【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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马星人事变动

财经新闻 财经  2015-11-28 10:09
（吉隆坡27日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布两项人事变动，策略和营运高级总经理梁婧屹受委为集团董事经理丹斯里梁海金的替代董事，即日生效。

梁婧屹也是梁海金的女儿，她在2010年加入马星集团，拥有多方面的经验，包括业务发展策略管理、企业投资和人力资源等。

另外，梁月媚也将从非执行董事，职位调动为执行董事，她在产业领域有逾17年的经验，她是梁海金的姐姐。【南洋网财经】

Date of change	27 Nov 2015
Name	MADAM LEONG YUET MEI
Age	61
Nationality	Malaysia
Type of change	Redesignation
Previous Position	Non Executive Director
New Position	Executive Director
Directorate	Executive
Qualifications	Madam Leong Yuet Mei holds an ACCA Certified Diploma in Accounting and Finance.
Working experience and occupation	Madam Leong Yuet Mei has more than 17 years experience in property industries. She was appointed to the Board of Mah Sing Group Berhad on 17 November 1997 as Non-Independent Non Executive Director. Madam Leong has been attached to RHB Securities Sdn Bhd as a Dealers Representative since 1991. Prior to that she was the Senior Accountant of KAF Discount Berhad. Madam Leong was a member of the Malaysian Institute of Management (MIM) and the Research Institute of Investment Analysts Malaysia (RIIAM).
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	Madam Leong is an elder sister to Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum, the Group Managing Director / Group Chief Executive and a major shareholder of the Company.
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	Nil
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	Deemed interest in the following securities of the Company held by her family members pursuant to Section 134(12)(c) of the Companies Act 1965:465,250 shares51,564 Warrants B 2013/2018128,414 Warrants C 2015/2020

Date of change	27 Nov 2015
Name	MISS JANE LEONG JHENG-YI
Age	30
Nationality	Malaysia
Designation	Alternate Director
Directorate	Executive
Type of change	Appointment
Qualifications	Ms Jane Leong Jheng-Yi holds a Bachelor of Commerce (Accounting & Finance) from the University of Melbourne and Masters in Applied Finance from Monash University. Further to that, Jane Leong also took up Interior Decoration & Design from CATC, Melbourne, to better understand the various disciplines involved in property development.
Working experience and occupation	Jane Leong joined Mah Sing Group Berhad ("Mah Sing" or "Company") in 2010 and is currently the Senior General Manager for Group Strategy & Operations.  Her experience includes planning and managerial roles in Business Development, Corporate & Investments, Human Resource and Mah Sing's charity arm, Mah Sing Foundation.
Directorship of public companies (if any)	Nil
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	Ms Jane Leong Jheng-Yi is a daughter of Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum, the Group Managing Director / Group Chief Executive and a major shareholder of the Company.
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	Nil
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	Direct interest in the following securities of the Company:a)  2,129,873 shares;b)  41,058 Warrants B 2013/2018; andc)  147,452 Warrants C 2015/2020.
Due Date for MAP	27 Mar 2016

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業績符預期‧馬星23億銷售可達標

2015-11-30 17:10      
（吉隆坡30日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）9個月業績符合市場預期，分析員認為就該公司的近48億令吉未入賬銷售推算，中短期業績無憂，還看好全年23億令吉銷售目標水到渠成。

由於業績符合預期，分析員維持馬星財測不變。

MIDF研究指出，馬星在首9個月一共錄得16億令吉銷售額，佔全年目標的70%，當中第三季銷量顯得強勁，達6億4千萬令吉，主要是受到Southville City、M City和LakevilleResidence等產業計劃的支持。

推介14.5億產業

今年至今，馬星共推介了價值14億5千萬令吉的產業計劃，地點主要落在巴生河流域一帶。

“馬星目前掌握47億5千萬令吉未入賬銷售在手，足以提供長達1.6年至1.8年的盈利能見度；另外，高於4%的週息率也是賣點之一。”

大馬研究認為，雖然基本面強穩，但馬星目前卻以每股淨資產值（NAV）的42%折價交易，加上掌握總發展值達260億令吉的地庫，若產業市場交易活動復甦，該股值得受矚目。



（星洲日報／財經‧報導：李三宇）


马星集团 今年销售目标在望
财经 股市 行家论股  2015-12-01 12:21
http://www.nanyang.com/node/736751?tid=462

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助基金会筹更多资金 马星6万全购VIP Sanctuary

财经新闻 财经  2015-12-19 12:34
（吉隆坡18日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）以6万令吉，收购VIP Sanctuary公司的100%股权，帮助马星集团基金会筹集更多资金。

