关于HOUSING LOAN

原帖由 nayiq 于 18-4-2007 11:14 AM 发表


他没讲错，你也没算错，但你理解错误，你算的不是他讲的。

你拿30年，每个月至少要供RM1318
你拿20年，每个月至少要供RM1575

他讲的是如果你拿30年，可是每个月供多257块，每个月变成 ...

明白了，谢谢

30年 - monthly = 1,317   + 257 monthly prepayment
         $ Payments   $ Interest  $ Principal
Totals:  378,034      158,034     220,000



20年 - monthly = 1,574   + 0 monthly prepayment

         $ Payments   $ Interest  $ Principal
Totals:  377,971      157,971     220,000   

但是 如果我不是每个月给，而是一年给一次，那么还是有相差之处10多千

nayiq

原帖由 peterman 于 18-4-2007 06:35 PM 发表


明白了，谢谢

30年 - monthly = 1,317   + 257 monthly prepayment
         $ Payments   $ Interest  $ Principal
Totals:  378,034      158,034     220,000

20年 - monthly = 1,574  ...

这就是daily rest的好处，还得越早就省得越多

mama

签了买屋子的 Letter of Offer后，最迟是多久一定要签 S & P Agreement ?

kitkatlow

一般上兩三個星期.

想问问，OverdrafT 是什么东西？ 为何有些LOAN写
BLR-1%

但是又有一行小小的字写上

Overdraft
0.6% + BLR

看到我头昏昏，希望各位大大为我解难。。。谢谢
BLR 还要加0.6% ，这是要还几多才够呢？

我是做Home Loan的,有興趣大家可以互相幫忙哦...
我的是
1.  5.75% p.a. for 10 years only (Min load RM 150k) - 10 Year Fix Rate
2.  5.99% p.a. for entire loan tenure (Min load RM 75k)

有興趣請聯絡我哦.
謝謝

房貸篇第三章 什麼是週轉性房屋貸款？
本資料由 JF投資理財網 提供  

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由於銀行業間的日益競爭，許多許種業務不斷地被推出，許多人最近大概就常在報紙上看到『週轉性房屋貸款』這個名詞，卻不太了解它與過去傳統的房屋貸款有什麼不同。

簡單地來說，週轉性房貸是以房屋向銀行抵押，取得一定貸款額度後，便可以隨時提領、隨時歸還，最大的好處是資金不用的時候，不必負擔任何利息，所動用到的金額，則是按實際使用的天數來計息，而且對於這些申請週轉性房貸的客戶，銀行會給一本支票簿及透支額度，以方便客戶使用。

利用這種週轉性房貸來作為投資或生意上『週轉金』，比起傳統房貸的確是可以省去不少利息負擔，我們若以實際例子來計算，就會更了解。

假設貸款一千萬元，在一年的期間中，實際動用天數是半年，那麼一般房貸的利息負擔是： 1. 若房屋貸款利率水準為10.25％，一年需負擔1,025,000元實際狀況多是以本息平均攤還方式，利息負擔會略高於此數字）。

2. 在半年不用的期間內，將資金在活期存款中（因為資金閒置，很可能不是連續的六個月，所以無法用定存），年息2.5％以單利計算的話，利息收入為125,000元（實際狀況會因牽涉到每半年結算一次，或每月結算一次的複利情形，所以實際利息收入會高一點）。

第一項扣掉第二項後，一年的總利息支出為九十萬。 但若是利用週轉性房貸的話，貸款利率為11.5％，使用天數是半年，那麼利息負擔為575,000元。

從這樣的例子可以很容易地看出，以週轉性房貸的方式來籌措週轉金，的確是方便，有利許多，很適合中小企業主或是投資者。

但如果你需要的並不一筆週轉金，純粹只是抵押貸款來買房子，那麼還是應該選一般傳統性的房屋貸款，因為週轉性房貸的利率比傳統房貸的利率高，購屋人當然沒有必要去負擔更高的利息。

