tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

我认为，应该在经济低迷的时候，什么都投资。

goodluck88

这点在讲着现在的我。。。

p/s：8年去别位放火鸟。。。。   临睡前都给他搞到肚子痛

tan81

这个现象会越来越严重。

基本上，买房子投资的人，就是看好这一点。
当然，有人买来等升值，那是他的事。

房子可以出租才是安全的做法。

我看到了，已经留言了。

老散一名

原帖由 tan81 于 1-6-2009 12:51 AM 发表
因为没有人买房子。低利率。
因为太多人买房子。高利率。

是这样吗？

不过，高利率的确出现在经济大热的时候。
热钱太多，房价是上升的。

不知道哪里不对了？

哈哈，好吧。
老散我就答一個最後的問題了。

如果現在銀行不夠錢而影響利率高漲，那你的做法會死得很難看。
銀行不夠錢，那真的是經濟風暴。
到時銀行利率高升，因為要吸引現金進來。
到時你頂不順時，想把產業賣掉也賣不到好價，因為銀行資金都不夠，所以想買的人也不是醬容易借到錢。

現在卻是銀行資金太多，所以都在搶生意你減 blr 1.5，他減 blr 1.75。
到一天銀行把 blr 上升時，那代表銀行已經是資金都借出了7788讓人投資令到經濟有所好轉了。
很多人都利用銀行的資金來投資，就是我有錢買你也是有錢買。
就好像現在陳總你現在醬。

這個過程中就會有人賺到錢了。
就是又有新貴的出現，可以很豪氣的把你的產業接下，那時也是陳總你要套現的時候了。

所以老散我說，這次 blr 上升投資的人會是笑，並不會哭。
要哭就讓接手的人哭吧。（老散我好像是沒有什麼講諒心醬，要看人死。真的罪過）

因為下次 blr 上升時已經是銀行資金不足時而令它上升的。

弹煮

原帖由 老散一名 于 31-5-2009 12:41 PM 发表

哈哈，倒不如醬說好了。
如果 blr 三年內起了 5％ 那代表什麼呢？
那時屋主是否便宜賣了呢，陳總是否買到便宜貨呢？

散叔叔，偶不明白
为何你们一直说“如果BLR提高... ...”，而我看到回教融资说它们的repayment不受利率影响？
Islamic financing是不是有什么不见得光的陷阱所以没人敢借？

Mr.Business

利息（OPR，BLR，FD rate）会起会跌要看美国。美国起利息。别国 (包括我国)通常也要起，以免资金流向美国。美国FED将利息定在0－0..25％之间，所以国家银行能将OPR定在2％。

你认为这几年美国的利息走向会如何？这可是很值钱的问题，不过谁也都说不准。我肯定的是1998年利息大起屋价大跌的情况是不大可能发生的了。而且我认为现在是买新推出的房地产的时候，待两三年后屋子建成后应该可以卖得好价钱（不过请选好地点和发展商）。

PS：我记得曹sir说过，起息是好事，代表经济好，降息是坏事，代表经济差。

laucw18

其实 islamic 是很简单的，就是fixed rate， 就那么简单。在他们的世界没有compounding 因为他们的allah 不准。

无花

不尽然如此.

利息的升降,和国家整体的宏观经济息息相关,并不单是美国因素.

如果政府认为有必要增加流动性(liquidity), 国行就会考虑降息. (降息只是一种调控手段,还可以调SRR, 银行储备金率)

tan81

生意兄，只是一个劝告。
虽然我知道你的决定都是深思熟虑过后才作的决定。

不过，我还是建议你多留意一些成功人士的做法。

就房产而言，我看到了很多人都说要买现有的产业。
因为高确定性。

还没有建好的屋子，发展商一定写保单说会增值。
这和大众在牛市时，抢着买IPO 有着异曲同工之妙。
你是如何看待这些人的？你应该思考这一点。

上个周末见到Robert Kiyosaki，他真的有说过，泡沫会害死的人，
都是时常期望资产增值的人。

希望你别介意。

tan81

和大家讨论了许多，谢谢大家的参与。
在下获益良多。
有兴趣继续研究的朋友，不妨看看以下的帖子。
都市人分享的观念，和这里的一些朋友是完全相反的。
谁的方式比较适合你，就看你怎么取舍了。

向不熟悉的网友介绍，都市人在房产，的确非常成功。

http://cforum6.cari.com.my/viewt ... p;extra=&page=1

red_wolf

原帖由 8years 于 1-6-2009 12:31 AM 发表
我完全了解你已经心意已决，没有东西可以改变，那是好事，你看完了全部负面因素依然心意已决，那么我做朋友的也已经到位了。

最后我公开为什么屋主卖了高价。（ｈｅａｍｑ答对了大部份）

房价和银行利率息息相 ...

原帖由 老散一名 于 1-6-2009 01:18 AM 发表

哈哈，好吧。
老散我就答一個最後的問題了。

如果現在銀行不夠錢而影響利率高漲，那你的做法會死得很難看。
銀行不夠錢，那真的是經濟風暴。
到時銀行利率高升，因為要吸引現金進來。
到時你頂不順時，想把 ...