根据文告，马星集团子公司Mont Meridian发展公司，今日与卖家签署了买卖协议，收购VIPSanctuary所有股权。

公司在签署协议后，会先支付1万令吉作为订金，其余5万令吉将在完成协议后支付。

VIP Sanctuary拥有电影《我来自纽约》的受益权，而该公司所取得的净利，将捐献给马星集团的企业社会责任平台。

马星集团在文告中指出，把VIP Sanctuary纳入旗下，有助马星集团基金会筹得更多资金。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A NEW SUBSIDIARY AS PART OF MAH SING GROUP BERHAD'S CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY DRIVE
The Board of Directors of Mah Sing Group Berhad (“Mah Sing”) wishes to announce that Mont Meridian Development Sdn Bhd (“Mont Meridian”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had today entered into a conditional sale and purchase agreement (“SPA”) with several parties (“Vendors”) to acquire the entire issued and paid-up share capital of VIP Sanctuary Sdn Bhd (“VIP”) (“Sale Shares”), a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965, for cash consideration of RM60,000 (“Purchase Consideration”) (“Proposed Acquisition”). The Purchase Consideration shall be paid in the following manner: (i)                 RM10,000 paid upon signing of the SPA (“Deposit”); and (ii)                RM50,000 to be paid upon completion of the SPA. VIP has beneficial interest in the award winning film entitled “The Kid from the Big Apple”, produced by Three Production Sdn Bhd, with its Malaysian cinema premier targeted for 10 March 2016. VIP’s profits will be donated to Mah Sing’s corporate social responsibility platform, Mah Sing Foundation. Mah Sing believes that the acquisition of VIP is an innovative way for Mah Sing to raise more funds for the Mah Sing Foundation. The Proposed Acquisition is conditional upon the full settlement of all outstanding obligations, liabilities and/or loans owing by VIP, and VIP and the Sale Shares being free from all encumbrances. The conditions precedent must be satisfied within 36 months from the date of the SPA. Within 1 month after the fulfilment and/or the performance of all the conditions precedent, Mont Meridian shall have the option to decide whether to proceed with the completion of the Proposed Acquisition or to rescind the SPA. At any time prior to the completion of the SPA, Mont Meridian is entitled to conduct a due diligence exercise on VIP. In the event Mont Meridian is not satisfied with the results of the due diligence, Mont Meridian shall have the option to either terminate the SPA or to proceed with the SPA. In the event the SPA is rescinded or terminated, the Vendors will refund the Deposit within 7 days from the date of rescission or termination, where applicable. None of the Directors and/or substantial shareholders of Mah Sing and persons connected to them have any interests, direct or indirect, in the Proposed Acquisition. This announcement is dated 18 December 2015.

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芙蓉购地协议作废 马星月底取回3596万订金

财经新闻 财经  2015-12-29 10:48
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）早前的购地协议作废，公司将在本月底取回3596万令吉的订金。

根据文告，马星集团已接受卖家庭外和解的献议，取回这笔订金，来避免冗长的法律诉讼过程。

在解决了这个问题后，卖家撤销了本身所提出的反诉，往后也不得再对此提出诉讼。

早前，马星集团独资子公司GrandPrestige发展以3亿5956万令吉，收购一块芙蓉地皮，拟推出发展总值75亿令吉的大型城镇计划。

不过，公司稍后却发现这块地皮已被冻结，而且GrandPrestige发展还遭到7名人士起诉，要求法庭判决这项购地协议无效。

在了解相关详情后，马星集团发现卖方在协议中，出现虚假陈述和违反条款行为，因此宣布交易作废，并要求索回早前支付给卖方的10%定金或3596万令吉。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
We refer to the announcements dated 11 August 2014, 26 August 2014, 5 August 2015, 14 August 2015, 25 August 2015, 27 November 2015, 14 December 2015 and 22 December 2015, in relation to the proposed acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that the Vendors have offered to settle the dispute out of court by refunding the entire Deposit of RM35.96 million (paid by Mah Sing under the terminated SPA) to Grand Prestige in consideration of Mah Sing and the Vendor withdrawing all claims against each other in this suit and with the Vendor receiving all interest accrued from the Deposit kept with the stakeholder. To avoid a protracted litigation, Grand Prestige has decided to accept the said offer. The settlement will allow RM35.96 million deposit to be refunded to Mah Sing with the Vendors retaining the interest estimated to be about RM1.56 million as at 20 December 2015 (subject to confirmation from the bank). It is agreed that the Deposit of RM35.96 million will be refunded in full by 31 December 2015 to Grand Prestige. Under the settlement, the Vendors have withdrawn their counterclaim against Grand Prestige with no liberty of filing their claim afresh for this suit. This announcement is dated 28 December 2015.

