坦白说，你们会不会觉得现在的房价太贵了？？

cellowei

楼主呀，
坦白讲， 屋价是贵， 而且还会更贵。
我看你还是接受现实比较好，
不管那个价钱去到哪里，
一样还是会有很多人买的，
大马的有钱人真的多到发神经。
就连我这边， 小小的一个地方， 屋子都可以几百几百千。。
没有人可以给你一个确切的答案：到底多少钱才是不贵
（就算他真的知道， 也没有必要跟你讲）
如果你要也有一间， 你就要付出的。。

我的朋友， RM2500月薪， 3年前， 硬着头皮供屋子，
每个月省吃俭用（差不多是走火入魔那种）
今天， 他的月薪RM3500， 但是已经是3间屋子的主人，
厉害吧？

kitkatlow

楼主，想问问，同样的问题同样的课题，你一直反复问了又问，从2009 年大涨前开始就问到现在，你不闷的吗？


为什么雪兰莪的屋价还未跌？2009 年3月
很奇怪，每次launching 的屋子都很快卖完，真的这么好卖？2009 年4月
金融风暴有影响屋价吗？2009年3月
产业真的哪么好卖？2009年12月
屋子，店，condo真的哪么好卖？？2009年12月
有谁在kota kemuning 买屋子？2009年6月
kota kemuning 值得买吗？2009年7月
subang putra heights 的屋子值得买吗？2009年5月
真的很离谱。。。很多屋子很快卖完了。。2010年2月
setia alam 这个地方好吗？2010年7月
现在的人真有钱，买一间400k 的property 不觉得贵..2010年7月
发觉最近klang valley的屋价起很多。。2010年8月


还有很多很多，懒得放上来。你从09 年房价大涨之前就一直质疑房价，一直质疑，到现在房价涨了两三成，你还在质疑。当年买的了到现在都赚到笑了，你还在想哪里有人那么多钱买房子。

tt5893

我这边有一间bunglow 挂牌， 上个月挂到现在，我想看看几就才卖出。。。我发觉发展商起的新屋很快就卖完。。 ...
gateux 发表于 20-5-2011 11:09 AM

挂牌久， 不等于卖不出。有些人挂牌是想要卖，可是不是现在要卖。挂牌是想知道market offer的用意。

就好像我会去interview, 可是我不想换工的道理一样。Just to make sure i am getting fair remuneration.

kitkatlow

挂牌久， 不等于卖不出。有些人挂牌是想要卖，可是不是现在要卖。挂牌是想知道market offer的用意。

...
tt5893 发表于 21-5-2011 12:33 PM

来跟你说说挂牌的用意，顺便给楼主听听。

1. pj seapark 有一间旧屋子，长期挂牌，有好多年了。理由是屋主本身是agent，他在用自己的房子来挂牌，招客人。

2. cheras shamelin 一间店楼上也是长期挂牌，其实是业主跟agent 相熟，让他挂牌招生意。

3. desa kiara 有一间房子挂牌了近一年，去年我打电话去他说要卖290K，年尾我听说他要卖320K，至今房子还在挂牌，我最后一次打去问他说要卖360K。

4. bangsar 某很残旧的房子也是挂了好几年牌子，其实业主早就不在本地，是其他agent 未经同意及乱挂牌子来招生意。

5. ss2 旧coffee bean 离开了后，该角头店也是长期挂牌，至今几年了。据说业主很有钱，不要租不要卖，但没有理会挂牌的agent。虽然很多买家都愿意出高价租跟买。

6. sri petaling 好多房子都在挂牌超过半年，其实房子早就卖出在等割名，只是业主不介意让agent 多方几个月牌子招生意。

7. damansara uptown 有一间店挂牌超过一年，其实早就卖了，只是业主本身有问题，交易长达一年都还没完成，牌子也一直挂在那里。


8. sri damansara 某房子也是挂牌超过一年，理由是房子一共卖了两三次才成功，之前的买家都借不到钱买不成。


9. ss2 婚纱街某角头屋也是挂牌超过一年多，其实早就买了，然而买家在买了后，马上再转手再卖，赚了近200K。


还有很多，房子长期挂牌，有很多很多可能性，只有目光短浅思维狭窄的人才一直以为是卖不出。

tt5893

500k 一间公寓是一般exec 可以afford 的价钱吗？
gateux 发表于 21-5-2011 11:33 AM

为何买不起？关键在于你的决心。
当我骑motor时，我很多朋友都在驾车。
当我骑驾p2车时，我很多朋友都在换外国车。
今天当我收租金时，我很多朋友还在缴租金。
今天当我很enjoy房产增值时，我很多朋友才开始忙找屋子，有的甚至还在等泡沫。


