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发表于 30-9-2017 12:02 PM
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我一打开南洋的页面，首先出来的就是ECO的广告。
所以这些所谓新闻（还是广告稿？）看看自己爽就好。
为什么南洋特别多ECO 的利好新闻，
东方报又特别多xx发展商的新闻，
星洲又特别多yy 发展商的新闻？
各个报纸好像都只报道不同发展商的利好新闻？
说到底，这只是新闻鳝稿，不读也罢。
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发表于 30-9-2017 11:04 PM
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本帖最后由 BmW220i 于 30-9-2017 11:30 PM 编辑
(银行紧缩政策根本和油价和经济没有太大关系)
没太大的关系？各家银行在股东大会和年报里的有提过因为经济不明朗加原油大跌，影响呆账走高....
所以减少出钱。
各家银行没在季度报告上说过因为换了国行主席以及接近大选才放水。
（但是最近换了国行主席以及接近大选，国行又再次放水而已。）
银行贷款走高因为马来西亚经济渐渐回升，呆账收回现金流高....
银行盈利在于贷款，现金流高所以才放水....
因为大选银行才放水这点你都说得出
有人赚钱就会有人亏钱，意思有人出生就有人出世....
马国目前约有160万名公务员，才有3000人破产...你知道破产人士占多少%吗？
这会影响到什么？
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楼主 |
发表于 30-9-2017 11:09 PM
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我们要看的是数据和资料，你没数据要别人如何相信？
我看是你自己讲自己爽罢了。
为什么南洋特别多ECO 的利好新闻，
东方报又特别多xx发展商的新闻，
星洲又特别多yy 发展商的新闻？
各个报纸好像都只报道不同发展商的利好新闻？
每个报章都有房产新闻版面，如果房产新闻不报道房产最新消息难道报导体育新闻吗？
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发表于 30-9-2017 11:27 PM
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房产升跌需求只是其中之一，你还算少了投资者....
你所说的东西全是个人意见和想法，最新季度买房占43%都是首购者....
GDP只是让人了解马来西亚经济明不明朗，可以让投资者变动资金和资产。
GDP增长因为国家经济走高，个个赚钱都会消费...可以带动商业房产。
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发表于 30-9-2017 11:50 PM
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投资在房地产杠杆高，但风险也同等高....如没强大的holding power
最好投资银行基金，黄金或股票....因为资金低但也会有风险...
我不敢推荐股票，因为股票波动很大和要做很多很多的功课如国内，国外的新闻和经济都要了解。
如没心要投资股票最好不要跟风投资，因为这样会相变成赌博...买卖自负。
但什么东西都是从0开始,只要好好学习一定会上手.....最重要了解自身的财务状况才投资。
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发表于 2-10-2017 10:38 AM
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一国的GDP大幅增长，反映出该国经济发展蓬勃，国民收入增加，消费能力也随之增强。在这种情况下，该国中央银行将有可能提高利率，紧缩货币供应，国家经济表现良好及利率的上升会增加该国货币的吸引力。反过来说，如果一国的GDP出现负增长，显示该国经济处于衰退状态，消费能力减低。这时，该国中央银行将可能减息以刺激经济再度增长，利率下降加上经济表现不振，该国货币的吸引力也就随之降低了。
不是很理解gdp 增長怎麼會變成房產的利好？
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发表于 2-10-2017 11:14 PM
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GDP表现国家经济好或坏，经济好资产就会增值.....经济差资产机会贬值....
市场好时自然有人会买资产，市场坏时自然有人卖资产
房产是要先知才可以买到便宜货，如当心可以等到报纸大大个房产苏醒才进货
我这里只公布房产新闻...只作为参考，买卖自负。
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发表于 3-10-2017 03:51 PM
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发表于 3-10-2017 09:35 PM
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发表于 3-10-2017 10:02 PM
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发表于 4-10-2017 01:29 PM
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新project有rumah selangorku， KL有rumahwip 300k以下
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发表于 4-10-2017 02:05 PM
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那是给首购族的 。我也想买，有lobang吗？
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发表于 4-10-2017 03:01 PM
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如果你已经有了一间房地产，还想买rumawip，有些人说可以给undertable money，那些都是骗人的，拿了你的钱就不见人影。
可以用家人的名字买，5年后转名回给自己。
也有一些agent说，如果你手上的房子不在KL、在别州，现在你在KL做工超过3年，依然可以买rumawip，这个你需要去问清楚。
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发表于 4-10-2017 03:22 PM
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本帖最后由 shonhock 于 4-10-2017 03:29 PM 编辑
lokecl 发表于 27-9-2017 11:59 PM
我就讲回我说的 apartment 和 condo。Condo 大概是 800+ sf，apartment 是大概 950 sf。所以，condo 都卖着很接近 RM 900k。而 apartment 才卖着不到 RM 450k。买 apartment 需要付很多花费，比如律师费，stamp du ...
