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leeccg

再跌一个10% 我就打算开始再进场了。

巴萨之子10

leeccg 发表于 17-6-2013 04:07 PM
再跌一个10% 我就打算开始再进场了。

大大有什么好介绍
小弟有意思买来收股息

leeccg

我都是看这些资料，然后再看他们的历史和背景，再做决定的。

http://reitdata.com/

你应该知道吧。。可以参考

icy97

Singapore REIT IPO priced at top end, more deals to come
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/44732-singapore-reit-ipo-priced-at-top-end-more-deals-to-come-update.html

Wed, 17 Jul 18:35
Singapore’s IPO market got a boost after a property trust from Singapore Press Holdingsvpriced at the top end of its indicative range on Wednesday, underscoring strong appetite for REITs from yield-hungry investors.

Hotel and property group Overseas Union Enterprise, which is backed by Indonesian tycoon Stephen Riady, is also set to price its $480 million hospitality trust later in the day.

Demand for REIT listings in Singapore is one of the brighter spots in Asia’s IPO market which has been hurt by volatility and concerns about slowing growth in China, and industry players say more REIT deals are in the offing.

“We know of a number of deals which may potentially come out. So, I think the number of offerings remain on the table,” said Lai Yeu Huan, head of equity research at Nikko Asset Management Asia.

Singapore Press Holdings said its REIT will raise $504 million after selling 560 million units at 0.90 Singapore cents per share, the top of its indicative range of $0.85-$0.90.

But analysts also said offerings had to be realistically priced, noting that OUE had to cut its free float for its deal, and that the properties had to be attractive.

“Right now really, you have to offer deals with very well understood assets, assets which perhaps are very prominent in Singapore,” Nikko’s Lai said.

The Singapore Press Holdings’ REIT includes the luxury Paragon Shopping Mall located in Singapore’s Orchard Road, and Clementi Mall in the suburbs. The REIT and business trust from Overseas Union Enterprise includes the posh Mandarin Orchard hotel and Mandarin Gallery shopping mall on Orchard Road.

SPH has projected a yield of 5.79% for its 2014 financial year. The IPO lists on July 24.

Companies have flocked to Singapore to list REITs and business trusts, offering high dividends to attract high net-worth individuals as well as institutional and retail investors.

The two IPOs were launched after markets recovered from a selldown sparked by signals from the Federal Reserve that it could reduce its massive stimulus.

At least two more REIT listings are likely. IFR, a Thomson Reuters publication, reported that Singapore’s Soilbuild Business Space REIT began premarketing on Wednesday for its $500 million issue and Viva Industrial Trust REIT is expected to launch a S$400 million deal as early as September.

Citing company sources, Singapore’s Today newspaper also reported this month that Thai billionaire Charoen Sirivadhanabhakdi is planning a REIT that could be valued at more than $2 billion and include assets from Fraser and Neave and his own firms. An external spokeswoman for Charoen’s group declined comment to Reuters.

Equity capital market deals in Southeast Asia jumped 54% to US$22.5 billion ($28.4 billion) in the first half of 2013, a quarter of all Asia-Pacific ex-Japan volumes. Stock offerings in Singapore, the Philippines and Indonesia more than doubled, data from Thomson Reuters shows.

OUE cut the free float for its hospitality trust amid adverse market conditions. It is retaining about a 48% stake compared to an earlier target of close to 30%. The trust is offering a projected yield of 7.30% to 7.46% for 2014.

Singapore’s REIT sector index , which jumped nearly 37% last year, has fallen about 15% from a record struck in late April. All sectors have declined this year from their highs, but REITs are the worst performers. The broader market index is down 7% from the year’s high scaled in late May.

icy97

投资房地产投资信托比投资房地产较佳的4个原因
http://www.sharesinv.com/zh/articles/40475/
（译：麦美莹） 2013年07月19日 展望

文：REITSWeek

这篇文章是由REITSWeek撰写。REITSWeek是一本只供订阅的房地产投资信托(REIT)及上市房地产证券周刊，订阅者通常是机构及个别投资者。《股市资讯》获准把文章转载。

