【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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马星发债10亿购地
首批6.5亿获超额认购

2017年3月6日
（吉隆坡6日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，成立最高10亿令吉的无评级高级永久证券计划。

马星集团向马交所报备，这计划首批证券本月发出，面值达6.5亿令吉，且已被超额认购。

筹资所得主要会用来增购地库及作为营运资本，同时也会加速认购率高的建筑项目进度，以加快最终阶段订单的入账。

马星集团董事经理丹斯里梁海金发表文告表示，该批证券所吸引的多为机构投资者，同时也被私人财富和私人银行消费者选为投资目标。

“这显示出他们对我们的信心，对于市场反应，我们感到高兴。”

负债率低于0.5倍

梁海金补充，马星集团是增长型发展商，以融资选择而言，公司是依据不超过0.5倍净负债的前提为考量。

“我们也在持续探索，各种可以平衡所有股东利益的选项。”

他说，该证券计划是马星集团谨慎理财的一部分，因这有助长期和短期融资，同时在固定和浮动利率之间，取得更好的平衡。

根据该公司文告，该永久债券可在第五年赎回。且首5年内，半年一次的票息率为每年6.9%。

联昌国际投行是该项计划的独立首席顾问、独家牵头安排银行及独家牵头经办银行。

出席者包括执行董事拿督黄宝成、联昌国际非独立非执行董事拿督李国坤、联昌国际投行集团证券与市场主管朱国威、联昌国际投行总执行长拿督龚瑞玲、联昌国际投行全球资本市场主管诺玛斯礼莎和区域债务资本市场董事经理蔡维廉。



房产需求殷切 今年销售看俏

马星集团最新业绩优于预期，分析员相信，在国内住宅需求殷切之际，该公司会是最大受惠者。

KAF-Seagroatt & Campbell证券分析员表示，马星集团2016财年表现超越预期，并看好2017财年表现会更佳。

在住宅需求复苏之际，分析员认为，马星集团今年放眼18亿令吉的销售目标，看似保守。

马星集团在2011至2016财年的净利，倍增至3.61亿令吉或年均复增25%以上。

以目前的净利水平而言，分析员相信，马星正迈入一个增长更稳定的阶段。

这可从平稳的净利增长、较低的资产负债表风险中，得到认证。

分析员点出，在管理层着手资本管理，将多余的现金归还给股东的情况下，平稳的增长轨迹不一定是坏事。

而马星集团也承诺，至少40%净利用作派息。

KAF-Seagroatt & Campbell估算，马星净利将从2016财年的3.61亿令吉，扬至2018财年的3.88亿令吉，年均复增5%。

折价交易

依据40%派息政策，期间的股息料为6.5仙至7仙，相等于是4.5%至5%周息率。

目前，该股正以折价交易，而分析员亦认为，大幅的折价并不合理，因其资产负债表稳健、拥有精英的企业管理团队及稳定的派息政策。【e南洋】

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马星集团
发债料更积极购地

2017年3月8日

分析：肯纳格投行
目标价：1.49令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）昨日宣布，成立最高10亿令吉的无评级高级永久证券计划。

首批本月发出面值达6.5亿令吉的证券，且已被超额认购。

该公司指出，筹资所得主要会用来增购地库及作为营运资本，同时加速认购率高的建筑项目进度，以加快最终阶段订单的入账。

行家建议：

我们对马星集团发行证券感到意外，因该集团2016财年末季的净负债处在0.02倍舒适水平，且尽管土价目前已走稳，土地估值还没有跌到可趁低吸纳的水平。

无论如何，我们正面看待该计划。

预计，接下来马星集团将非常积极增购地库。虽然未透露如何分配6.5亿令吉，料拨出3.5亿令吉买地。

若买地以30对70的资债比例融资，购地潜在资金达5亿令吉；同时，假设土地成本为15%，潜在产业发展总值料达33亿令吉。



【e南洋】

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續放眼至少18億銷售 馬星集團今年推介6項目

2017年3月30日
（吉隆坡30日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）將在今年內推介6到7個房產項目，預期可按計劃在今年內取得至少18億令吉銷售額。

該集團董事經理丹斯里梁海金指出，雖然今年只過了兩個月，但一切如計劃進行。

“我們將如期交付數據，並會在公布首季盈利時公布最新數字。我們也會持續每個季度推介工程。”

梁海金是在出席馬星集團位于碧湖庭的Residensi Seri Wahyu聯邦直轄區可負擔房屋（ RUMAWIP）工程后，如是指出；其他出席者包括直轄區部長拿督斯里東姑安南，以及馬星集團總執行長拿督何漢生。

“我們將陸續推介，不會等到年底。”

這項推介活動也為潛在客戶進行抽籤，並獲超過1000人出席。此外，馬星集團為第2階段160間房屋開放註冊，促請符合資格的買家上網登記。【中国报财经】

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马星完成发售首批证券

2017年4月4日
（吉隆坡3日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）已完成首批面值6.5亿令吉的无评级高级永久证券的发售活动。

马星集团今日向交易所报备，证券已被子公司所持有的产业和特定户头认购。

该批证券在第一至第五年的票面利率为6.9%，每半年支付一次。

在第五年以后，利率会更高。虽然证券没有定下截止日期，但可在五年后赎回。

马星集团称，收益将用作营运资本和收购地库，并加速建筑项目的进度。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Unrated Senior Perpetual Securities Issuance of RM650.0 million
Reference is made to the announcement dated 6 March 2017 in relation to the Unrated Senior Perpetual Securities Programme of up to RM1.0 billion in nominal value. On behalf of Mah Sing Group Berhad (the "Company"), CIMB Investment Bank Berhad is pleased to announce that the Company has today completed the first issuance of RM650.0 million in nominal value of unrated senior perpetual securities ("Perpetual Securities") under the Perpetual Securities Programme. The Perpetual Securities are secured by properties owned by the Company's subsidiaries and certain designated accounts. The Perpetual Securities constitute direct, secured, unconditional and unsubordinated obligations of the Company and rank pari passu among themselves and at least pari passu with all other present and future unsecured, unconditional and unsubordinated obligations of the Company. The Perpetual Securities will not be listed on Bursa Securities or on any other stock exchange and will carry a coupon rate of 6.90% per annum from year 1 to year 5, payable semi-annually. Such coupon rate will be stepped up after year 5. The Perpetual Securities have no fixed maturity date but are callable 5 years from date of issuance, and on each coupon payment date thereafter at its nominal value. The proceeds from the Perpetual Securities will primarily be earmarked for landbanking and working capital, as well as to accelerate construction for projects with good take-up. The issuance of the Perpetual Securities will not have any effect on the issued and paid-up share capital of the Company, the substantial shareholders' shareholdings in the Company or the Company's net assets per share. The effect of the Perpetual Securities issuance on the earnings per share of the Company will depend on the specific use of proceeds which has not been determined at this juncture. The issuance of the Perpetual Securities is expected to have a positive impact on the gearing of the Company immediately after the issuance. CIMB Investment Bank Berhad is the Sole Principal Adviser, Sole Lead Arranger and Sole Lead Manager for the Perpetual Securities issuance. This announcement is dated 3 April 2017.

