想学地产投资的东西...该从何开始???

都市人

原帖由 forenx 于 28-8-2009 00:05 发表

不过买新的产业，或许也可以透过许多方法，
来减低潜在的风险。比如说，如果要买公寓，
可以先查发展商之前的记录，产业卖得如何，
卖了出去后的产业有没有增值。

此外，也可以到他们已建好的公寓去走走看看，
查看环境和保安，问住在那一带的人，管理好不好、设备好不好，甚至自己去住一下，
如果得到的讯息都是很正面的话，我觉得应该就可以再进一步了解这发展商新项目的投资潜能。
学会看新产业的示范屋格局，平面图窗口大门方位厕所厨房房间位置设置，还有新产业所在地周围的环境的好坏，大概已能为新产业的潜能做个相当具体的评估吧。

还有，如果发展商的某个项目是分期进行的，那他第一期的似乎都买得过，因为发展商一定会做好来，如果第一期做不好，他们也别旨意接下来的第二期第三期有人买了。然后第一期通常有点试探市场的意味，价格就会较低又有许多优惠，如果眼光看得准的话，风险也相对减低了.....这样的说法成立吗

..

我不买新产业有几个原因：
1。发展商一交屋时，一个公寓可能马上有上百的单位要出租，新的公寓居住率不高，租户也不会肯租。在这么多的单位同时要出租的时候，要突围是很难的。这就会使到租金低落。

2。发展商的是履行买卖合约的责任，好的发展商准时交屋，建筑材料一流，但是不要因为屋子美丽而投资，主要是回酬，美丽的屋子未必有好的回酬，地点还是最重要的。除非是买来自住的。

3。买新产业其实更需要勇气，因为回酬是我们计算不到的，可能好，也可能不好。所以风险更高。

jasonhanjk

原帖由 forenx 于 2009/8/28 01:02 AM 发表

忘了说，想了解一下，你引用的那个圣经经句，
是想要表达什么呢？不然按照经句出处的那个故事，
我可能会误会你真正要表达的意思。

主人与仆人的故事，往往很多人都注意这三个仆人。却忽略了这个主人。
即使几千年过去了，这4个人的故事还是存在着。
现世不再是主人与仆人的关系；细心留意，这些人物会于其他形式出现在我们眼前。

2个仆人，第一及第二个，各会利用所得到的钱赚回一倍。
对主人而言，这只是小事；但主人还是很开心，也将给他们更多的责任。

第三个仆人，却失去所有。
第三个仆人跟次贷中的男女主角很相似，但是如果他们肯学习第一或第二仆人的做法，他们可以把钱赚回来。

这些选择都是每个人都可以做得到，但是并非每个人都愿意做。

而我的选择，是做那个主人。
I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter.
我不需要出任何钱，也可以赚到钱。

"It will be as when a man who was going on a journey called in his servants and entrusted his possessions to them. To one he gave five talents; to another, two; to a third, one--to each according to his ability. Then he went away.
Immediately the one who received five talents went and traded with them, and made another five. Likewise, the one who received two made another two. But the man who received one went off and dug a hole in the ground and buried his master's money.
After a long time the master of those servants came back and settled accounts with them. The one who had received five talents came forward bringing the additional five. He said, 'Master, you gave me five talents. See, I have made five more.' His master said to him, 'Well done, my good and faithful servant. Since you were faithful in small matters, I will give you great responsibilities. Come, share your master's joy.' (Then) the one who had received two talents also came forward and said, 'Master, you gave me two talents. See, I have made two more.' His master said to him, 'Well done, my good and faithful servant. Since you were faithful in small matters, I will give you great responsibilities. Come, share your master's joy.'
Then the one who had received the one talent came forward and said, 'Master, I knew you were a demanding person, harvesting where you did not plant and gathering where you did not scatter; so out of fear I went off and buried your talent in the ground. Here it is back.'
His master said to him in reply, 'You wicked, lazy servant! So you knew that I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter? Should you not then have put my money in the bank so that I could have got it back with interest on my return?
Now then! Take the talent from him and give it to the one with ten. For to everyone who has, more will be given and he will grow rich; but from the one who has not, even what he has will be taken away.

And throw this useless servant into the darkness outside, where there will be wailing and grinding of teeth.'