在苏格兰出生的美国企业家及慈善家安德鲁•卡内基(Andrew Carnegie)曾经说过，90%的富翁是因为拥有房地产而致富。他的看法在18世纪可能派不上用场，但其至理名言一直至今也很受用，从房地产成为投资类别的一种便可见一斑。

卡内基的建议本身没有什么不对，尽管房地产市场近年来呈现混乱的景象。作为一种资产类别，房地产投资除了有望从资产升值受惠外，它也可以带来稳定的收入来源。昔日，只有富人才有能力投资房地产，但今天，准投资者可以通过REIT来参与房地产投资。

但近年来由于REIT越来越受欢迎，引来了究竟是实实在在买房地产比较好，又或者是投资REIT比较好的无休止辩论。每一个方法其实都有其优点，但本文主要是讨论投资REIT比买房地产投资来得佳的4个原因。

伸缩性
无论是有地房屋或者是公寓，房地产都需要定期进行维修。像购物商场这类房地产更需要装修门面以吸引购物者及为其带来收入，因此维修费用颇高。投资者如果买入单一物业，他必须考虑到修补天台漏水、水管出现问题或白蚁为患等等开支，作为其投资成本的一部分。在某些情况下，这些费用可能很庞大，不容易从租户那里取回。

REIT 的屋宇维修费用(或通常称为资本开支)是由REIT主理商承担，而实质上，将会由所有股东平分。在一些情况下，租约内的条款会列明维修费用是由租户来承担，因此REIT投资者不需要承担这方面的费用。 作为REIT投资者，资本开支不大可能会对你的投资回报带来很大的冲击。这么一来，REIT投资者比产业拥有者享有较大的伸缩性。

多样性
要拥有一个产业通常意味着你的财富会被你所投资的产业类别绑住。举个例子，如果你拥有一栋小型工厂，你不大可能受惠于到访游客增加。而如果制造业放缓，你可能不容易找到租户租用你的产业。

REIT投资者可以在同一时间投资于多个REIT类别，像零售类REIT(可以受惠于消费提高)；酒店类REIT (可以受惠于到访旅客增多)；又或者是保健类REIT(可受惠于医疗服务开支上升)。这样一来便可减低投资者只投资一个经济领域所面对的风险。如果是要在不同领域拥有资产，你所需要的资金可不少呢。

专业管理
如果自己买和管理物业作为投资，那么你必须自己管理物业，包括装修、找租户及确保屋宇符合当地的安全规则。这些工作可以委托第三方帮忙，但这样一来，管理产业的成本就会大幅增加，蚕食你的投资回报。

投资REIT可不同，因为REIT是由REIT主理商的团队管理，他们会积极寻找增长机会，并把借贷成本保持在低水平。REIT主理商在融资及提升资产方面也很有经验，他们会随着时间把所管理产业的产值提升，因此，REIT投资者可以享有专业的管理服务。

税务优惠
在很多国家，物业拥有者需要每年缴交物业税、行政费及印花税。这些费用加起来会相当可观。

但REIT在很多经济体则享有税务优惠，实际上，如果它们把最少90%的收入派作股息给股东，它们可以不用缴税。在新加坡，政府甚至豁免REIT投资者为其从REIT取得的资本收益和股息缴税。每个国家的税务体制有所不同，但大部分给予REIT投资者的税务优惠都比产业拥有着的优惠来得高。

icy97

华侨下调狮城产托评级

财经 天下  2013-09-11 12:47
（新加坡10日讯）随着美国联储局本月减缓第三轮量化宽松（QE3）力度几乎已成定局，又一家证券行宣布调低新加坡产业投资信托（S-REIT）的评级。

华侨投资研究行透过最新报告，将S-REIT的评级下调至“中立”。

该行认为，联储局即本月将开始让QE3退市的动作，象征着全球利率已进入一个长期的上扬周期，而不只是周期性的上调而已。

“市场流动性和资金的重新配置，将对房地产投资信托带来中长期的负面冲击。”

