野火购屋记 （31-10-2016 拜拜了，野火屋！）

野火

前程似锦 发表于 6-6-2012 10:51 PM
回复 1# 野火

野火大哥你好。小弟正在准备买屋的事项。无意间看到野火大哥的《野火购屋记》，让小弟有许 ...

各位大大，好久不见。
先声明，我已经买了BTO，BTO建好后，我这间就要在2015/16年时在Resale市场卖掉。
所以，在哪之前屋价起得越多，我『赚』的也多

前程似锦大大
你的算法没错，可是如果这样想的话，那么是不是也可以这样想，一间公寓100万，出租一个月3000+，如果不买的话，『平均一年亏损SGD 30,000』？

所以还是要看自己的需要，能力和对屋价起落的判断吧。

等一两年还是马上买，你还是自己判断吧

我只想告诉你，推出的BTO的绝大多数单位都是有了买主的，这些买主的大多数是FirstTimer，也就是他们没有其他的屋子。
如果屋价下跌了很多，他们可以不要那间BTO，只需要赔HDB屋价的5%（已给的StampDuty等等不能拿回）。

野火

kittylovers 发表于 30-6-2012 11:59 AM
谢谢野火大哥的分享，学了不少但因太迟发现你的帖，刚在年初的时候做了refinance，好后悔呀。。。

kitty大大，为什么refinance了要后悔？
我是后悔没有早点Refinance

野火

wins2003 发表于 4-7-2012 11:25 AM
请问需要用什么漆才可以呢？

我是用NippxxPaint Hydrogloss，水性的。
我觉得还是油性的9000比较好，因为我新加坡的油了Hydrogloss还是会发霉，可能是我没有打底漆。
家乡的打了油性的底漆+Hydrogloss，不会发霉了。
还有一点，Hydrogloss还是会有气味，而且好久才没气味，9000的气味几天就没了。

野火

tckiat_5700 发表于 21-7-2012 01:51 PM
刚才经过Parc Centros，停车场满满的，满到车排队进场，show room 也是满的。H88对这个的评语也是很好的。  ...

Tckiat大大，我的一个远亲也买了Centros。
我阿Q一下说我的HDB比较靠近那条河
不过我看了看Centros的FloorPlan，真的不觉得比我的好。
So far，我还没有看到比我的BTO更好的FloorPlan。

kittylovers

野火 发表于 15-8-2012 10:22 AM
kitty大大，为什么refinance了要后悔？
我是后悔没有早点Refinance

野火大大，你买了那里的BTO？恭喜呀

我后悔是因为CPF里已空空了，如果要买BTO就没本事拿出这么多钱了。。。纠正我如果我的观点错了

野火

kittylovers 发表于 15-8-2012 10:43 AM
野火大大，你买了那里的BTO？恭喜呀

我后悔是因为CPF里已空空了，如果要买BTO就没本事拿出这么多钱了。 ...

refinance并没有规定你一定要Empty你的CPF的OA的啊，你自己决定Refinance时把OA的钱全部拿出来？

如果想要买BTO或换屋的话，钱留在CPF里是好的。
我两年多来都没有用CPF要缴房贷，因为CPF的利率比房贷和银行户头高。

kittylovers

野火 发表于 15-8-2012 11:16 AM
refinance并没有规定你一定要Empty你的CPF的OA的啊，你自己决定Refinance时把OA的钱全部拿出来？

如果 ...

就是读了你的贴才知道我做错了

tckiat_5700

野火 发表于 15-8-2012 10:34 AM
Tckiat大大，我的一个远亲也买了Centros。
我阿Q一下说我的HDB比较靠近那条河
不过我看了看Centros的 ...