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 29-8-2009 04:17 PM 编辑 ]

ilu516

原帖由 jasonhanjk 于 18-8-2009 02:04 PM 发表
对银行会吃定金。
所以买了这3间，我会放慢点找房子；找资金优先。
我有120天的时间，我也知道有些人有钱。
必须找他们一起合作。

比如：
这个星期五，其中一间市价RM80k，reserve RM60k，租金RM450，mainten ...

我有些问题想请教．

１）１２０天是银行给的期限吗？
２）在银行拍卖场标到房子后，就得马上签约吗？
３）如果我在１２０天内找到新买主，我还需要给律师费吗？

谢谢您的解答．

forenx

原帖由 都市人 于 28-8-2009 07:35 AM 发表
我不买新产业有几个原因：
1。发展商一交屋时，一个公寓可能马上有上百的单位要出租，新的公寓居住率不高，租户也不会肯租。在这么多的单位同时要出租的时候，要突围是很难的。这就会使到租金低落。

2。发展商的是履行买卖合约的责任，好的发展商准时交屋，建筑材料一流，但是不要因为屋子美丽而投资，主要是回酬，美丽的屋子未必有好的回酬，地点还是最重要的。除非是买来自住的。

3。买新产业其实更需要勇气，因为回酬是我们计算不到的，可能好，也可能不好。所以风险更高。

啊......明白了......买楼花，好就富贵花开，不好就昙花一现。

如果三年后才建好的产业：

外在条件：地点闹中取静、华人区、靠近学院、大型商场、霸级市场、医院、休闲场所、高尔夫球场；周边地区已大致开发，不会再有过多的房产项目出现。

内在条件：楼高、格局（不是指发展商室内装修）方正小而美，景观辽阔无阻挡。

怎么看呢......

forenx

原帖由
jasonhanjk 于29-8-2009 04:10 PM 发表
file:///C:/DOCUME%7E1/Owner/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif
主人与仆人的故事，往往很多人都注意这三个仆人。却忽略了这个主人。
即使几千年过去了，这4个人的故事还是存在着。
现世不再是主人与仆人的关系；细心留意，这些人物会于其他形式出现在我们眼前。

2个仆人，第一及第二个，各会利用所得到的钱赚回一倍。
对主人而言，这只是小事；但主人还是很开心，也将给他们更多的责任。

第三个仆人，却失去所有。
第三个仆人跟次贷中的男女主角很相似，但是如果他们肯学习第一或第二仆人的做法，他们可以把钱赚回来。

这些选择都是每个人都可以做得到，但是并非每个人都愿意做。

而我的选择，是做那个主人。
I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter.
我不需要出任何钱，也可以赚到钱。

引用:"It will be as when a man who was going on a journeycalled in his servants and entrusted his possessions to them. To one he gavefive talents; to another, two; to a third, one--to each according to hisability. Then he went away.
Immediately the one who received five talents went and traded with them, andmade another five. Likewise, the one who received two made another two. But theman who received one went off and dug a hole in the ground and buried hismaster's money.
After a long time the master of those servants came back and settled accountswith them. The one who had received five talents came forward bringing theadditional five. He said, 'Master, you gave me five talents. See, I have madefive more.' His master said to him, 'Well done, my good and faithful servant.Since you were faithful in small matters, I will give you greatresponsibilities. Come, share your master's joy.' (Then) the one who hadreceived two talents also came forward and said, 'Master, you gave me twotalents. See, I have made two more.' His master said to him, 'Well done, mygood and faithful servant. Since you were faithful in small matters, I willgive you great responsibilities. Come, share your master's joy.'
Then the one who hadreceived the one talent came forward and said, 'Master, I knew you were ademanding person, harvesting where you did not plant and gathering where youdid not scatter; so out of fear I went off and buried your talent in theground. Here it is back.'
His master said to him in reply, 'You wicked, lazy servant! So you knew that Iharvest where I did not plant and gather where I did not scatter? Should younot then have put my money in the bank so that I could have got it back withinterest on my return?
Now then! Take the talent from him and give it to the one with ten. For toeveryone who has, more will be given and he will grow rich; but from the onewho has not, even what he has will be taken away.

And throw this useless servant into the darkness outside, where there will bewailing and grinding of teeth.'