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取回定金意料中事　马星评级维持不变

财经  2015年12月29日
（吉隆坡29日讯）分析员对马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）取回芙蓉地皮收购定金的消息並不感到意外，因此维持该股的投资评级和目標价格。

马星集团週一（28日）宣布，该公司与卖方庭外和解，取回早前投入的3596万令吉收购定金，同时撤销双方诉讼。惟，卖方会保留从定金所累积的156万令吉利息。

以上消息未激励马星集团週二的股价走势，该股全日在1.39令吉至1.37令吉区间窄幅波动，闭市掛1.37令吉，全天下跌1仙或0.72%，成交量为17万8000股，相比週一的15万1100股。

MIDF研究分析员指出，由于卖方未遵守协议条例，该公司于今年8月17日公佈终止买卖协议，所以马星集团取回收购定金是意料之內。

资產负债表强劲

上述芙蓉地皮佔地1051.3英亩，收购价为3亿5960万令吉。

「无论如何，我们相信马星集团强劲的资產负债表，有助该公司在寻求土地收购时支撑其短期表现。」

该分析员表示，马星集团直至2016財政年（12月31日结账）杪的净负债率料会维持在0.15倍以下，而目前该公司净负债率处在0.05倍舒適水平。

另一方面，隨著国家银行宣布2015年首10个月房產贷款申请按年下滑7%，至2538亿8000万令吉；分析员认为，房產销售低迷的趋势会延烧至2016年上半年。

有鑑于马星集团2015財政年销售表现料按年下滑34%，至22亿8000万令吉，致使股价上行空间有限，MIDF研究分析员维持马星集团「中和」投资评级和目標价1.40令吉。不过，他相信，该公司4.1%週息率估计可支撑其股价表现。【东方网财经】


马星集团4.1%周息率支撑
财经 股市 行家论股  2015-12-30 11:29
http://www.nanyang.com/node/741472?tid=462

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Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
We refer to the announcements dated 11 August 2014, 26 August 2014, 5 August 2015, 14 August 2015, 25 August 2015, 27 November 2015, 14 December 2015, 22 December 2015 and 28 December 2015 in relation to the proposed acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that it has today received the full refund of the Deposit amounting to RM35,955,715.34. This announcement is dated 31 December 2015.

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地点佳吸引买家 马星看好今年销售23亿

财经新闻 财经  2016-01-07 13:39
（吉隆坡6日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）放眼今年的产业销售，将达到去年的23亿令吉。

马星集团行政总裁兼执行董事吴彩荣说，虽然市场充满挑战，但该集团将瞄准正确的产品及地点，并预计将取得相当大的认购率。

他指出，另一个是贷款，目前借贷不易，不过马星的优势，是一家大型发展商。

“另一项利好是借贷。今天所有的借贷活动都非常艰难，但好的是，马星集团作为大型产业发展商，我们比同行或竞争对手拥有更具优势的地位，因为银行对我们更有信心。”

吴彩荣是在今日于马星集团推出“8888令吉吉祥大红包仪式”上，向媒体发表谈话。

马星集团目前拥有46项发展计划，已完成11项，其余的处于各发展阶段。

吴彩荣指出，该集团目前的地库面积为2540英亩，其中60%在巴生谷、24%位于依斯干达特区，槟城和沙巴则各占10%和6%。

低额订金助购屋

他说，马星集团将继续通过推行低额订金，协助购屋者。这包括该集团目前推出的“购屋者支付10%订金，利息由发展商承担”的做法。

“马星集团今年保持兴建价格50万令吉范围的可负担房屋，当中也发展高端住宅区、及购屋广场和工业项目。”

首9月买气旺盛

马星集团在截至去年9月30日的首9个月，净利按年上涨4.9%，至2亿7378万6000令吉。

同时，营业额也攀升13.3%，至23亿3537万令吉，这归功于单季的产业销售就达6亿4000万令吉，是有史以来最强劲的季度表现记录。

该集团去年所推出的产业项目皆有良好表现，包括吉隆坡安邦路的M City、雪州八打灵再也的Icon City、雪州万挠Residence2、万宜Southville City，以及赛城的Garden Residence、Clover@Garden Residence及Garden广场等。

截至去年9月底，现金流企于13亿令吉，负债率为0.05倍，未入账销售额和地库的总发展总值达306亿令吉，足以支撑公司未来8年的营业额增长。【南洋网财经】

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马星集团 销售目标谨慎务实

财经 行家论股  2016-01-08 11:36

目标价：1.40令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）把2016财年的销售额目标，设在23亿令吉，与2015财年相同。

行政总裁兼执行董事吴彩荣说，虽然市场充满挑战，但该集团将瞄准正确的产品及地点，并预计将取得相当大的认购率。

该公司在2016财年仍然专注在迎合大众市场的可负担房屋，价格在50万令吉以内，至于其余的高档产业、工业用及零售房产，则能辅助公司业绩。

行家建议
对于马星集团的最新销售目标，我们保持“中和”的看法，因为与我们的22.8亿令吉相符。

由于销售额估计按年持平，因此，盈利增长率在2016及2017财年估计会走低。我们预测2016财年盈利增长率只有4%，2015财年估计为11%。

尽管如此，我们还是认同马星集团谨慎的态度，毕竟房市仍充满挑战。

另外，公司的资产负债表非常强劲，净负债率只有0.05倍，估计在2016财年底时会处于0.15倍以下，意味着有能力维持短期稳定及谨慎购地供长期增长。



MIDF研究

【南洋网财经】

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去年23 亿销售达标 马星今年推6 房产项目

财经新闻 财经  2016-01-29 11:02
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）2015年23亿令吉销售已达标，同时宣布今年将推出发展总值20亿令吉的6项房产项目。

