【tan81 个人专区】欢迎大家发表零售市场行情的看法

tan81

第二点，是关于利息的影响。国家银行加息，REIT 的盈利会越来越低。加息，会让借贷成本上扬。产业回报回跌。因为当国行利息被调高是，银行将会吸纳更多游资。借贷下降，企业活动放缓，经济降温。消费和产品销售将会下降。

所以，我个人看到2个不利于投资REIT 的因素，就是通膨和加息的影响。

问题是，这2个问题发生的概率有多大？

我相信，我们大部分都在工作了。你看看自己的周围环境，你认为大马通膨的情况怎么样，你如何看3-5年的通膨走势？

至于加息，大家知不知道利息也有周期性？ 我们的低利息有多久了？ 你认为国家银行加息的概率是多少？

最近的经济新闻，都围绕在加息的课题上了。大家应该可以察觉国家银行即将会加息了。
如果加息，你所投资的REIT会增加多少借贷成本？ 你有计算过吗？

为了遏制通膨，银行加息是势在必行。不是为了抑制购买欲，而是为了让马币增值，减少进口成本。当然，大家可以多用时间观察事件的发展。

不过，这个时候，我们的确处在加息和通膨的2把刀口上。

tan81

欢迎版主加入讨论。租金上调，我认为不会。让我分析大马的状况。

宇晴

获益不浅。。。
期待更多的分析 & 分享。。。

tan81

以上的看法， 结论是认为目前的REIT，不值得投资。回报率有多少，我没有研究。就留给有买的人，而又愿意的人分享吧。

接下来，看看STARHILL的行业条件。就好像我回答Hancom的一样，我认为租金不会上扬。

如果你投资REIT，而又要有利可图。
那家公司必须：1。租金不短上涨，而且维持稳定的派息率   
或
2。业务持续扩张，例如低价收购别的产业，或扩建自己的产业。
那么，你就必须小心的审视，自己的投资是否有以上的条件。

Starhill 的主要市场，是M型上端的人。我认为，Bukit Bintang 是很好的概念，也是很成功的投资。可惜，这已经是过去式了。也就是说，最赚钱的时候，已经过了。

90年代，Starhill是唯一一家用高级购物广场概念来经营的企业。可是，过后陆续出现了KLCC，Midvalley。这几年，更增加了Pavillion 和 The Gardens。它，已经不是唯一的一家了。

经济不景，的确不会多影响M 型上端的消费和购买率。可是，竞争对手多了，就会分薄市场的份额。而且，市场到底有没有增加呢？

以大马的前景来看，我不认为会有越来月多百万富翁。不过，百万富翁会越来越有钱。
所以，高级购物广场的唯一可以继续开拓的市场，就是游客。那么大马的旅游业又如何呢？欢迎大家看看我在泰国的体会。

除了没有竞争力，高成本，差劲的服务态度，大马的治安还很糟糕。长期看下去，旅游业的增长是有很大的瓶颈。大马在旅游业的唯一卖点，就是丰富的天然资源（美丽的海滩和珊瑚）。要购物，泰国比大马远占优势。迟些新加坡的赌场和休闲娱乐中心开幕后，大马更加不用比了。如果你投资新加坡的REIT，说不定有更好的回报和更低的风险（确定性高）。

市场份额不会成长，竞争对手不断增加，业者凭什么提高租金？
供、求关系不均等。

Starhill 在成为REIT之前，才是最好赚的。现在已经不再是当年的金鹅了。

如果你认识M型顶端的人，问他们首选的购物广场是哪里。
问了十个人，你才选择自己要投资的REIT，比较安全。

不过，我还是要提醒大家，REIT 不值得投资。

tan81

另外一个网友的分享：

Fruit for thought:
How about rental increment (屋租增长) & building appreciation (楼价增长)…
Another side of equation beside inflation.