该行强调，虽然历史数据显示S-REIT在利率上调周期的表现曾经超越大市，但预料不会在此次周期出现；这是因为本地房地产市场目前的租金前景，只是介于“中立”至“微弱正面”之间而已。

报告指出，新加坡产托下个财年的每股可派发收入（DPU）虽然预计能增长4.3%，惟这主要因为一些在上一波金融危机期间签下的租约即将到期，滞后的租金将上调。[南洋网财经]

icy97

Singapore's five best performing REITs in 2013 YTD
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/45639-singapores-five-best-performing-reits-in-2013-ytd.html

Publish date: Mon, 30 Sep 22:59
CapitaRChina The five best performing REITs since the end of 2012 have included two REITs that invest mostly in properties in Singapore, one that invests in properties in Hong Kong, one that invests in properties in Japan and one that invests mostly in properties in Indonesia, according to an My Gateway email update by the Singapore Exchange.

Total returns (including dividends) of the REITs in 2013 YTD have ranged from -11.1% for CapitaRetail China Trust to + 13.3% for Parkway Life REIT.

Real Estate Investment Trusts (REITs) invest in professionally managed real estate assets. With three new listings this year, SGX now lists 25 REITs that are governed by the Collective Investment Scheme. The 25 REITs listed on SGX are varied by the type of properties in the portfolio in addition to the location of those properties. Five invest solely in international properties while nine hold both international and Singapore real estate. There are 11 REITs that have their entire portfolio currently made of Singapore properties.

In the 2013 year thus far, the FTSE ST REIT Index has declined 1.5% on a total return basis which takes into account weighted price appreciation and dividend distributions. This has followed on from a total return of 46.2% for the 2012 year.

Attuned with the status of an Asian REITs hub, just two of the five best performing REITs since 2012 are investing mostly in Singapore properties. The five best performing REITs since 2012 include Fortune REIT which invests in residential-related properties in Hong Kong, Saizen REIT which invests in residential-related properties in Japan and First REIT that invests mostly in health care related properties in Indonesia.

icy97

何谓可转换回教债券？
文：2013年10月17日 基本理念       
http://www.sharesinv.com/zh/articles/42074/

本文转载自REITSWeek。REITSWeek是一份仅供订阅的房地产投资信托(REIT)与上市房地产证券周报，对象为机构投资者及散户。

由于新加坡希望能成为回教金融中心，本地的房地产投资信托(REIT)日后可能会更常使用可转换回教债券(Convertible Sukuk)来筹集资金。本文将简略介绍这种回教融资工具。

你可能听说过胜宝工业信托(Sabana Shari’ah Compliant REIT)，它是新加坡首个符合回教教义的REIT，并成功地发行了新加坡的首批可转换回教债券。那究竟何谓可转换回教债券，它又是以怎样的方式发行的呢？

笔者在之前的文章中曾提到，符合回教教义的REIT，所从事的业务活动都必须在回教法允许的范围内。这类REIT之所以会出现，原因是市场上对符合回教教义金融产品的需求日增。

要成为符合回教教义的REIT，除了业务活动外，融资方式也受到限制。REIT一般是以配售单位或贷款的方式融资，而这可能不符合回教法的原则。

回教债券与一般债券的差别

符合回教教义的REIT不可发行计息工具，如一般的债券，回教债券则是用成本加上利润发行。回教债券分为很多种类，但本文因受篇幅所限而没有详细介绍。

为何发行可转换回教债券？

REIT发行可转换回教债券，比发行一般回教债券有利，而且与发行可转换永久优先单位(CPPU)并没有什么差别。同样的，如果REIT违约，其信用评级也会受到影响。

发行可转换回教债券的好处在于，REIT无需在规定的时间内偿还款项。REIT可在适当的时机以单位赎回可转换回教债券。

目前为止，只有胜宝工业信托发行了可转换回教债券，而它在吉隆坡回教金融论坛上获得了优秀回教房地产产品奖。当其他符合回教教义的REIT开始采用这种融资方式，可转换回教债券应该会变得更加普遍。

icy97

有关符合回教教义REIT的3大迷思
文： 2013年10月31日 基本理念
http://www.sharesinv.com/zh/articles/42391/