董事经理丹斯里梁海金今天出席股东特大时指出，去年专注在巴生谷和大吉隆坡等，推出符合大众市场需求房屋，因而达到预定销售目标。

“在今年，大众市场与可负担房屋，依然是房市的主流，因此，我们会在这些地点打造这类产业项目，迎合强劲的市场需求。”

另外，总执行长吴彩荣表示，今年会推介6项项目，包括万宜Southville City的公寓单位、LakevilleResidence的最后一栋大楼、双溪毛糯D'Sara Sentral的大楼，以及峇都丁宜Ferringhi Residence2，此外，还有万绕Laman Ayu及柔佛的有地产业项目。

在这当中，柔佛、万宜和Lakeville，都属于可负担房屋计划。

马星今年销售目标也是23亿令吉。吴彩荣认为策略地段新项目，可确保公司达标。”

展望今年，虽然房市面临许多挑战，但马星集团对前景仍然感到谨慎乐观。

为产托计划铺路

执行董事拿督黄宝成称，随着失业率低企和捷运（MRT）等基建工程展开，加上市场需求强劲，相信公司仍可交出亮眼表现。

“我们的未进账销售报47.5亿令吉，净负债率企于0.05倍的低水平，且手头上又有46项进行中的项目，这些都有助马星集团抵御充满挑战的环境。”

另一方面，马星集团有意跨进产业信托（REIT）业务，因此，会持续在本身发展的项目中，保留部分用作出租，为进军产托领域铺路。

静待买地良机

随着早前的芙蓉和蒲种买地交易告吹，马星集团如今已取回3亿6340万令吉的资金，并会用来收购土地、产业发展、回购本身的债券和用作营运资本。

梁海金指出，这笔资金的用途提议，已在股东特大上，获得通过。

“我们继续寻找合适地皮及收购目标，但并不急，因为在目前的市况，不妨再静待良机。”

梁海金也表示，虽然买地交易作废，但未来不排除会重新考虑在蒲种买地。

“假设在当地找到符合要求和售价偏低的土地，我们还是会出手。”

早前，马星集团在这两宗交易作废后，已取回有关资金，但其中的芙蓉地皮交易，公司仍涉及有关的法律诉讼。

极力落实大型基建 调整预算案利马星

政府在最新的调整预算案极力落实基建项目，能使发展焦点专注于大吉隆坡的马星集团受惠。

梁海金在文告中指出，对政府致力于推行捷运、轻快铁、数码城市中心（Cyber CityCenter）、边佳兰炼油与石油化工综合发展（简称RAPID）和隆新高铁感到高兴。

“政府致力于落实隆新高铁计划、改善大道和提升基建，能直接使马星集团受惠，因公司的发展焦点落在大吉隆坡。”

以发展总值而言，大吉隆坡共占地库的60%。

梁海金相信，通过更发达的交通连接，能为旗下产业住户带来便利，这也能反映在屋价的升值中，特别是毗邻捷运的房产。

另外，柔佛边佳兰的RAPID项目，则能推动当地的房屋需求，直接使马星集团在柏兰东（Plentong）的Bandar Meridin East项目受惠。

不仅如此，赛城的数码城市中心，也能提升市场对旗下Garden Residence@Cyberjaya和GardenPlaza@Cyberjaya的商业、零售与住宅单位需求。

梁海金表示，政府表明令吉不与美元挂钩、不推行资金管制、及维持适中货币政策与利率的决定，均显露出“亲投资”的信号，以支撑国内经济活动。【南洋网财经】

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避免发2.763亿新股 马星3.37亿回购债券

财经新闻 财经  2016-02-16 12:48
（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的可赎回可转换担保债券正处于“价内”（in the money）走势，因此，公司以3亿3710万令吉回购这批债券。

马星集团在文告中指出，根据债券的1.14令吉转换价，这批债券正处于“价内”走势。

同时，这宗交易也有助公司避免发行2.763亿股，或占现有缴足股本11.5%的新股。

由此，公司已在今日签署协议，以3亿3710万令吉，回购面值报3.15亿令吉的债券。

不影响负债率

马星集团将使用在去年2月通过附加股计划所筹集的资金，以及内部融资，来筹集这宗交易的资金。

一旦完成收购，有关债券将会注销。

根据交易价值和1.14令吉转换价，股票的实际价格是每股1.22令吉，相等于5天、1个月和3个月加权均价的折价11.07%、5.65%与3.63%。

这宗交易预计不会对每股净利、净负债率和每股净资产，带来显著冲击，也不会对股本和大股东的持股率造成影响。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcement dated 10 June 2011 in relation to the issuance of RM325.0 million nominal value of redeemable convertible secured bonds (“CBs”) on the even date and the announcement dated 25 June 2015 on the conversion of RM10.0 million nominal value of the CBs to 8,771,929 new ordinary shares of RM0.50 each in Mah Sing at the conversion price of RM1.14. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today entered into an agreement to repurchase RM315.00 million nominal value of CBs of the Company at a purchase consideration of RM337.10 million. The CBs will be cancelled after the purchase consideration has been paid. Please refer to the attachment for the details of the announcement. This announcement is dated 15 February 2016.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5000061

