想学地产投资的东西...该从何开始???

jasonhanjk

穷于富，觉定在于选择。
不管你如何选择，我尊重您的意见。

分辨穷人、middle-class和富人不是在于有多少钱。
而是他们的花费。

一个很有钱的人，花费却很吝啬，就如一个穷人。
他就是一个穷人。也可以叫有钱的穷人。
不一定赚很多钱就是有钱人。
如果一个人没钱，未必是穷 (poor)，可能是 broke。

并不会觉得冒犯，希望我的解说能帮到你。

Focus

我尝试理解一下jason所说的专业人士穷人是指
那些rat race跑不出的专业人士吧。

我想如果能够不靠工资而生活是多么美好的事情。

jasonhanjk

我们买房子再出租给人家，也是对社会的贡献。
如果没有我们，没有钱还头期的人不知道要到哪里住。

目标吗。因人而异吧！
不过你是我仰慕的对象。
欠债一百万不是每个人都能很好管理的，可以说你也是这里的奇人。

crystal1234

forenx 大大是要做个对社会有贡献的人， 嘻嘻
还是欢迎你到这里给些意见~ 毕竟这是房产讨论区， 不是富人讨论区
只是这里有很多都是想要成为富人，所以谈的都是“富人”的想法~
当然这世界上也有很多
*成功但很穷的医生、律师、工程师有时候如果真的（财务上）穷，
是他们自己选择并乐意如此做的*
如果每个人都想变成富人，我想不到世界会变怎样~
各自都有自己不同的角度和意见~

原帖由 forenx 于 2-9-2009 10:14 PM 发表
如果真的要这样来贴标签的话，
我比较有兴趣做个对社会有贡献的人。

其实富人和对社会有贡献的人是两个独立的事
富人可以是对社会有贡献的人，也可以不是
  对社会有贡献的人可以是富人还是穷人

jasonhanjk

到时候你可以选择继续做工或做自己喜欢的东西。
不需要再为没有钱烦恼。你要准备为太多钱而烦恼。

forenx

原帖由 都市人 于 2-9-2009 10:29 PM 发表

我最初投资的目的是希望不必存钱也能够达到存钱的目的。

我努力工作，为社会贡献一分力的同时，我也需要储蓄，一个比每个月在银行户口里储蓄更有效的方式－－就是投资。

我是授薪人士，10年前薪金二千时， ...

我会比较倾向于你的想法，很务实。

原帖由 jasonhanjk 于 2-9-2009 10:43 PM 发表
穷于富，觉定在于选择。
不管你如何选择，我尊重您的意见。

分辨穷人、middle-class和富人不是在于有多少钱。
而是他们的花费。

一个很有钱的人，花费却很吝啬，就如一个穷人。
他就是一个穷人。也可以叫有 ...

原帖由 Focus 于 2-9-2009 10:53 PM 发表
我尝试理解一下jason所说的专业人士穷人是指
那些rat race跑不出的专业人士吧。

我想如果能够不靠工资而生活是多么美好的事情。

知识社会，没有贫穷的人，只有无知的人，
专业人士要避免财务危机，的确要学习理财，
但是就那些理财大师在教理财时，所灌输给人们的那些思想，
我有隐忧，我想就我的隐忧保持沉默，但是我憋不住。

Focus

应该不会为太多钱烦恼。

如果达到了财务自由，我想去背包全世界。 之后呢，就去做义工。之后呢，。。。。还有很多东西可以做，都要用到$，可能未必够。

Focus

你是不是觉得过度投资在一项项目是一个危机？

forenx

原帖由 crystal1234 于 2-9-2009 11:13 PM 发表
forenx 大大是要做个对社会有贡献的人， 嘻嘻
还是欢迎你到这里给些意见~ 毕竟这是房产讨论区， 不是富人讨论区
只是这里有很多都是想要成为富人，所以谈的都是“富人”的想法~
当然这世界上也有很多
*成功但 ...

