tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

这个星期，没有Internet ，会暂时消失。
听到美国跌破8000点，特地上网 来捡便宜。

ThermoFisher

选好位子等看戏。。。

tan81

看到许多网友用上了海啸、风暴等等的字眼。
希望不是讲的，真的会抛才好。

ThermoFisher

陈总，你没看见Shell已经被抛出来了吗？

goodluck88

shell已经在晒太阳了

过路客

原帖由 chon 于 20-11-2008 05:10 PM 发表
不介意，在 KL 的 Wangsa melawati,１８X６０，永久地，
４房三浴室。

不错，出租的屋子可以卖到市价以上。

那里不是4r+2b ，自建浴房？

原帖由 tan81 于 21-11-2008 09:02 AM 发表
看到许多网友用上了海啸、风暴等等的字眼。
希望不是讲的，真的会抛才好。

tan81 兄弟，看你买到挺开心的。

对股市这么有信心？

tan81

我不是对股市有信心。
其实，我对股市一点信心都没有。

我只是对自己投资的公司有信心，相信它们可以安然渡过这次风暴。
甚至会更壮大。

tan81

原帖由 ThermoFisher 于 21-11-2008 09:21 AM 发表
陈总，你没看见Shell已经被抛出来了吗？

有吗？ 我都不知道。几天没有和股市接触了。
会继续另外一个星期。希望从此戒掉看股价的习惯。

Esso 的业绩超级糟糕。
我认为便宜了Shell。


等到Shell 派息的时候，基金经理就会察觉它们不一样了。
老鼠、老虎。。。傻傻分不清楚。。。。

明讯7887701

谁是真正的黑心投资家, 明眼人应该都看得出来. 不过股市就是这样, 黑心才能赚到钱.

ckyan

人走茶凉，陈总一不在，这贴也沉到马里安纳海沟去了。。我顶顶顶上来

tan81

找不到我，可以在我的部落格找我。


12月会回怡保，有时间去吃烧鱼吗？

goodluck88

你请吗？？？？？？？

种股师

原帖由 chon 于 20-11-2008 04:12 PM 发表
陈总，我今天刚做了一个交易，订金已经收取，
估计下星期就可以签署正式的买卖合约，
就是将我那间投资了两年八个月的双层排屋套现，详细资料：

０６年３月的买价是２３万，
０８年１１月的出售价格是２７万５千，
每月租金是８５０元 X ３２个月＝２７千２百
赚得房屋的差价是４５千＋租金２７千２百＝７２千２百
所以这次的房屋投资帐面是赚得了７２千２百。

扣除银行利息（没有记错应该是千五左右），
律师费（千八元）＋印花税（三千六百元），
银行罚款（四千五百元）＋维修费（三千左右），
总计１４４００。

７２２００元－１４４００元＝５７８００元。
净利５７８００元。

这间房屋共套现１２０千，再加上手上的现金，
未来的日子又不再有供房屋的压力，真的是无债一身，
相信未来可以放手一博，嘿嘿！

原帖由 chon 于 20-11-2008 05:08 PM 发表

你说得没错，我借１８０千，月供１１２６元，
只是利息就差不多是１２千一年，
但因为我是用HLBANK 的 MORTGAGE PLUS，
只要我有１８０千的现金放置在 HLBANK 的 CURRENT ACCOUNT，
HLBANK 就 CHARGE 不到我的利息，每个月我 PAY 的都是母金，
我就是利用这个笨方法来节省利息。

希望可以帮到你。

Chon，

  kepo 用你的case计算yearly profit。（我也是用相同的方法，我觉得不是很有效率）

你漏了RM180000的利息收入（用最基本的方法３％per year）。

粗略计算， RM180000 +（180000X3％／12）- 1126（母金） ＝ １st 月balance，一直推算至３３个月， 利息是大约13934.19

那么你的净利不是５７８００元了，

７２２００元－１４４００元－１３９３４。１９元＝４３８６５。８１元。

Yearly profit ＝＞ 43865.81／230000/33*12*100＝6.94％

*用RM230000计算是头期RM50000+RM180000放在current， 实际现金。

交流, 交流!