文：REITsWeek

你或许一直以来都颇为欣赏符合回教教义房地产投资信托(REIT)的表现，并思考为何它们会吸引到不少机构投资者的注意。你是否曾经考虑过投资于符合回教教义REIT，但却因为对这类REIT不够了解而裹足不前呢？

本文将为读者解答一些有关符合回教教义REIT的常见问题，令您对这类REIT有更深入的了解。

符合回教教义REIT和回教REIT有什么差别？
其实，符合回教教义REIT(Shari’ah Compliant REIT)就是回教REIT(Islamic REIT)，只是不同地方用的名称可能不同。符合回教教义REIT所从事的业务活动，都必须遵守回教法的原则，如不能出租物业给卖酒、经营赌博业务的商家，因为这些活动不符合回教的价值观。

除了必须符合交易所的上市条件外，符合回教教义REIT也必须通过一些认证组织的审查，如伊斯兰金融机构会计和审计组织(AAOIFI)，以确定其业务活动符合回教教义。

目前，在新加坡和马来西亚的符合回教教义REIT包括胜宝工业信托(Sabana Shari’ah Compliant REIT)、AL-Aqar保健信托(Al-Aqar Healthcare REIT)和莫实得回教产业信托(Al-Hadharah Boustead REIT)。

迷思1：由于受回教法限制，符合回教教义REIT的盈利增长潜力有限
其实不然，即便是在金融衰退的时期，符合回教教义REIT的每单位派息都保持稳定。比方说，在2013年的首5个月，以12个月历史派息收益率计算，胜宝工业信托排在第一位，击败另外21个在新交所上市的REIT。与马来西亚政府有关连的机构投资者朝圣基金局也收购了更多符合回教教义REIT的单位，如AL-Aqar保健信托。

原因

符合回教教义REIT拥有的物业大多为工业厂房和医疗中心，这是因为与零售和酒店业相比，这两个领域的租户所从事的业务活动较不可能抵触回教法(零售店和酒店通常有卖酒)。另外，工业厂房及医疗中心的收益率也较为稳定。

迷思2：符合回教教义REIT绝对不接受从事酒类业务的租户
这其实要看个别REIT采用的标准或模式。大部分符合回教教义REIT所采纳的标准，在一定程度上都容许它们进行部分“非许可活动”。比方说，胜宝工业信托采纳的是海湾合作委员会(Gulf Cooperation Council)的标准，其5%的业务活动可为“非许可活动”。换句话说，采用这种标准的REIT可将物业出租给一些从事“非许可活动”的商家，如酒库业者，只要来自这些租户的收入不超过其总收入的5%。其他认证组织如AAOIFI的标准可能会与海湾合作委员会的标准有所不同。

迷思3：只有回教徒能够投资于符合回教教义REIT
其实，任何宗教信仰的投资者都可以投资于符合回教教义REIT。中东投资者及其他宗教的投资者对符合回教教义REIT的需求都日益增加。

实际上，符合回教教义REIT和以环保或公平交易(fair trade)为主题的投资工具没有多大分别，它们所投资的资产都必须一定的价值标准。

童話王子

要进场了，是时候选入那一只：）

童話王子

谢谢分享，2014 想投资REITs 请教请教

icy97

房地产投资信托需要注意的三个重点
展望 | 2014年06月12日
文 : 吴文青（译：麦美莹）
http://www.sharesinv.com/zh/articles/47611/

投资于房地产信托(REIT)的投资者往往只关注两个估值指标，包括股价与净资产值比 (PNAV)及派息率(distribution yield)。

虽然这两个指标很容易量度及如果使用适当也十分有用，但其实在评估REIT时，投资者也可以利用其他指标，我们将会在文中与大家分享。

行业简介
在投资于REIT之前，我们最好是先对我们所选择的REIT其身处的行业了解清楚，因为有些行业所处的经商环境是属于周期性的。举例说明，商业及工业REIT相对医疗保健业REIT来说，它们在经济放缓期间，就比较容易受到影响。