Attachments Mah Sing - CBS Repurchase.pdf

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回购债券省庞大利息 马星净利可多涨11%

财经新闻 财经  2016-02-17 12:21
（吉隆坡16日讯）分析员看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）回购可赎回可转换担保债券的举措，可省下贷款利息，有助激励每股净利表现，最多再增11%。

肯纳格投行分析员针对马星集团以附加股所筹集的资金，用于回购这批面值3.15亿令吉债券的方式，感到相当欣喜。

因为这可缓和利息开销对财政状况带来的压力，并抵消成本走高的负面因素。而且，这也有助在公司盈利可能受房市放缓影响的环境中，消除多余的股权稀释风险。

目标价上调

“在回购了这批债券后，公司每年可节省约4%年度盈利的利息开销，不过，这方面的成果不会立即显现出来，因目前的利息开销已计入进行中的项目。”

大马研究分析员将马星集团今明年每股净利预测，分别上调11%与10%，并将目标价提高至2.22令吉，建议“买入”。

丰隆投行研究分析员也看好马星集团回购债券，可避免每股净利被稀释12%。

而根据债券的3.15亿令吉面值及6.5%实际利息，估计公司每年可省下2000万令吉的利息开销。

“据此，我们相信马星集团今明年的每股净利，可分别走高4%和3%，且实际净资产价值（RNAV）也会攀升5%。”

联昌国际投行研究分析员苏孝钧点出，公司在回购债券后，将在今年面临3000万令吉的单次非核心亏损，不过，未来省下的利息开销，可抵消这方面的冲击。

“回购债券也有望稍微推高税前盈利赚幅，幅度料低于1%，因此，我们将今明年的每股净利预测，调高0.6%至1%。”

负债降至0.4倍 有利购地

另一方面，大马研究分析员看好马星集团的资本架构获得强化后，有助公司未来的收购地库计划。

丰隆投行研究分析员表示，马星集团总负债率在完成交易后，将从0.5倍，降低至0.4倍。

而净负债率将维持在0.06倍，给予公司收购土地的空间，以及抵御房市前景黯淡的能力。

“除了净负债率低企和财政状况健康，周息率也企于4.9%的诱人水平，因此，我们维持‘守住’评级，目标价提高4仙，至1.44令吉。”【南洋网财经】

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新万宜交通枢纽提前竣工 马星Southville City投资诱人

财经新闻 财经  2016-02-23 13:34
（吉隆坡22日讯）南北大道的新万宜交通枢纽提前竣工，让马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）发展的Southville City投资变得更诱人，特别是Savanna Lifestyle店铺，能立即从中受惠。

马星集团董事经理丹斯里梁海金，在“欢度火猴年农历新年”活动时表示，Southville City@KL South是是一个综合且自足的城镇，为城市边缘的民众提供城市生活。

他说，对政府致力于推行隆新高铁的承诺感到高兴，因Southville City距离大马城和芙蓉站点，仅需20分钟的路程。

距离隆仅17公里

再加上新万宜交通枢纽预计会在明年杪完工，比预期要早，无疑是令一项振奋人心的好消息。

“随着大道落成，Southville City与吉隆坡的距离将拉近至仅17公里，让这项目变成更诱人的投资。”

特别是完工进度已提前的Savanna Lifestyle店铺，更能立即从方便的连接中受惠。

为了响应国家的可负担房屋计划，特别是首购族，Southville City的新项目“Cerrado Residential Suites”的价位，将从38万8000令吉起跳。

Cerrado Residential Suites预计会在今年推出，整体项目将包括4栋建筑物，共1616个单位。

其中，提供2及3睡房的房型，建筑面积介于从650平方尺至825平方尺之间。

每个单位将设有设施齐全的茶水间、空调和热水器，且附有两个停车位。

贺岁短片红火

梁海金表示，农历新年对不同的人都有不同的意义，但传统而言，就是一个与家人朋友相聚同乐的重要节庆。

“我们的农历新年贺岁短片，就是通过‘华人审讯阿姨’，以有趣的方式传递家庭价值观，而这个影片的点击率已有170万次，分享次数也超过了1万1000次。”

他补充，留言人数也接近900人，其中更不乏不同族群的国人。

“我们欢迎所有族群一起参与我们的庆典，马星集团旗下的十个销售走廊，都会有舞狮和捞生助兴。”

马星集团主办农历新年欢庆活动的产业销售据点，包括双溪毛糯的D'sara Sentral、万挠的M Residence、甲洞的Lakeville Residence、赛城的Garden Plaza、吉隆坡的M City、满家乐（Mont Kiara）的Icon Residence、槟城峇都茅（BATU MAUNG）的Southbay、新山的Meridin Bayvue和沙巴亚庇的Sutera Avenue。

与梁海金一起主持节庆的，还包括总执行长吴彩荣、执行董事拿督黄宝成和主要管理层。【南洋网财经】

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马星今年维持23亿销售目标 末季净利扬18% 全年赚3.87亿

