坦白说，你们会不会觉得现在的房价太贵了？？

kitkatlow

薪水是可以大概的。夫妻加起来，以他们的ranking,　３０ｋ一个月因该是顶线。

３０ｋ一个月怎么还３ｍｉ ...
白狐狸 发表于 22-5-2011 01:47 AM

这样哦，有何难？？？

3mil 的80% 贷款，每个月大概12k 左右。

我给他们月入30k，扣除一切净赚25k，每个月开销10k，都还有15k 剩。


不觉得有问题。尤其是该房产还能出租赚钱的时候。

cellowei

回复 115# 白狐狸

其他人的情况我不是很了解，

不过他的我就知道，

其实， 虽然他现在手上只有3间，

过去5-7年，

他已经转手2-3间了，

中间的赚头， 一部分变Unit Trust，一部分是FD

所以bank才会那么喜欢他。。

所以holding power， 他是没什么问题的。。

veestar

听说BLR也变6.6% 了

白狐狸

回复 121# kitkatlow

屋子都放空。两ｍｉｌ的ｌａｎｄｅｄ和１ｍｉｌ的ｃｏｎｄｏ没几个人租得起。

其中一人失业，就请何以堪了。。。

白狐狸

回复 122# cellowei

那就好。他手上的ｆｄ能ｃｏｖｅｒ一间半（总共三间，对吧？）的屋子就ｏｋ了．

诚如巧克力佬说的：
1. 历史会重演，但会以不同形式以及你意想不到的时刻及形式重演
2. 人们不会从历史吸取教训
   
如果你朋友惯了以小刀锯大树，他有更大把刀时会锯更大的树。ｅｘｐｏｓｅ的风险还是一样的。

kitkatlow

回复  kitkatlow

屋子都放空。两ｍｉｌ的ｌａｎｄｅｄ和１ｍｉｌ的ｃｏｎｄｏ没几个人租得起。

其中 ...
白狐狸 发表于 22-5-2011 12:21 PM

没人租得起是一个问题，你要知道这种高级产业，没有人住过跟有人住过的价钱可以相差5-10%。而且出租麻烦要装这个弄那个烦死人，所以我说，很多有钱，有holding power 都宁愿不租，以便两三年后可以卖更好的价钱。

yogawalk

没人租得起是一个问题，你要知道这种高级产业，没有人住过跟有人住过的价钱可以相差5-10%。而且出租麻烦 ...
kitkatlow 发表于 22-5-2011 12:32 PM

又来误导大家了，高级产业之所以不出租是因为租金回率少过投资总额。并不是什么HOLDING POWER或你所说的没有人住过跟有人住过的价钱可以相差5-10%。

kitkatlow

回复  kitkatlow

屋子都放空。两ｍｉｌ的ｌａｎｄｅｄ和１ｍｉｌ的ｃｏｎｄｏ没几个人租得起。

其中 ...
白狐狸 发表于 22-5-2011 12:21 PM

对了，补充一点。
扣除他们的holding power 你不知道 （你不懂他银行有多少百千FD），你也不懂他的产业增值了多少。

比如如果他们买2.5 mil，到现在3mil 了。我想他们很定很淡定，因为有什么事情就算以低于市价卖也不会亏到哪里。

你要知道市场买家的holding power 有多强，不妨跟银行做房产贷款谈谈天。你可能会惊讶原来我国那么多有钱人。



题外话，如果你想知道我国月光族有多恐怖，可以跟银行做汽车贷款的谈谈天。我想你也会被吓到。

cellowei

回复 125# 白狐狸

他的FD有多少我就不是很知道啦。。

不过， 我觉得一投资者， 不管他是投资还是投机，

最重要还是要set一条警戒线，

只要心定， 就ok的。

kitkatlow

回复  白狐狸


他的FD有多少我就不是很知道啦。。不过， 我觉得一投资者， 不管他是投资还是投机，最重 ...
cellowei 发表于 22-5-2011 02:22 PM

对，我很同意。
老实说我实在不懂房价会继续扬升到几时，我只是觉得不会泡沫化崩毁，好运的话就soft landing，严重的话就局部性大跌。但真正的投资者都有自己的一个exit plan 或 plan B，要是真的发生什么事情都有几个应对策略。不管如何都能挨过那个时期。

但我比较怕死，看到kl pj subang 那些近 1000 psf 的new launch condo 我还是觉得怕怕，别搞。只能说没钱，不是我的应付范围。
或者这么说，最近launch 的project，尤其是公寓，我都觉得心寒。

cellowei

回复 130# kitkatlow

很高兴和你一样看法。

在KL的真的很恐怖，（好彩我不在KL）

可是我这里的也好不到哪里去。。

有一个发展商， 那个图才起稿，（就是说， 还不知道长什么样子）

店和屋子就给“抢”完了。。厉害吧？

我现在手头上的两间屋子， 我预算BLR上到10%， 还刚刚可以hold。。。

希望BLR不要去到太恐怖啦。。

kitkatlow

回复  kitkatlow
很高兴和你一样看法。在KL的真的很恐怖，（好彩我不在KL）可是我这里的也好不到哪里去。 ...
cellowei 发表于 22-5-2011 02:48 PM

kl 开始有93 95 年的影子，但还没到那种疯狂程度。但就算真的崩毁也未必跟当年一模一样的，所以没有人能预测是否会历史重演。

但老实说，就算历史重演我都不怕，98 年股灾，klci 从 1380 跌到 250，klang valley 一带的房子，只是跌价平均大概10% （公寓尤其是新加坡香港业主多的跌比较多，landed 几乎没跌，总的来说。当然rawang nilai 别说。），维持不到半年，99 年继续扬升至今。