比较容易明白的说法是，当经济处于逆境时，商家可以把业务规模及开支缩小来渡过难关；可是，无论经济好坏，大家都需要光顾医疗保健服务。因此，医疗保健REIT比较不属于周期性类别。

然而，从另一个角度来看，当经济好景时，周期性REIT却可以有机会把租金提高。

我们之前提到，估值指标只会在适当的情况下使用才会有用，在我们所举的例子尤其恰当。

就好像周期性REIT的派息率可能会比另一个不属于周期性的REIT来得高，这不是一个被低估的信号，因为周期性REIT的股价可能下跌，而较高的派息率包含了所涉及的风险，投资者必须留意这一点。



负债比及债务期限
另外需要留意的是REIT的负债比(gearing) 及债务期限(debt maturity)。 负债比包含了REIT为其组合内的资产融资的长期及短期债务。新加坡的条例规定，那些公布任何信贷评级机构(惠誉、穆迪及标准普尔)给予其信贷评级的REIT，其负债比的顶限为60%，否则，负债比的顶限为35%。

大家或许不妨以这个比率作为一个REIT的命脉。拥有高负债比率的REIT表示其财务报表里的债务为数不少，而在经济放缓时期，为这些债务再融资谈何容易，因为金融机构往往会收紧借贷(或者是以较高利率放贷)。

在这样的情况下，REIT管理人如果未能从银行取得再融资贷款，他可能需要发附加股来融资，如果投资者没有认购这些附加股，其所持有的股票可能会受到稀释。在更加不利的情况下，REIT可能需要出售产业来筹集资金。

此外，投资者也必须留意REIT的债务成本及到期日。如果一个REIT拥有不少债务快要到期，并且没有获得再融资，那么大家就要分析有关原因，看看是否REIT管理人在融资上遇到困难。



如果REIT经理人需要寻找其他方法来融资，其所面对的情况也会大同小异。

尽管贷款已经获得再融资，投资者也必须对再融资的债务成本及利率加以了解。

出租率及租约满期
第三点要注意的是REIT的出租率(occupancy rate)。除了REIT的整体出租率外，投资者也需要注意到有关租户是否来自不同行业，因为在始料不及的情况下，租金收入的波动将会减低。

如果REIT的组合是侧重于某一个行业，而一旦该行业放缓，REIT的租金收入可能会大幅下跌。

此外，REIT的租约最理想是属于长期性则，或者起码是在不同阶段期满。因为如果有太多租约是在同一个时期届满，REIT经理人在获取新租约时可能会遇到困难。



《股市资讯》的看法
以上提到的的几点可能需要大家做一点功课，但我建议大家在进场前最好是先做好准备，况且这些资料可以轻易从REIT的财务报表及网站找得到。

正如巴菲特所说：“只有在完全理智及情绪自律下，你的行为才会合理。”在进行精准分析，你是属于完全理智，并更接近理性的行为，而这是成功投资的关键。

dennisbee

icy97 发表于 16-6-2014 05:00 PM
房地产投资信托需要注意的三个重点
展望 | 2014年06月12日
文 : 吴文青（译：麦美莹）

版主大大：
请问下马拉西亚的REIT是tax 10%
那我们马来西亚人买新加波REIT 是tax多少？
感谢

icy97

强化透明度及治理 狮城产托拟设新条例
财经 天下  2014-10-11 11:03
http://www.nanyang.com/node/655055?tid=462

（新加坡10日讯）新加坡金融管理局建议为该国的产业投资信托（REIT）实行多项新条例，以提高这市场的透明度和企业治理，从而吸引更多投资者参与。

《联合早报》报道，金管局昨日发布有关公众意见征询书的主要建议包括：加强产托经理董事部的独立性，以便能更客观地考虑投资者的利益；遇到利益冲突的情况时，经理和董事有法定义务以投资者利益为先。

