[交流]产业交流。早点说嘛

烟雨江南

回复 90# Focus


    我没有酱大胃口啦，而且好不好料，有时很主观的

tt5893

这样的package的确是能够让你更容易拥有产业, 可是银行方面也会衡量你的commitment后才决定批多少贷款 ...
sheeppmy 发表于 11-8-2010 05:52 AM

commitment = 可以是人为的。因为文件是人准备的。还有fyi，炒家会用别人的credit来炒。到时也会拖累别人。
储备金 = 很好，但不是每个人做到，一年储备金 (rm20k)会用来装修吗？hand over也要一笔钱。我的家没什么装修都用了>30k。电器，家私另外算。
升值 = 全部的炒家就在等这个。

tt5893

你的这个疑问也是我的疑问, 不知是不是签了loan agreement后不久银行就把贷款资料交给c-criss?
sheeppmy 发表于 11-8-2010 05:59 AM

如果没有搞错，应该是申请时资料就可以看到了。不然很多人可以同一时间申请多多loan了。

Mliven

你的这个疑问也是我的疑问, 不知是不是签了loan agreement后不久银行就把贷款资料交给c-criss?
sheeppmy 发表于 11-8-2010 05:59 AM

对，banker 收到了 顾客的 loan application 之后， 就从银行电脑连接 CCRIS 系统。在没有顾客的允许情况下， banker 是不准用 CCRIS 来查看别人的资料。

看了 CCRIS 和 贷款者的 经济状况之后，才会决定 approve or not.

crystal1234

对，banker 收到了 顾客的 loan application 之后， 就从银行电脑连接 CCRIS 系统。在没有顾客的允许情况 ...
Mliven 发表于 11-8-2010 05:02 PM

    谢谢解答，现在明白了

hslsam

租金要有屋价的一巴仙就安全.
cnmember 发表于 10-8-2010 04:54 PM

    屋价一%的租金= 12%的 ROI，这比‘安全’还要好很多吧？

Mr.Business

治安真的那么差么？ 不要吓我。。



原来是不合法的收费来的。。难怪他那么积极要每个屋主都签名。既然如此我也没必要把钱拿出来吧。谢谢生意佬让我省了几百块。。有机会请你喝茶～
pipi88 发表于 10-8-2010 03:27 PM

如果是自己住，我一定会选择G＆G。治安太不好了。。我相信G＆G会是trend。
   

匪徒闯屋行劫起色心　强奸3女拍裸照        二零一零年八月十二日 凌晨十二时三十五分
       
               
（怡保11日讯）“穷心未尽色心又起”！1名印裔匪徒单枪匹马闯进一间双层排屋行劫时，不但劫财，还涉嫌性侵屋内3名熟睡中的年轻华裔女子，并拍下裸照。
此案是于今年7月31日，发生在怡保花园东区一间双层的旁边住屋，而3名事主年龄介于25至30岁。
怡保副警区主任依伯拉欣受询时证实此案，惟他表示警方未能确定3名事主是否曾遭性侵犯，目前仍在调查阶段。
他指出，此案嫌犯是1名约30岁的印裔男子，而3名事主都是该住家的租户，是从外坡前来怡保工作。
“事发时，匪徒是单独一人骑乘摩托车前往干案，并且在干案时是戴着头盔。”
他表示，事发时，3名事主分别在楼上的3间房间里熟睡着，而当嫌犯破门进入住家时将3人惊醒，最终匪徒仍抢走事主们的手机、手提电脑、VCD机和约500令吉的现金。
他继说，警方确定3名事主曾经遭到匪徒动粗，但警方目前仍然等待着鉴证组的详细报告。
他指出，相信匪徒是趁着清晨时分，利用万能匙和弄破住家大门的2把锁头而潜入屋内。
警方已经积极展开调查工作，以将匪徒逮捕归案。
另一方面，据悉，嫌犯潜入住家不但行窃，更因看到3名熟睡中的事主起色心，将3人奸污并拍下裸照。
据悉，怡保花园东区的治安已亮起红灯，该区的劫案频生，以致该处居民担忧不已。

http://www.kwongwah.com.my/news/2010/08/12/35.html

麻纱

现在很多新公寓已经开价300psf了，在KuchaiLama或者接近PJ一带都差不多开价接近400k（或者超过）。买房子自住真的觉得很心疼呀... 各人高人认为用接近400k买公寓自住说得过去吗？会考虑公寓主要是landed的屋价飙升得太离谱了，除非要住到KL/PJ外围去才有400千以下的。而且还是很旧的，需要丢一大笔装修费（或重组？）。T_T

crystal1234

如果是自己住，我一定会选择G＆G。治安太不好了。。我相信G＆G会是trend。
   

匪徒闯屋行劫起色心 ...
Mr.Business 发表于 12-8-2010 04:46 PM

   唉，在美国的屋子没有围墙，甚至只是一个木门没有铁门都不会觉得危险．．大马几时才可以成为这样呢？

CF88

回复 108# 麻纱

400k公寓？不考慮。太貴，還要一世給管理費。
Happy Garden 單層 250K左右。。朋友說的。。加100k裝修，才350k？

tt5893

回复  麻纱

400k公寓？不考慮。太貴，還要一世給管理費。
Happy Garden 單層 250K左右。。朋友說的。。 ...
CF88 发表于 12-8-2010 07:17 PM