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MAH SING GROUP BERHAD

EX-date	29 Aug 2017
Entitlement date	05 Sep 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	First and Final Dividend
Entitlement description	First and final single-tier dividend of 6.5 sen per ordinary share in respect of the financial year ended 31 December 2016
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	14 Sep 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	05 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.065

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下半年推数项目
马星18亿销售在望

2017年5月12日

独家报道：刘颖政

（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）有信心能够达成今年18亿令吉的销售目标，并且看好下半年房市开始回温。

马星集团董事经理丹斯里梁海金，日前接受《南洋商报》专访时提到，该公司持续推出更多符合市场的产业项目，尤其是可负担房屋。

“公司将会通过收购或者联营取得更多土地，主要是集中在巴生谷区域。”

续推可负担房屋

“我们也会按时向买家缴付新屋钥匙，并且推出符合市场需求的可负担房屋项目，极力完成今年的18亿令吉销售目标。”

“此外，我们也会通过公司23周年庆典活动，推出‘2300万令吉庆典奖励’促销活动，以回馈支持马星产业项目的买家们。”

此外，梁海金也透露，马星集团在下半年将会推出几个项目，以便面向18亿令吉的销售目标。

“公司在第三季将会推出数个项目，包括在万挠推出单位面积从1680平方尺起，数量为565间的双层排屋，售价从55万令吉起。”

“同时，公司也在双溪毛糯D’sara Sentral，于同季推出OLO住宅项目，共197服务式公寓单位，面积从782平方尺起，售价从62万4000令吉起。”

此外，马星集团将在柔佛的Meridin East项目，推出单位面积为2333平方尺和1622平方尺的双层排屋，单位数量分别是90间和394间，售价各别从53万5500令吉和40万3750令吉起。

同时，也在该州Caspian@Meridin Bayvue推出服务式公寓，共294间，单位面积980平方尺起，售价最低为45万令吉。

马星集团也在本季，将于槟城推出Southbay City一栋服务式公寓项目，共有237单位，单位面积介于538至1201平方尺，售价从33万令吉起。

房市下半年回温

展望今年表现，梁海金认为，目前的谨慎市场情绪只是短暂现象，短期内市场将回升。

“从中长期发展来看，国内市场前景仍正面，这归功于稳定的就业表现、人口结构年轻、良好的经济增长，以及持续发展的公共交通网路。”

“我们预测今年下半年，市场会出现回升走势，并且延续至明年。”

未来3年IBS使用率50%

马星集团也赶上领域趋势，在旗下项目推动使用工业化建筑模式（IBS），并放眼将使用率短期内提升至50%。

梁海金透露，目前的发展项目，有10%至20%的建筑结构是使用IBS系统完成，并且放眼未来3年内，将这比例提升至50%。

“这项技术大大降低建筑和劳工成本，同时也加快施工速度。”

现有地库2324亩

截至去年杪，马星集团持有地库企于2324亩，未发展总值（GDV）和未入账销售达302亿令吉，足够支撑8至9年的营业额增长。

在现有的地库，有62%位于大吉隆坡范围、23%为柔佛依斯干达、10%来自槟城，以及5%位于沙巴亚庇。

马星集团负债率在截至去年秒为0.02倍，并握有9亿2380万令吉净现金。

该公司将在本月31日，公布截至今年3月31日的首季业绩。【e南洋】

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蒂蒂旺沙毗邻购地
马星发展6.5亿湖畔公寓

2017年5月18日

报道：刘颖欣

（吉隆坡17日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

马星集团发布文告表示，收购计划符合集团专注于攫取黄金地段优质地皮的策略，特别是巴生谷区域。

这将把集团的优质地库推高至2328英亩，发展总值和未入账销售总计达309亿令吉。

上述地皮距离吉隆坡市中心和国油双峰塔仅3.7公里之遥，马星集团计划兴建面向蒂蒂旺沙湖滨公园的住宅发展项目。

而距离即将竣工的吉隆坡医院捷运站，也只有250米的步行距离。同时，距离蒂蒂旺沙轻快铁、单轨火车和捷运换乘站，则是1.8公里。

通往该地的主要大道和高速公路，包括敦拉萨路、大使淡江大道（DUKE）和第二中环公路（MRR2）。

售价48.5万起

马星集团表示，将计划在该地建造可负担的交通导向、且毗邻湖边的公寓，单位面积从850平方尺起，售价则是从48万5000令吉起跳。

根据文告，若每英亩可兴建350个单位，土地收购价最多为6000万令吉，最终决定还需取决于发展令。值得留意的是，购买价将根据密度而有所调整。

无论如何，马星集团已在签署买卖合约时，支付了600万令吉的定金。

冀巴生谷地占发展总值75%

马星集团集团董事经理丹斯里梁海金通过文告表示，放眼在未来2至3年，将巴生谷的地库，增加至占整体发展总值的75%；目前比重是62%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC），去年巴生谷的产业交易价为308.1亿令吉，几乎占全国656亿令吉的一半。

“随着人口和经济增长，巴生谷的需求始终殷切。我们在巴生谷买地，并设下可负担的价位，可更好地迎合市场需求。”

梁海金表示，该地段独特的地理位置，是集团青睐的原因，因这符合其“重塑空间·增质生活”（ Reinvent Spaces· Enhance Life）的标语。

购地计划陆续有来

消息透露，马星集团的购地活动将接踵而来，且将在不久的将来公布更多消息。

“该集团未来将公布更多的购地活动，以在巴生谷兴建可负担公寓。”

可负担屋供需差距大

根据今天的文告，马星集团将继续承诺兴建可负担价位兼有质量的房屋，因这领域的供需差距越来越大。

根据NAPIC报告，去年，在住宅产业656亿令吉的交易值之中，有48%是源自介于30万至100万令吉的房屋；前年为45%。

同时，数据也显示，家庭数量走高，但新房屋的供应并不足够。

2012至2014年，竣工的新房子有8万5000间，而新组成的家庭数量平均就有11万8000个。

梁海金说，目前供应缺口大，因此位置佳、设计优秀、且由良好记录发展商所推出的楼盘，将有亮眼表现。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")   PROPOSED ACQUISITION BY MAH SING PROPERTIES SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF FIVE (5) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LAND, WITH A TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 3.56 ACRES AND AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF UP TO APPROXIMATELY RM650 MILLION, ALL IN SEKSYEN 86A, BANDAR KUALA LUMPUR, DAERAH KUALA LUMPUR, NEGERI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR ("PROPOSED ACQUISITION")
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Mah Sing Properties Sdn Bhd (“MSPSB”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had on 17 May 2017, entered into a conditional sale and purchase agreement with Saw Shiuo Shyong @ Sonny Saw (“Vendor”) for the proposed acquisition of five (5) pieces of adjoining freehold land in Seksyen 86A, Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (“Land”). The total purchase consideration to be paid to the Vendor is up to RM60 million, premised upon the development order in respect of MSPSB’s proposed development plan on the Land is obtained with density of 350 units per acre or more (“Purchase Consideration”). The Purchase Consideration shall be adjusted accordingly in the event the density obtained based on the development order is lower than 350 units per acre. Please refer to the attachment for further details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 17 May 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5428721

Attachments Proposed Acquisition.pdf

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房市渐复苏 购地时机佳
马星展望看高一线

2017年5月19日
（吉隆坡19日讯）分析员普遍正面看待马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在蒂蒂旺沙购地之举，随着房市趋稳，相信新地皮将成为该股的催化剂，因而纷纷调高评级和目标价。

