tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

有时候，大家被教育成不要有债务。
记得之前购买Ｎａｚａ的汽车，很多朋友叫我不要借贷１２年。
问题是他们没有听清楚，１２年免利息。
也有人叫我买Ｍｙｖｉ　比较好，省Ｍａｉｎｔａｉｎａｎｃｅ。
可是我计算过了，怎么节省，都不可能比省下购买Ｍｙｖｉ　的利息来的多。


我们从小被教育不要借贷。
没有学习到好的借贷，和坏的借贷。

出来工作了４年，最近获得我在大马的第一张信用卡。
它Ｏｆｆｅｒ我借贷现金ＲＭ５４００，　利息是７％Ｐ。Ａ。
Ｃｏｍｐｏｕｎｄ　Ｒａｔｅ，不是Ｆｌａｔ　Ｒａｔｅ。
还越多，就越节省利息。

我马上想到借给一个朋友，然后叫他给我１０％的利息。
因为他的信用卡利息是９０％Ｐ。Ａ。　

老散一名

靠做賺錢就好像牛，好像老散我醬。

以前老散我遇到一個客要趕 200 件衣 （大學畢業袍）
任老散我開價，條件二個星期要搗掂。

老散我剎佢 300 一件。
哈哈，一件可以賺 220，200 件賺左 44k 兩個星期趕到老散我傻。
過後老散我發覺原來老散我好像條牛醬來賺錢，難怪到今天老散我都唔能夠搾 BMW 住大屋囉，牛又點搾車住大屋呢。

你知對方這 200 衣一件可以賺幾多嗎？
老散我今天同你說，對方中標的衣一件係 9000 老散我只不過剎佢 300，佢就一件賺 8700 老散我就做到死才賺 44000，佢就爽爽賺左 1740000 萬。
有錢佬都是吃腦唔係吃力 ge。
所以我們要吃腦時，過程中係可以用各種方式嘀。
但，唔包括剎人放火。

蚂蚁小弟

原帖由 tan81 于 4-6-2009 12:36 AM 发表
3）现金流和负债的对比

特别针对蚂蚁的留言来讨论。
这些现金流不是拿来退休的。
我个人认为你还没有了解杠杆的好处。
现金流没有拿来杠杆，是很小的一笔钱。
可是只要利用现金流杠杆到超过３．５５％的回报，
你认为这笔现金流有用吗？

坦白说，我认同你的看法，那一点点钱，要退休？　门都没有。   

举个实际例子，你知道我有２项投资计划。
一个是３．５５％　的借贷利率，一个是３．８％　的借贷利率。
多出来的现金流，可以放进任何一项（应该是第二项），节省利息，产生复利作用。还有，网友好像不了解Ｆｌｅｘｉ　的好处。

那你就不在我的假设中的不需要这笔现金流的category
所以小弟所说的完全不能apply
哈哈
就那么简单

klagigi

原帖由 老散一名 于 4-6-2009 12:43 AM 发表
所以老散我認為你的無本生意吃得過囉。
借 40 年，老散我念唔到 4 年，屋主已經係第二個人囉。
但係老散我唔明點解借 40 年，d 人點解梗係就要同你念係要投資 40 年 ka。

因为果d人某买过屋咯，净孩租屋。。

不过就好似专家甘大拉拉讲左一大堆。。

散哥唔明d o野我都一样唔明。。

tan81

你说得对。 谢谢你一直给的机会和意见。
我实在很担心，再次没有把事情做好，让你失望。

tan81

原帖由 klagigi 于 4-6-2009 01:09 AM 发表

因为果d人某买过屋咯，净孩租屋。。不过就好似专家甘大拉拉讲左一大堆。。散哥唔明d o野我都一样唔明。。

希望你的言论不会得罪大家。
大家只是分享而已。
也希望不会拉老散下来。
他也分享了很多经验。

请看主题。

klagigi

开个玩笑罢鸟。。希望各位大大别介意。。

hdcyng

Shah Alam SSAAS Poly 旁边有块空地正要建公寓
另一边正建着 M&S University 和 考虑中新的bus terminal
1050sq, RM350,000
Deposit RM500
借到完, 每个月才还RM1,300
有谁住Shah Alam?? 请分享下这个地点