感谢八年,老散和各位的观点。
把我之前的利率低，鼓励置业。 利率高，鼓励存钱的个人观点有了另一番的理念
（1+1 不一定等于 2 和凡事有俩面) 。。
看来这次我又会死很多脑细胞了。。

[ 本帖最后由 red_wolf 于 1-6-2009 01:05 PM 编辑 ]

蚂蚁小弟

很奇怪，版主也来这楼讨论，可是却没有把这楼升精华
要求升精
谢谢版主

我是小蝦米

恭喜陳老闆出精。

股友

花了时间看了众仙的分享。股某也来鸟几句。

俺除了在书上和讲师说的如此投资产业可赚大钱，现实工作暂时还没碰过。我也暂时没有认识到炒楼发达的投资者，很多都是靠生意赚钱尽快把贷款还清，然后不知不觉从产业越赚越多钱。以下是小弟直接或间接参与交易的例子。

成功的例子：

１）在原装的屋子＂制造＂房间。普通的condo ３房，每间RM２５０，多加一间多收入。以房间出租利润更高。subang ss１５的双层排屋可做出１０间房间，每间２到４床位，每个床位RM２００－RM２５０。我住过４个床位包水电冷气，一间RM１０００。

２）重建烂屋。买的是地价，建梭后屋子以市价卖出，利润非常高。

３）分层产业发展商的卖价会不一样，可能高楼的贵，低楼的便宜，或高楼的便宜，低楼的贵。但是handover 后的租金和２手价差别是很少的。

４）当发展商交货给买主后，以高一倍的价钱２手买入角落商业单位，装lift和分割小单位，包清洁卫生和cctv，最大租金利润化。参考puchong cimb 和al－rahji。

失败的例子：

１）买入两间以有租户厂，３个月后两个租户书信要early termination。不能对付卖家，因为没写明是包租金的。最后只得自己用，弄到agent 满身屎。其实就算是银行随时都可和物主断约，一封通知信就可了，不需要租满租赁期。除非放上＂either party terminate the tenancy period before expiry the tenancy period，then have to pay balance of rental up to exipry date。＂很少人要签这种条文。

２）买入发展商和学院签约包租金的condo。当产业交还给物主产业将是惨不忍睹，或无法收租金。puchong 几个condo已经给学生弄烂，单单是vista millenxxx已有３单黑人被丢下楼。

３）买入高保养费（maintenance fees）的产业。不是大幅度吃掉租金，就是变成负担。

４）当年ss２burger king单位的交易价破记录，只因为买主要这个租户，不到半年burger king 倒闭。

５）选择便宜的单位，结果以后是最难出租和脱手。

给老tan的建议，买产业不要去想这个产业会给你赚多少钱，而是应该以用户的想法为重。比如出入是否方便，这个单位对大路吵不吵，对面大沟臭味会不会飘过来，对面的空地以后干什么用等。另如果不想拿来烦，就不要买condo，除非你买的是极品如digital mall 楼上的apartment 或amcorp service suite。

tan81

谢谢股仙的意见。
可以顺便成为地仙了。

刚刚收到Agent 的消息，我们的讨论纯碎是学术讨论。

屋主决定不卖。

以后有机会，会继续邀请大家继续讨论。

titep_shin

关于这一点
〉〉问题在这里，现在的利率是最低，供期最长，差不多人人买的起，所以，发展商会乘这机会起更多房屋。这里将会制造更多ｓｕｐｐｌｙ，当然这阶段依然人人买得起，只要你想买屋子住，现在是最佳时机，这相信是人人知道的事实。发展商不会错过这个机会。

我觉得有一点不对劲。
〉现在的利率是最低，供期最长，差不多人人买的起，我一点我赞成。

〉发展商会乘这机会起更多房屋〉，这一点我就有一点保留。发展商真的会趁机会起更多房屋吗？ 例如现在利率最低，但是经济同样萎缩，人们真的失业或者担心失业，在购买方面会更加谨慎，所以虽然人人买的起但不见得demand 一定会变高（除非你本来就是有钱人完全不受经济影响）

red_wolf

小小建议。。

请陈总把这几楼众仙的精华copy去你房产的楼，
以便可让其他人一同分享。。

无花

哈..... 陈八一摆大家上台

股友兄在subang ss15 RM 1,000 租排屋还包泠气!! 平到!!

93年我租SS 15/4D双层排屋, 1,500大元左右, 5房 15个人住, 主人大房4人, 楼下士多房2 人, 其他3 人一房, 每人书桌一张, 床一张, Tilam自己买.
客厅有一组沙发, 一张餐桌, 厨房有个炉......大约这样.

tan81

不如由你决定哪一些是精华的，你就转载在我的那一楼。
放心去做。交给你决定了。

因为问题是我问的，担心我有偏见。

谢谢。

tan81

你不小心透漏了你的芳龄。