周三，马星集团宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

马银行投行分析员正面看待此交易，因为地理位置优越，且价位合理。

每平方尺387令吉的地皮成本，相当接近以往每平方尺203至459令吉的交易价，以及该区目前每平方尺194至498的市价。

而目标买家则是首购族、专业人士、年轻家庭和想要在城市生活及升级房屋的买家。

“发展总值6.5亿令吉，及每单位48万5000令吉起的售价是诱人的。市场对可负担房屋的需求殷切，再加上这项目处于黄金地段，相信可录得强劲的认购率。”

兴业投行分析员龙国雯预计，马星集团料在今年继续增购地库，因早前已通过债券筹得6.5亿令吉。

她相信，房市将在下半年缓步复苏，因此将马星集团的评级，从“中和”调高至“买进”。而近期料增购地库的迹象，也将成为股价催化剂。

她也将目标价格从1.57令吉，上修至1.68令吉。

而联昌国际投行分析员也持相同看法，将评级从“守住”上修至“增持”，目标价格也调高至1.85令吉。



净负债仅0.02倍

过去数年，马星集团就已经为未来的购地活动巩固资产负债表的实力。

截至去年12月，马星集团的净负债率仅有0.02倍。

反观大部分的发展商，则是以0.5倍的净负债率为舒适水平。

这也意味着，该集团拥有很大的空间，来积极购地。

值得注意的是，这也是马星集团自2014年以来，首个买地活动，因过去两年该集团谨慎看待房市。

如今随着其展开买地活动，相信该集团已经重新恢复买地的“胃口”。【e南洋】

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发展总值13亿 占地8.5英亩
马星冼都建公寓

2017年5月27日
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）再拓地库，通过收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司，在位于吉隆坡冼都8.5英亩的土地上，发展总值高达13亿令吉的M Centura住宅计划。

马星集团今天发文告指出，以5496万令吉，收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司78%股权，间接持有位于冼都巴刹路（Jalan Sentul Pasar）地皮。

在股权买卖中，该集团先支付656万令吉，剩余的款项将在未来72个月内支付。

Cosmowealth公司早前完成一项买卖协议，以9500万令吉收购这块位于冼都巴刹路的8.5亩优质永久地皮。

冼都巴刹路地皮距离吉隆坡市中心为8.3公里、离满家乐（Mont Kiara）有7.1公里。

此外，该地离大使淡江大道（DUKE）仅1.5公里，同时临近冼都东区站和冼都站。

售价32.6万起跳

马星集团也透露，计划在上述地皮，发展总值13亿令吉的M Centura住宅套房项目，单位面积介于650平方尺至1000平方尺，售价从32万6000令吉。

马星集团指出，该项目主要销售目标包括首购族，以及计划提升住宅空间的市场群，同时也符合在市中心上班的上班族居住。



地库增至2336亩

巴生谷占65%

马星集团在完成这项收购后，总地库推高至2336英亩，发展总值和未入账销售总计达322亿令吉。

马星集团集团董事经理丹斯里梁海金通过文告表示，纳入上述地皮，该集团在巴生谷的地库规模，占总地库比例，提高至65%。

梁海金也透露，马星集团持续增持巴生谷地皮，放眼在未来2至3年内，将比例提高至75%。

他也列出，根据国家产业资讯中心（NAPIC），去年巴生谷的产业交易价为308.1亿令吉，几乎占全国656亿令吉的一半。

“巴生谷的产业交易是国内最高；我们在巴生谷买地，并设下可负担的价位，可更好地迎合市场需求。”

敦拉萨路购地遇阻？

马星集团也发另一文告，于今天接获来自一家律师事务所信函，针对在吉隆坡敦拉萨路一片3.56英亩的永久地皮拥有权提出抗议。

对此，该集团正与法律顾问核实讯息，若有必要会再做宣布。

马星集团在本月17日宣布，以最多6000万令吉购买上述地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")   (I)        PROPOSED ACQUISITION BY NOVA LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF 78% EQUITY INTEREST IN COSMOWEALTH HOUSING DEVELOPMENT SDN BHD FOR A TOTAL PURCHASE CONSIDERATION OF RM54,960,000; AND(II)        PROPOSED DEVELOPMENT OF APPROXIMATELY 8.50 ACRES OF FREEHOLD LAND IN SENTUL, WITH AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM1.3 BILLION((I) AND (II) ARE COLLECTIVELY REFERRED TO AS "PROPOSALS")
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that on 26 May 2017, Nova Legend Development Sdn Bhd (“NLD”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had entered into a Share Sale Agreement (“SSA”) with LTS Properties (M) Sdn Bhd (“LTS”), T.S. Law Corporation Sdn Bhd (“T.S. Law”) and Law Wai Cheong (collectively the “Vendor”) for the proposed acquisition of 78% of the equity interest in Cosmowealth Housing Development Sdn Bhd (“CHDSB”) amounting to 1,560,000 ordinary shares in CHDSB (“Sale Shares”) for a total purchase consideration of RM54,960,000 (“Purchase Consideration”) (“Proposed Shares Acquisition”). The Purchase Consideration is to be paid on a deferred payment basis over a period of 72 months. On even date, NLD, along with a nominated wholly-owned subsidiary of Mah Sing, Jastamax Sdn Bhd (“JSB”), entered into a Shareholders’ Agreement (“SHA”) with T.S. Law and Law Wai Cheong to regulate their relationship and to record the terms governing the management of CHDSB and their respective rights and obligations as shareholders in CHSDB, and the conduct of business and affairs of CHDSB. CHDSB is a special one project company to undertake a potential residential development project in Sentul, Kuala Lumpur. Please refer to the attachment for further details of the Proposals. This announcement is dated 26 May 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5440621

Attachments Proposed Acquisition Sentul.pdf

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确保认购率和准时交屋
马星集团负债率低

2017年5月23日
（吉隆坡23日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）管理现金流很有一套，负债率比同行低许多，其中，确保认购率和准时交屋是主要关键。

马星集团通讯部高级总经理赵惠思，出席金鹰奖推介礼时表示，对发展商而言，现金流很重要，而集团一直以来都很谨慎地管理现金流。

“我们的净负债率，处于可管理范围，几乎可说是零。”

她说，马星集团能有如此佳绩，是在推出楼盘时确保认购率高，而且尽全力准时交屋，避免涉及延迟完工赔偿（LAD）。

暌违两年再购地

阔别约两年，马星集团上周宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

未来，该集团还会探索更多购地机会，主要注重在巴生谷。

马星集团放眼在未来2至3年，将巴生谷的地库，增加至占整体发展总值的75%；目前比重是62%。

现阶段，马星集团坐拥2328英亩的地库，发展总值达309亿令吉，足以应付8至9年的发展。

此外，马星集团暂时也没有推出贷款给买家的计划，因集团的焦点仍在发展项目。下半年，该集团预计还会推出2至3个楼盘。【e南洋】

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創造差異化突圍 馬星打造可負擔豪華房屋

2017年5月22日

報導：葉愛雲
（吉隆坡22日訊）儘管許多房產發展商陸續加入發展可負擔房屋，但在2014年加入戰圍的馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）則秉持以可負擔價格，提供豪華舒適房屋突圍而出，以后來居上之姿，贏得市場青睞。

馬星集團董事經理兼總裁丹斯里梁海金認為，若想從中突圍，就必須創造差異化，加上推出符合市場需求的產品就一定能獲市場熱烈響應。馬星集團旗下有多元化的房產種類迎合中等收入群需求。

他說：“未來賣屋不再單純只是賣居住的空間，更多時候是賣人們想要的生活方式（Lifestyle），以后人們換屋將如同換手機，不再是一間屋子住到老，而是配合生活方式的改變而替換。”