※ 註：什麼是透支額度？ 透支（Overdraft）是指支票存款戶簽發支票的金額，超過他在銀行的存款餘額。 而所謂的『透支額度』則是銀行評估客戶信用狀況後，所給予客戶的一個借款額度。在此額度內，客戶所簽發的支票即使發生透支情形，都不會因存款不足而遭退票，其性質相當於一種簡易的短期貸款。 客戶擁有『透支額度』後,需要資金時可隨時簽發支票動用額度，而有資金時，只要把錢存入戶頭，就等於償還借款，對客戶而言非常方便。透支所計算的利息，是依照借款人實際動用的天數計算，兼具週轉及理財的功能。

http://fn.yam.com/school/jfrich/ ... bank&page_num=1

刚找到的，不知道对吗

ccpling

原帖由 peterman 于 21/4/2007 05:12 PM 发表
想问问，OverdrafT 是什么东西？ 为何有些LOAN写
BLR-1%

但是又有一行小小的字写上

Overdraft
0.6% + BLR

看到我头昏昏，希望各位大大为我解难。。。谢谢
BLR 还要加0.6% ，这是要还几多才够呢？

Overdraft 是透支。
简单一点，就是跟银行借钱来周转。
一个对生意人比较有用的工具。
利率比较高，用多少，算多少。

[ 本帖最后由 ccpling 于 23-4-2007 08:35 AM 编辑 ]

那么银行现在的LOAN  PACKAGE，也是可以REDUCE PRINCIPLE的
到底有没有 + OVERDRAFT 的呢？ 还是只是普通的贷款罢了？

是不是没有写OVERDRAFT就是没有了呢？那他们怎么做到DAILY REST呢？

ccpling

除非你有说你要 overdraft，一般的贷款是没有 overdraft 的。

如果我没有记错，overdraft 和 loan account 是两个不同的户口。

tzhck

我的屋子還欠銀行 74.000
現在利息是7.5% ,我覺得利息偏高,所以我上個月寄了一封信去銀行要求減低利息(我的紀錄良好,從沒有遲還以及欠帳),但銀行一直都沒有聯絡過我...
我打算換去別家銀行,請問大家可以告訴我那家銀行的配套比較優惠嗎?
我喜歡花旗銀行,因為一般上我供還屋款的戶口我都會多放錢的,如果在花旗銀行的話,我將會減低利息..
另外,我EPF戶口二和三(還沒合拼前)戶口二26.000至戶口三15.000
如果合拼後我的戶口二就有41.000(抱歉,不知道是不是這樣算,我還沒收到EPF的最新結單,如果有錯請指正)
請問建議我轉換銀行後提取EPF償還部份欠款嗎?
還是不要轉換銀行,直接提取EPF償還部份欠款?
謝謝..

kuhllon

如果我跟哥哥一起房屋贷款, 但是给银行A拒绝贷款， 因为我哥哥的汽车贷款不是很美. 是不是每个银行也一样拒绝我的贷款的呢？

ccpling

原帖由 tzhck 于 23/4/2007 08:16 PM 发表
我的屋子還欠銀行 74.000
現在利息是7.5% ,我覺得利息偏高,所以我上個月寄了一封信去銀行要求減低利息(我的紀錄良好,從沒有遲還以及欠帳),但銀行一直都沒有聯絡過我...
我打算換去別家銀行,請問大家可以告訴我那家銀行的配套比較優惠嗎?
我喜歡花旗銀行,因為一般上我供還屋款的戶口我都會多放錢的,如果在花旗銀行的話,我將會減低利息..
另外,我EPF戶口二和三(還沒合拼前)戶口二26.000至戶口三15.000
如果合拼後我的戶口二就有41.000(抱歉,不知道是不是這樣算,我還沒收到EPF的最新結單,如果有錯請指正)
請問建議我轉換銀行後提取EPF償還部份欠款嗎?
還是不要轉換銀行,直接提取EPF償還部份欠款?
謝謝

