tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

老散一名

原帖由 Mr.Business 于 31-5-2009 07:35 PM 发表
condo。

幾多方尺，什麼呀蘭。

tan81

你的问题可以不用答了。
租户不买屋子的原因可以千奇百怪。

8年好像是租屋子的。

最简单的一个原因就是租户不能买屋子。

tan81

谢谢Dreamer55 的意见。

8年兄，
忘记回答你的一道问题，
我还没有买入这间屋子。
只是给例子而已。
请放心。

我有听说刚开始的供款，90%是利息，10% 是Capital Repayment。
要确认，就要问Banker .我会过后UPdate这个数字。

BLR+，是可以Negotiate 加长供期，维持一样的供款。

你的最后一个问题，太刁钻了，没有人想到的啦。。。。。

tan81

原帖由 蚂蚁小弟 于 31-5-2009 12:25 PM 发表
你的balancesheet应该换成
asset
现金10k
屋子180k

liability
贷款200k

你的cashflowstatement则是
+RM20

对。你的计算正确。

tan81

你是指Loan 银行的钱？

RM200K。

草根一名

原帖由 dreamer55 于 31-5-2009 10:50 AM 发表
我不懂房屋与投资，只是多事发表一些看法。

其实你的屋子的的确确是你的 Asset ，只是因为你向银行借钱，所以你也有同等的 Liability。以陈总你的计算来看，你好象是说，因为 Asset 和 Liability 同等价值，所以可 ...

小弟真的不知楼价会不会再跌，小弟的工作与股票经纪没分别的，
都只是帮忙客户做买卖交易而已。

最近比较少看 Tan 兄的贴，他的这个投资计划，
也给不到什么意见。

不过，还是觉得 Tan 兄的投资计划，正如 ８ 年说的，
gearing 的高了些，40 年的房屋贷款，
大部份的利益将被银行取去，现金流也不理想。

如果 Tan 兄的出发点是长期持有，这里就有一个盲点，
不知你们有没有考查过，马来西亚的发展商建造的 Condo，
最长的寿命是有多长，Tan 兄的贷款计划是 40 年，
其实，这座 Condo 的寿命真的可以顶到超过 40 年或以上吗？

马来西亚最长时间的高楼，应该是位于 Tun Razak 的人民组屋，
约三十多年，现在也已经开始拆卸了，据说除了是要发展外，
房屋的结构也开始出问题。

如果 Tan 兄的这个投资计划是有地房屋，是肯定可以接受，
40 年的 Condo 投资计划，我的意见，还是算了，，，，！

如果 Tan 兄的打算是短期的，有赚就走，就没有意见给了，
如果银行打价 220k ，Tan 兄以 210k 出售，
还是有利可图的，十多千是有得拾，
不过，花酱多的时间，拾个十多千，值不值就自己看了。

无花

其实陈总有没有想过买店屋收租会比Condo收租更保险些?

tan81

很好的意见。谢谢。
我没有打算持40年。

最多也是20年，过后的风险，让给别人了。

请大家留意之前的帖子，这项投资存在3项选择，不一定是RM20 净现金流。
有时间，也给下意见，哪一个选择比较好。

谢谢。

tan81

暂时只会投资公寓，不会店屋。
这点留给不同层次的鱼大来分享。

无花

我知道雪隆一带店屋不是普通的贵,但是陈总你可以投资在你家乡的间店.我想在怡保25万应该可以买到店屋了吧? 
鱼大可以买Puchong那带的来和我们分享

[ 本帖最后由 无花 于 31-5-2009 09:47 PM 编辑 ]

草根一名

原帖由 老散一名 于 31-5-2009 08:13 PM 发表

幾多方尺，什麼呀蘭。

呀蘭对购买 Condo 来说，真的不太重要，
以现时马来西亚发展商建造 Condo 的质素，
可以居住到五十年就已经偷笑了，永不永久不太重要，
除了办理转名手续可以节省时间之外，，，，！

老散一名

原帖由 草根一名 于 31-5-2009 09:48 PM 发表



呀蘭对购买 Condo 来说，真的不太重要，
以现时马来西亚发展商建造 Condo 的质素，
可以居住到五十年就已经偷笑了，永不永久不太重要，
除了办理转名手续可以节省时间之外，，，，！

哈哈，什無分別呀。
出手時可以大大聲同對方說我 ge 係永久呀蘭。
抓水魚都容易 d。

草根一名

20年后的 Condo ，跌价的机会很大，如果位置不太好的，
很多时候是以高价格时的折扣价约 30-40% 交易，
位置比较好的，也要折扣约 10-20% 交易，
除非管理得很好就另当别论。

草根一名

都还是你说的，地点最重要，给你个鸟不生蛋的地方，
看你抓不抓到水魚，，，，，！

老散一名

陳總，請問發展商 spa  的價格是幾多。

老散一名

原帖由 草根一名 于 31-5-2009 10:00 PM 发表
都还是你说的，地点最重要，给你个鸟不生蛋的地方，
看你抓不抓到水魚，，，，，！

地點不錯的咧，是高級住宅區。
很多新貴都很想搬去住咧，包括陳總。

red_wolf

希望八年兄能尽快为大家解答第三个问题别让它成为无头案

高明

原帖由 tan81 于 31-5-2009 09:36 PM 发表
很好的意见。谢谢。
我没有打算持40年。

最多也是20年，过后的风险，让给别人了。

请大家留意之前的帖子，这项投资存在3项选择，不一定是RM20 净现金流。
有时间，也给下意见，哪一个选择比较好。

谢谢。 ...

chon哥说的盲点，也就是我之前对tan81发的疑问，但我还是会坚持虚心向学。

20年，这3个字只需3秒，但却不容易过。到时产业的寿命还有多少？（好像只有到期了才能接长，是吗？），看来已经面目全非了（管理的关系），随着年龄的增加，病痛也多了，还能值多少？周围地方还有发展的机会吗？

还有，我仔细看了下，发觉之前算的ROI有问题，好像方法不对；我不肯定（算到10多%)，我不是金融商业系的，希望有关方面的大大能赐教，先此致谢。

[ 本帖最后由 高明 于 1-6-2009 12:06 AM 编辑 ]

老散一名

原帖由 red_wolf 于 31-5-2009 10:19 PM 发表
希望八年兄能尽快为大家解答第三个问题别让它成为无头案

哈哈，8年大大已經說了，沒有人答到他就不說。
你就快快多想想吧。

p/s 老散我老人家怕頭痛所以不去想了，這些功夫就留給你們年青人了。

8years

"BLR+，是可以Negotiate 加长供期，维持一样的供款。"

不好意识，你的ｌｉｍｉｔ已经来到尽头了，想要再加长供期恐怕难上加难。再加上银行最流行下雨收伞，现在答应你的东西没有Ｂ＆Ｗ不要容易相信。等到你危机出现的时候，银行是不会出手帮助的。