梁海金在位于新街場路的馬星大廈總部接受《中國報》訪問時，如是指出。

市場競爭儘管激烈，越來越多發展商轉向發展可負擔房屋，但根據國家銀行數據，全國可負擔房屋需求達到16萬間，但目前市場供應只有8萬間。

“舉例今年3月份剛推出的聯邦直轄區可負擔房屋（RUMAWIP），位于碧湖庭內的斯里華友公寓（Residensi Seri Wahyu），首階段500單位在短短兩小時內便售罄，許多人清晨5點便前來排隊，反映市場對可負擔房產需求仍然龐大。”

梁海金指出： “我們旗下研發部、商業發展部、策劃部每天都在苦苦思索如何推出迎合市場的產品，做到價格可負擔之余，同時為買家打造夢想家園及加入增值特點。”

“誠如我們的新口號‘重塑空間、增質生活’（Reinvent Spaces Enhance Life），我們著重空間設計及佈局，如主臥室空間一定要足夠寬敞，此外，我們也設法善用空間提升居民生活品質，將空間效率最大化，但強調實用性，我們因此在設計時會設法加入公園、湖泊景觀、燒烤區等。”

這些額外的生活享受以前都只在豪華房產項目才有，如今在馬星集團旗下的可負擔房屋項目中也可獲得，為消費者在可負擔的價位內提供最華麗精緻設計的房產，讓預算不高的人們也有機會去享受“可負擔的奢華”。

馬星集團的目標市場非常廣泛，從嬰兒潮至千禧世代皆有，不過千禧世代仍是最主要的目標群，數據顯示，馬星集團有多達70%客戶都是年齡在40歲及以下的年輕人。

勿墜金錢遊戲陷阱
投資房產最實際

針對近期接二連三爆發多個金錢遊戲崩盤事件，梁海金藉機勸諭年輕人腳踏實地，相比快速致富計劃，房地產才是長遠投資的正道，也是抗通脹的最佳選擇。

梁海金建議年輕人把握當前難得的進場時機，因為房地產市場最糟糕的時刻已過去，可趁機物色房地產自住或作投資。

“沒有人可避開通脹，但房屋是有增值潛能的資產，未來具有升值空間，可助買家有效對抗通脹，因此年輕人預算若有限，我會鼓勵他們買屋而不是買車，因為汽車是屬于會貶值的物品。”

他說，無論對馬星集團或買家而言現在都是最佳入市時機，可趁機選購價廉物美的房產，一旦人人開始蜂擁入市時再進場就太遲了。

另外，在挑選房屋時，他說，最重要是考量地點、整體環境及未來升值潛能，並建議年輕人購買鄰近捷運站的房屋，使用公共交通上下班，便可避開塞車，未來當生活提升后，還可將現有房屋出租或出售，再購入新的房產。

“另外，我國房市中長期前景仍健康及正面，因為我國人口結構年輕、擁有穩定就業、健康經濟增長及持續性發展公共交通建設，都為國內房市長遠發展帶來有力支撐。”

世上最難管的是人

馬星集團發展如日中天，梁海金略有感觸表示，公司不難打理，世上最難處理的是“人”，但指不是員工，而是有些特別挑剔的買家，當遇到這種客戶時，他們都會特別處理。

“我來自製造業，對我而言發展房地產與製造業兩者性質大同小異，地就是我的原料，兩者同樣需要進行研發、策劃、項目管理、質量控管及售后服務，每一個環節都是環環相扣。”

曾經在日本受訓的他表示：“日本人常掛在口邊的是對不起，無論遇到多不可理喻的人，他們臉上都會掛著笑容，所以我常會跟旗下職員說，客戶永遠是對的，不管怎樣我們都不可以生氣或翻臉，反觀應該保持耐心儘所能提供最優質服務，這樣才能贏得好的口碑。”

長期具增值效益
看好下半年房市復甦

基于市道低迷，房地產市場已沉寂多時，梁海金相信今年下半年開始，房市將開始緩慢復甦，他說，當前市場情緒偏向謹慎，市面上流言蜚語太多以致許多消費者信心動搖不敢消費。

梁海金希望人人都有能力擁有自己的房屋，畢竟房屋長期具有增值效益，不像汽車是負資產，因此他會儘所能協助有意買房的買家在有限的預算中實現夢想。

配合馬星集團創辦23週年，該集團也推出 “2300萬令吉獎勵”（RM23million Celebration Reward）活動，通過現金回扣等方式，致力減輕買家的負擔。

“馬星集團希望每一位買家可以可負擔價格買到他們夢想的房屋，因此我們通過回饋方式提供補貼，讓人人都有能力擁有舒適的生活。”

舉凡在5月1日至6月30日期間于馬星集團旗下22項房產項目中購買任何房屋，都可獲馬星集團提供回饋獎勵。

有關回饋包括Signature Kitchen折價券、免費裝修配套、延期付款、幸運抽獎、現金回扣、免服務費、消費稅津貼、外國人產業稅吸納、保證租金回酬、租金津貼、免房屋轉讓合約印花稅等。

旗下買家房貸獲批率70%

比較從前有80%買家房貸獲批，如今旗下買家中只有約70%順利獲得銀行批出房貸，但相比市面上許多發展商僅有50%，馬星集團買家的房貸批貸率已屬不錯。

梁海金稱：“如果買家無法順利獲銀行批發房貸，騰出的單位我們會讓在等候名單中的買家補上，因此並不會對馬星造成太大影響；其實相比先進國家，他國居民的房貸平均占家庭總債務便高達70%，反觀我國不超過50%，尚處健康水平。”

官方數據顯示，截至2016年底，我國家債達1兆0862億令吉，佔國內生產總值的88.4%；住房貸款佔總家債約50%。

無論如何，梁海金認為當經濟不景氣時，國人或企業都應該懂得管理自身的現金流，只有在有了健康的現金流，機會一旦出現，才有能力抓緊機會，畢竟機會是留給準備好的人。

截至2016年底，馬星集團手持現金高達9億2380萬令吉，凈負債率低至0.02倍，提供該集團隨時可增購地庫或合併的雄厚實力。

跟上時代步伐不斷求新求變

馬星集團自1994年創辦至今，並不是一成不變，而是隨著時代及市場需求，不斷求新求變；這些年來該集團共推介3次新商標，而最近這一次是由一個澳洲得獎品牌顧問所設計，標誌該集團進入房地產領域的下個階段。

梁海金指出，馬星集團最新是從2014年開始轉變（Transform），採取文化變革、研究及改善作業流程、委聘德勤（Deloitte）、更多採用科技，通過數碼化提高工作效率，同時減少用紙。

馬星集團也在今年2月25日年度晚宴上推介了集團全新的商標設計，他說，最新的商標，是馬星集團成立以來第3個商標，像徵著馬星的身分，一個在產品交付、品質、客戶服務和客戶關懷方面，努力追求卓越表現的公司，配上充滿活力的紅色代表著運氣、勇氣、熱情和幸福。

若途徑新街場，相信許多人也注意到路旁的馬星集團總部已掛上全新設計、更醒目的商標，新總部也已易名MS@Work，整個建築外觀也予人煥然一新的感覺，且更活潑及具新尚感，接下來該集團將更專注于協助員工達到個人和專業成長。