REIT still a good investment for conservative investor…. Low risk/low return…

tan81

屋租增长的看法已经谈过了。楼价增长，对于要获取稳定收入的投资者而言，根本没有好处。除非它脱售自己的广场，接着资本回退。而且，我认为KL 的楼价接近崩盘了。

是股友的讯息。之前研究Midvally 时，就发现KL 的Office 和店铺已经供过于求。
大家可以通过地产界的朋友打探一下。

网友Chon 也是业者。可以求他分享。

至于第二点，我认为现在投资REIT 的风险不小。原因说过了。

KL的整个零售市场还很热闹。不过是否持续，就要观察了。

tan81

刚刚看到一个网友的留言：

以前？什么年代的事了……
请不要把思想停留在 50年代
这样是永远不会进步的
我们不是躲在井底的蛙

现在也很多马国的人排队去新国买名牌货呢
你知道为什么吗？因为他们是免税国
名牌就算兑换起来还是比我们便宜

新加坡人只是进来买日用品罢了
“以前”的确可长听他们学小鸡叫
现在都会嫌马国的东西贵了

我觉得你对新山及新国的认知只限于网上消息
很多新国人在 austin、perling 一带拥有地排屋及半独立屋
每天来回新马两地或当做渡假屋
你以为他们真的会因“没地”而哭泣么？

tan81

回复这位网友的问题。我没有买过任何地产。
没有经验。
不过，之前曾经研究过Krisassets 这家公司。
买过它的股票，不过已经卖掉了。

可以参考我的看法。

yatchgoh

偶是pg lang，上星期抽空去KL（星期六和日)
连续走了pavilion, the garden , strahill, sg wang等等
就为了看看目前商场的状况和群众的消费能力

所看到的是: 餐馆排长龙，要等座位。。。买名牌货品的也不少
另一个现象是中东游客很多，在garden看到kuwait finance house，偶这乡巴老头一次看到不一样的银行

以上几间商场，starhill是最高尚的，连偶走进去也感受到莫大的压力，灯光四射眼花缭乱，哈哈

我个人的看法是: 只要喜欢消费的人群还在，商店和商场就能立足

宇晴

原来如此啊！
我不是KL人，看来不能冒冒然哦。。。

陈大大。
其实我是刚刚要下海的新手。
资金有限，懂得的也不是很多。
认识的不过那几个consumer股。。。

有什么可以给我慢慢入股，慢慢参与。
大概3-5年后可以看到收获的。。。

当然。这一切只是要听取各方面的建议。
投资的成功与失败，当然是投资者本身的决定，绝对不会怪罪任何人。

像你说的Nes牌，我很喜欢，但是我买不起。。。

宇晴

原帖由 yatchgoh 于 14-8-2008 12:14 AM 发表
偶是pg lang，上星期抽空去KL（星期六和日)
连续走了pavilion, the garden , strahill, sg wang等等
就为了看看目前商场的状况和群众的消费能力

所看到的是: 餐馆排长龙，要等座位。。。买名牌货品的也不少
另 ...

我也是penang lang

宇晴

噢。。。我在看陈大大的blog... 如何选股。。。
在研究ROE...

stenny

你从哪里看到说REIT'S的股息是固定的？

chon

原帖由 tan81 于 13-8-2008 11:42 PM 发表
屋租增长的看法已经谈过了。楼价增长，对于要获取稳定收入的投资者而言，根本没有好处。除非它脱售自己的广场，接着资本回退。而且，我认为KL 的楼价接近崩盘了。

是股友的讯息。之前研究Midvally 时，就发现KL 的Office 和店铺已经供过于求。
大家可以通过地产界的朋友打探一下。

网友Chon 也是业者。可以求他分享。

关于 KL 的 Office 和店铺是否已经供过于求，说来惭愧，
小弟真的不是太清楚，相信如花网友会比小弟来得更加了解，
因为他一向都是做 PJ 的 Office 租售比较多，
而我一向都只是做 WANGSA MAJU 的排屋买卖而已。

不过有时看到你时常认为 KL 的楼价会接近崩盘，
我不知你为何会这么认为，你认为是什么因素，
会令到 KL 的楼价崩盘，如果单单只是供过于求的原因，
我倒认为不至于会崩盘这么严重，
顶多只是楼价下跌１０－２０％而已，而对于某些好的地点，
你只需卖出比市价低１５％，都大把人要，
我目前手上的买家名单就比卖家高出一倍有多，
问题是买家已经跟足市场价格了，那些屋主也不想要出售。

