自己修。
不曾想过投资以达财务自由。
自己投资而并非跟团队一起投资。

pipi88

http://auctions.com.my/ 你懒惰天天去留意的话，可以叫agent帮你找。

当然不是冒冒然带着１０％定金去。 你要先锁定你要投的产业，然后向你的agent登记为bidder。

当你登记后，你的agent就会给你一份proclamation of sales。 这份文件会告诉你reserve price是多少，你就准备那个reserve price的１０％就好, 还有其他银行的规条。记得看清楚是不是strictly for bumi only or only for low income group.当你读清楚后，和了解自己符合里面的规条后，就要开始找银行贷款了。 为什么呢？ 由于拍卖的过程是很快的，一旦成交，你的贷款银行就要在９０－１２０天出钱。如果超过了，轻着罚你利息，重着forfeit你的定金。这一份proclamation of sales也是你当天要签的买卖合同。所以一定要读清楚。

我２３／７ 已经找银行贷款，2６／７投到自己的屋子， 今天 １／８就和律师签贷款合约了。为什么要那么急？因为买被拍卖的屋子，手续和过程会比普通的买卖合同复杂，很多party要follow up.就以我的情况来讲， 我一共要deal三个不同的律师： 拍卖行的， 我的买卖合同的，贷款银行的。还有developer 等等。。。。。如果一方面怠慢了，那我被罚款的机率就越大。 虽然我的律师叫我不要紧张，不过我还是会不断的催他做工快一点。那是我的血汗钱啊。。我当然是要紧张

我之前讲了，如果你的产业成交是 ２１０千，而reserve price是２００千。那你只需要当场给多那１０千的１０％，就是一千块吧了。 所以能的话，手上要带一点现金，因为他们好象不收personal cheque的，只收现金或信用卡。 我那时也是准备了两千块现金， 不过很好运的没有用到一块钱。

最后，最重要的。auction property未必全部都是好料来的。 就算那个产业很便宜，但是很烂，要花很多钱装修，交通也不是很方便， 那可以买吗？要买到好东西，真的是要做一点功课。

el/leepy

哦, 根据我那agent的说法..
他们都是买便宜货来转卖的..
(他们8人投资开了一间公司, 公司都是用现金交易的, 就好像那间RM150k的排屋, 他们也是以公司的名义, 用现金RM150k买下的)
不是收租用的..

收租那种, 是他们私地下各人的各自投资...
他本身自己就已拥有5间房子.. 一些出租, 一些待出售..

我本身就觉得他们很厉害

el/leepy

谢谢你的指导..
我会留意的..
请问你是在隆雪区吗??
很想当面跟你讨教呢

robitech9

我記得我朋友在拍賣分埸是給 Cheque 做定金的，有这一回事嗎?

还有如果当天屋子无法成交，RM50 stamping 可以拿回嗎?

jasonhanjk

5间算不了什么。
我知道有人3年内买20间，注：美国。