看到你这般解读，我起初有点叹为观止，但后来想想，在讨论投资理财的地方，任何信息都有被解读成这样的可能性，是我自己太大惊小怪了。

你是个很有进取心的人，又很热心为网友们解答、提供咨询，很值得称赞。但请容许我就这个故事你所引用的那句话给予一些纠正。

此句典故出自新约马太福音25章14-30节（谢谢google）。
此章节的标题是“the parable of the talents-才干的比喻”。


主人按各仆人的才干，分别给予五千、两千和一千。
后来，能干的果然带回了更多的银子，但是第三个不能干的并没有以勤补拙，
也没有好好想办法，为了省时省力，就把钱埋了起来。
主人知道后很生气，因为他没想到仆人连“把钱放进银行里帮他生点利息”都做不到。

而最重要的是，主人自己本身没有说过这句话，他也不是这样的人。主人听了仆人说他“ you were a demanding person, harvesting where you did not plant and gathering where you did not scatter”时，反而显得很生气。

这句话来自第三个仆人。因为他没有好好经营主人给他的金钱，害怕被责骂而找借口怪罪主人说：“Then the one who had received the one talent came forward and said, 'Master, I knew you were a demanding person, harvesting where you did not plant and gathering where you did not scatter; so out of fear I went off and buried your talent in the ground. Here it is back.”

I harvest where I did not plant and gather where I did notscatter.
(听起来好像是掠夺者说的话……..


为了避免望文生义断章取义，可以考虑找有研读圣经的人士加以解释这个故事真正所要表达的意思。

[ 本帖最后由 forenx 于 29-8-2009 11:11 PM 编辑 ]

Focus

跳过卡贴。。。。。。。。。

jasonhanjk

His master said to him in reply, 'You wicked, lazy servant! So you knew that I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter?

他主人回复他说："你这恶毒、懒惰的仆人！你已经知道我收割并非我所播种和收集并非我所分散？"

很清楚记载着主人是这样的人。
圣经所记载乃几千年的事情，是当时所发生的问题。
而且千年后的今天，同样事情还是发生了。

研读圣经的人士只强于研读圣经，未必能正确用在他们的生活中。
而我活用圣经里的典故，利用我在社会里得到的经验；加上正确的观点，了解里面的真正含义。


另外一句我要送给你：
the Word become flesh
你自己说你选择了做一个穷人，你就是一个穷人。
除非你肯改变想法、话语，不然你无法成为有钱人来帮助有需求的人。

都市人

原帖由 forenx 于 29-8-2009 22:14 发表

啊......明白了......买楼花，好就富贵花开，不好就昙花一现。

如果三年后才建好的产业：

外在条件：地点闹中取静、华人区、靠近学院、大型商场、霸级市场、医院、休闲场所、高尔夫球场；周边地区已大致开发 ...

如果你有去了解产业，知道市场上的租户要求，就会知道租户对condo和landed property 的看法和要求。

一般上如果排屋和condo租金一样，租户宁愿选择condo,他们不会在乎排屋的优点，他们在乎的是condo的优点和地点。

租排屋的一般上都是家庭式的租户，如果租金过高，他们宁可自己投资，这也是造成landed property的租金不会高的原因。

就如你所说的好处，产业的价格可能很高，和租金的比率是多少？如果是比较小的城市，更难出租到好租金。

[ 本帖最后由 都市人 于 30-8-2009 09:35 AM 编辑 ]

forenx

原帖由 jasonhanjk 于 30-8-2009 12:24 AM 发表
His master said to him in reply, 'You wicked, lazy servant! So you knewthat I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter?

他主人回复他说："你这恶毒、懒惰的仆人！你已经知道我收割并非我所播种和收集并非我所分散？"

很清楚记载着主人是这样的人。
圣经所记载乃几千年的事情，是当时所发生的问题。
而且千年后的今天，同样事情还是发生了。

研读圣经的人士只强于研读圣经，未必能正确用在他们的生活中。
而我活用圣经里的典故，利用我在社会里得到的经验；加上正确的观点，了解里面的真正含义。


另外一句我要送给你：
the Word become flesh
你自己说你选择了做一个穷人，你就是一个穷人。
除非你肯改变想法、话语，不然你无法成为有钱人来帮助有需求的人。