重視客戶承諾 秉持準時交屋原則

馬星集團今年也放眼取得18億令吉的銷售額目標，其中95%貢獻放眼來自100萬令吉以下房屋，73%在70萬令吉以下及33%在50萬令吉以下。

梁海金指出，該集團向來秉持準時交付的原則，目前旗下發展項目皆進度良好，處于軌道上今年也將陸續有數項發展交吉（VP，亦稱交鑰匙），包括旗下城鎮項目Southville City內的Avens Residence及Savanna Executive Suites將分別在今年6月及9月份按時交付。

“我始終相信房屋項目能否準時交付是整個房屋發展過程中最為關鍵的一環，這是對旗下客戶的一種承諾，確保良好的客戶體驗及服務。”

馬星集團因此榮獲由Frost & Sullivan頒發的“2017年度大馬產業發展商獎”，上述獎項是根據發展商的財務表現、創新、品牌價值、客戶擁有體驗及客戶服務體驗進行評分。

他說，能夠榮獲上述殊榮絕非偶然，是旗下900多名員工努力的成果。

員工趨向年輕化
打造活力辦公室

馬星集團是在今年2月25日週年晚宴上推出新的商標及口號，展現集團新面貌之余，並矢言要成為一個意義非凡的企業，以“增質生活”為首要考量，無論是客戶、員工、或企業夥伴，馬星集團都希望確保所有人擁有舒適生活。

對梁海金而言，馬星集團是以人為本的公司，該集團除了將以客為尊奉為圭臬外，旗下員工工作是否開心對他而言同等重要。

因此馬星集團位于新街場路的總部目前正如火如荼進行裝修，預計今年6月份完成，以營造一個全新及充滿活力的工作氛圍，同時配合時代的轉變，在營運上也善用科技提高效率，並著重員工培訓及發展計劃，單是去年該集團員工培訓便達到1.8萬小時。

“我們在辦公室設計中融入了許多符合千禧一代工作環境的特點，如採用開放式工作空間、充滿趣味的會議室、腦力激盪區域（collaborative breakout area）、色彩繽紛的茶水間、加入桌球桌及卡拉OK室等娛樂設施，藉以鼓勵及激發更多創意思維及提高生產力的工作環境。”

馬星集團以前只有40%員工年齡在40歲以下，如今有多達70%員工都屬40歲以下，反映員工年齡趨向年輕化。

馬星集團最近也獲雇主品牌研究所（EBI）頒發“2017年度大馬最佳雇主品牌”獎項，今次已是該集團第3次榮獲上述殊榮。

我們是Leasehold的

梁海金句：我們是“Leasehold”的。

年屆60歲的梁海金，膝下有2女1男，人生歷練豐富的他，經商多年得出許多心得，他在訪問中也無意間拋出了許多金句，無論是否原創，《中國報》在此為您整理，希望與大家共勉之：




【中国报财经】

icy97

地点佳售价实惠
马星冼都项目料获青睐

2017年5月29日
（吉隆坡29日讯）继马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）收购吉隆坡冼都发展项目，分析员认为，地点优越且售价实惠，有望取得高认购率及推高公司净利。

上周五，马星集团宣布以5496万令吉，收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司78%股权，间接持有位于吉隆坡冼都8.5英亩的土地上，发展总值高达13亿令吉的M Centura住宅计划。

MIDF研究分析员看好该项收购计划，因为地点优越，且产业售价从每单位32万6000令吉起跳，相对实惠，将转化为良好认购率。

同时，分析员认为，每平方尺349令吉的收购价合理，因附近地区土地价位每平方尺介于300令吉。

达证券分析员也看好该项交易，因为符合马星集团的发展策略。

该行分析员预计，冼都的发展项目，料会复制马星集团现有的项目，如华友花园（Taman Wahyu）的Lakeville及双溪毛糯（Sungai Buloh）的D’Saral Sentral。

“这些项目，都获得计划住在靠近市中心的首购族、上班族、年轻家庭及提升者的热烈反应。”

税前赚幅料20%

分析员还说，以13亿令吉的发展总值来看，土地成本占总发展值10%，低于一般的20%比例。

“因此，我们相信，该项目能够带来高达约20%的税前盈利赚幅。”

2年财测上调

丰隆投行分析员把冼都的产业发展项目纳入财测后，马星集团2018财年净利预测调高3.2%，2019财年则调高9%。

“接下来，我们预计马星集团将积极在巴生谷增购地皮，因为目标是在未来2至3年内，把占整体剩余发展总值比重，从目前的65%提高至75%。”

分析员维持该股为“守住”投资评级，但把目标价格从1.54令吉，调高至1.56令吉。



【e南洋】

icy97

马星首季赚9042万
营业额扬2% 售4.1亿房屋

2017年6月1日
（吉隆坡31日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至3月31日首季，净赚9042万1000令吉，今年将推出预计发展总值达约19亿令吉的发展项目。

由于面对较高开销，马星集团首季净利按年下跌4.86%，达9042万1000令吉或每股净利2.99仙，上财年同季则达9503万5000令吉或每股3.18仙。

不过，税前盈利却按季增长6.9%，达1亿2060万令吉，归功于已完成的项目取得更多盈利入账。

该集团首季营业额从7亿917万令吉，按年提高2.03%，达7亿2354万令吉。

同时，首季产业发展营业额为6亿3300万令吉，营运盈利达1亿1370万令吉。

随着马星集团积极提供符合市场需求的产品，带动今年首三个月的产业销售达约4亿1030万令吉。

其中，大约有70%销售来自大吉隆坡（Greater KL）项目。

随着销售认购稳定，马星集团交付新屋的速度也相当稳健。

该集团今年的空地持有权账款目标为6亿3700万令吉，去年则取得5亿2300万令吉。

8亿现金在手 负债仅0.02倍

截至3月杪，马星集团手握大约8亿3760万令吉现金，净负债率也处于低水平的0.02倍，远低于内部目标的0.5倍。

马星集团董事经理丹斯里梁海金在文告指出：“随着我们近期在巴生谷收购两块地皮，加上现有的地库，我们更能掌握市场对于在策略地点购买价格实惠房屋的需求。”

该集团近期收购两块分别位于吉隆坡冼都和帝迪旺莎的地皮后，总优质地库达2255英亩，剩余发展总值及未入账销售达315亿令吉。

他说，该集团也在寻购更多地库。

“当然，任何新收购将必须有策略，且我们将秉守维持健康净负债率的审慎财务政策。”

今年推19亿项目

马星集团相信，目前产业市场在进行整合，且中至长期展望健康，因受到强劲基本面扶持，如年轻人口、就业情况稳定，以及持续发展公共交通基建。

可负担房屋依然拥有良好的需求，集团在今年将推出预计发展总值达约19亿令吉的项目，及目标73%的住宅产业售价低于70万令吉。

该集团今年将在大吉隆坡、柔佛和槟城推出新发展项目。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2017	31 Mar 2016	31 Mar 2017	31 Mar 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	723,542	709,173	723,542	709,173
2	Profit/(loss) before tax	120,572	126,376	120,572	126,376
3	Profit/(loss) for the period	90,122	94,471	90,122	94,471
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	90,421	95,035	90,421	95,035
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.99	3.18	2.99	3.18
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3900		1.3600

icy97

马星集团18亿销售目标可达

2017年6月6日

分析：马银行投行
目标价：1.45令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至3月杪首季，净赚9042万1000令吉；营业额按年扬2.03%至7亿2354万令吉。