个人喜好。
如果想在产业混，那你应该找出答案，为何那么多人狂追400k以上的公寓，而你讲的happy garden才卖250k?
然到是众人皆醉，唯我独醒？

Focus

个人喜好。
如果想在产业混，那你应该找出答案，为何那么多人狂追400k以上的公寓，而你讲的happy garden ...
tt5893 发表于 12-8-2010 08:09 PM

    来，说出你的高见。。。。

CF88

回复 111# tt5893

    因爲時尚？安全（不是很同意。。）？
    我不懂。。
    快分享你的高見。。

tt5893

我也是来这混的，哈哈。如果期代高见可能会让大家失望了。。
小弟有听过，经济学里好想有个ss和dd这样的东西。
当demand高过supply那么价钱就会上升。这讲明了为何condo贵过happy garden的單層排屋原因。所以小弟认为了解个人喜好是决定胜负的关键之一。喜好是消费的推动力。
如果我们是买来投资，那么我们就应该明白别人的喜好，尤其是那些有钱消费者的喜好，自己喜欢的已经不再是问题，重要的是别人喜欢什么。我和你觉得不高尚不是问题，重要是多数人觉得高尚。我和你觉得不安全也不是问题，最重要是多数人觉得安全。尝试明白为何他们喜欢400k的condo而不是250k的happy garden, 他们要什么？是身份的象征，追求较好的卫生生活环境，迅速的升值空间， 还是更高的银行估价？
穷人的产业升值慢，钱伯的产业升不停。产业本来就是有钱人的游戏，想加入就要抛开缠着我们多年的穷思想，学习了解有钱人的想法。
以前我会觉得几百千买一间studio是傻瓜。后来发觉原来是傻瓜就是我。可能用无知比较贴切。
其实还有很多因素，不过文法不好。写的很慢。只写了demand，为何有demand，和谁才是推动产业价的主导者。

愚昧献丑了。

pipi88

回复 107# Mr.Business

读了你这篇新闻。。。觉得马来西亚的治安只有越来越差...警察都在干嘛啊？:@
ok 。。如果g&g 施行的话，我会给那笔钱的。。不怕一万，只怕万一

pipi88

听说9月又要调整了，传言~
crystal1234 发表于 11-8-2010 12:28 AM

顺便调整油价。。。

pipi88

回复 102# tt5893

有个banker 跟我说，3千块的工资，可以贷款500千的房子。。。他说文件他会帮我处理。。。不懂是不是要做什么手脚

crystal1234

我也是来这混的，哈哈。如果期代高见可能会让大家失望了。。
小弟有听过，经济学里好想有个ss和dd这样的东 ...
tt5893 发表于 13-8-2010 01:09 AM

   不错不错,很好的一个观念.<<穷人的产业升值慢，钱伯的产业升不停。>> 完全赞同!
改变穷人思想是最难做不过是最重要的一点.

麻纱

回复  麻纱

400k公寓？不考慮。太貴，還要一世給管理費。
Happy Garden 單層 250K左右。。朋友說的。。 ...
CF88 发表于 12-8-2010 07:17 PM

我也是最近才来混看房产，大概属于“婴儿”级别，所以唯有向各位前辈求指点。
400k公寓，乍听真的是很贵，其实没有真正去看新楼盘和二价楼市时，如果别人提议我去买400k的公寓，我会觉得他“痴线”；可是你真正去看和比较最近新推出的楼盘之后，发现你根本买不起上M的landed，要不然就是400k买城市外围区；当全部发展商推出的新公寓都是400-500k的，接近400k的公寓就“好像比较便宜”了。

tt5893

回复  tt5893

有个banker 跟我说，3千块的工资，可以贷款500千的房子。。。他说文件他会帮我处理。。。 ...
pipi88 发表于 13-8-2010 08:19 AM

500千的房子如果贷款90%.
没有其它属于自己的产业，没有其它收入。
那应该是要做手脚。即使没有其它commitment。如果有更不用谈。
不过在商，有钱使得鬼推磨，犯法与否就要自负。