我尊重你的自由，你绝对有自主权来决定要以什么心态观念来解读这句话。

其他有兴趣了解这小故事的出处和真正含义，还有这小故事可以怎样被正确活用的网友，
可以google一下，网上有很多很多有关的资料可以参考。

至于穷人富人，我认为这样的来贴标签是没有意义的，
所以我不在乎说出自己是穷人（难道我说我有有钱人的思想，我就是有钱人了？反之亦然）。

peter drucker说过：“知识社会的兴起，“贫穷”国家不复存在，只有“无知”的国家。”
从正面的意义来说，这些年兴起的投资理财书本和课程，
的确是在帮助别人从对理财的无知深渊中走出来，
这点他们功不可没。他们教的方法技巧，我会观察学习。
不过对于“富人穷人”标签二分法调调我无所适从。
对我而言，在社会上其实还有很多其他角色可以扮演，
不一定只有成为富人后，才有资格帮助别人。
所以做人处事，我有其他的学习对象。

突然想到一件往事，有个小插曲，让我对他们所用的“激励”技巧印象深刻。
N年前，RoXert G AlXen曾经在某激励大会上，拿出一张有他签名的道具钞票，
说如果不要再做穷人，而要成为一个富人（对，就是这种调调），首先就要有改变的决心，
要主动要积极，所以谁要这张钞票的，就快踏出第一步吧。

当时坐在前面的人都有些犹豫，接着有一个人站了起来，
有人看到了，也站了起来，然后就几个人冲上前抢那张钞票，
然后一名女士很幸运地抢到了。当她拿着那张钞票笑得见牙不见眼时，
突然有一个男子出其不意，以媲美奥林匹克韵律操金牌得主的身手，
轻盈地腾空弹跳而起，从那名女士的手中抢过了那张钞票。
对于这戏剧性的一幕，在场的所有观众（包括我）还有Xobert G AlXen，
都看得呆若木鸡。现场静默了几秒后，临场经验丰富的Xobert又从西装内袋中，
拿出了道具钞票，一人派一张。

————————————————————————————————————————
另外，财富和信仰，是可以并存的。
有研读圣经的人，不一定是嫉财如仇的人，
他们也可能是地产达人。

新加坡某高级房产项目，在行情不明朗的时候，
意外被抢购一空。地产商在马路旁放了一块很大很大的signboard，
上面用英文写着：“单位售罄，感谢上帝。”
我路过看到，心中震撼。

forenx

原帖由 都市人 于 30-8-2009 09:32 AM 发表
如果你有去了解产业，知道市场上的租户要求，就会知道租户对condo和landed property 的看法和要求。

一般上如果排屋和condo租金一样，租户宁愿选择condo,他们不会在乎排屋的优点，他们在乎的是condo的优点和地点。

租排屋的一般上都是家庭式的租户，如果租金过高，他们宁可自己投资，这也是造成landed property的租金不会高的原因。

就如你所说的好处，产业的价格可能很高，和租金的比率是多少？如果是比较小的城市，更难出租到好租金。

根据你所说的，我想了一想，的确是如此。
不过个别州属城镇，甚至相同城镇里的不同taman，
情况可能都会因个别主客观因素，而有些许差异。

产业价格和租金比率，我会以这里各位的经验为标准。
所以如果要买楼花的话，我会上网看报，去它附近的公寓走动，
看那一带的租金如何，公寓会不会太多，有空置的情况没有。
另外，我发现，在参观附近类似房产项目的show house，
问销售人员有关他们对于对面/附近/隔壁那家发展商的新项目有什么看法时，
通常他们第一句话就会一针见血说出对方的最大弱点是什么。

[ 本帖最后由 forenx 于 30-8-2009 03:59 PM 编辑 ]

pole_star

原帖由 jasonhanjk 于 30-8-2009 12:24 AM 发表
His master said to him in reply, 'You wicked, lazy servant! So you knew that I harvest where I did not plant and gather where I did not scatter?

他主人回复他说："你这恶毒、懒惰的仆人！你已经知道我收 ...

the Word become flesh
你自己说你选择了做一个穷人，你就是一个穷人。
除非你肯改变想法、话语，不然你无法成为有钱人来帮助有需求的人。

名言！不过这样可能更适合我

你自己说你选择了做一个穷人，你就是一个穷人;
你自己说你选择了做一个富人，你就是一个富人;
除非你肯改变想法、话语，不然你无法成为你想要成为的人

jasonhanjk

不同观点的人，理解故事的内容往往不一样。
这故事就暂时先摆着。

至于穷人富人，我认为这样的来贴标签是没有意义的，
所以我不在乎说出自己是穷人（难道我说我有有钱人的思想，我就是有钱人了？反之亦然）。

分得清楚穷于富，就会了解你现在在哪里；以后该往哪里去。
the Word became flesh.
如果你是诚实的人，当你说你是有钱人。
以后你就是有钱人。

穷于富，只是一个选择，到最后得看你。
你可以是一个很成功但却很穷的医生。
你可以是一个很成功但却很穷的律师。
你可以是一个很成功但却很穷的工程师。
你可以是一个很成功的投资家，但是你不会穷。
成功的投资家的结果只有一个，那就是很有钱。