此外，产托经理表现收费的计算方法，必须考虑到投资者的长期利益，以拉近两者之间的利益。

上述建议措施是要防范产托以过高的价格，向保荐机构购买房地产资产。

举债定线或改为45%

另一方面，金管局建议把产托的举债顶限从总资产的35%上调至45%，并且废除有信评机构评级的房托的60%举债顶限。

换言之，无论有没有评级都一律面对45%顶限。

产托经理也必须在常年报告书中，向投资者披露更全面的信息，包括董事及高层执行员的薪酬与薪资政策。

截至9月底，新加坡股市有33只产托，总市值610亿新元（约1559亿令吉）。

金管局预计有关新条例将在2016年施行。

30624700

dennisbee 发表于 19-6-2014 07:20 PM
版主大大：
请问下马拉西亚的REIT是tax 10%
那我们马来西亚人买新加波REIT 是tax多少？

如果我没看错的话，个人投资应该是免税。顺便一起查查看

http://iras.gov.sg/irashome/uplo ... EITs_2012-10-01.pdf

第8.3条文。。

30624700

借母亲的户口进了YTL STARHILL REIT... 欢迎分享/讨论。

icy97

缓和将升息影响 狮城产托多有对冲护盘
财经 天下  2015-01-04 03:01
http://www.nanyang.com/node/673011?tid=462

（新加坡3日讯）新加坡房产投资信托（SREIT）去年的股价虽波动，但表现优于大市。

分析师认为，多数房地产投资信托已实施对冲策略，缓和利率在今年上扬的影响。

《联合早报》报道，根据新加坡交易所数据，当地房产投资信托去年的股价平均上扬9.17%，跑赢海峡时报指数的6.24%。

联昌国际研究在报告中写道，过去几个季度，房地产投资信托管理人都在积极为债务进行再融资。

2015年里需要再融资的债务平均少于20%，且有75%债务以固定利率对冲，加上债务在3至5年后才到期，在这种情况下，新加坡房产投资信托经得起利率上扬的考验。

华侨投资研究认为，尽管较高的利率会增加借贷成本，但多数房产投资信托管理人已为此做好准备。

“一些房产投资信托有多达100%的债务是以固定利率计算，最低也有46%，而平均75%的债务通过利率掉期对冲。”

该研究指，房产投资信托管理人再融资后，贷款期限也延长了，这缓和了利率波动对可派发收入的影响。

办公楼信托展望佳

惠誉最近的一份报告指出，新加坡酒店房产投资信托明年到期的债务最多，以固定利率计算的债务最少，因此它们的再融资风险与利率风险最大。

细分领域方面，尽管办公楼房产投资信托短期内受看好，但有分析师认为，租金在2016年与2017年难以持续上涨，且办公楼房产投资信托的股价已经相当高，因此是套现的时候。

看好办公楼房产投资信托的华侨投资研究也提醒，虽然办公楼租金因为短期内供应有限、租用需求稳定而会在接下来几个季度上涨，但由于2016年下半年会有大约390万平方英尺的大量供应，涨幅届时预料会缩小。

ezio

市场上有好几家REIT

REITS 就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS 的缩写，中文为产业投资信托股。历史悠久收入稳定这类股票在外围股市有相当长的历史，也是寻求稳定收入的投资者的宠儿。这类公司的营业模式其实很简单：它收集了投资大众的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维 修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。

政府规定：产业投资信托公司必须将90%以上的租金，分发给信托股股东。为了鼓励更多产业信托公司成立，当局规定，信托股的股息只需缴税10%。产业投资信托股的概念其实很简单，收集大量的资金，以收购大宗产业供出租，把收到的租金分发给信托单位持有人。这其实跟单位信托大同小异，只不过单位信托投资于股票，而产业信托投资于产业而已。产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道，不但更容易做到，手续也更简单。

有那位股手有接触这些产业信托公司，对这些公司有任何看法？
新加坡有那些有良好发展的产业信托公司？

请给予教导，谢谢

ezio

供投资的REIT类别?
虽然有些REIT所涉足的房地产范围很广，但大部分REIT都是专注于某一个领域。每一个领域都有其特性。举个例子，酒店REIT通常会受到旅游业的周期性业务影响。以下是REIT的类别:

• 医疗护理 REIT
• 酒店REIT
• 工业REIT
• 办公流 REIT
• 零售REIT

tony1685

请问新加破医疗护理及医院房地产投资信托有那几？