如果是我的话，我会偏爱地点多过floor plan，Parc Centros的central地点加价位，对有预算的人来说，是挺吸引人的。不过当然每个人的选择不一样，我也觉得现在的HDB公共空间变小了， floor plan也变得很重要了。
话说河边，我时常有骑脚车绕整个水道，其实这个七月的BTO景色是最美的，只是会有一些单位会有夕照问题，但也有一些是例外又有美景的。
近来的房市好像又热了，Parc Centros 和 Parc Olympia是七月的头头， 外加上Tampines EA的168k COV, 感觉又要来多一轮cooling measure 了。

Strong new private home sales in July
Excluding EC = 1,943 (+42% vs June)
Including EC = 2,067 (+20% vs June)
Analysts said this is due to sensitive pricing from mass market projects such as Parc Centros & Parc Olympia

tckiat_5700

榜鹅滨水步道得奖了。

http://www.zaobao.com.sg/sp/sp120815_002.shtml

看似木材走道，实为混凝土材料，去年底启用的4.9公里榜鹅滨水步道突破材料限制，将美观与实用合为一体的创意设计，获颁国际建筑大奖。

　　今年全球共有超过28个国家和地区的80个建筑物获颁这项由芝加哥文艺协会的建筑与设计博物馆（The Chicago Athenaeum: Museum of Architecture and Design）和欧洲建筑艺术与城市研究中心（European Centre for Architecture Art Design and Urban Studies）联合颁发的“国际建筑大奖”。该奖项在2005年设立，是引领世界建筑界潮流的指标之一。获选的作品必须突破设计极限，并成为一座城市里具艺术价值的作品。榜鹅滨水步道（Punggol Promenade）是今年唯一获奖的新加坡建筑。

　　耗资1670万元打造的榜鹅滨水步道，是市区重建局“园林与水域计划”（Parks & Waterbodies Plan）下的一个项目。负责步道设计的LOOK建筑设计事务所是在阔别该奖项三年后，再次获得这份殊荣。该公司在2009年凭着融合大自然的亚历山大拱桥和丛林走道（Alexandra Arch and Forest Walk）以及设计独特的碧山社区图书馆首次赢得国际建筑奖。

　　建筑设计事务所董事经理、也是参与榜鹅滨水步道工程的其中一名建筑师骆文义（51岁）说，他们的五人设计团队花了四五年打造榜鹅滨水步道，尤其在步道的选材和巨型莲花池的设计上都下了一番苦功，务求在保留榜鹅昔日纯朴风情的同时，也给人耳目一新的感觉。

　　骆文义说，步道的选材是整个建筑工程所面对的最大挑战，考虑到若采用热带硬木，每隔五年就得更换，并不环保。“因此我们选用一种由玻璃纤维混凝土（glass reinforced concrete）构成的模拟木材（simulated timber），将它倒入木材倒膜中制造木材的纹理。这样一来，步道既保有纯朴风味又实用。虽然植物园也有采用这种模拟木材，但榜鹅滨水步道相信是新加坡最长的模拟木材步道。”

　　另外，设计团队也承继过去榜鹅乡间积水莲花婀娜生长的风貌，特别在衔接步道的榜鹅尾公园（Punggol Point Park）里设置两个巨型莲花池。骆文义形容，这个借助莲花的今昔对比正好“巧妙地将过去与现在连接起来”。

　　骆文义认为，诗情画意的榜鹅滨水步道，不只受到榜鹅居民的欢迎，也会成为新加坡人喜爱的休闲地。

其他曾获得同个建筑奖的新加坡建筑还包括公寓纽顿轩（Newton Suites）和升涛湾的私人濒海建筑HarbourView House。

野火

tckiat_5700 发表于 15-8-2012 07:11 PM
如果是我的话，我会偏爱地点多过floor plan，Parc Centros的central地点加价位，对有预算的人来说，是挺吸 ...

kiat大大，
你们还是二人世界吗？
可能因为我家有两个小孩，所以我蛮注重FloorPlan的，主要是
1）客厅可是有个角落一家人坐在地上玩Monopoly什么的，餐桌可以不要放在客厅最好。
2）有StoreRoom/BombShelter，不然杂物没地方放。
3）有Balcony，不要大的，小小就好，可以出去透口气，还可以晒衣服。我还想把ServiceYard当厨房，厨房当饭厅+晒衣服。