如何学习成为一个成功的投资家，这就是大家来这里的目的。
包括你，不是吗？

对我而言，在社会上其实还有很多其他角色可以扮演，
不一定只有成为富人后，才有资格帮助别人。
所以做人处事，我有其他的学习对象。

我们想帮助的人或方式并非一样。

jasonhanjk

原帖由 ilu516 于 2009/8/29 08:19 PM 发表


我有些问题想请教．

１）１２０天是银行给的期限吗？
２）在银行拍卖场标到房子后，就得马上签约吗？
３）如果我在１２０天内找到新买主，我还需要给律师费吗？

谢谢您的解答．

1）对，期限内必须偿还剩下的余款。
2）SAP等你找到余款时再签。
3）不能这样做。

jackal74

HI，跟总楼主和各位楼主（有楼之人）打个招呼。

我也是很喜欢投资房地产的人，不过目前为止只有一间CONDO（约２００K）和一间排楼（自住）罢了。

想要开始投资更多房地产，不过店铺买不起，排屋租金低，唯有放眼１００－２００K的APARTMENT。

不过有个疑问，比如说买间公寓，贷款２０年，每月的租金可足够供期，那么２０年后那间公寓就完全属于我的了，不过２０年后。。。那公寓会不会太残旧而没价值了？

jasonhanjk

越多人要住那里，价值就越高。
如果很破旧，问题在于管理方面出问题。

为什么不要拿30年贷款？
拿了会比较快致富。

90ong

为了想加入你们我看完之前的帖子，感觉这里的人都充满热情，很热情地指导与给予意见，当然一种米养百种人不一定每个人都接受。感谢你们给予的指导。

jackal74

为什么贷款３０年比较好？我已经不年轻了。。。。。

Focus

因为more cash flow to reinvest。

forenx

原帖由 jasonhanjk 于 1-9-2009 03:17 PM 发表
分得清楚穷于富，就会了解你现在在哪里；以后该往哪里去。
the Word became flesh.
如果你是诚实的人，当你说你是有钱人。
以后你就是有钱人。

如果真的要这样来贴标签的话，
我比较有兴趣做个对社会有贡献的人。

穷于富，只是一个选择，到最后得看你。
你可以是一个很成功但却很穷的医生。
你可以是一个很成功但却很穷的律师。
你可以是一个很成功但却很穷的工程师。
你可以是一个很成功的投资家，但是你不会穷。
成功的投资家的结果只有一个，那就是很有钱。

成功但很穷的医生、律师、工程师有时候如果真的（财务上）穷，
是他们自己选择并乐意如此做的。
看过太多事业有成的专业人士/老板放弃优渥的收入，
投身于社会公益上。

如果一再强调不有钱就是穷人，结果就只有两个：
1）你是穷人。
2）你是个有钱的暴发户。（但不会是富人。）

如何学习成为一个成功的投资家，这就是大家来这里的目的。
包括你，不是吗？

........不是。
————————————————————————————
只是阐述想法，无意冒犯。
衷心祝福你成为一个成功的投资家。

都市人

原帖由 forenx 于 2-9-2009 22:14 发表

如果真的要这样来贴标签的话，
我比较有兴趣做个对社会有贡献的人。



成功但很穷的医生、律师、工程师有时候如果真的（财务上）穷，
是他们自己选择并乐意如此做的。
看过太多事业有成的专业人 ...

我最初投资的目的是希望不必存钱也能够达到存钱的目的。

我努力工作，为社会贡献一分力的同时，我也需要储蓄，一个比每个月在银行户口里储蓄更有效的方式－－就是投资。

我是授薪人士，10年前薪金二千时，要每个月存下RM500是很痛苦的时，所以开始留意能够投资的产业，经过几年，已经超越我的目标，不必存钱也能够达到存钱的目的。


jason有更大的目标，但是我的目标就是那么简单。

[ 本帖最后由 都市人 于 2-9-2009 10:36 PM 编辑 ]