探讨热钱的流向

满天神佛

原帖由 tan81 于 5-6-2008 10:09 PM 发表
你不是在政治区的吗？ 油价起，逼到你来股票区了？

我时常有来的，只是今年开始就不入场，所以也不发表。

满天神佛

原帖由 tan81 于 5-6-2008 10:07 PM 发表
在这里看到很多好朋友，实在很高兴大家动脑筋去想出路，最重要的是愿意分享。
版主，可以为Chon 的分享加分吗？

房屋的泡沫很快来了。这是我的意见。
银行应该加息。政府放任了油价，必定会加息来调控通货膨胀。 ...

我也觉得楼价被炒得是太高了。
一间subang Jaya双层排屋被炒到5-6百千，
有没有这个价值就见人见智。。。

chon

原帖由 ThermoFisher 于 5-6-2008 05:17 PM 发表
投资不成拿来住？哈哈。。你想金屋藏娇吗？

一间屋子少少都要几百千，租金不好或租不出去我们还是得还银行贷款（BLR＝6.5％），如果加上行情不好或失业就不掂了。。。

如果买了大众银行，行情不好多多少少 ...

让我来解答你的认为。

１）租金不好或租不出去

租不到好价我们可以降低租价，租不出去的原因，
大多数是因为屋主不肯降低租金，认为以前可以租到三千，
为什么现在不可以。
同一的理由，现在的大众可以给８０SEN一股，
但不代表将来也可以给到，但或者可以给到更高，或者可以更低。

２）我们还是得还银行贷款

借钱买屋或借钱买股票，情况有什么不同，这不用我说，
你较我更清楚，行情不好或还不起利息，
借钱买股票的后果会伤害更大，但如果两者都是以现金购买，
那你的问题就不是问题了。

３）如果买了大众银行，行情不好多多少少还有一点股息收，至少它不会向你讨债

如果买了房屋，行情不好多多少少还有一点租金收入，至少它不会向你讨债。

以上的看法或者会很主观，希望你别介意。

sunshinefood

我想借这个楼问一个问题，我想问看可不可以用online transfer money ，transfer money from singapore to malaysia。因为我要一个朋友从sg transfer钱给我，不过不清楚可以用online transfer 吗。

bryon

感觉上chon哥琢磨到某些东西
绝对不只是一个地产经纪那么简单


[ 本帖最后由 bryon 于 5-6-2008 10:34 PM 编辑 ]

bryon

你的想法bnm里面的人已经预防了
少过200k的房贷任何时候都不能超过10%（如果没记错的话）

bryon

某些银行可以
不过汇率很不划算

满天神佛

原帖由 chon 于 5-6-2008 10:29 PM 发表



让我来解答你的认为。

１）租金不好或租不出去

租不到好价我们可以降低租价，租不出去的原因，
大多数是因为屋主不肯降低租金，认为以前可以租到三千，
为什么现在不可以。
同一的理由，现在的大众 ...

买股票如果是以自己多余的钱来买，不借钱，
输也不会输到negative, 欠人家钱。

但是买房子通常都是贷款来买，
如果屋子租金价钱不美，
每个月要还房贷，可不是玩的。。。。

tan81

他绝对不是。套用富爸爸的术语，他正在转型去“B”象限。要创造Biz 的System 来赚被动收入。

鱼大和Chon 大的 观点不一致，原因是鱼大想做Investor。 看看鱼大投资的油棕园，可以看出鱼大是杰出的Investor。 鱼大，应该考虑Biz 。其实可以考虑合伙的Biz , 比较符合你的性格。没有说一定要成为B，才可以做I，不过富爸爸有提醒说一个杰出的I（投资者）必须善于观察不同的生意系统。

