槟城房地产投资

jeffanb

投资来说我不会考虑－因为entry cost 高.....Jeff　可以解释一下你的意思吗？是不是很难出租？或很 ...
nspuum 发表于 19-4-2012 11:53 PM

我的意思是因为较大面积的关系，卖价也就相对高，需要付出较高的＂提前付款＂（upfront cash). 加上>1300sf出租和买卖方面也不一定比那些在较好地点，但<=1000sf的好。给个例子如拿The Clover和The Vertiq 做个比较，The Clover 1500sf卖600k, The Vertuq 高楼~1000sf也卖600k, 我会选择The Vertiq， 地点的关系。
但如果The Clover 价钱真的从400psf起跳(有点不相信），还有给DIBS(建筑其间免利息），其实还瞒吸引人的，这样的价钱配套很难找了。自住真的不错，如果地点不是太大问题。投资方面我觉得也有弹性，三年后绝对有上调空间－如果真的卖400psf.

pokok86

我的意思是因为较大面积的关系，卖价也就相对高，需要付出较高的＂提前付款＂（upfront cash). 加上 ...
jeffanb 发表于 20-4-2012 08:25 AM

   昨天看到第八楼的 Type B RM637K，以一楼多加RM5K来算的话大概是在RM400 per sqft还在挣扎要去下订金嘛！
原本打算买 Strait Garden 的但是迟迟都没最新消息

seoklikee

昨天看到第八楼的 Type B RM637K，以一楼多加RM5K来算的话大概是在RM400 per sqft还在挣扎要去下订 ...
pokok86 发表于 20-4-2012 09:13 AM

type B 是 1543sf? Sg. Ara 地点好吗?

pokok86

type B 是 1543sf? Sg. Ara 地点好吗?
seoklikee 发表于 20-4-2012 10:26 AM

   Type A & B　也是一样 1543sf，地点就要见仁见智了

nspuum

回复 1082# pokok86

如果要买RM645+- 的，需要给多少钱第一次？

pokok86

回复  pokok86

如果要买RM645+- 的，需要给多少钱第一次？
nspuum 发表于 20-4-2012 10:37 AM

我昨天问到的是 RM10K 过后再给 3.5% 就可以了其他的我就不清楚了

jeffanb

回复  pokok86

如果要买RM645+- 的，需要给多少钱第一次？
nspuum 发表于 20-4-2012 10:37 AM

基本程序是先给定金（RM10K ?),然后发展商通知你签s&P的时候需要给剩下的10% (扣掉10k).也要看发展商有absorb律师费吗。这有两方面，S&P 和 loan agreement. 通常S&P都是absorb的，Loan 方面没有的话要给多几千块，签loan agreement 的时候给。
有些时候发展商也会给回扣或分期付款配套，这点就不是正常程序了。

jeffanb

type B 是 1543sf? Sg. Ara 地点好吗?
seoklikee 发表于 20-4-2012 10:26 AM

我本身对槟岛＂热点＂大概的诠释，以高楼，投资性, ＞500k的产业来看:
1) 沿海/成熟高级综合发展区是Tier One, 如pulau tikus （gurney, kelawei, jalan pangkor etc）, tg tokong, The Light, Metro East, Bayan Indah, Queensbay.考量是靠海，海景，有大型商场，近国际学校，近大道等等。有外国人社区。
2) 沿海或较内陆成熟区但不属于集中综合发展区是Tier Two,如Batu Ferringhi, Tg Bunga, Georgetown, jelutong, gelugor, Batu Uban, Sg Nibong, Bukit Gambier到batu maung.考量是基本设施充足，对海景，近商场。有外国人社区
3) 较内陆，但住宅区集中，本地人多，属于高度发展区是Tier Three。如bayan baru, bukit jambul, sg Ara, Relau等等。考量是基本设施充足，多店屋，近商场。
4) 较拥挤，复杂，或近集中坟地是Tier Four. 如Air Itam, mt Erskine等等。
其他如teluk kumbar, balik pulau, teluk bahang 就是发展区，基本上可以考虑有地房产而已。

th5152

你们任为bukit mertajam bm city mall 如何?