p/s : 现在不是鼓励你匆匆忙忙的去买产业，而是要你看清现在的消费将决定你未来的财富。

23号的狮子

来跟你说说挂牌的用意，顺便给楼主听听。

1. pj seapark 有一间旧屋子，长期挂牌，有好多年了。理由 ...
kitkatlow 发表于 21-5-2011 12:49 PM

23号的狮子likes this

gateux

两年前我买了一间排屋，300k 现在600k， 我不是在说什么，我是讨论这个话题， 另一方面很同情那些还没买屋子的人。。。就这样而已。。。。我觉得现在年轻人很惨。。。都是被那些炒家害得。。。。

kitkatlow

两年前我买了一间排屋，300k 现在600k， 我不是在说什么，我是讨论这个话题， 另一方面很同情那些还没买屋子 ...
gateux 发表于 21-5-2011 02:16 PM

不如你把房子以350K 卖出，别赚那么多，让现在的年轻人别那么辛苦。

pl7407

两年前我买了一间排屋，300k 现在600k， 我不是在说什么，我是讨论这个话题， 另一方面很同情那些还没买屋子 ...
gateux 发表于 21-5-2011 02:16 PM

   

不如你把房子以350K 卖出，别赚那么多，让现在的年轻人别那么辛苦。
kitkatlow 发表于 21-5-2011 02:24 PM

我排頭位

tt5893

两年前我买了一间排屋，300k 现在600k， 我不是在说什么，我是讨论这个话题， 另一方面很同情那些还没买屋子 ...
gateux 发表于 21-5-2011 02:16 PM

你太好人了，现在的年轻人那里苦了？

是真得苦，还是他们吃不了苦，而把小苦夸大了？

我看到的年轻人是买iphone分24/36期来供，买外国车分108期。等等。。。是自找苦吃？还是环境所逼？

风无痕

坦白说，我也不明白这贴为什么会成为精华

kitkatlow

坦白说，我也不明白这贴为什么会成为精华
风无痕 发表于 21-5-2011 04:31 PM

   
+1

ja2008

两年前我买了一间排屋，300k 现在600k， 我不是在说什么，我是讨论这个话题， 另一方面很同情那些还没买屋子 ...
gateux 发表于 21-5-2011 02:16 PM

现在的年轻人都往I-PHONE屏幕忙着扫，哪有空来为房子忧？

白狐狸

我的朋友， RM2500月薪， 3年前， 硬着头皮供屋子，
每个月省吃俭用（差不多是走火入魔那种）
今天， 他的月薪RM3500， 但是已经是3间屋子的主人，
cellowei 发表于 21-5-2011 12:14 PM

这个很恐怖。　你认为银行银根紧缩的话，他有什么holding power?
市场里有多少酱的人？

kitkatlow

这个很恐怖。　你认为银行银根紧缩的话，他有什么holding power?
市场里有多少酱的人？
白狐狸 发表于 22-5-2011 12:01 AM

很多，这里我知道就有好几个。holding power 就是每个月扣除了贷款都还有赚的租金，
以及靠房产增值所赚到几百K 账面盈利，就算房价大跌30% 他都有赚。

白狐狸

很多，这里我知道就有好几个。holding power 就是每个月扣除了贷款都还有赚的租金，
以及靠房产增值所赚到几百K 账面盈利，就算房价大跌30% 他都有赚。
kitkatlow 发表于 22-5-2011 12:08 AM

个人认为holding power应该是经济风暴／银根紧缩时他还能撑下去／不卖家当的情况。
靠房产增值是账面盈利,对现金流没帮助。经济风暴／银根紧缩时要沽出房产应该不是一两个月可以办到的事。

至于每个月扣除了贷款都还有赚的租金，槟城还真看不到。KL还有没有？

我上司手头上有两间房产，加起来应该有3mil　（不懂有没有‘港’我），还在还贷款。
两夫妻打工，MNC高级经理那种。

有时在想，如果经济风暴／银根紧缩，两夫妻其中一个突然失业，他们能撑多久？

如果他们老豆有钱，冬瓜豆腐时可向家里借贷，会不会出现以下情形：
１）兄弟姐妹间会不会也这样想而大买特买，老豆会不会也一时挖不出钱？
２）老豆本身会不会也大买特买，有事时自己都顾不来？