抱歉啊，我真的憋不住。
从现在开始我会保持沉默，
大家请继续讨论。

回主题：
现在大家热衷于买房地产投资，
相信不久的将来，银行要调整利息了。
预计法拍屋在大家热情地支持下，
成交价与市价相差不远。
（好像在报赛马酱....）

Focus

银行要调整利息了。---〉这个肯定的，每季每年都在检讨的嘛。
预计法拍屋在大家热情地支持下，
成交价与市价相差不远。---〉这个我亲眼见识过了，标到比市价高。

---〉对了， during auction很有趣， 情绪可能干扰决定的。

[ 本帖最后由 Focus 于 2-9-2009 11:34 PM 编辑 ]

forenx

原帖由 Focus 于 2-9-2009 11:24 PM 发表
你是不是觉得过度投资在一项项目是一个危机？

任何事情，如果已处在“过度”的情况，
肯定就会出现危机了吧？

就好象吃太饱就会消化不良酱。

forenx

原帖由 Focus 于 2-9-2009 11:33 PM 发表
银行要调整利息了。---〉这个肯定的咯。
预计法拍屋在大家热情地支持下，
成交价与市价相差不远。---〉这个我亲眼见识过了，标到比市价高。

对了， during auction很有趣， 情绪可能干扰决定的。

或者可以考虑到ebay练习。找个底价九毛九（）的东西来参与竞标，
多标几次，慢慢就会学会在竞标竞得水深火热时掌控自己的情绪。

Focus

原帖由 forenx 于 2-9-2009 11:37 PM 发表

或者可以考虑到ebay练习。找个底价九毛九（）的东西来参与竞标，
多标几次，慢慢就会学会在竞标竞得水深火热时掌控自己的情绪。

我还好，我比较理性， 超过我要的价格就let go.

原帖由 forenx 于 2-9-2009 11:33 PM 发表


任何事情，如果已处在“过度”的情况，
肯定就会出现危机了吧？

就好象吃太饱就会消化不良酱。

这个感同身受， 让我想起了有一次狂吃榴莲，吃到吐。

jasonhanjk

利息提高是好事，租金会起价。

forenx

原帖由 jasonhanjk 于 3-9-2009 01:08 PM 发表
利息提高是好事，租金会起价。

可是如果和租户的合约还没到期的话，可以起租金吗？

jasonhanjk

那就看你买的用意；cashflow 还是 capital gain。

Residential Real Estate 分3个等级；A, B and C.
A 级是为了 capital gain。
行情好，几年内可以高价卖，赚取丰厚利润。
不过行情坏，就大亏了。

B 及 C 是专门拿来出租的。
行情不好，也造成B级房子跌价。
不过那些住 A级屋子的租户，开始迁移到 B级房子住。
而造成 B级房子少，而要租的人增加；这就是租金起价的原因。
这就是聪明投资家进来的最好时刻。

政府现在压低利息来鼓励人民买房子。
如果起了利息，人民更不想买，只想租。
也是租金起的原因。

jasonhanjk

原帖由 forenx 于 2009/9/3 11:00 PM 发表

可是如果和租户的合约还没到期的话，可以起租金吗？

通常不可以，不过也得看你怎样写合约的内容。

invest2229

原帖由 jasonhanjk 于 3-9-2009 01:08 PM 发表
利息提高是好事，租金会起价。

利息提高，租金也可以起价？上次我有尝试起租金，但租户讲跟假如提高租金，他会选择搬！

jasonhanjk

原帖由 invest2229 于 2009/9/4 01:41 PM 发表


利息提高，租金也可以起价？上次我有尝试起租金，但租户讲跟假如提高租金，他会选择搬！

地点也必须考量。
好像我选的地点都是全部出租到没剩的地方。
就是租户搬走了，我能马上找人搬进来。

如果你租户能在同一个地点找到比你租金便宜的房子。
租金就绝对不要超过市价，反而你需要比市价低5%~10%来留住租户。
如果他们是好的租户，你要留他们越久越好。
因为他们搬走，你还得花钱找新租户、几个月租不出你的房子等问题。

都市人

其实没那么了不起，只是慢慢累积的经验，在这里和大家分享。

只要遇到租金有产业价格1％的投资机会，不要错过，成功就从这一刻开始。

虽然这机会不容易找到，但是我看见有人找到了却没有好好把握到，而让别人买走。