槟城房地产投资

cheahzy

你是地主? 还是经纪??
louiswaw6363 发表于 8-5-2012 10:44 AM

都不是，哈哈哈！！！！

怕水的魚

中价屋将会主导市场，预期中的现象。以槟岛来看，新的房产很难买到这个价钱，所以二手市场还是有需求。我本 ...
jeffanb 发表于 4-5-2012 04:26 PM

請問，看好正在翻新的desa marvista的未來嗎?

你有提過，看好沿海一帶是熱點，marvista目前正在大翻新整修，該換的全都換掉了，d座已全部翻新完工，目前e座工程正在大整修中，f座還沒開始，是最後的工程，我有去打聽了一下，約會在本月中開始，下月中結束翻新工程。我以前聽你提過，這公寓海景一流，可惜太殘舊，價錢一直上不去，如今這問題已經不存在，我上網站逛了一下，發現去年年尾價錢是280千，如今都賣335千了(820平房呎)，照你看，未來價錢還會再向上翻到500千嗎 ? 因為周遭的公寓都太太貴了……

jeffanb

Mar Vista 我有好一大段时间没去了，也没有跟进最新的消息，对不起。不过如果你有过去询问的话，可能可以分享些资料，这样我本身或其他人才可以给一些建议。我很想知道有多少单位是商业出租性质的，然后和自住性质的有什么个别的安排。如设施，管理体系，mnt fees, 车位安排等等。

jeffanb

Jeff,你有好的评语Harmony View和Symphony Park, 如果买来自住或是投资那一个会较好呢？
rikimaru823 发表于 7-5-2012 04:14 PM

看个人预算吧。Symphony Park 算是"Condo",当然比较好，面积较大，有泳池，整体建筑和外观都较得体与美观 － 当然比较贵。
就好象拿The Summerplace 和 The Spring 做比较一样， 地点差不多，但Summer Place 的设施，建筑和外观，价钱就是高了The Spring一个班。

newbie_84

大家对北海bukit minyak - carnation villa 有什么看法呢?

jspang

回复 1145# newbie_84

wtt

Jeff,

我想买间公寓，投资或以后自己住，可以调动现金50K左右做头期。有什么可以介绍的。现在新建的都要>=450psf，觉得现在不买以后价格会升的更厉害。Summer Place, 之前看走了眼，现在有点心痛。

watson2

Jeff, 想请问你的意见on desa airmas,就是位于usm sg dua 入口斜对面, 是否是个worth invest 的condo？谢谢

jeffanb

这个好象不错，1109sf, 16th floor 价钱很少有要价<500k的。当然希望经纪没有放错资料，常有的事：

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1071407/Jelutong_Condominium_ForSale

jeffanb

另一个：

http://www.homeguru.com.my/property-listing/summer-place-for-sale-231151

jeffanb

Jeff, 想请问你的意见on desa airmas,就是位于usm sg dua 入口斜对面, 是否是个worth invest 的condo？谢谢
watson2 发表于 10-5-2012 12:09 AM

Desa Airmas, Airmas group 的计划。freehold, 地点，外观，素质都中规中矩，设施和管理也不错。单位差不多1000sf. 2007年建成，虽然很奇怪的就是penthhouse units 在一两年前发展商还在直接卖。
租金是千五左右吧。因为近USM, 可以瞄准学生或教职员的市场。，价钱如果>=350k就不这么吸引了，但市场要价好象都要＞400k.
可以尝试找个较便宜，空的，或非常基本的单位，然后转租个学生。
和Putra Place 一样，这是个卖价和租金不成比例的放房产，很难买。

jeffanb

Jeff,

我想买间公寓，投资或以后自己住，可以调动现金50K左右做头期。有什么可以介绍的。现在新建的都要 ...
wtt 发表于 9-5-2012 02:03 AM

Putra Place还是值得考虑的，价钱虽高但我觉得还是可以投资的。这个地点（Bayan Indah)需求大，前景好(queensbay, penang world city 等等），长远还是有很大潜力的。建筑，设施，邻里方面都不错的。但要尝试找<400k的，这样才能符合你本身的budget－有难度。
Summer Place 也可以考虑，地点在商场与未来发展方面可能会比Putra Place 差一点，但新，建筑素质好，对正海／promenade, 舒适度，设施，和maritime Square也很有吸引力。找1000sf, 价钱<430k的。

watson2

回复 1151# jeffanb
其实我觉得desa airmas的地点是不错，除了有usm还有tesco extra，周围还有银行和shophouses，再加上management 也不错，应该可以更高价租出去，但你也说得对，现屋价已经过高，又有太多condo vacant和出租，再加上打工的收入上涨率还少过通涨率. 所以屋价和租金不成正比。那如何呢？5年内，是屋价会滑落还是租金上调，还是两者都下？

alesi616

putra place 要价 >400k, 但听说 bank valuation 才能去到大概三百多千， 要 cash rich 的才能下手。。。

jeffanb

银行贷款方面很难说，需要通过相熟的banker或经纪来询问，然后也需要问多几间银行。但具我所知，400k应该是做得到的。

你问了哪间银行？

jeffanb

回复  jeffanb
其实我觉得desa airmas的地点是不错，除了有usm还有tesco extra，周围还有银行和shophouse ...
watson2 发表于 11-5-2012 01:06 AM

未来会发生什么事没人知道，你只能根据一些数据来预测。甚至某些人就直接不想这么多，现在有钱买了算，尤其是用来自住的。
以槟岛现近的状况来看，租金率的确是每況愈下。随着近几年越来越多新计划的冒起，竞争越来越大，而租客的市场却没有明显的增加。和香港，新加坡，甚至KL不同的是是槟岛非常难找到本地人的出租市场，尤其是中高价位的房产更甚，只能专注与外国人－市场有限。大城市有较高收入的外州蓝领一族愿意负担高租金来获得他们梦想的生活方式，但槟岛较少这样的类群。
在这样的趋势下，投资的策略建议：
１）投资中下价位的房产。有庞大本地人市场，最有保障，需求最大。可以瞄准USM，Tg Tokong, Sg Nibong, Batu Uban, Bayan Indah, Tg bunga 一带。在最旺的区，买较＂中肯＂的房产是不会错的。
２）中高价位的房产的话，就需要买在能吸引外国租客的地点或计划。因为竞争大，所以只有最好的能成功。但最好地点或计划的房产也不一定最贵，可以瞄准＜1100sf,一两房式的单位。有没有发现到Seri Tanjung Pinang 和southbay plaza 都有很多这样类式的单位，这是有做过调查的，最符合外国人需要的面积。这些房产都是沿海一带的。
另外也不需要只局限在槟岛的住宅房产，也可以考虑威省的商业产业。

cheahzy

小弟手上有几片地要出售，有意者请PM我～

cheahzy

小弟有几片地皮出售，
小块，大块，超大块的都有～
有意者可以PM我！
要买房也可以找我！

jeffanb

Sp setia:

说真的，本身还没有什么好期待的。SP Setia 就出名的就是能开发新的住宅区，如setia alam, eco park 等等， 但在槟岛我就觉得普普通通。 地点差就是了，概念和设计，交通提升方面也完全没什么新意与突破。但价钱可不这么客气了.

Tg Bunga 的地皮倒是比较有看头的，但山坡上的发展应该不会被批准，所以可能是比较内陆的吧？


Pearl Island - the Brezze
Setia Green - setia Green Condo
Qbees - teluk kumbar

http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/20120512001323/Article/index_html

yoeyo

jeffanb 大大，请问alila home town house 580k这个价格可以入手吗？

alila2会和1一样是排屋和town house吗？