财经新闻 财经  2016-02-27 12:43
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）2015财年23亿令吉销售达标，今年将维持相同销售目标，并继续专注在大众房屋市场。

马星集团在文告中指出，公司在大众市场提供首置房屋，以及特定地点推出迎合换屋族的更优质房屋，来迎合市场需求，从而达到了去年的销售目标。

同时，公司主要锁定在巴生谷地区和售价低于100万令吉的可负担产业，也为销售带来强劲助力。

“公司今年会维持同样的销售目标，并继续专注在首置房屋需求，而根据国内产业销售，这帮助公司成为三大上市房产企业之一。”

此外，截至去年12月杪第4季，马星集团净利按年涨18.23%，报1亿1289万1000令吉，或每股净利4.69仙，高于前年同季的9548万1000令吉。

末季派息6.5仙

第4季营业额则按年跌8.39%，至7亿7313万6000令吉。

同时，公司也在当季宣布每股派息6.5仙，从而交出5%的诱人周息率，且派息率连续10年维持在至少40%。

合计全年，净利按年扬8.47%，录得3亿8667万7000令吉，或每股净利15.73仙；营业额年增7.02%，达31亿850万6000令吉。

净利复增27%

全年业绩表现强稳，归功于项目工程进展良好，以及MCity、Icon City和Southville City等进行中项目，捎来更高的销售。

“而且，公司旗下Star Avenue Lifestyle广场的投资产业竣工，也为上财年业绩带来贡献。”

过去5年，马星集团的净利年均复增录得27%，资产对营业额比例也取得50%的亮眼表现。

0.04倍超低负债 购地联营弹药足

截至去年12月杪，马星集团的未进账销售报47.5亿令吉，加上14亿令吉手持现金与良好负债水平，有助未来收购土地或缔结联营。

47.5亿令吉的未进账销售，约等于2015年产业业务营业额的1.7倍，可为公司提供充足与稳定的流动现金，并支撑盈利增长。

净负债率企于0.04倍的良好水平，远低于0.5倍的内部顶限。

此外，剩余地库的发展总值则有281.2亿令吉。

展望未来，马星集团看好强稳的净负债率和未进账销售，可帮助公司展开土地收购或联营计划。

“同时，总计328.7亿令吉的剩余地库发展总值与未进账销售，也将支撑马星集团未来8至9年的增长。”

89%新房产 低于100万

展望未来，马星集团将继续加快具有良好认购率项目的工程进展，以取得47.5亿令吉未进账销售所带来的贡献。

“公司也将严谨地进行财务管理，确保财政状况强劲，同时，选择性地推出新产业项目，并积极从现有项目取得销售。”

此外，马星集团有89%的新产业项目，售价都低于100万令吉，且高度集中在大吉隆坡地区，因此，公司看好旗下房屋可获得市场青睐。

“捷运、轻快铁和隆新高铁等大型公共交通项目，将为公司产业捎来佳音，其中，SouthvilleCity可得益于隆新高铁，因该项目相当靠近这项公交项目。”【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2015	31 Dec 2014	31 Dec 2015	31 Dec 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	773,136	843,951	3,108,506	2,904,723
2	Profit/(loss) before tax	145,385	126,041	503,693	471,631
3	Profit/(loss) for the period	112,883	94,375	384,634	354,910
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	112,891	95,481	386,677	356,496
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.69	4.84	15.73	18.35
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	6.50	6.50	6.50	6.50
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3000		1.5500

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现金雄厚助攻 马星有优势大举购地

财经新闻 财经  2016-03-01 14:08
（吉隆坡29日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）资产负债表稳健，充裕的现金将有助在目前挑战的市况中突围，还能占尽先机收购策略地皮。

若排除2900万令吉的产业投资重估收益，马星集团的核心净利乃按年持平在3亿5700万令吉，是因为2014财年业绩有调整，造成较高的比较基础，整体而言表现符合预期。

该集团的资产负债表依旧稳健，净负债低于0.1倍，现金则有14亿令吉。

大马投行分析员认为，这能让公司处于随时准备的状态中，若未来有机会出现，就能展开任何可行的购地活动。

目前，该股的股价是以每股净资产（NAV）的53%折价交易。



5%周息率诱人

马星集团主要是由47亿令吉的未入账销售所支撑，加上派息6.5仙，相等于是诱人的5%周息率。

实际上，自去年房贷申请拒绝率走高开始，马星集团就非常谨慎行事。

除了将销售目标从34亿3000万令吉，削至23亿令吉，2015财年也仅推出19亿6000万令吉的楼盘，少于前年的39亿令吉。

而今年，该公司也仅预计销售目标能与去年看齐，计划推出发展总值20亿6000万令吉的项目。

去年也是马星集团近10年来，不曾收购任何地皮的一年，因此联昌国际投行分析员认为，即使该公司今年宣布大型的买地活动，也不足为奇。

分析员维持“守住”的投资评级，若马星集团的销售表现可比预期出色，分析员会更正面看待该股。

续瞄准可负担房屋

展望2016财年，马星集团层维持23亿令吉的销售目标，持续瞄准可负担房屋。

其中，公司计划推出的住宅项目中，有68%的售价低于70万令吉；低于50万令吉的则有50%。

而大吉隆坡区域则持续是公司的主打市场，占新楼盘的69%比重。【南洋网财经】

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icy97 发表于 16-2-2016 02:25 AM
避免发2.763亿新股 马星3.37亿回购债券

