tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

明讯7887701

如果是那么容易就能搞掂，那么很多公寓都可以买了。
政府都不需要搞 JMB 了。
BUKIT BINTANG 的 MUTIARA VILLA 听说发展商就住在顶楼的 TRIPLEX PENTHOUSE，公寓的保养也是差。

明讯7887701

最近收到一间可以作为投资用途的产业。叫价 RM 230K.
MENARA ALPHA, 1020 平方尺，角头单位，两个阳台，有装修过，3 房 2  浴室，租户刚刚搬走。99 年地契。5 分钟步行到 WANGSA MAJU 地铁站。这里步行所到的地方有 JAYA JUSCO, ALPHA ANGLE,; 拉曼学院；INCOME TAX 部门；V2 CYBER CAFE, T-BUN, ORANGE, CARREFOUR EXPRESS, 7-11, 还有很多不同种类的饮食餐馆。5 分钟车程可以到达新开的 OLDTOWN, ISLAND RED, PAPPA RICH, STATION 1，KK。很靠近 SRI RAMPAI, 这里有 身份证和护照的政府部门。5 分钟车程就可出到 外环公路 MRR 2。DUKE  HIGHWAY 也是很靠近。
难得啊 ！！！

hdcyng

原帖由 明讯7887701 于 7-6-2009 07:56 PM 发表
如果你能接受的租金是 400 - 1200，
那么你也不用问我们了。直接投资吧。

一间房RM400-RM1,200

DRAGONISM

原帖由 tan81 于 31-5-2009 11:29 PM 发表
是的。请问你有什么好的Website 可以介绍吗？
可以算出10年的供款会剩多少 Outsanding Loan 的？

谢谢。

可以参考amortization table
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/loan-calculator.aspx

DRAGONISM

原帖由 明讯7887701 于 7-6-2009 08:31 PM 发表
最近收到一间可以作为投资用途的产业。叫价 RM 230K.
MENARA ALPHA, 1020 平方尺，角头单位，两个阳台，有装修过，3 房 2  浴室，租户刚刚搬走。99 年地契。5 分钟步行到 WANGSA MAJU 地铁站。这里步行所到的地方有 ...

http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=92758&nav=t  ?????

tan81

看到Thermofisher 和 基金小子对于持股的计算方式，
我也想尝试一下。经过计算（扣除了股息），

Nestle 的持股成本是 RM 19.50
现金： 95%
股票：   5%

  

tan81

重新检查我的Statement，原来自己的计算错误了。
把Trading Balance 当成自己的现金+ 市值。
认真地看，原来银行给与抵押的市值少过市价。

不过误差不大，因为我没有重仓持股。

基金小子

原帖由 tan81 于 9-6-2009 12:30 AM 发表
看到Thermofisher 和 基金小子对于持股的计算方式，
我也想尝试一下。经过计算（扣除了股息），

Nestle 的持股成本是 RM 19.50
现金： 95%
股票：   5%

  

你的NESTLE成本真的很低。。

如果我卖掉300股，留100股后，我的成本才5.27。。

tan81

那么你就快点卖，不要等了。

差点忘记了不可以灌水。
灌了水，也要分享东西。

最近发现一个有趣的现象。看到股市回温，很多行业都认为复苏了。
也许经济回温是真的，不过不会这么快。
股市回温的速度，比经济复苏的速度快上 N 倍。

所以，当经济复苏的力度和速度，比不上股市的预测，就会。。。。。

股市在乐观时，总是会Over EXpectation （False Expectation），就好像熊市时，会Over Fear（False Expectation），所以总是起起落落，上上下下。

即使真的经济复苏， 还是有买入点的。
只要公司继续成长，几时都可以买入。
只是看你满意什么报酬率。

[ 本帖最后由 tan81 于 9-6-2009 12:54 AM 编辑 ]

基金小子

讲笑而已。。。才400股可以拿来收到床底了。。


我也不要只是灌水。。。。
美股现在跌113点。。。

[ 本帖最后由 基金小子 于 9-6-2009 12:58 AM 编辑 ]

ThermoFisher

原帖由 tan81 于 9-6-2009 12:30 AM 发表
看到Thermofisher 和 基金小子对于持股的计算方式，
我也想尝试一下。经过计算（扣除了股息），

Nestle 的持股成本是 RM 19.50
现金： 95%
股票：   5%

  

95%现金，你还真能忍。。。

蚂蚁小弟

其实我们投资有股息股时，的确有两种算法
一种是
买价一直扣得到的股息
比如说买入RM12，拿了3次RM1，就把成本变成RM9
股价升到RM18就当作开了一番
可是拿回来的RM3并没有开番
而且用这种算法，拿了RM6后，股价保持RM12也算开了一番


另一种就是把拿回来的钱也要算开番
比如说RM12的股，拿了RM3的股息
可是还是要股价到RM21才算开番（RM21+RM3=RM24）

tan81

不要来酸我。是被逼要忍。

你留言，要小心，这里严禁灌水。

所以，我灌水了，就要分享。

我Chengyk 的楼分享了一些看法，欢迎大家讨论。
从这里开始：

http://cforum5.cari.com.my/viewt ... age%3D1&page=16

tan81

蚂蚁，不是很清楚你的分享。
你是说，这样的计算，可以，还是不可以？

蚂蚁小弟

个人喜好选择吧
只是选择第一个的话，要记得，你拿回来的钱还没开番
就这样而已

tan81

哦，明白你的意思了。
如果拿回来的钱，没有重复投资，是不算开番的。
可是把拿回来的钱，重复投入，换取股票，就不一样了。

是否开番，看组合的净值就知道了。
股价是否开番，不需介怀。

谢谢分享。

明讯7887701

原帖由 DRAGONISM 于 7-6-2009 10:56 PM 发表
http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=92758&nav=t  ?????

看房子不能只是看一间，要看多几间。
http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=328779&nav=t

ThermoFisher

开不开番并不重要，最重要是投资能否长期赚钱。

明讯7887701

原帖由 基金小子 于 9-6-2009 12:39 AM 发表
你的NESTLE成本真的很低。。
如果我卖掉300股，留100股后，我的成本才5.27。。

那么便宜，要不要后悔没有买到 NESTLE ？

tan81

你可能看错了。
我看到平方尺不一样的？
Alpha ，我以为只有一个尺寸？