三年前的次贷危机，klci 从1500 跌到 850，专家讲到什么十年一次的经济风暴，世纪经济大灾难，全球经济倒退十年。结果我国房产，几乎没有动摇。不到半年马上大涨。

所以个人认为作为投资者，要有一定的holding power，一定的back up plan。这样人生三四十年代投资历程，无论面对寒冬暴雪，都能挨过来应向春天。
我也觉得那些等崩盘的人很无知。除非你得到神明指示知道市场三个月内会大跌，并且知道会大跌超过20%。不然就算房价大跌也没用。
我朋友就是这样，09 年等 puchong puteri 的排屋跌价，那时400K，说跌到350K就买。结果现在600 多了，就算明天大跌100K 你都亏了。

yogawalk

对，我很同意。
老实说我实在不懂房价会继续扬升到几时，我只是觉得不会泡沫化崩毁，好运的话就soft l ...
kitkatlow 发表于 22-5-2011 02:31 PM

高手哦，还会怕的吗？
现在subang jaya走的行情是500 - 600 per sf
你不是时常说屋价不会跌的吗？才五六百千吧了，不买的话迟点更贵咯。

yogawalk

kl 开始有93 95 年的影子，但还没到那种疯狂程度。但就算真的崩毁也未必跟当年一模一样的，所以没有人 ...
kitkatlow 发表于 22-5-2011 03:41 PM

之前你不是有说过屋价即使在98 年股灾也不会跌价，现在又说跌价平均大概１０％。
哇，你的话那句真那句假？
五百千的１０％就是五十千咯。

tzefong72

500-600psf 不贵，但是前后三年的价格相差整30-40%心理还是有个障碍。
两年前pj subang区的mid high condo 不过300psf左右。
同样的东西，但是那么大的差价还是真叫人买不下手。（租金起伏不大）

yienkeat

但老实说，就算历史重演我都不怕，98 年股灾，klci 从 1380 跌到 250，klang valley 一带的房子，只是跌价平均大概10% （公寓尤其是新加坡香港业主多的跌比较多，landed 几乎没跌，总的来说。当然rawang nilai 别说。），维持不到半年，99 年继续扬升至今。
kitkatlow 发表于 22-5-2011 03:41 PM

大大，想请问一下，你说的98年屋价跌了10%，在跌之前上扬了几多％？ 10％对当时的投资者影响大吗？

kitkatlow

大大，想请问一下，你说的98年屋价跌了10%，在跌之前上扬了几多％？ 10％对当时的投资者影响大吗？
yienkeat 发表于 22-5-2011 06:18 PM

实在很抱歉，我还不够老，不知道90 年代初期房价到96 年涨了多少的数据。但如果你比我还年轻，我可以把 96 年的经济环境给你回顾一下。

1. 买wira 要等半年，要快就要给几千台低钱，出了wira 新车转手卖还有赚，后来那辆tiara 很多人还没看车都敢买
2. 金河门口一大堆人排队等taxi，搭巴士太cheap 了
3. 酒楼一年到晚都饱满，大公司老板天天请吃
4. 很多人没有去过nilai，没有去过rawang，都敢买哪里的房子
5. subang sime darby 的房子排队抢号码买
6. damansara 的房子漏液排队买
7. 全民皆股或房子，当时人家拜神不是求字买toto，而是求字买哪个股。很难找到一个人不跟你谈股票或房子launching
8. kl tower，klcc 双峰塔，LRT，sepang 机场，proton city，bakun 水坝等一大堆超级计划推行
9. 李光耀说马来西亚可能超越新加坡
10. 全国人民对马来西亚政府以及国家未来充满信心，2020 可以赶上日本，达到先进国水平。


跟现在比起来，我们都还没“入梦”。又或者以inception 来看，我们是第二层梦境，还没像当年那样进入终极limbo。

kitkatlow

大大，想请问一下，你说的98年屋价跌了10%，在跌之前上扬了几多％？ 10％对当时的投资者影响大吗？
yienkeat 发表于 22-5-2011 06:18 PM

10% （平均，大概）的跌价其实不大。但要看什么人而言。
一间房子300K，结果被逼卖270K，他是亏大概30K。但以当时98 年来说，利息比现在高很多，所以加上利息就比较重伤。

但当时伤害不大，不单单因为只跌大概10% ，而是因为98 年房产跌价只维持大概半年多，之后就很快稳固，上扬。非常庆幸，不然以当时的利息，很多人未必可以hold 超过一年。

但这只是klang valley 一带，nilai rawang 就。。。。。

还有，98 年真正重伤的，是玩股票那一群。被逼卖房产的很多都是股票烧到手。照我来看，房子只跌10%，表示说，有很多没有烧到的去接他们的便宜房子。


要注意的是，98 年我还很年轻，很多东西都看不完整，是事后很多前同行辈们解说给我听的。综合了很多很多人的意见，我想也不会差太远。如果说错了什么，请各位前辈纠正。

yienkeat

回复 137# kitkatlow

整体的经济状况还很理想嘛。我想跌了10％因该还有赚吧？

kitkatlow

回复  kitkatlow

整体的经济状况还很理想嘛。我想跌了10％因该还有赚吧？
yienkeat 发表于 22-5-2011 06:46 PM

这要看你是在什么时候买入。。。。。