DBSS/Condo都是Balcony大的离谱，客厅小+餐桌要挤在客厅。

看了Centros的，3RoomPremium以上的才有StoreRoom和yard，而且Yard和厨房没有隔开的

7月的BTO真的很好，靠近真的河 还有BasementCarpark
只是到时西边的LRT不知道会开通吗？

苦瓜汤

tckiat_5700 发表于 15-8-2012 07:24 PM
榜鹅滨水步道得奖了。

http://www.zaobao.com.sg/sp/sp120815_002.shtml

最近promenade人超多的，去跑步的时候都要闪脚车和人，不过热闹一点也不错。
Promenade的发展潜能很大，河道旁还有空地，希望政府可以好好利用。Punggol第一所警察局也开始建在在popeye隔壁了。

tckiat_5700

野火 发表于 16-8-2012 11:27 AM
kiat大大，
你们还是二人世界吗？
可能因为我家有两个小孩，所以我蛮注重FloorPlan的，主要是

野火大大，
小的还是两小口，基本空间都算挺足够的，所以暂时对floorplan的要求没那么大。
关于balcony，我也希望能够有，但也不要太大, 但就对service yard有所保留。因为通常有service yard就会把厨房变得很小。
可以了解一下为何你不喜欢饭厅和客厅在一起呢？我个人觉得无大碍，至少视觉空间也大了不少。当然如果能够和厨房结合是更好的选择。
现在的EC/Condo aircond ledge也挺大的，有点欺骗消费者的成分。:@
基于其它的设计，只要可以敲掉的，我都相信设计方面能够改善。但有一点是现在的房屋容易犯的，就是厕所通常都在中间位，听说这在风水学上并不怎么好。
关于这个月的BTO，我相信LRT到时会开，但是不是限时间与方向就很难说了。

tckiat_5700

苦瓜汤 发表于 16-8-2012 11:55 AM
最近promenade人超多的，去跑步的时候都要闪脚车和人，不过热闹一点也不错。
Promenade的发展潜能很大 ...

容许我在这里给各位大大来点Punggol 的最新消息。

1. 成如苦瓜汤大大所说，Popeye隔壁会有警察局，但其实旁边的地也在开发着，有人知道那是什么吗？会不会只是ＭＳＣＰ？毕竟那边急需要ＭＳＣＰ。
2. Treelodge对面的那块地是SAFRA，不是sport complex. 但我个人觉得SAFRA的设施会较完善。2015年完工。
3. Punggol East的神庙隔壁是间疗养院。
4. FLO Residences的隔壁将会有一间international school．
5. Punggol以北的semi expressway在建着，但是很小条的，与其叫semi expressway，我觉得叫quarter expressway还差不多。
6. 从人造水道通去Sungai Serangoon的两条小水道建好了，就只剩下Sungai Serangoon旁的红泥路还没完工。

其他的就好像没有新消息，或许各位大大知道的也可以分享一下。

tckiat_5700

榜鹅再接再厉。

http://news.omy.sg/News/Local%2B ... 8160506-356668.html

榜鹅生态市镇的新工程再次享誉全球，去年10月竣工的榜鹅水道在国际水协会的创意工程双年奖中，获得“全球卓越成就奖”的最高荣誉。

榜鹅水道（My Waterway@Punggol）是首个获得这项殊荣的亚洲工程，此前摘得这个桂冠的项目都在美国和澳大利亚。

这是短短两天内，榜鹅新镇第二次传来好消息。就在两天前，榜鹅滨水步道（Punggol Promenade）才从全球80个建筑物中脱颖而出，获得芝加哥文艺协会建筑与设计博物馆，以及欧洲建筑艺术与城市研究中心联合颁发的“国际建筑大奖”。

水道也获“最佳规划奖”。完整报道，请翻阅16.08.2012《联合早报》。

苦瓜汤

tckiat_5700 发表于 16-8-2012 07:56 PM
野火大大，
小的还是两小口，基本空间都算挺足够的，所以暂时对floorplan的要求没那么大。
关于balcony ...