我就讲回我说的 apartment 和 condo。Condo 大概是 800+ sf，apartment 是大概 950 sf。所以，condo 都卖着很接近 RM 900k。回：condo 和 apartment的分别不是在于卖多少钱而定义。也有便宜的condo，也有价位偏高的apartment 。
service apartment = commercial title under HDA
condominium = residential title
卖多少钱，就要看他们本身的品质、用什么材料、在什么地区、有什么公共设备、发展商是谁、地价、etc
而 apartment 才卖着不到 RM 450k。买 apartment 需要付很多花费，比如律师费，stamp duty，装修费，等等。全部加起来就当着是 RM 200k。
所以算到来买 apartment 需要花 RM 650k。
回：因为你买二手屋的关系，所以你需要给那些费用， 而不是因为你买apartment房屋。
装修费是因为前屋主花了那笔钱，银行估价也拿到好价钱，所以那间屋子才可以买到RM450k。
如果隔壁的单位要卖，那屋主什么装修什么都没做，银行估价可能RM250-300k而已。
Condo 和 apartment 的差价是远远超过 RM 250k。为什么？
回： condo 和apartment的差价超过RM250k 是因为你拿一个廉价的apartment和一个高级的公寓比较。就好想拿一个普通的Samsung Ace 和Iphone 6+ 比。
因为我还没有把跟银行借钱要给 35 年的利息算进去。
回：买房地产拿来投资或自住，都不能拿35年的利息算进去。毕竟你不能确定你会不会在那边住够35年后才搬或卖掉。
如果要这样算， 其实买一间RM600k的单位，加入35年贷款利息，总价是RM1,300,000左右。难道你是买了RM1,300,000的房地产吗？
有人会也许说他拿不出 RM 160k 来装修屋子。我在网上看到有一间单位是 fully renovated 和 move in condition。连家私都不需要买就可以搬进去住了。屋主把他的全部家私送给买家。Asking price 不到 RM 450k。我有联络过 agent。所以我知道。 回： 你真的觉得有人会买一间单位RM250k，再用RM200k去装修，现在拿来卖吗? 如果你是那个屋主，你会花这笔钱吗？
整栋楼 银行的估价从最保守的RM180k（全空单位），到fully furnish，银行的估价可能最多可以给到RM280-350k
市场有很多不道德的2手房地产，他们只要你下定2-3%订金，你拿不拿得到90%贷款 of RM450k，他们是不理会的。当你拿不到90%贷款，你就要贴那100千现金买下那单位，或者要求屋主退款，屋主是有有权力没收你的2-3%订金，那订金就是agency和屋主平分。
很多做2手买卖agent 都没有在刊登广告之前先去找银行估价，而是买家问到“拿到RM450k吗？” 他们都只是敷衍带过说可以拿到。
当然有些时候，买家拿不到90%贷款，也是因为买家本身的每月花费太高，银行只能降低贷款数目去迎合买家本身的收入。
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发表于 4-10-2017 03:38 PM
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只有在所谓“市场不好”的时候，就好想现在，发展商才会给那么多折扣和现金回扣。因为只有这个时候推出房子 卖，3-4年后建好，市场已经转好，就是转手卖出的时机。
就好像在1998-2000年趁市场不好买了很多便宜的房子、几年后翻卖赚过大钱的人。他们在2009-2010年市场不好的时候就会继续买房地产。
2011-2014年，市场旺、大家都有闲钱时，那个时候新推出的房地产，有些是只扣5%甚至完全没扣，依然卖得很好。
你要选择出多钱的时候买，还是出最少钱的时候买，由你决定。
有句话说：
什么时候最适合买房地产？
a. 当我有很多钱的时候
b. 当我看到超值得买的单位时
c. 3年前错过没有买，现在后悔看人家赚RM50k-100k时
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发表于 4-10-2017 03:48 PM
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我不是首购族，我家人也不在ＫＬ工作。
还有别的建议吗？
还是有200k的condo/apartment/flat介绍？
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发表于 4-10-2017 03:54 PM
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打算买来自住还是投资？
RM200k 一分钱一分货，邻居有什么人都不能嫌弃。
在KL / PJ 一代的的flat，很多都超过RM250k了。
找个家人联名买间EM350-450k的，如果拿来自住，最好找个好地方。
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发表于 4-10-2017 03:59 PM
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投资。
PJ还有RM250k 的flat?!
rm350k-rm450k 都很难找了。
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发表于 4-10-2017 04:05 PM
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RM250k flat 依然可以在iproperty 里找到，地点和环境你就不能嫌东嫌西了
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楼主 |
发表于 4-10-2017 10:24 PM
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