滨城有很多住宅区晚上是一片黑暗的。大家在借贷比他所能还的还要多。

怎么看，都觉得这很不健康。
很有九三年全民皆股的感觉。

kitkatlow

个人认为holding power应该是经济风暴／银根紧缩时他还能撑下去／不卖家当的情况。
靠房产增值是账面盈 ...
白狐狸 发表于 22-5-2011 12:48 AM

首先我相信两件事：
1. 历史会重演，但会以不同形式以及你意想不到的时刻及形式重演
2. 人们不会从历史吸取教训


然后回答你的问题。
1. 可以，不管经济如何风暴，pj condo 依然租得出，subang 学生依然要租房子。最坏的打算就是减租金，但要出租不成问题。
2. kl 以前很多，现在少了，主要是因为售价上升。
3. 槟岛应该更难，不能比较了。

这也要看你上司买的是什么房产，以及他们的holding power，你该不会知道他们银行户口有多钱吧。

我也认识一对夫妻，月入加起来应该不到30K，但买了一栋两百多万的店，一个月应该要供五位数。
或许你也在想他们如果失业怎么办，这个你大可放心，他们如果失业，可以把该店卖掉，应该有赚大概百多万。

因为两年来，该店已经从两百多万逼近到四百万了。

但我不明白你是怎么知道人家“借贷比能偿还还要多”，可以解释一下吗？不能偿还，如何借贷？


还有，相信我，我不敢说房价不会跌，不敢说没有泡沫，但我肯定，我们现在，跟93 95 年比起来，还差很远。。。。。。就算跌，也是回吐那个涨幅而已，尤其是新project。

songyee

坦白说，我也不明白这贴为什么会成为精华
风无痕 发表于 21-5-2011 04:31 PM

    +1
我也是這麼認為的

白狐狸

薪水是可以大概的。夫妻加起来，以他们的ranking,　３０ｋ一个月因该是顶线。

３０ｋ一个月怎么还３ｍｉｌ，这个我很感兴趣。至于怎么借贷到这么多，我可不知道。也许他真的在港我，哈。

“。。或许你也在想他们如果失业怎么办，这个你大可放心，他们如果失业，可以把该店卖掉，应该有赚大概百多万。。”　这个就要看银根紧缩的程度到哪里。个人相信我们的经济早就该调整到合理的程度。只是被QE1＆２　撑住，通货紧缩反变通货膨胀。

本身有condo在usm附近租人。最近合约到期，找着租客。租金没看到设变化，但其他屋主都开始provide fully furnish来ｍａｉｎｔａｉｎ那个价，越来越头疼了。感觉就是你要花更多钱来和其他屋主拉给得起钱的住户。

希望像你说的，“。。。就算跌，也是回吐那个涨幅而已。。”　我只是一名打工的，小小屋主。希望表有ｍａｊｏｒ裁员或者银根紧缩，那时大致上我就要抛售手上的unit来应付。在那种情况卖，就好象在ｐａｓａｒ　ｍａｌａｍ丢价钱一样。因该没什么profit可以谈。（两千零二年时，看见个股票经济炒股，烧到手，那时候也不是什么经济风暴，他把市价２５０ｋ的海边ｃｏｎｄｏ用１３５ｋ放出来ｃｏｖｅｒ　ｍａｒｇｉｎ　ｃａｌｌ。这景象烙印在我脑海中。。。）

从上面回帖看，大家都用自己相信的一套来回帖，百花齐放，适合参考，但讨论的价值却不高。毕竟房价高不高这东西谁也说不得准。日本、美国的房产泡沫也曾不被认为是泡沫。香港的房价跌了又升，来不及跳楼的人又都专心炒楼。

身为小屋主，我希望房价能站稳在现在的价位就好了。

但，总的来说，现在的情形，怎么看都不对。很不健康。（或许，只是表示我老了。。。呵）

kitkatlow

薪水是可以大概的。夫妻加起来，以他们的ranking,　３０ｋ一个月因该是顶线。

３０ｋ一个月怎么还３ｍｉ ...
白狐狸 发表于 22-5-2011 01:47 AM

这样哦，有何难？？？

3mil 的80% 贷款，每个月大概12k 左右。

我给他们月入30k，扣除一切净赚25k，每个月开销10k，都还有15k 剩。


不觉得有问题。尤其是该房产还能出租赚钱的时候。