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发表于 30-3-2007 07:07 PM
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其實,即使不是爲了周轉,把個人來往及儲蓄戶口集中在該flexi loan 裏,也可以省下很多的利息。
當然,如果銀行沒問題的話。。。 |
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发表于 30-3-2007 10:22 PM
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回复 #81 kitkatlow 的帖子
很遗憾,这点到现在还是没能得到证明.
好像会不了了之... |
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发表于 3-4-2007 01:58 PM
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原帖由 yuzhuo 于 22-3-2007 01:10 AM 发表
一般的Financial Calculator都可以算出大概一个月的monthly instalment is how much provided the LOAN AMOUNT, TENURE, BLR are given.
在算出一个月要供多少之后乘上所供的总月数(e.g. 30 years = 360 mo ...
ONLINE房贷计算器 [希望帮到大家。。。]
AmBANK的 CALCULATOR 也是很好的东西,可以算BLR的 ,也可以看到银行赚你多少利息!
http://www.ambg.com.my/personal/financialtools/homefinancing.asp
连银行赚多少利息你也可以知道的超级房屋计算器 [强力推介]
http://www.home-loan-expert.net/Mortgage-Calculator/calc.html#results
另一个 CALCULATOR - iproperty
http://www.iproperty.com.my/financing/calculators/mortgagepayment.asp
RHB 银行的 CALCULATOR
http://www.rhbbank.com.my/calculators/home_loan.shtm
[ 本帖最后由 peterman 于 3-4-2007 02:00 PM 编辑 ] |
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发表于 4-4-2007 04:17 PM
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请问如果两个人一起总借RM150K。那么个人借款是RM150K还是RM75K ?以后如个人要借loan,银行是看RM150K 或RM75K 呢? |
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楼主 |
发表于 6-4-2007 03:07 PM
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原帖由 t_suen 于 4-4-2007 04:17 PM 发表
请问如果两个人一起总借RM150K。那么个人借款是RM150K还是RM75K ?以后如个人要借loan,银行是看RM150K 或RM75K 呢?
应该会有分primary applicant & joint applicant。如果是联名借款就没分个人借款是RM150k or RM75k,会将它当作是RM150k而已。 关于后者的问题,我不是很确定,不过应该是会当作RM150k来处理,可能差别就在于你是primary applicant or joint applicant。谁肯定的也请分享下。 |
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发表于 6-4-2007 08:52 PM
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Loan Amount : MYR160,387(incl MRTA)
Loan Tenure : 360months
Base Lending Rate : 6.75%
Property Type : Landed
Completion State : Completed
Interest Rate
First 36 months : 5.88%
Remaining 324 months : 5.60%
Instalment
Single Tier Instalment : MYR 949.26
Instalment Tier : Single Tier
Interest Calculation : Daily Rest
Extra Payment At Year End : 0
Total Capital Repayment : 0
Total Capital Redraw : 0
Actual Loan Tenure : 334 months
Total Interest Payable : MYR155,905.22
Capital Repayment Penalty : 0
Other Charges/Misc Charges: 0
楼主,你看我的Loan有问题吗?
为什么XX人说有问题? |
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楼主 |
发表于 7-4-2007 03:28 AM
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原帖由 KimD@ngD@ng 于 6-4-2007 08:52 PM 发表
Loan Amount : MYR160,387(incl MRTA)
Loan Tenure : 360months
Base Lending Rate : 6.75%
Property Type : Landed
Completion State : Completed
Interest ...
根据simulation 的话是没错,没有什么大问题。
可能是因为你首三年是fixed rate, 之后是variable rate, 我们simulation是都是用single tier, 当然也可以用multiple tier,不过。。。。。。。。。。。差别真的是不大...............
例如说你现在是要供RM949.26 based on single tier, 那么如果是based on multiple tier的话,三年后你之后就要供一个月RM922.13, 差别就是这样而已.......
不过会建议你一直供RM 949.26,这样你就会省下利息因为你有make extra payment every month. |
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发表于 7-4-2007 09:15 AM
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发表于 8-4-2007 07:09 PM
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发表于 12-4-2007 06:55 PM
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如果没有epf没有socso是不是借不到loan?
housing loan是不是还有分min。 age requirement?
谢谢各位大大。。^^ |
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楼主 |
发表于 12-4-2007 09:50 PM
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原帖由 太阳使者 于 12-4-2007 06:55 PM 发表
如果没有epf没有socso是不是借不到loan?
housing loan是不是还有分min。 age requirement?
谢谢各位大大。。^^
只要你可以证明你的收入可以cover monthly commitments,有没有EPF/sosco并不重要。
18岁以上就可以了。 |
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发表于 14-4-2007 09:15 AM
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我最近在丰聋银行看见它有以下贷款配套:-
Loan Package 1 (Zero Cost) - For completed properties
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贷款150,000千以上
Margin Up to 90% + 5% (MDTA)
Duration 30 years / upon reaching age 65
Interest Rate
Year 1:
1.00% p.a.(with MDTA) or
1.50% p.a. (without MDTA)
Year 2:
BLR - 1.00% p.a.