[ 本帖最后由 hdcyng 于 4-6-2009 02:58 AM 编辑 ]

siaolee2000

卖200件衣服就赚174万，我今天总算大开眼界，谢谢老散

dreamer55

原帖由 老散一名 于 4-6-2009 12:43 AM 发表
所以老散我認為你的無本生意吃得過囉。
借 40 年，老散我念唔到 4 年，屋主已經係第二個人囉。
但係老散我唔明點解借 40 年，d 人點解梗係就要同你念係要投資 40 年 ka。

呵呵，以四十年来看，是为了计算风险上的方便，因为借贷期本来就是四十年。这样的计算只是一个基准，并不是建议一定要投资四十年，因为这期间可能什么事情都会发生，比如楼房供不应求价钱突然大起，没有人会为了四十年的贷款而傻傻不卖，这应该是常理。又比如陈总要移民，等等等等，这些都是难以预测的。呵呵，我想讨论的集中点，除了地点之外，还要考虑最坏情况下的风险，这才是许多网友要提醒的。

goodluck88

原帖由 老散一名 于 4-6-2009 01:09 AM 发表
靠做賺錢就好像牛，好像老散我醬。

以前老散我遇到一個客要趕 200 件衣 （大學畢業袍）
任老散我開價，條件二個星期要搗掂。

老散我剎佢 300 一件。
哈哈，一件可以賺 220，200 件賺左 44k 兩個星期趕到老散 ...

大学毕业袍应该没有一件9000这么贵吧？

goodluck88

shah alam很闷的地方。。。
马人很多，死气沉沉酱，好应该是好在几条大道都在旁边罢鸟吧。。。

laucw18

tan81 大大，这样做是不对的噢！在法律上，没有lesen 就是不能收利息。就算双方同意，你还是个犯法的 along

ckwong8086

原帖由 老散一名 于 4-6-2009 01:09 AM 发表
靠做賺錢就好像牛，好像老散我醬。

以前老散我遇到一個客要趕 200 件衣 （大學畢業袍）
任老散我開價，條件二個星期要搗掂。

老散我剎佢 300 一件。
哈哈，一件可以賺 220，200 件賺左 44k 兩個星期趕到老散 ...

老散，那个人应该是跟政符拿到大学的PROJECT，然后乱乱报公数吃钱吧？
他的风险是可能会来野坐牢。
你的风险最多是做到头发更白。
所以不用羡慕他。。。
WHY你不会OUTSOURCE给其他行家做呢？反正你都懂行价，那你又可以摇摇脚等收钱交货。

老散一名

原帖由 goodluck88 于 4-6-2009 09:12 AM 发表


大学毕业袍应该没有一件9000这么贵吧？

梗係無醬貴啦，但係人 d 真金白銀就係可以拿到醬 ge 康頭。
重有 d 還離譜的，比如一張空單進去幾十萬就出來了。
老散我只係有份睇，無份吃。

蚂蚁小弟

我就会这样想，如果不是他可以拿到9000一件，你也做不到这样的生意了

无花

9000蚊应该系各D政府学堂的PROJECT.

市价百零蚊唧货吃到9000,
吃水甘深,基本上同杀人放火冇两样

Laucw18, 朋友间借钱计利息冇犯法唧. 利息唔超过国家银行订唧最高标淮就得.

阿窿系有礼申唧, 佢地用Money Lender 或者Credit Company 唧礼申.
个D小组阿窿都冇事唧, 系个D 大组唧做得太过火所以才出事.

其实阿窿唧Bussiness Model可以研究下唧

flyingfish

好的借贷和坏的借贷，有时很难分辨。。看自己能力。。
觉得就是风险评估。。还有以前二哥兄说的certainty..

tan兄的信用卡例子：
7% vs 10%... 万一朋友还不起欠的钱和利息，而又没有collateral..
可以/愿意控告朋友吗？借钱给他前能查清朋友的财务状况吗？
自己还要还7%。。

用房贷$(3%)投资股票(假设回酬>3%)：
万一投资股票没有回酬>3%

laucw18

无花大大，是犯法的。就算是借一百万给朋友，B&W 要收他三巴仙也不行的，你只能收回一百万。

蚂蚁小弟

我只记得我玩cashflow这个game的时候，凡是遇到任何借钱事件我都按no
当然现实生活就不一样了....