由于面对较高开销，首季净利按年跌4.86%至9042万1000令吉，但税前盈利按季增长6.9%，归功于已完成的项目取得更多盈利入账。

马星集团今年将推出预计发展总值达约19亿令吉的发展项目。

行家建议：

扣除分配给永久回债（perpetual sukuk）持有人的1830万令吉后，马星集团首季净利录得7200万令吉，符合预期，占我们和市场全年预测的24%和20%。

次季起，将推出总值19亿令吉新项目，加上产业销售达4亿1000万令吉，管理层有信心，今年仍可达到18亿令吉的最低销售目标。

截至首季，未入账销售企于35亿令吉，占我们本财年营业额预测的1.3倍。

纳入5亿4000万令吉的永久回债后，截至首季的净负债率为0.18倍。



【e南洋】

icy97

看好产业市场回弹
马星积极增持黄金地

2017年6月7日
（吉隆坡7日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）相信产业市场即将回弹，因此启动购地行动，增持更多地皮。

马星集团集团董事经理丹斯里梁海金，在接受彭博社专访时提到，该集团从2014年8月等待，直到上个月才宣布新的购地活动，同时开始积极洽询更多的交易。

今年推19亿项目

作为本地第四大产业发展商，该集团计划在今年推出19亿令吉的新项目。

梁海金指出，正寻找任何面积的优质地块：“我时常乘坐直升机，考察许多地点，寻找有潜能的地皮，目前该是购地的时机。”

马星集团在上月17日宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

在过了一个星期后，该集团再宣布收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司，计划在吉隆坡冼都8.5英亩的土地上，发展总值高达13亿令吉的M Centura住宅计划。

地库2336亩

目前，马星集团的总优质地库有2336英亩，当中巴生谷的地库规模，占总地库比例达65%；发展总值和未入账销售总计达322亿令吉。

该公司早前提到，将持续增持巴生谷地皮，放眼在未来2至3年内提高此地区地库规模比例至75%。

斯里华友公寓2小时售罄

房市回升有迹可循

梁海金指出，从马星集团近期推出的项目表现，已出现市场即将回升的迹象。

马星集团早前推出斯里华友公寓（Residensi Seri Wahyu）首期项目的500单位，在2个小时内售完，相等于每分钟卖出4个单位。

梁海金指出，马星集团在2015年后，没有出现过如此热烈的反应。

“这点可以看出，国内房地产市场即将从低反弹，结束最差市况。”

“虽然目前的市场还未出现上扬走势，但需求量似乎正在提高。”

马星集团目标今年的销售额达18亿令吉，与去年相同，专注于巴生谷发展项目。

放眼后年冲出海外

此外，马星集团也考察了印尼和澳洲市场，考虑将业务扩展至国外，放眼在2019年推出首个国外项目。【e南洋】

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马星10亿银弹伺机购地
锁定巴生谷和槟柔

2017年6月15日
（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）资产负债表强稳，有空间可以拨出10亿令吉，供未来两至三年购地之用。

集团董事经理丹斯里梁海金，在第25届股东大会结束后对媒体表示，马星集团截至3月31日的净负债率仅有0.02倍，内部目标是不超过0.5倍，举债空间大。

“集团手中握有8.38亿令吉的现金，部分会作为购地的银弹。”

他解释，马星集团不会随意购买地皮，反之，会谨慎寻觅合适的地皮，焦点落在巴生谷区域。除了巴生谷，也将放眼槟城和柔佛。

“目前正与数方展开洽谈，但我们目前不便透露实际地点。”

企业与投资部执行董事拿督黄宝成补充，一切仍在初步阶段，有待拍案后作出公布。

瞄准首购族

梁海金说，今年是买地的好时机，主要是因为我国经济增长强韧，市场需求也殷切，特别是可负担房屋。

“我们未来将专注于兴建可负担房屋，瞄准首购族。新楼盘将专注于50万令吉以下的房子。”

我国新成立的家庭有11万8000户，可是2012年至14年竣工的新房子，却只有8万5000家，之间存在落差。



新地皮9个月内推楼盘

阔别两年，马星集团再次“启动引擎”积极购买地皮，今年迄今已在巴生谷买下两片地皮，分别是冼都（Sentul）和蒂蒂旺沙。

梁海金称，一般在购地后的6至9个月内，集团就会推出楼盘。

其中，冼都面积8.5英亩的地皮，将发展“M Centura”项目，住宅单位价格从32万6000令吉起跳，发展总值预计达13亿令吉。

最新买下的蒂蒂旺沙地皮，则计划为交通导向发展（TOD）项目，发展总值料企于6.5亿令吉，每单位售价从48万5000令吉起。

整体而言，马星集团的优质地库有2255英亩，剩余发展总值及未入账销售高达315亿令吉。

马星集团年初设下最少18亿令吉的销售目标，首季已录得4.1亿令吉。

今年，集团放眼推出6个项目，发展总值为19亿令吉，目前已推出6.82亿令吉，其余将在下半年陆续面市。

可负担屋无损赚幅

当被询及发展可负担房屋会否影响赚幅，梁海金表示，集团进行了许多价值分析，确保可负担房屋对买家来说能够负担之际，也能让集团保住合理的赚幅。

他续称，集团会谨慎管理成本，减少浪费，同时也不忘交出设计美观的房屋。

总执行长拿督何汉生解释，设计一环在成本管理中扮演关键的角色，精简的设计对承包商而言更容易兴建，因此可以得到具竞争力的价格。

“一般来说，市场对可负担房屋的需求殷切，因此集团从中也能节省营销费用。”

以量取胜

黄宝成透露，可负担房屋的税前盈利赚幅，基本徘徊在20%左右，若是高档产业，则可能介于25%至30%。

“发展可负担房屋必须以量取胜。再加上市场供应短缺，所以更必须要做。”

连续11年派息率逾40%

今年也是马星集团连续第11年履行派发最少40%净利为股息的承诺，出色的表现也吸引国内外的机构投资者入股。

其中，本地机构投资者持有马星集团41%股权，而外国机构投资者则持有16%。同是创办人的梁海金，则握有35%。

2016财年，该集团派息每股6.5仙。

投资回酬胜同行

相比同行9%的投资回酬（ROE），马星集团的ROE达14%；过去5年平均资产周转率也达49%，比领域的24%要高。

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马星拨80万商业辅助金
助Savanna Lifestyle买家

2017年6月16日
（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）为Southville City项目中的Savanna Lifestyle零售单位，推出商业辅助金计划（简称B.I.G），为首100个买家提供高达80万令吉的辅助金。

马星集团今日发文告指出，除了辅助金，也将赠送买家2个各价值2万5000令吉的停车位，以及其他奖励。

这项辅助金计划将于下月31日截止，首100位成功申请者，将会在空店持有权（vacant possession）发出日期的3个月内，获得介于36万8000令吉至80万令吉的辅助金。

位于万宜的Savanna Lifestyle包含208个2层楼的零售单位，建筑面积达2643平方尺，是Savanna Executive Suite服务式公寓的其中一部分，价格介于180万至420万令吉。

打个比方，买家为价值180万令吉的Savanna Lifestyle零售单位，支付1万令吉的定金，待贷款批准后，马星集团将会根据所选择的单位提供商业辅助金。

该集团也会评估所经营的生意类型，以确保符合该发展项目，且能借着这辅助金取得成功。

马星集团董事经理丹斯里梁海金说：“我们想要‘做大’（Big）并推出能够帮助企业和生意人的项目，让他们能拥有高品质的店铺，同时还有现金在手供营运用途。

“我们注重在强化买家的生活，这项商业辅助金计划能让买家开启和壮大生意。”