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcement dated 15 February 2016 in relation to the CBs Repurchase. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today completed the repurchase of RM100.00 million nominal value of Redeemable Convertible Secured Bonds of the Company (“CBs”) (“First Tranche CBs Repurchase”). Following the completion of the First Tranche CBs Repurchase, the repurchased CBs amounting to nominal value of RM100.00 million will be cancelled accordingly. The repurchase of the remaining RM215.00 million nominal value of CBs is expected to be completed by the first half of 2016. This announcement is dated 7 March 2016.

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icy97 发表于 13-3-2014 10:33 PM
后年推25亿中高档产业 马星3.2 亿购高球场地段

马星重洽莎阿南购地协议

财经新闻 财经  2016-03-16 13:50
（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将重新协商2014年所签署的莎阿南购地协议，当中包括以3亿2748万令吉，购买苏丹沙拉胡汀阿都阿兹沙（SSAAS）高尔夫俱乐部一事。

根据昨日的文告，该协议无法符合将该地皮开发为围篱与保安住宅社区的先决条件。这项目的潜在发展总值达25亿令吉。

马星集团旗下的Enchanting View发展私人有限公司，是在2014年3月12日签署合约，向Great Doctrine（大马）私人有限公司买地。

根据该协议的先决条件，Enchanting View发展需要得到相关的批准，以将该地皮的使用类别，改为“建筑”及“住宅”。

当初，双方预计可在合约签署的12个月内，达到先决条件。在去年9月时，双方同意将期限再延长6个月，最终截止日期是本月14日。

马星集团发出文告表示，尽管Enchanting View发展已尽力，但仍无法在6个月延长期内，符合先决条件。

双方将展开洽谈，重新协商合约的条款，以期达到和平的解决方案，或找到替代安排。

Enchanting View发展已建议6个月的洽谈和重新协商期限。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING VIEW DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND FORMING PART OF SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH GOLF COURSE IN SHAH ALAM MEASURING APPROXIMATELY 85.43 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM327,477,110.40 OR APPROXIMATELY RM88 PER SQUARE FOOT ("PROPOSED ACQUISITION")
We refer to the announcement dated 13 March 2014 and 14 September 2015 in relation to the Proposed Acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. We wish to announce that despite the best endeavours and efforts of Enchanting View, the conditions precedent could not be fulfilled within the 6-month extension for the Conversion Approval’s Period and the Consent’s Period. Pursuant to clause 2.6 of the sale and purchase agreement which stated that in the event the conditions precedent cannot be fulfilled within the stipulated time and in the absence of any extension of time mutually agreed to by the parties, the parties shall enter into a bona fide discussions to renegotiate the terms of the sale and purchase agreement with a view to reach an amicable settlement or alternative arrangement on the transaction contemplated. In view of this, Enchanting View has requested for a further meeting to discuss and renegotiate the terms and conditions of the sale and purchase transaction with a view to reach an amicable settlement or alternative arrangement on the transaction. Enchanting View has proposed a timeframe of 6 months commencing from 15 March 2016 for the said discussion and renegotiation. Material developments from the discussion and renegotiation will be announced in due course. This announcement is dated 14 March 2016.

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看好產业復甦　马星出手购地

财经  2016年03月16日
（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）已经做好准备出手收购更多地皮，因为相信大马產业销售將在今年下半年復甦。

马星集团董事经理丹斯里梁海金表示，开始看到消费者重拾信心，因为他们已经对货幣及政治相关的负面报导免疫。

梁海金也透露，该公司目前手上有14亿令吉，作为收购地皮的资金。

他接受《彭博社》的访问时指出，「市场逐渐稳定，对我而言，每个周末都是购物日，有时我会租用直升机，去视察地皮，寻找面积在500英亩至1000英亩的地皮。」

回看马星集团股价表现，相比2013年2月4日触及的低水平，其股价已上涨7%。

马星集团股价去年下跌了12%，为2008年以来的最大的年度跌幅，同期大马產业指数的跌幅为7.6%。

低廉的信贷助长炒房热潮，促使大马家庭贷款走高，大马政府在2013年起，实施严谨的贷款条例后，房屋发展商面对不小的衝击。

梁海金透露，马星集团正在游说政府提供津贴，以推动產业市场的交易活动。

此外，消费税开跑、令吉走软至17年新低水平，以及一马发展公司（1MDB）的债务问题，成为去年衝击买家情绪的主要因素，也导致去年的房產滯销问题，达到10年以来最严重的水平。