所以你时常说 KL 的楼价会崩盘，我会觉得好搞笑，
相对上海市中心的公寓楼价一方尺四千元美金，
而这里的公寓楼价只不过是一方尺２００－３００元，
有地房产也只是３００－４００元，而且还是马币，
所以说上海的房地产会崩盘完全说得过去，
KL 的楼价会崩盘我就觉得好搞笑，
TAN81 兄别怪我太直接，你知我这个人lah，是酱的衰样。

tan81

不会，不会。你才是这个行业的。你的看法才是比较准确的。
我指的楼价，是办公楼。我认为办公楼，严重过剩。
当然，可能完全错误的。因为我根本没有投资在这些地方。

ThermoFisher

你看，你看，终于踩到大便了，房地产业你我都不熟悉，还是听专家的意见比较好，还有，别再去别人的STARHILL大便了，我帮你已经帮到出脸了啦。。。。。

tan81

你哪里有帮我。你是帮忙点火，帮忙拿大便出来给我踩。。。

tan81

我不可以推荐你买什么股。不是因为我没有信心。而是这样的推荐，不会是投资的正道。
我也是新人而已。来Cari的时间，比你还短。决定学习价值投资法，也不过几个月。
我们也许是半斤八两而已。即使建议你，也可能会给你一个大便。

其实，这几个月（将近一年了），我的投资原则也一直在改变，希望是进步，而不是越走越远。你在看部落格时，最好看看日期。

不过，自己的感想是走了一个圈，回来了自己的当初想法。

投资选股票，一定要买自己最熟悉的，自己时常用到或接触到的产品。
当你的投资来到了你的能力圈范围时，一切风险都变得很低。只因为你了解它。
风险，都是源自于自己不了解的事情。

我不了解你，不知道什么股票适合你。
不过如果你不了解一家公司，这家公司的股票肯定不适合你买。

我依然在寻求自己打算Buy and Hold  的公司。在等待可以Buy And Hold 的价钱。
来了这里这么久，最羡慕的，依然是Thermofisher。因为他找到了。
我，还是在同一个圈子里打转。依然有同样的困境。

不过，我也看到很多希望。因为大马正有着许多史无前例的危机和转变。
一切都很让人期待。

期待大家的分享。

宇晴

原帖由 tan81 于 14-8-2008 06:57 PM 发表
我不可以推荐你买什么股。不是因为我没有信心。而是这样的推荐，不会是投资的正道。
我也是新人而已。来Cari的时间，比你还短。决定学习价值投资法，也不过几个月。
我们也许是半斤八两而已。即使建议你，也可能会给你一个大便。   

其实，这几个月（将近一年了），我的投资原则也一直在改变，希望是进步，而不是越走越远。你在看部落格时，最好看看日期。   

不过，自己的感想是走了一个圈，回来了自己的当初想法。

投资选股票，一定要买自己最熟悉的，自己时常用到或接触到的产品。
当你的投资来到了你的能力圈范围时，一切风险都变得很低。只因为你了解它。
风险，都是源自于自己不了解的事情。

我不了解你，不知道什么股票适合你。
不过如果你不了解一家公司，这家公司的股票肯定不适合你买。

我依然在寻求自己打算Buy and Hold  的公司。在等待可以Buy And Hold 的价钱。
来了这里这么久，最羡慕的，依然是Thermofisher。因为他找到了。
我，还是在同一个圈子里打转。依然有同样的困境。

不过，我也看到很多希望。因为大马正有着许多史无前例的危机和转变。
一切都很让人期待。

期待大家的分享。

谢谢你的分享.
你肯定是比我懂得更多的，至少我不觉得是大便

你说的很对，一定要自己所熟悉的。
这样我多数是选择消费股的了。。。

我会自己再好好学习的。ganbatte!!

ThermoFisher

陈总给你的建议是不是大便，你要亲自试过才知道。。。

你无需把自己局限在消费股，对于不是那么熟悉的行业，你可以尝试去了解（通过观察其管理层，跟踪其业绩，解读财报等等），甚至去体验（比如去购买它的产品，去体验它的服务素质等等），我们在学校不是天天学习新的知识吗？有什么是我们不懂就可以不必学的。。。哈哈。。