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tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水
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发表于 31-5-2009 10:54 PM
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回复 1261# tan81 的帖子
并不是延长摊还期就能维持每月的供款的，
以你的例子，借200K，利率3.55％，月供RM780，
只要利率升到4.68％，如果维持还RM780，你永远都还不完。 |
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发表于 31-5-2009 10:56 PM
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回复 1279# heamq 的帖子
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哦，看到了，这里有一点为什么屋主高价卖出了的答案。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 10:57 PM
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回复 1279# heamq 的帖子
你的问题又可以不用答了。
因为有其他选择解决这个问题。
请看回之前的帖子。
谢谢。
如果行不通，可以有其他方案。
包括投入一笔现钱。
重要的是，BLR+ 之前，准备好风险规划。
[ 本帖最后由 tan81 于 31-5-2009 11:00 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:00 PM
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:04 PM
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回复 1276# 高明 的帖子
这样得罪很多人。
我又不是只是Skip 你。
回复老散大人，我不是很肯定。
不过之前刚买的那间多200尺，
Launching 的时候卖Rm180K。
如果依照一样的价格计算，应该RM140K 左右。
1999年 Launching， 2001年入伙。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:12 PM
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看来8年兄认为在BLR低的时候，卖屋子，是可以避过
BLR 上涨时的负担。
不知道正确吗？ |
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发表于 31-5-2009 11:13 PM
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如果房屋贷款是资金停放休息站呢？
低BLR可以赚得比FD多一点点，高BLR也没问题。
更好的机会出现， 就已经准备好了资金。
相信在这儿让资金做nothing的人会不少吧！ |
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发表于 31-5-2009 11:14 PM
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发表于 31-5-2009 11:16 PM
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回复 1284# tan81 的帖子
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你的观点最接近，不过只对了５０％。还有更多的影响因素和观点。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:18 PM
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刚刚做了另外一个计算，
如果我是当年的屋主。
出了现金Rm14，000 来作头期。
现在趁利息低，决定 Refinance，就不要计算资产增值的部分，
我只是Refinance RM140，000。
每个月供款是RM546.55， 加上每个月开销Rm200。
月租RM1000，还有净现金流RM253.50 。
RM253.50X12/14000 = 21.7%
继续Hold ，还是很好赚的。避开不确定的BLR上涨问题，会省很多？
如果不是财务问题，这样的投资没有必要出让。
当然这是我的观点。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:20 PM
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回复 1285# 尔齐 的帖子
很多人不知道有Flexi Loan。
有些新人要慢慢解释的。
大家可以多去房产区，尔齐兄绝对是乐于分享的人。 |
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发表于 31-5-2009 11:25 PM
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原帖由 tan81 于 31-5-2009 09:23 PM 发表 
我有听说刚开始的供款，90%是利息，10% 是Capital Repayment。
要确认，就要问Banker .我会过 ...
我觉得如果要和银行打交道，向银行借钱买产业出租当投资，
我们应该要学会如何计算房屋贷款吧！ |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:26 PM
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回复 1286# 无花 的帖子
没有办法。
没有师傅教导店屋的投资方式。
有机会，下去找你学习。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:29 PM
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回复 1290# heamq 的帖子
是的。请问你有什么好的Website 可以介绍吗？
可以算出10年的供款会剩多少 Outsanding Loan 的？
谢谢。 |
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发表于 31-5-2009 11:33 PM
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原帖由 tan81 于 31-5-2009 11:04 PM 发表 
这样得罪很多人。
我又不是只是Skip 你。
回复老散大人，我不是很肯定。
不过之前刚买的那间多200尺，
Launching 的时候卖Rm180K。
如果依照一样的价格计算，应该RM140K 左右。
1999年 Launching， 2001年入伙。
如果你認為是可行，那你就去吧。
老散我也是認為是可行的。
地點，暫時3，5 年應該是問題不大。
產業增值：140k 銀行給的市價 220k ，上升還不是很高。（老散我只是奇怪8年了都沒有能力升值一倍，是什麼理由。）老散老人家就不和你去多想了。
主要是你可以拿到10，000。又不用出本，而在你這個地點的產業要短期要出手也不會是很難。
你就好好利用免費給你的現金吧。
要明白，不用出本的生意就不要太貪。
和股市一樣的道理，想賺短期，有賺就跑，賺多了就慢慢跑。
想賺長期，就要自己出本。
世上是沒有免費午餐的。 |
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发表于 31-5-2009 11:35 PM
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因为这个国家的人买房产十之八九是靠银行贷款，
所以一般上，
利率高的时候，房产的价格是偏低的，
利率低的时候，房产的价格是偏高的，
如果大家认为利率还会下降的话，就去买来投资吧，
如果大家认为利率将会由谷底回升，就暂时不要买了。 |
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发表于 31-5-2009 11:39 PM
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发表于 31-5-2009 11:39 PM
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原帖由 tan81 于 31-5-2009 11:12 PM 发表
看来8年兄认为在BLR低的时候，卖屋子，是可以避过
BLR 上涨时的负担。
不知道正确吗？
哈哈，陳總。
1996 年買屋 blr 上升很多屋主會死。
2009 年買屋如果 blr 上升屋主不會死，而且會笑。 |
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楼主 |
发表于 31-5-2009 11:42 PM
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回复 1294# heamq 的帖子
猜测利率高低，会不会和猜测股市上下一样。
不管结果如何，都是落得一手现金的下场。
这是我的意见。 |
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发表于 31-5-2009 11:42 PM
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原帖由 heamq 于 31-5-2009 11:35 PM 发表
因为这个国家的人买房产十之八九是靠银行贷款，
所以一般上，
利率高的时候，房产的价格是偏低的，
利率低的时候，房产的价格是偏高的，
如果大家认为利率还会下降的话，就去买来投资吧，
如果大家认为利率将 ...
哈哈，大哥你還沒有考慮是什麼因素影響 blr 高或底。
[ 本帖最后由 老散一名 于 31-5-2009 11:44 PM 编辑 ] |
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