nspuum

回复 1086#
回复 1087#

谢谢。对了Ｓ&P应该都是免费吧？

dogdogman

价格大概在 400 per sqftType C 和 Type D 在整个project 里只有各一间
Type D - Block A Lvl 15
Type C - Block B Lvl 15
而且只有两间房间因为一间房间的空间拿来当Pump Room了
pokok86 发表于 19-4-2012 11:34 PM

请问pump room 是什么来的？ 会吵？肮脏？

pokok86

回复
回复  

谢谢。对了Ｓ&P应该都是免费吧？
nspuum 发表于 20-4-2012 03:48 PM

应该吧！因为我昨天只是过去看看和给名字而已

pokok86

请问pump room 是什么来的？ 会吵？肮脏？
dogdogman 发表于 20-4-2012 10:23 PM

Pump room 是里面会安装 water pump (因为要从低楼pump water上最顶楼的 tank 所以中间需要 pump 不然水上不到 tank)肯定会有声音的

dogdogman

Pump room 是里面会安装 water pump (因为要从低楼pump water上最顶楼的 tank 所以中间需要 pump 不然水 ...
pokok86 发表于 20-4-2012 10:52 PM

那么那间少了一个房间做pump room的unit不是很吵？同样一个level的units也不是被吵到？
对不起，没住过高楼，不很了解。

jeffanb

The Clover 据说反应还不错。但很多好的单位如对海／泳池方向的已经预先就被预购了，不是很透明。其他如对坟场的应该会比较难卖。

jeffanb

州政府将会在最迟七月施行对外国人买屋的最低价格。虽然说外國人买卖只占槟城总房產交易不到3%, 但别忘了单单集中在＂槟岛＂的特定地点又有多少，如东北部，肯定不少的。。我觉得这两个月可能会有小热潮，那些想买<１mil 房产的外国人，之前还在观望／选择着的，可能现在就要决定了。而发展商肯定也会强打那些<1mil的房产给外国人。别忘了超高价的计划也会有些＜１mil的较小单位是同时瞄准外国人市场的，如The Landmark, City Residence, SOHO@gurney,The Light, Southbay City, 等等。  

不过发展商或卖方还是有办法的，如提高售价，然后私底下给回扣，这样算不算违法呢？接下来两个月等着市场有什么看变数吧。




（檳城19日訊）檳州首長林冠英宣布，州政府計劃把外國人在檳州購買房產的最低價格，從現有的50萬令吉，提高至100萬令吉，而檳島的有地房產則為200萬令吉，至于永久居民的房產購買價維持在最低50萬令吉。

　州政府計劃在今年6月1日或最遲在7月1日執行這項計劃。

　他說，在2010年及2011年，分別有774及890項檳州的房產買賣涉及外國人，這些買賣佔總房產交易的2.98%及2.26%。

　不過，他指出，為了保護本地人的利益，讓他們可以購買不昂貴的房產，這項限制能夠提供公平競爭機會，因為外國人往往能從高價值的貨幣中得益。

　他承認，這也是為了避免炒高樓價現象發生。

　他今日中午出席人類居住地記錄片《城市化》放映會時，在致詞時這么指出。

避免炒高樓價

　林冠英指出，在“馬來西亞我的第二家園計劃”下購買檳州房屋的外國人，享有一定的例外條件。

　“州政府還是可接受上訴，並以個案方式處理。”