和巴菲特的背景相似。所以即使我很有投资的热诚，还是认为创业是必要的道路。

bryon

还有另外一个方法
分拆租出去，不过暂时屋租还没起到这个地步

满天神佛

没有什么差别，最多差别1-2%。
银行方便又安全。

bryon

套用你说的书的术语
chon哥可以是B,也可以是I
他可以暂时hold着某些卓越的地点(I)，找人顶上，卖掉再分红(B)

bryon

个人不能做的事，群体就不同了
大公司尤其如此，听过REIT吗？
可以借用的群体资源有private equity, hnwi等等等等
所以说，做生意，人脉很重要

chon

你们在说什东东？？？
什么 B ？又什么 I ？我只不过是一名普通的打工仔，，，，！

sunshinefood

不过我是想问看可以不可以online transfer，不是去银行transfer。

chon

原帖由 tan81 于 5-6-2008 10:07 PM 发表
房屋的泡沫很快来了。这是我的意见。
银行应该加息。政府放任了油价，必定会加息来调控通货膨胀。

现在买房子，在BLR提升时，就会马上淘汰没有能力供款。

就好像那些玩Margin 没有办法还利息的人一样。

房子和股票一样，可以等

为什么你会认为房屋的泡沫很快来了？
如果认为中央银行的加息，会刺破房地产的泡沫，
但是没有抄作，又何来泡沫。

中央银行的加息充其量只会减缓房地产市场的成交量，
就算再加 BLR ０.２５％－０.５％，
不过上有政策，下有对策，银行的贷款也会跟随调整。

举一个例子，现在是 BLR ６.７５％，
我每个月供一千，一千里头利息是八百，母金是两百，
如果中央银行加息 BLR 到 ７％，
我每个月还是供一千，不过一千里头利息改变成八百五十，
母金是一百五十，对正在每个月供屋的人来说，
其实没有什么大影响，不至于会将房屋低价抛销。

去去厕所先，，，

满天神佛

原帖由 chon 于 5-6-2008 11:12 PM 发表



为什么你会认为房屋的泡沫很快来了？
如果认为中央银行的加息，会刺破房地产的泡沫，
但是没有抄作，又何来泡沫。

中央银行的加息充其量只会减缓房地产市场的成交量，
就算再加 BLR ０.２５％－０.５％， ...

其实现在万物涨价，
人们手紧不消费还有一些影响；
可能很快的，有很多公司，工厂会大幅度裁员。
这样很放心，有能力买房子的人就会少，
买房子的人少，屋子价钱就不能卖太高。

goodluck88

N年前就有想过透过投资地产来赚钱....但是基于:

1.投资眼光不好
2.没有足够的资金

这个念头直到了N年后的今天还没有进行....

其实如果勉强要拿出头期....然后每个月供期还是可以的...毕竟如果你的房子租得出去...那么你每个月...就等于让你的租客帮你供屋子....哇....真好赚....

只怕有一天突然失去经济能力....那么就.....
哎....写了都不知道自己在写什么...还是继续看贴好了....

满天神佛

原帖由 goodluck88 于 5-6-2008 11:23 PM 发表
N年前就有想过透过投资地产来赚钱....但是基于:

1.投资眼光不好
2.没有足够的资金

这个念头直到了N年后的今天还没有进行....

其实如果勉强要拿出头期....然后每个月供期还是可以的...毕竟如果你的房 ...

玩地产的人，都会在几个不同地点买产业，
比如买3间店屋，
如果其中一间投资错了，还有其他2间可以赚钱。
当然，越有本钱，买越多，就能减低更多的风险。

满天神佛

原帖由 bryon 于 5-6-2008 10:50 PM 发表
个人不能做的事，群体就不同了
大公司尤其如此，听过REIT吗？
可以借用的群体资源有private equity, hnwi等等等等
所以说，做生意，人脉很重要

REIT只是从管理公司的收入里赚回酬，对吗？
投资者得到的就是租金的收入。
地价，或物价大起，并不会直接影响REIT，
不过租金会随地价起而大起，REIT回酬也提高。

但是在这个年头，商场的租金可能要下调才能吸引租户了。