他形容Savanna Lifestyle是一项高品质发展，能接触Avens Residence和Savanna Executive Suites的1万5800位居民。

这两项住宅产业将会从下月至9月期间，颁发空屋持有权给买家。该集团也为首1000搬进Savanna Executive Suites的买家，提供3500令吉，作为欢迎他们在Southville City开始新生活的奖励。【e南洋】

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马星以国内市场为先
Adela Megan Willy/The Edge Financial Daily
June 13, 2017 11:39 am MYT

（吉隆坡13日讯）尽管许多大马产业发展商将触角伸至海外，但马星集团（Mah Sing Group Bhd）表示将继续向内看，专注于国内市场。

事实上，在暂停扩充地库的两年后，该集团上个月在两周内宣布了两项购地交易。

马星创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金提到，目前以国内为主的两个原因是，可负担房屋的需求稳健，以及现有庞大的2255英亩（912.57公顷）地库可让集团忙至未来8至9年。

他表示：“我们可解决可负担房屋供不应求的情况，为中等收入群提供多元化的产业。”

他补充：“我们相信自住或作长期投资的产业买家需求将继续强劲。”

他指出，根据国家产业资讯中心，相比家庭的增加，新增房屋的供应不足，即在2012和2014年之间，每年完成的新屋是8万5000个单位，相对平均11万8000的新增家庭。

梁海金接受《The Edge》财经日报专访时说：“我们一定会探讨并对海外机会采取开放态度。如果有一个冲出国的好计划，那为什么不呢？但我们并不急，因我们在大马的地库足以让我们忙碌。”

“如果要扩展至海外，我们将以小规模项目开始，谨慎取得立足点。”

他表示，任何海外发展的计划必须先有广泛的财政资源作为后盾，并了解目标市场。

“你的财力要雄厚，且真正了解市场。目前，外国产业市场前景可能不会比之前被看好，但我会说这是健康的。”

“这就是为什么我们并不急，但如果决定冲出大马，我们将以小项目来测试市场。此外，如果某个市场的前景更明朗，我们会更放心扩张海外。”

梁海金指出，该集团目前专注于吉隆坡、巴生谷和槟城威省，且并不忽视柔佛市场。

该集团暂时停止购地，让该集团能够建立资金和改善现金流。

“两年来，我们没有收购任何地皮，而在此期间，我们的资产负债表和现金流有所改善。”

“目前产业市场放缓，这是我们锁定更多土地的好机会，因在发展商之间的竞争较少，意味着我们在地点上有更多的选项。”

截至3月31日，该集团坐拥约8亿3760万令吉的健康现金水平，净负债率为0.02倍。

马星在上个月先收购位于蒂蒂旺沙的3.56英亩地，之后是冼都的8.5英亩地。

这两幅地将发展为高楼层住宅产业，每单位低于50万令吉。

马星正积极购地。但由于仍与相关单位进行协商，因此拒绝透露详情。

马星早前表示，计划在今年推出6个总值19亿令吉的项目，并放眼取得至少18亿令吉的销售，主要由巴生谷的项目推动。

另一方面，当被问及该集团是否有计划设立建筑臂膀时，梁海金指出，目前并没有计划。

“管理建筑臂膀并不容易。所以我们所做的是，在管理我们员工的同时，以更好的条件和成本聘用合格承包商。”

他解释说：“如果有自己的建筑部门，但表现不佳，那么最终的成本将会高于将合约分包。”

与此同时，鉴于马星的现金状况，梁海金说，与其他产业发展商合并并不合理。

该集团说，其管理严格，有950位员工从事现有产业项目。

“我们有足够的现金收购更多土地，所以与任何公司合并不合理。当与另一名发展商合并，你必须要有一个很好的理由，无论是改善现金流、扩大地库或是凭借对方的专业知识。”

梁海金补充：“目前为止，我们都具备这些要素。当然，这不可代表未来，如果有可提供互利的好理由，那么我们会考虑。但现在我们很好。”

（编译：陈慧珊）

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马星3.1亿隆槟购地
蕉赖建最高住宅供首购族

2017年7月4日
（吉隆坡3日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）不到两个月再度宣布增购新地皮，以总值3亿728万令吉，收购两片分别位于吉隆坡蕉赖路2哩半及槟城大山脚地皮。

该集团计划把蕉赖和大山脚地皮，分别发展成综合发展及商业园。

马星集团发文告宣布，签署一项协议，以高达2亿6348万令吉收购Cordova置地私人有限公司，后者获得吉隆坡市政厅（DBKL）同意收购位于吉隆坡蕉赖路2哩半，在Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮。

M Vertica发展总值22亿

该地皮仅距离双威Velocity广场1.8公里，将打造成一项综合发展项目——M Vertica，发展总值约22亿令吉，将在今年第三季开放预览。

该发展计划的目标是首购族，及一些要提升家园的买家，因为这位于吉隆坡中心的优质产品，定位为可负担房屋，价格从45万令吉起跳。

该地皮目前包含祈祷室（Surau）、Belia Bandaraya大厦，以及老旧的吉隆坡羽球体育馆，这将重新发展以作为Cordova的企业社会责任之一。

马星集团董事经理丹斯里梁海金说：“位于吉隆坡主要地点，加上可负担门槛价格，将带来无与伦比的价值定位。”

该集团探讨从850平方尺的住宅单位，暂定价格从45万令吉或每平方尺529令吉起跳，以及还有更大单位即达1000平方尺的选项。

靠近捷运轻快铁

该地点距离马鲁里捷运和轻快铁转运站，只有600米或步行距离7分钟，而距离第一花园（Taman Pertama）捷运站，则只有800米或步行距离10分钟。

在完成捷运第一路线之后，从柯克伦 （Cochrane）站至双威Velocity广场、MyTOWN购物中心和蕉赖宜家（Ikea Cheras），皆在步行距离之内，而距离马鲁里捷运站只是一站而已。

为了优化该地点的潜能，M Vertica包含零售店铺及价格具竞争力的住宅单位，且计划发展成蕉赖最高住宅大厦。

梁海金指：“蕉赖的人口达80万人，仍在增长中，而基于策略地点及价值定位，M Vertica将吸引到遍布吉隆坡及巴生谷的买家。”

大山脚商业园值1.5亿

马星集团自2007年进军槟城产业市场，今天再通过收购地皮增加新项目。

马星集团以约4380万令吉，收购位于槟城大山脚，面积达10.89英亩地皮。

该集团计划使用获奖的iParc概念，把该地皮发展成一项商业园，预计发展总值为1亿5000万令吉。

该项发展将提供包含综合店铺办公室，及轻工业厂房的良好概念多用途工业空间，计划在今年第三季预览。

该集团在1994年提倡iParc系列，之后iParc项目采用四合一商业概念，以达到前后端运作流程。

莎阿南购地取消专注发展可负担屋

除了增购2片新地皮之外，马星集团今天也与持有莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场（KGSSAAS）面积达85.43英亩土地的卖家，同意取消买卖协议，因为土地用途及转让不获批准。

在取消该项协议后，集团将专注在其他发展项目中的可负担产业，多过高档产业。

655万售沙巴公司

同时，集团也以总值655万7000令吉，脱售Convention City发展私人有限公司的51%股权，给Diverse资本私人有限公司。

马星集团是在2013年5月27日，以163万2000令吉收购该公司，因为后者拥有发展位于沙巴国际会展中心旁边8.33英亩地皮的发展协议。

不过，自2013年开始执行发展协议，仍未达到包括注册产权、解决转换溢价及交出空地持有权的地主义务。

续增巴生谷地皮

梁海金说：“我们将会继续精简地库组合，以符合我们的商业策略及目前的市场需求。随着新收购，目前巴生谷占集团剩余发展总值及未入账销售约67%，我们目标在未来2至3年内提高到75%。”