Thereafter:
BLR - 0.2% p.a.
Loan Package 2 (Zero Cost) - For completed properties
---------------------------
贷款100,000千以上
Margin Up to 90% + 5% (MDTA)
Duration 30 years / upon reaching age 65
Interest Rate
Year 1:
2.99% p.a.(with MDTA) or
3.38% p.a. (without MDTA)
Year 2:
BLR - 1.00% p.a.
Thereafter:
BLR - 0.2% p.a.
请问以上配套值得拿吗?谢谢! |
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发表于 15-4-2007 10:51 AM
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原帖由 yuzhuo 于 12-4-2007 09:50 PM 发表
只要你可以证明你的收入可以cover monthly commitments,有没有EPF/sosco并不重要。
18岁以上就可以了。
用什么来证明?payslip?appointment letter?还是写封信要老板证明我的薪金?
我22,我的boiboi23,也该够岁了吧。
如果借150k++能吗?我们两人加起来有rm3400/month,
供一辆gen2 rm687/month,我还ptptnloan rm150/month,应该ok吧? |
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发表于 17-4-2007 08:23 PM
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如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗? |
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发表于 17-4-2007 09:19 PM
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原帖由 太阳使者 于 15/4/2007 10:51 AM 发表
用什么来证明?payslip?appointment letter?还是写封信要老板证明我的薪金?
我22,我的boiboi23,也该够岁了吧。
如果借150k++能吗?我们两人加起来有rm3400/month,
供一辆gen2 rm687/month,我还 ...
银行通常要看3个月的薪水单的,有些还要看你的银行簿来证明你的薪水是每个月进的,数额跟薪水单是一样的。
多数银行的考量:3400/3 = 1133.33 是你的总代款数额
借150k,月供大约是1000左右
1000+687+150=1837
1837/3400=48% debt ratio 有一点高了
20多岁, 银行考量的 debt ratio 是在33% 左右
这样算来,借150k++有点难。 |
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发表于 17-4-2007 09:22 PM
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原帖由 kk610 于 17/4/2007 08:23 PM 发表
如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗?
应该不成问题,打去银行问问吧! |
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发表于 17-4-2007 11:00 PM
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发表于 17-4-2007 11:58 PM
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原帖由 kk610 于 17-4-2007 08:23 PM 发表
如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗?
CREDIT CARD 最好还清. |
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发表于 18-4-2007 09:03 AM
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前几天去问了AIA的5.99% FIX
他们的RATE不错,不过你要买MRTA 或MLTA,而且你要自己出 LOAN的费用
MRTA - RM5000++(根据岁数),或MLTA,供完可以拿回钱(AGENT讲没有LOCK IN PERIOD)
房子价钱 - RM220,000。00
律师费 - RM 2000++ (看房子价钱)
印花税 - RM 1000++ (看房子价钱)
DISBURSEMENT - RM1200++
VALUATION REPORT - RM600++
不错是不错,而且自己也可以丢多钱下去来节省利息,就是费用要给。。现在想着
但是AGENT说,供30年和20年是一样的,如果你拿30年,但是给的钱是20年的钱,那么你就会20年里供完
但是我又算到相差,不知道AIA的算法和银行有什么不同?是她讲错还是我算错?
==============================================
没有EXTRA PAYMENT的算法,少5年就少50千 的利息
==============================================
30 years,monthly 1300.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 463,399 249,399 220,000
--------------------------------------------
25 years,monthly 1416.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 424,836 204,836 220,000
--------------------------------------------
20 years,monthly 1600.00
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 368,663 155,663 220,000
============================================
WITH EXTRA PAYMENT YEARLY, 你拿25年,不拿30年。
就算你每年给多RM5000,2个还是相差 14千利息
============================================
20 years,monthly 1600.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 325,407 105,407 220,000
--------------------------------------------
25 years,monthly 1416.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 342,353 122,353 220,000
--------------------------------------------
30 years,monthly 1300.00, yearly extra RM5000
$ Payments $ Interest $ Principal
Totals: 356,143 136,143 220,000
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发表于 18-4-2007 11:14 AM
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原帖由 peterman 于 18-4-2007 09:03 AM 发表
但是AGENT说,供30年和20年是一样的,如果你拿30年,但是给的钱是20年的钱,那么你就会20年里供完
但是我又算到相差,不知道AIA的算法和银行有什么不同?是她讲错还是我算错?
他没讲错,你也没算错,但你理解错误,你算的不是他讲的。
你拿30年,每个月至少要供RM1318
你拿20年,每个月至少要供RM1575
他讲的是如果你拿30年,可是每个月供多257块,每个月变成RM1575(就是给和你借20年一样的供款),那你就能在20年里供完,利息也和你借20年的一样(RM158k左右)。 |
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