　林冠英希望各非政府組織、房產業發展商、外國人及公眾能對此建議提呈建議。

　他指出，土地屬于州政府管轄範圍，因此州政府可作出上述決定，不過，若中央政府有任何意見，州政府也願意聆聽。

　他說，檳州有3項居住問題需要可持續發展的解決方案，即交通阻塞、提供可負擔房屋及人類居住地的保護需要嚴厲執法，及限制山坡發展。

　他說，檳州政府除了在峇都交灣興建可負擔房屋，未來將建議更多類似的計劃，包括在檳島進行。

民聯沒批山坡發展計劃

林冠英強調，民聯政府在任期間，從未批准任何山坡發展，並要求地方政府嚴格遵守。

　他說，現有的山坡發展計劃，都是前朝政府批准，而做為一個法治政府，現任政府必須遵守法律、遵重已批准的事項，即使那是前朝政府批准的。

　“不幸地，這些前朝政府批准的計劃，在法律上依然有效，通常我們不能停止已批准工程的程序。”

　因此，他促請想責怪州政府進行山坡發展計劃的人士，必須首先解釋為何他們當初批准這些計劃。

　會上，林冠英也頒發500令吉及獎狀給Image Farm有限公司制作人陳湘菁及陳建鴻，表揚該公司去年在國家電影發展機構紀錄片頒獎禮上，獲得4項獎項的傑出表現。

陳福星：未必能杜絕炒樓

報導：劉可欣

大馬房地產商會檳州分會主席拿督陳福星指出，州政府計劃提高外國人購買房屋的最低價，對大部分的發展商沒有太大影響，而外國人一般上依然可負擔調高后的最低房價。

　他接受《中國報》電訪時指出，州政府作出這項政策，調高的幅度確實很高，不過這種做法為了保護本地人，所以可以理解。

　他說，這項政策並不會影響所有的房屋計劃，而此舉甚至對發展商有利。

　“發展商可能可以提供更好的設備，將原本的價格調高到外國人可購買的最低價，這對我們來說沒有問題。”

　陳福星說，此舉也不見得能解決炒樓現象，因為只要人們看好有關房屋價格會再提高，炒樓現象還是會存在。

　此外，他也認為州政府應高度關注喬治市入遺后，許多外國投資者在世遺核心區置業的情況，以免到最后喬治市的產業大部分都流入外國人手中。

　“喬治市因為本身的建築物及文化等活古蹟而入遺，但是若大部分產業最后屬于外國人，就是失去原有意義。”

　至于州政府應如何控制該現象，他認為，州政府應詳細去探討相關措施，如從價格、建築物大小或其他因素等方面來控制。

公共服務局拒派官員
房屋局無法成立

林冠英指出，公共服務局拒絕派出官員給檳州房屋局，導致2010年已通過州議會通過而批准的房屋局，至今仍無法成立。

　他說，公共服務局指該局凍結人手，因此無法派出房屋局所需官員。

　“雖然州政府可以支付相關官員薪水，但還是不被批准，我們還在和該局爭取中。”

　檳州房屋委員會主席黃漢偉是2010年11月的檳州議會上，提呈“2010年檳城房屋局法令”並三讀通過，在2011年7月憲報后生效。

　此新法令賦予房屋局權力簽約與收購、持有各類的動產和不動產，並可執行及落實州政府的房屋發展條例或指示。

　該局也擁有制定及執行公共房屋分配的政策，同時在不抵觸1966年房屋發展（管制及執照）法令等法律下，協助處理被擱置或延誤的房屋工程。

jeffanb

UDA 在Kampung Tg Tokong的计划看来快开跑了（DEC'12)，不知道还不会叫Tanjung West 或Warisan Tanjung, 如之前所题。

http://www.nst.com.my/streets/northern/tg-tokong-project-to-begin-in-december-1.75680

Tg Tokong 的计划看来还没有完的，除了Jazz Residence, 接下来还有The Landmark, City Residence, The Brezza 2, New Marine Condo? infront of The Brezza,Kampung Tg Tokong, STP Phase II 等等。很热闹。

chowchow83

请问Impian Residence,Alma这个project如何?
有兴趣它的corner unit RM450K......值得买吗？

cmdrun

有听过在Teluk Kumbar 的The Qbees吗？

http://mrproperty.me/the-qbees

我不是小鱼

最近北海Raja uda or Bagan lallang附近有什么新的apartment吗？
Budget 200k也很难找到了。