他指，为了达到市场需求，他们将选择可发展成优质屋子及可负担价格的地皮。

他补充，集团专注在巴生谷及大吉隆坡（Greater KL）收购更多地皮，因为人口和经济增长，让这地区的产业需求确实最具韧力。

包括新收购地皮，该集团拥有强劲的项目组合，合计潜在发展总值及未入账销售达约300亿令吉，可扶持营业额增长达8年。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")
The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that Mah Sing Group, had on today, entered into the following transactions: (A)        Share sale agreement by Nature Legend Development Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, to acquire the entire equity interest in Cordova Land Sdn Bhd, which has an offer accepted by Dewan Bandaraya Kuala Lumpur to purchase 11.233 acres of prime land in Cheras, with an estimated gross development value of approximately RM2.2 billion, for a total consideration of up to RM263,477,256; (B)        Sale and purchase agreement by Enchanting View Development Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, to acquire a piece of freehold vacant development land measuring approximately 10.89 acres, with an estimated gross development value of approximately RM150 million, in Bukit Mertajam, Pulau Pinang, for a total cash consideration of RM43,800,321; (C)        Termination of sale and purchase agreement by Enchanting View Development Sdn Bhd, a wholly owned subsidiary of Mah Sing, in respect of the acquisition of all that piece of prime land forming part of Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah golf course in Shah Alam measuring approximately 85.43 acres for a cash consideration of RM327,477,110.40 or approximately RM88 per square foot; and (D)        Share sale agreement for the disposal of Mah Sing’s entire 51% equity interest in Convention City Development Sdn Bhd. ((A), (B), (C) and (D) are collectively referred to as "Proposals") Please refer to the attachment for further details of the Proposals. This announcement is dated 3 July 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5476365

Attachments Announcements - Proposal.pdf

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首购族料青睐抢购
马星蕉赖项目20%赚幅诱人

2017年7月4日
（吉隆坡4日讯）马星集团不到两个月再增购隆槟新地皮，位于蕉赖的综合发展计划更获分析员大力看好，不仅拥有20%的诱人赚幅，还有望获得首购族的争相抢购。

马星集团昨日宣布，以总值3亿728万令吉，收购两片位于吉隆坡蕉赖路2哩半及槟城大山脚地皮，计划分别发展为综合发展及商业园。

其中，蕉赖的地皮是通过收购Cordova置地私人有限公司所拥有，因为后者早前已获吉隆坡市政厅同意，收购这块位于Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮。

地皮成本低

马星集团计划将之打造成综合发展项目M Vertica，发展总值约22亿令吉，将在今年第三季开放预览。

达证券分析员在报告中点出，以发展总值预测来估算，蕉赖地皮的成本不仅较市价低21%，还仅占总发展价值的12%，低于一般的20%门槛。

这意味着，该项目可带来约20%的诱人税前盈利赚幅。

同时，M Vertica相信能如同华友花园（Taman Wahyu）的Lakeville Residence，以及双溪毛糯的D’sara Sentral，取得成功。

“我们预期这项目能获得购族的良好回响。不仅如此，也有望获得专业人士、年轻家庭和想要升级家园族群的青睐。”

大山脚地购价合理

虽然相较蕉赖的地皮成本，槟城大山脚的地皮成本占发展总值高达29%，但分析员认为这尚属合理，不影响赚幅。

马星集团昨日表示，在大山脚的比皮收购价为4380万令吉，面积达10.89，计划采取先前获奖的iParc概念，把该地发展成一个商业园，发展总值料为1亿5000万令吉。

这块地皮比市价低3.3%。

“虽然地皮成本占发展总值的29%，但我们依然觉得合理，主要是因为已经包括了转换费、土地清理、土木工程和发展计划的成本。”



高端住宅消化期长莎阿南购地取消因祸得福

除了买地，马星集团也宣布脱售在亚庇会议中心（KKCC）的51%股权，以及中止莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场的买卖协议。

对此，肯纳格研究分析员认为，这不失为是“因祸得福”，因为亚庇的市场相对疲软，而莎阿南地段的项目位于高端住宅市场，也需要较长的消化期。

同时，马星集团的周息率达4.1%，高于大资本发展商平均2.9%的水平，分析员维持“超越大市”的评级。

瞄准巴生谷策略地点8.38亿现金伺机再买地

凭着只有0.02倍净负债的资产负债表，以及截至3月达8.38亿令吉的现金，达证券分析员认为，这可让马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）财务弹性更大，相信未来12个月将听到买地消息陆续有来。

“我们正面看待马星集团买地之举，因这符合其专注于收购策略地点优质地皮的意念，特别是在巴生谷。”

目标价上修

分析员将目标价格从1.70令吉，上修至1.76令吉，因看好近期的买地行动，可照亮销售前景。

“我们持续看好马星集团稳健的资产负债表，以及在大城市地区供应可负担房屋的策略。”

基于料达16.2%的总回酬，分析员维持该股“买进”的投资评级。

肯纳格投行研究分析员也表示：“未来6至12个月内，预计会有更多买地的新闻。”【e南洋】



购地及搁置2计划受看好．马星短期影响中和

（吉隆坡4日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）宣布收购两块土地供发展，同时搁置现有两项计划，获得分析员看好，惟短期影响中和。

马星集团宣布收购蕉赖和大山脚2块土地，并搁置沙亚南苏丹阿都阿兹莎高尔夫球俱乐部毗邻土地计划及亚庇会展城计划，肯纳格研究认为，短期内对公司财务影响微不足道，不过，中期则属正面，有助公司落实其销售目标。

肯纳格研究表示，马星集团的资产负债表宽松，预料在未来6至12个月将收购更多巴生河流域土地，以供发展大众市场的产业计划。目前该公司的周息率达4.1%，比大资本发展商平均周息率2.9%来得高。

有助重估股价

联昌研究指出，马星集团最新宣布收购土地及搁置两项发展计划，总的来说，这对公司股价表现有利，同时证实该公司重拾收购土地胃纳，以增加地库推动短期内的产业销售表现，这有助于重估其股价。

联昌研究将马星集团2017及2018财政年每股盈利预测下调，以反映其较高的行销及行政成本，惟将其2019财政年每股盈利预测上调17%，因新收购土地发展计划作出更多盈利贡献。

马银行研究指出，随着马星集团宣布土地收购及搁置两项联营发展计划，该行将其2017年至2019年净利预测，分别下调1.3%、0.5%及上调4%，以反映其蕉赖及大山脚新计划贡献、以及两项发展计划被搁置的影响。

达证券认为，马星集团收购的蕉赖及大山脚土地的价格合理，分别获得市场折扣21%及3.3%，至3亿3320万令吉及4530万令吉。蕉赖土地成本占发展总值22亿令吉的12%，低于一般的20%。

达证券指出，大山脚土地成本则占发展总值的29%，主要是包括土地转换溢价、土地清理、土方工程及发展规划等因素。

在删除沙亚南土地及亚庇会展城计划的盈利假设，以及纳入新购蕉赖及大山脚土地，达证券将马星集团的2017年至2019年净利预测，分别下调0.8%、4.6%及6.7%。



文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：李文龙‧2017.07.04