kiat大大，service yard看似无用，实际上我非常羡慕有service yard的房子，因为每次下厨的时候都得把室内的衣服收起来T.T 若是有一个service yard不但可以省了麻烦，而且晾衣服的时候也比较快干。坏处就是会把厨房面积缩小，而且layout也比较难出现较宽敞的独立空间(因为要迁就service yard，厨房和晾衣架的位置)。

野火

tckiat_5700 发表于 16-8-2012 07:56 PM
野火大大，
小的还是两小口，基本空间都算挺足够的，所以暂时对floorplan的要求没那么大。
关于balcony ...

kiat兄，小两口很好的啊，要好好享受
不过不管马来西亚还是新加坡，国家都是需要你们加把劲的

关于餐桌在客厅，最重要的是我希望客厅可以有个空间可以坐在地上，小孩尤其是Baby可以在那爬爬玩玩什么的。
HDB五房一般上放了餐桌还是有那个空间，四房以下放了就没有了。
Condo呢，ParcCentros就算4BedRooms好像放了餐桌都没空间了。
还有我喜欢客厅容易打扫，最不喜欢打扫餐桌椅附近了，20+个『脚』很ZouDeng

我没有住过有ServiceYard的屋子，我觉得是拿来洗衣服晒衣服的，因为许多人包括我不喜欢晒衣服在厨房。
日本的屋子无论多小一般上都有Balcony，而洗衣机是放在Balcony的，晒衣服也在那里。
所以我的BTO，想把ServiceYard改成厨房，晒衣服在Balcony，厨房拿来放餐桌

LRT西线绕到很北靠近PunggolPoint哪里，可是哪里还没有发展住屋，可能开行时先开靠近Central的几个站？

Safra会有公众游泳池吗？如果没有我很难先小女交代，她一直以为我们Punggol的家旁边有游泳池的，哈哈。

人造水道通去Sungai Serangoon的两条小水道，有空去看看是不是像longkang？

tckiat_5700

苦瓜汤 发表于 17-8-2012 09:42 AM
kiat大大，service yard看似无用，实际上我非常羡慕有service yard的房子，因为每次下厨的时候都得把室内 ...

如果苦瓜汤大大不介意电费的话，一个dryer应该能够解决你的问题了。我觉得service yard大多是是空着的，以现在房屋价高企而房子又不怎么宽敞，我还是不大喜欢。

tckiat_5700

野火 发表于 17-8-2012 10:22 AM
kiat兄，小两口很好的啊，要好好享受
不过不管马来西亚还是新加坡，国家都是需要你们加把劲的

政府虽然鼓励高生育率但还是成效不高啊，我相信这也是很多城市人的烦恼。
关于设计，我也不爱打扫时有太多的“脚“，但如果以后你的新家餐桌是方型的话，可以用长凳式的椅子，一边靠向墙，又可以把空间变大，当然还得看整体的设计是否能够那样做。
LRT方面，我相信他们会先开几个站，限时的在不同方向操作，就像以前的LRT那样。
在人造waterway像canal的情况下，那两条真的是确确实实的longkang啊，但它的好处是通往真的河，也间接缩短了你去到海边的路程。

AhSengSg

< Safra会有公众游泳池吗？如果没有我很难先小女交代，她一直以为我们Punggol的家旁边有游泳池的，哈哈。

应该会有，但要一个是 member，才能用

Yes2011

野火 发表于 17-8-2012 10:22 AM
kiat兄，小两口很好的啊，要好好享受
不过不管马来西亚还是新加坡，国家都是需要你们加把劲的

终于把所有的贴都爬完。看了野火大大的购屋心路历程，觉得真是有心人，朝着目标一步步地走着，终于买到了一间一直梦寐以求的安乐窝，真不简单，我很喜欢DIY的部分。谢谢分享。我也要朝目标迈进。