「我们已经来到下跌週期的谷底，中期內將会出现復甦，而像一马发展公司及令吉贬值等的负面消息，已经被市场消化，我相信不会再有任何重大的负面消息。大家会重新专注搞好经济。」

今年以来，令吉已经回弹约3.8%，是表现第3好的亚洲货幣。

23亿销售目標

另外，梁海金表示，该公司相信可以达到2016年设下的23亿令吉销售目標，预测明年会卖出更多的中高端產业，其中吉隆坡一带潜力最佳。

该公司在去年暂停了购地活动，这是2005年以来第一次停止收购活动。

不过， 马星集团今年將会重启增购地库的行动。他表示，对吉隆坡的好地皮瞭如指掌。

「当天气不好及动盪的时候，你最好別起飞，但现在天空已经转为晴朗。」【东方网财经】

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马星支持重启DIBS

财经新闻 财经  2016-03-25 10:25
（吉隆坡24日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金指，该集团拥有很好的条件，去配合国家银行在2015年报中提到的产业市场发展和措施。

梁海金在文告中指出，马星集团现有的产业发展项目，支持我国从现在到2020年，每年所需要的20万3000间新房。

“在我们所推出的项目中，有89%的新房售价是低于100万令吉，包括新推出位于双溪毛糯的D'saraSentral、甲洞的Lakeville Residence、万挠Laman Ayu城镇项目，以及槟岛Ferringhi Residence第二期住宅项目等。”

虽然家债对国内生产总值的比例高达89.1%，梁海金认为，目前家庭流动资产对债务比例为1.4倍，显示消费者有能力应付债务。

马星也支持马来西亚房地产发展商会（REHDA）提出恢复发展商利息承担计划（简称DIBS）建议，协助首次购房者购买房屋。

“我们希望这项建议能够取得正面回应，因为这可让更多人拥有自己的房屋。”【南洋网财经】

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再注销2.15亿 马星集团完成债券回购

财经新闻 财经  2016-04-02 09:59
（吉隆坡1日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）已在今日，回购面值2.15亿令吉的可赎回可转换担保债券。

根据文告，由于公司已购入这批债券，因此，有关债券将被注销。

同时，公司分别经过本月7日和今日，总共回购了面值3.15亿令吉的债券后，这项债券回购计划宣告完成。

早前，由于这批债券正处于“价内”（in the money）走势，因此，公司决定以3亿3710万令吉回购这批债券。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcements dated 15 February 2016 and 7 March 2016 in relation to the CBs Repurchase. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today completed the repurchase of RM215.00 million nominal value of Redeemable Convertible Secured Bonds of the Company (“CBs”) (“Second Tranche CBs Repurchase”). Following the completion of the Second Tranche CBs Repurchase, the repurchased CBs amounting to nominal value of RM215.00 million will be cancelled accordingly. Following the completion of the Second Tranche CBs Repurchase, the CBs Repurchase has been completed. This announcement is dated 1 April 2016.

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50%房产售价低于50 万 补贴首购族利马星

财经新闻 财经  2016-04-08 10:12
（吉隆坡7日讯）政府推行首间房屋头期基金计划（MyDeposit）使马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）受惠，因该公司有70%买家是年龄低于40岁的首购族，且旗下50%的住宅楼盘价格，也低于50万令吉。

马星集团董事经理兼集团总执行长丹斯里梁海金，通过文告赞扬政府推行MyDeposit。

“对首购族而言，这是个非常可行的方案，好让他们可以建立自己的资产规模，且有瓦遮头。”

申请MyDeposit条件是，房价上限是50万令吉，而家庭收入则是限制于1万令吉以下。

梁海金说，这会直接使公司受惠，因旗下70%买家，都是低于40岁的首购族。再加上，马星集团今年所推出的楼盘中，有50%的住宅产业价格低于50万令吉，意味着有一半的潜在客户，有资格申请MyDeposit。

涵盖在这类别的产业包括，雪州万宜Southville City的Cerrado服务式公寓（36万8000令吉起跳）、MResidence@Rawang的Cendana公寓（17万令吉）、Meridin@Medini的Meridin Sovo（40万1000令吉起跳）、Meridin酒店服务式套房（46万令吉起跳）、奥汀苑（Austin Perdana）的Austin Suites（45万5000令吉起跳）等。

提倡友善融资方案

梁海金补充，我国的房屋出现大供应缺口，但大部分发展商都选择展延推出楼盘，因买家难以取得融资，这将进一步加剧供应失衡的状况。

根据国家产业资料中心（NAPIC）、司尔亚司数据信息有限公司（CEIC）和国家银行预测，我国在2016至2020年的新房屋供应，必须每年增加20万间，以迎合家庭数量增长。

“除了发展商，银行也需要有个友善的融资方案，将首购族的超时工作和津贴收入，列入考虑范围。”

他说，若买家有能力获得贷款，发展商就有能力增加供应。

“政府已采取正面举措，如MyDeposit和提供首购族50%印花税豁免。同时，我们也附和马来西亚房地产发展商会（REDHA）的建议，即选择性为首购族开放发展商利息承担计划（简称DIBS）。”【南洋网财经】