[ 本帖最后由 种股师 于 25-11-2008 03:55 PM 编辑 ]

ckyan

回怡保？你怡保人哦？

hdcyng

金融海啸吹走投资者  高档公寓泡沬化成形
  报导：何燕玲
（吉隆坡24日讯）国际金融大海啸“吹走”国内外产业投资者，都选择把钱“袋袋平安”，分析员直指，建于巴生谷的豪华及服务式公寓或泡沫化！ 房地产向来是最保险且回酬稳定的投资工具，可是，当市场炒作过热、产业飞速升值时，即敲响投资领域的警钟，将随时掉入长时间的下档期。 全球经济不振，特别是明年，更无人可预测严重性，投资者大多搁置大型开销计划，例如购置产业。 ECM证券研究说，住宅产业方面，发展商较担忧豪华及服务公寓（价格每平方尺逾350令吉）买气。 “过去2年，发展商大肆和频密推出豪华及服务公寓，旨在迎合政府放宽外资置业条例（2006年12月），及撤销产业盈利税（2007年4月）后带来的需求量。” 个人购买者以外，机构投资者亦热烈追捧巴生谷高档公寓，令产业价值急速上涨，增幅大幅度超越租金增长率，埋下泡沫化危机。

降价激买气

分析员指出，高档公寓面临极大的泡沫化风险，未来尚有8164单位推出市场，而需求量仅6383单位，很快将出现供过于求的不良现象。 不愿具名的发展商回应《中国报》提问时说：“除了要在市中心与同业一争高低，同时面对次级市场的另一股竞争，高档公寓销售额今年6月已开始滑落。” 他坦言，高档公寓倾向投资性质，很依赖出租市场，供应过剩的情况的确令发展商担忧。 ECM证券分析员指出，次级市场高档公寓售价过去6个月下跌15%至30%。 分析界认为，高档公寓明年或遭受巨大降价压力，发展商很可能调降售价刺激买气。 降价是经济惨淡时最佳选择，总比滞销造成积压和闲置好，把亏损减至最低，才是经营上策。

财金术语

服务公寓 服务公寓（Service Apartment），指的是提供装潢、设计空间、全套家具及日常生活必须品的短期出租公寓。 服务公寓又称“酒店式公寓”，建筑结构形式类似酒店，有专属管理公司提供酒店模式服务，例如打扫、洗衣等。 欧美旅行文化中，即使旅行，旅客也希望在新地方继续有家的感觉。 因此，除了酒店的有限空间，配有精致装潢、各项舒适客厅、卧房、厨房、及清洁设施的服务公寓衍然而生。 如今，服务公寓逐渐成为追求生活品味人士的理想居所。

老散一名

原帖由 hdcyng 于 25-11-2008 05:46 PM 发表
金融海啸吹走投资者  高档公寓泡沬化成形
  报导：何燕玲
（吉隆坡24日讯）国际金融大海啸“吹走”国内外产业投资者，都选择把钱“袋袋平安”，分析员直指，建于巴生谷的豪华及服务式公寓或泡沫化！ 房地产向来是 ...

o 鬼，我才買了一間高档公寓你又醬講。

hdcyng

原帖由 老散一名 于 25-11-2008 07:29 PM 发表

o 鬼，我才買了一間高档公寓你又醬講。

边个叫你５请我饮酒 ！

老散一名

原帖由 hdcyng 于 25-11-2008 08:01 PM 发表


边个叫你５请我饮酒 ！

邊個叫你唔來找偶。

ckng2007

原帖由 ckyan 于 25-11-2008 15:58 发表
回怡保？你怡保人哦？

哈, 我们是同乡 。

明讯7887701

只要有稳定收入或拥有强力的现金背景，又何须惧怕呢。产业本来就是长期投资。买了高档产业而盼望能租给高级外国人，现在又愿望破灭，只能怪政府。谁叫我们投选错误。谁又能想到马来西亚刚好在这时候来到两线制的开跑点。不过，有一点做得很成功的就是吸引到回教国家的人来这里定居。但是，这些人的思想是和我们不一样的。只要能适应他们的古怪想法，跟他们配合好好，也是能赚到的。在这里我们是天堂，他们那里是战场。而且，我们的回教堂也够多，声音够大，他们很喜欢的。住，是基本四大要求之一，只要你打听到他们喜欢什么地方，you follow，那么他们的钱肯定进你的口袋。还有就是 我们的回教大学在回教的世界里是有名的，加上国与国之间的交流，间接的也带来那种人。你猜到要做什么了吗。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 27-11-2008 08:33 AM 编辑 ]