个人意见：
欠銀行 74,000，再換去別家銀行帮助不大。除了你要借多钱来用在别的地方。如果银行没有包手续费，印花税等，又是一笔费用。
现在的利息应该是在 BLR - 1.x% 左右，就算 BLR - 1.5%，6.75 - 1.5 = 5.25%
跟你现在的7.5%，相差 2.25%。
以 74000 来算，2.25% X 74000 = 1665，一年你省下1665。
每个月有多还，直接提取EPF償還部份欠款，应该很快就还完了。

tzhck

原帖由 ccpling 于 24-4-2007 02:45 PM 发表


个人意见：
欠銀行 74,000，再換去別家銀行帮助不大。除了你要借多钱来用在别的地方。如果银行没有包手续费，印花税等，又是一笔费用。
现在的利息应该是在 BLR - 1.x% 左右，就算 BLR - 1.5%，6.75 - 1.5 = 5.25%
跟你现在的7.5%，相差 2.25%。
以 74000 来算，2.25% X 74000 = 1665，一年你省下1665。
每个月有多还，直接提取EPF償還部份欠款，应该很快就还完了。

非常謝謝你的幫忙,因為我並不是一個善於理財的人.所以想聽聽大家的意見~
那就是說,其實我現在不需要做甚麼,只要提出EPF來還現在這家銀行的欠款就可以了?
謝謝~

ccpling

原帖由 tzhck 于 25/4/2007 05:35 PM 发表


非常謝謝你的幫忙,因為我並不是一個善於理財的人.所以想聽聽大家的意見~
那就是說,其實我現在不需要做甚麼,只要提出EPF來還現在這家銀行的欠款就可以了?
謝謝~

懂得把贷款快快还完，算是理財的一部份了。
如果提出EPF來還現在這家銀行的欠款，你的欠款就会剩下 35000 左右了。

大约算了，35000 每个月的利息大约是220。
如果你要3年还完，每个月给1089。

tzhck

原帖由 ccpling 于 26-4-2007 04:55 PM 发表
懂得把贷款快快还完，算是理財的一部份了。
如果提出EPF來還現在這家銀行的欠款，你的欠款就会剩下 35000 左右了。

大约算了，35000 每个月的利息大约是220。
如果你要3年还完，每个月给1089。

嗯,謝謝您
如果要三年還完全部欠款,是否要另行通知銀行呢?
我的是安聯銀行,現在銀行每個月會自動在我戶口扣除供屋貸款~

都市人

你写信要求银行调低贷款利率,不必换银行.

我的贷款在安联,之前是BLR+0.75,后来写信要求调低,现在是3.75%,第二年BLR+0,第三年BLR+0.1%,第四年 BLR+0.2%.

最主要不必换银行,不必出一分钱.

最气AMBANK,对我的要求不理不睬.

ccpling

原帖由 都市人 于 26/4/2007 09:16 PM 发表
你写信要求银行调低贷款利率,不必换银行.

我的贷款在安联,之前是BLR+0.75,后来写信要求调低,现在是3.75%,第二年BLR+0,第三年BLR+0.1%,第四年 BLR+0.2%.

最主要不必换银行,不必出一分钱.

tzhck 有写信去銀行了：

原帖由 tzhck 于 23/4/2007 08:16 PM 发表
我的屋子還欠銀行 74.000
現在利息是7.5% ,我覺得利息偏高,所以我上個月寄了一封信去銀行要求減低利息(我的紀錄良好,從沒有遲還以及欠帳),但銀行一直都沒有聯絡過我...

还是没有这样快让你知道的？可能要等上几个月？

tzhck

原帖由 都市人 于 26-4-2007 09:16 PM 发表
你写信要求银行调低贷款利率,不必换银行.

我的贷款在安联,之前是BLR+0.75,后来写信要求调低,现在是3.75%,第二年BLR+0,第三年BLR+0.1%,第四年 BLR+0.2%.

最主要不必换银行,不必出一分钱.

最气AMBANK,对 ...

都市人大哥,我已經寫信要求了,但他們沒有理會我的要求~
真的有點生氣~

tzhck

ccpling兄,
真的要等上幾個月這樣久嗎?辦事能力也太那個了~
呵呵~